Приложение. Методика расчета арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности Беловского муниципального округа

Приложение
к постановлению
администрации
Беловского муниципального округа
от 13 марта 2024 г. N 98

Методика
расчета арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности Беловского муниципального округа

1. Общие положения

1.1. Настоящая методика расчета арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности Беловского муниципального округа (далее - Методика) устанавливает порядок расчета арендной платы за пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности Беловского муниципального округа (далее - муниципальное имущество).

1.2. Действие настоящей Методики не распространяется на определение размера арендной платы:

1) при передаче в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Беловского муниципального округа;

2) при передаче в аренду субъектам малого и среднего предпринимательства муниципального имущества, включенного в перечни муниципального имущества Беловского муниципального округа, свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), предназначенного для предоставления его во владение и (или) в пользование на долгосрочной основе (в том числе по льготным ставкам арендной платы) субъектам малого и среднего предпринимательства, физическим лицам, не являющимся индивидуальными предпринимателями и применяющим специальный налоговый режим "Налог на профессиональный доход", и организациям, образующим инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства.

1.3. Арендодателями муниципального имущества выступают:

1) отраслевые (функциональные) органы, муниципальные учреждения Беловского муниципального округа - в отношении муниципального имущества, находящегося у них в оперативном управлении;

2) Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Беловского муниципального округа - в отношении муниципального имущества, составляющего муниципальную казну Беловского муниципального округа.

1.4. Арендная плата, подлежащая перечислению арендатором за пользование муниципальным имуществом, подлежит обязательному перечислению в местный бюджет в соответствии с действующим законодательством.

1.5. Возмещение затрат арендодателя на оплату коммунальных, административных, хозяйственных услуг за арендуемое муниципальное имущество, а также налогов, сборов, амортизационных отчислений, иных затрат арендодателя, связанных с эксплуатацией, ремонтом и содержанием муниципального имущества, не включается в сумму арендной платы и производится арендатором отдельно либо в рамках договора аренды на основании отдельного расчета.

2. Порядок определения арендной платы при сдаче в аренду муниципального имущества

2.1. Если иное не установлено законодательством Российской Федерации, арендная плата определяется:

1) при заключении договора аренды муниципального имущества на торгах (конкурсах, аукционах) - по результатам торгов (конкурсов, аукционов) на право заключения договора аренды муниципального имущества, проводимых в порядке, установленном приказом Федеральной антимонопольной службы от 21 марта 2023 года N 147/23 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса".

Начальная цена предмета торгов (конкурсов, аукционов) на право заключения договора аренды муниципального имущества устанавливается в размере рыночной стоимости права аренды муниципального имущества, рассчитанной и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

2) при передаче муниципального имущества в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) в случаях, установленных статьей 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции", - в размере рыночной стоимости права аренды муниципального имущества, рассчитанной и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, за исключением случая, установленного пунктом 2.2 настоящей Методики.

2.2. При сдаче в аренду движимого имущества, находящегося в муниципальной собственности Беловского муниципального округа (далее - движимое имущество), без проведения торгов, в случае, когда рыночная стоимость движимого имущества не определена, арендная плата рассчитывается по формуле:

А = Кб x 0,1 x Кд x Ктс, где:

Кб - первоначальная (восстановительная) стоимость объекта аренды;

Кд - коэффициент доходности, учитывающий вид деятельности и юридический статус арендатора и устанавливаемый в следующем размере:

1 - для государственных и муниципальных учреждений;

1,05 - для организаций и индивидуальных предпринимателей, обслуживающих социально значимые объекты (образовательные организации, организации здравоохранения и т.п.), объекты жилищно-коммунального хозяйства;

1,15 - для государственных и муниципальных предприятий, производственных предприятий, выпускающих любые виды сырья, полуфабрикатов и готовой продукции;

1,25 - для иных организаций;

Ктс - коэффициент технического состояния (определяется оценкой технического состояния движимого имущества на основании данных правообладателя либо акта технического осмотра):

Оценка	Характеристика технического состояния	Ктс
1	2	3
Отличное	Движимое имущество пригодно к использованию по назначению, не имеет дефектов	1,0
Нормальное	Движимое имущество пригодно к использованию по назначению без проведения ремонта, имеет незначительные дефекты	0,8
Удовлетворительное	Движимое имущество, пригодное к использованию по назначению, имеет дефекты, устранимые с помощью косметического ремонта (мелкие трещины в конструкциях; следы протечек и ржавые пятна на площади до 20 процентов поверхности и прочее)	0,6
Неудовлетворительное	Движимое имущество не пригодно к использованию по назначению, имеет дефекты, устранимые только с помощью значительного ремонта	0,3
Не пригодное для использования	Движимое имущество не пригодно к использованию по назначению, необходимы неотложные меры по его капитальному ремонту. Требуется полное восстановление и ремонт элементов в основных конструкциях	0