Приложение 4. Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Табачная фабрика", 1890 - 1900 гг., Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Карасунская, 77, лит. Б, с пристройками

Приложение 4

УТВЕРЖДЕНЫ
приказом администрации
Краснодарского края
от 18.03.2024 N 213-кн

Режимы
использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Табачная фабрика", 1890 - 1900 гг., Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Карасунская, 77, лит. Б, с пристройками

Особый
режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны объекта культурного наследия (ОЗ)

На территории охранной зоны объекта культурного наследия разрешается:

1. Применение специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и природной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и характеристик историко-градостроительной и природной среды).

2. Проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности объектов культурного наследия.

3. Капитальный ремонт и реконструкция пешеходной и проезжей частей улицы Карасунской с организацией системы водоотведения.

4. Капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры.

5. Прокладка новых инженерных коммуникаций (теплотрасса, газопровод, линия электропередач, водопровод, канализация) подземным способом.

6. Благоустройство:

установка отдельно стоящего оборудования освещения, отвечающего характеристикам элементов архитектурной среды;

организация ночной подсветки ценных объектов историко-градостроительной среды, элементов озеленения;

установка антивандальных скамей и урн;

установка средств ориентирующей информации высотой не более 2,0 м и площадью информационного поля не более 1,0 кв. м;

устройство тротуаров с твердым покрытием в серой цветовой гамме.

7. Озеленение:

сохранение ценных пород деревьев;

посадка новых высокоствольных деревьев;

разбивка газонов и цветников;

санитарные и реконструктивные рубки существующих деревьев;

кронирование с учетом благоприятного визуального восприятия объектов культурного наследия и ценных объектов историко-градостроительной среды.

Запрещается:

1. Строительство объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и (или) природной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной и (или) природной среды).

2. Размещение наземных устройств и сооружений инженерно-технического обеспечения: базовых станций сотовой связи, телевизионных и радиоантенн, вышек сотовой связи.

3. Размещение некапитальных строений, сооружений.

4. Установка ограждений, кроме временных, необходимых для проведения ремонтно-строительных работ.

5. Прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасса, газопровод, линия электропередач, водопровод, канализация) наземным и надземным способом, кроме временных, необходимых для проведения ремонтно-строительных работ.

6. Размещение всех видов наружной рекламы, в том числе: транспарантов-перетяжек, рекламных щитов, стендов и т.п., за исключением временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера.

7. Размещение площадок для сбора твердых коммунальных отходов на общественных городских пространствах.

8. Проведение работ, создающих угрозы повреждения, разрушения, и уничтожения, угрозы пожара объекта культурного наследия, ценных объектов историко-градостроительной среды, приводящих в том числе к замусориванию территории.

Режим
использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия (ЗРЗ)

На территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия разрешается:

9. Сохранение, эксплуатация, капитальный ремонт, реконструкция ценных объектов историко-градостроительной среды с сохранением их объемно-пространственных и архитектурно-стилистических характеристик, формирующих исторически достоверный внешний облик зданий:

Дом доходный с торговыми помещениями, конец XIX - начало XX вв., Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Карасунская, 77 угол ул. Красной, 74;

Дом жилой с торговыми помещениями, конец XIX - начало XX вв., Краснодарский край, г. Краснодар, ул. Красная, 74.

10. Демонтаж, эксплуатация объектов, не представляющих ценности (здания исторической застройки, искаженные пристройками, надстройками, облицовками, хозяйственные постройки и пристройки), их капитальный ремонт, реконструкция в соответствии с установленными регламентами.

11. Эксплуатация зданий, диссонирующих с характером исторической градостроительной среды, до реализации мероприятий по их демонтажу или снижения негативного влияния путем реновации (санации) фасадов - изменения структуры, цветового решения и характера отделки.

12. Возведение объектов капитального строительства, ремонт и реконструкция осуществляется в соответствии со следующими требованиями:

архитектурное решение, ориентированное на создание нейтрального либо соподчиненного фона объектам культурного наследия и (или) ценным объектам историко-градостроительной среды;

тип организации уличного фронта - периметрально-компактный. Непрерывный фронт застройки (брандмауэрной или сблокированной) со сквозными, в уровне первых этажей, проездами во двор;

крыша скатная с углом наклона 20-40 градусов, совмещенная (плоская);

основные отделочные материалы аналогичные традиционным и (или) имитирующие их: для фасадов - керамический кирпич, штукатурка с окраской, допустимо сочетание стеклянных поверхностей с кирпичными или оштукатуренными элементами; для кровель - не профилированные металлические листы с фальцевыми соединениями, допускается применение современных рулонных кровельных материалов;

цветовое решение: для оштукатуренных фасадов - разбеленные или приглушенные цвета (серый, голубой, терракотовый, серо-зеленый, окись хрома, бежевый, молочно-белый, охра); для неоштукатуренных фасадов - красно-терракотовый цвет кирпичной кладки; для кровли - сурик, оттенки зеленого и серого.

13. Благоустройство:

организация ночной подсветки объектов культурного наследия, ценных объектов историко-градостроительной среды, элементов озеленения;

установка антивандальных скамей и урн;

установка средств ориентирующей информации высотой не более 2,0 м и площадью информационного поля не более 1,0 кв. м;

размещение не выше уровня первого этажа: информационных конструкций (информационная табличка с площадью информационного поля не более 0,2 кв. м; вывеска из отдельно стоящих букв высотой не более 0,3 м без подложки), панелей-кронштейнов (размерами не более 60 см х 60 см);

размещение площадок для сбора твердых коммунальных отходов на внутриквартальных территориях, не просматриваемых с общественных городских пространств.

14. Озеленение:

посадка высокоствольных деревьев;

разбивка газонов и цветников;

устройство мобильного озеленения.

15. Капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры.

16. Прокладка новых инженерных коммуникаций (теплотрасса, газопровод, линия электропередач, водопровод, канализация) подземным способом.

17. Проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности объекта культурного наследия, ценных объектов историко-градостроительной среды.

Запрещается:

1. Размещение наземных устройств и сооружений инженерно-технического обеспечения: базовых станций сотовой связи, телевизионных и радиоантенн, вышек сотовой связи.

2. При ремонте и реконструкции существующих объектов капитального строительства:

устройство мансарды в чердачном пространстве;

использование строительных материалов, диссонирующих с традиционными характеристиками исторической среды: в отделке фасадов - керамогранит, сайдинг; кровельных материалов - профнастил, металлочерепица, шифер;

фрагментарная отделка фасадов.

3. Установка на фасадах, формирующих фронты улиц телеантенн, тарелок спутниковой связи, кондиционеров.

4. Прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасса, газопровод, линия электропередач, водопровод, канализация) наземным и надземным способом, кроме временных, необходимых для проведения работ по сохранению объекта культурного наследия.

Требования к градостроительным регламентам

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Наименование параметра	Показатель	Примечание
Максимальный процент застройки, %	65	-
Минимальный процент площади озеленения, %	15	-
Отступ объектов капитального строительства от границ земельного участка, м	0	В случае совпадения границ земельного участка с красными линиями улиц
Максимальная этажность, эт.	2	Для объектов капитального строительства, расположенных не по фронту застройки допускается повышение этажности до 3 этажей в пределах разрешенной максимальной высоты
Максимальная высота строений, м	10,0	От отметки существующего уровня земли по верху венчающего карниза или парапета совмещенной кровли

Коды
(код вида использования указан в соответствии с приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 ноября 2020 г. N П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков") видов разрешенного использования для вновь образуемых земельных участков

Код основного вида разрешенного использования	2.1, 2.1.1, 3.5.1, 3.5.2, 3.6.1, 3.8.1, 3.8.2, 4.1, 4.4, 4.5, 4.6, 4.7, 12.0.2
Код условно разрешенного вида использования	3.1.1, 3.1.2, 3.2.3, 4.9

Начальник управления государственной охраны объектов культурного наследия администрации Краснодарского края

Г.Г. Давыденко