Статья 28. Производственная зона П-1

ГАРАНТ:

Нумерация статей приводится в соответствии с источником

Статья 28. Производственная зона П-1

1. Зона предназначена для размещения производственных объектов, а также территорий для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

2. Перечень видов разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне П-1:

N п/п	Код вида разрешенного использования	Вид разрешенного использования	Описание вида разрешенного использования.1	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Основные виды разрешенного использования зоны П-1
1	3.1.1	Предоставление коммунальных услуг	Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)	1. Предельные размеры земельных участков: - минимальный размер - 0,001 га 2. Минимальный отступ от границ земельного участка - 0 м. 3. Предельная количество этажей - 2 этажа. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 100%. Для линейных объектов минимальные и максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению
2	4.1	Деловое управление	Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)	1. Предельные размеры земельных участков: - минимальный размер земельного участка - 0,001 га на 1 место. 2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков - 3 м. 3. Предельное количество этажей зданий - 4 этажа. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40%.
3	4.9	Служебные гаражи	Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0.1, 4.01, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо	1. Предельные размеры земельных участков: - минимальная площадь земельного участка 0,02 га; 2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков - 3 м. 3. Предельное количество этажей - 3 этажа. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%.
4	4.9.1	Объекты дорожного сервиса	Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса. Размещение автозаправочных станций; размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса. Размещение зданий для предоставления гостиничных услуг в качестве дорожного сервиса (мотелей), а также размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса. Размещение автомобильных моек, а также размещение магазинов сопутствующей торговли. Размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли.	1. Предельные размеры земельных участков: - минимальная площадь земельного участка 0,1 га; 2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков - 3 м. 3. Предельная высота зданий - 10,5 м. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50%.
5	4.9.2	Стоянка транспортных средств	Размещение стоянок (парковок) легковых автомобилей и других мототранспортных средств, в том числе мотоциклов, мотороллеров, мотоколясок, мопедов, скутеров, за исключением встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных стоянок	1. Предельные размеры земельных участков: - минимальная площадь земельного участка 0,01 га 2. Минимальные отступы от границ земельных участков - 0 м. 3. Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений не подлежат установлению. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 100%.
6	6.1	Недропользование	Осуществление геологических изысканий; добыча полезных ископаемых открытым (карьеры, отвалы) и закрытым (шахты, скважины) способами; размещение объектов капитального строительства, в том числе подземных, в целях добычи полезных ископаемых; размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки сырья к транспортировке и (или) промышленной переработке; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для проживания в них сотрудников, осуществляющих обслуживание зданий и сооружений, необходимых для целей недропользования, если добыча полезных ископаемых происходит на межселенной территории	1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению. 2. Минимальные отступы от границ земельных участков стен зданий, строений, сооружений - 0 м. 3. Предельное количество этажей зданий - 3 этажа. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.
7	6.2	Тяжелая промышленность	Размещение объектов капитального строительства горно-обогатительной и горно-перерабатывающей, металлургической, машиностроительной промышленности, а также изготовления и ремонта продукции судостроения, авиастроения, вагоностроения, машиностроения, станкостроения, а также другие подобные промышленные предприятия, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон, за исключением случаев, когда объект промышленности отнесен к иному виду разрешенного использования	1. Предельные размеры земельных участков: - максимальная площадь земельного участка 25 га. 2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков - 3 м. 3. Предельное количество этажей зданий - 5 этажа. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.
8	6.2.1	Автомобилестроительная промышленность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства транспортных средств и оборудования, производства автомобилей, производства автомобильных кузовов, производства прицепов, полуприцепов и контейнеров, предназначенных для перевозки одним или несколькими видами транспорта, производства частей и принадлежностей автомобилей и их двигателей	1. Предельные размеры земельных участков: - максимальная площадь земельного участка 25 га. 2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков - 3 м. 3. Предельное количество этажей зданий - 5 этажа. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.
9	6.3	Легкая промышленность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства продукции легкой промышленности (производство текстильных изделий, производство одежды, производство кожи и изделий из кожи и иной продукции легкой промышленности)	1. Предельные размеры земельных участков: - максимальная площадь земельного участка 25 га. 2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков - 3 м. 3. Предельное количество этажей зданий - 5 этажа. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.
10	6.4	Пищевая промышленность	Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий	1. Предельные размеры земельных участков: - максимальная площадь земельного участка 25 га. 2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков - 3 м. 3. Предельное количество этажей зданий - 5 этажа. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.
11	6.6	Строительная промышленность	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции	1. Предельные размеры земельных участков: - максимальная площадь земельного участка 25 га. 2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков - 3 м. 3. Предельное количество этажей зданий - 5 этажа. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.
12	6.7	Энергетика	Размещение объектов гидроэнергетики, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений); размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1.1	1. Предельные размеры земельных участков: - максимальная площадь земельного участка 25 га. 2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков - 3 м. 3. Предельное количество этажей зданий - 5 этажа. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.
13	6.8	Связь	Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1.1, 3.2.31	Для линейных объектов минимальные и максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению; Для объектов капитального строительства: 1. Предельные размеры земельных участков: - максимальная площадь земельного участка 25 га. 2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков - 3 м. 3. Предельное количество этажей зданий - 5 этажа. 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. 5 Иные показатели: установление размера санитарно-защитных зон в местах размещения передающих радиотехнических объектов проводится в соответствии с действующими санитарными правилами и нормами по электромагнитным излучениям радиочастотного диапазона и методиками расчета интенсивности электромагнитного излучения радиочастот
14	6.9	Склады	Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов	1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению. 2. Минимальные отступы стен зданий, строений, сооружений от границ земельных участков - 3 м. 3. Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений - 1 надземный этаж (при средней высоте этажей 6 м). 4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%.
Условно разрешенные виды использования зоны П-1 не устанавливаются

Для земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах зоны П-1, устанавливаются следующие вспомогательные виды использования:

N п/п	Код вида разрешенного использования	Вид разрешенного использования.1	Описание вида разрешенного использования
1	3.1.1	Предоставление коммунальных услуг	Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

3. Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне П-1:

- Высотные параметры основных сооружений определяются технологическими требованиями;

- Предельная этажность вспомогательных строений - не более 5 этажей;

- Территория, занимаемая площадками (земельными участками) промышленных предприятий и других производственных объектов, учреждениями и предприятиями обслуживания, должна составлять не менее 60% всей территории производственной зоны;

- Площадь участков, предназначенных для озеленения в пределах ограды предприятия, следует определять из расчета не менее 3 кв. м на одного работающего в наиболее многочисленной смене. Для предприятий с численностью работающих 300 чел. и более на 1 га площадки предприятия площадь участков, предназначенных для озеленения, допускается уменьшать из расчета обеспечения установленного показателя плотности застройки. Предельный размер участков, предназначенных для озеленения, не должен превышать 15% площадки предприятия;

4. Требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства применительно к территориальной зоне П-1 устанавливаются статьей 45 настоящих Правил.