Приложение. Зоны охраны объекта культурного наследия регионального значения "Усадьба "Чижово": флигель северный, кон. XVIII - нач. XIX вв.; флигель южный, кон. XVIII - нач. XIX вв.; ворота и ограда, нач. XIX в.; парк, кон. XVIII - нач. XIX вв.", расположенного по адресу: Московская область, Городской округ Балашиха, город Балашиха, микрорайон Никольско-Архангельский, Разинское шоссе, дома 10 - 12

Приложение
к постановлению Правительства
Московской области
от 20.03.2024 N 245-ПП

Зоны охраны
объекта культурного наследия регионального значения "Усадьба "Чижово": флигель северный, кон. XVIII - нач. XIX вв.; флигель южный, кон. XVIII - нач. XIX вв.; ворота и ограда, нач. XIX в.; парк, кон. XVIII - нач. XIX вв.", расположенного по адресу: Московская область, Городской округ Балашиха, город Балашиха, микрорайон Никольско-Архангельский, Разинское шоссе, дома 10 - 12

В целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия регионального значения "Усадьба "Чижово": флигель северный, кон. XVIII - нач. XIX вв.; флигель южный, кон. XVIII - нач. XIX вв.; ворота и ограда, нач. XIX в.; парк, кон. XVIII - нач. XIX вв.", расположенного по адресу: Московская область, Городской округ Балашиха, город Балашиха, микрорайон Никольско-Архангельский, Разинское шоссе, дома 10 - 12 (далее - Объект), в его исторической среде на сопряженной с ним территории устанавливаются следующие зоны охраны: зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности и зона охраняемого природного ландшафта.

Граница территории и режим использования территории Объекта утверждены распоряжением Главного управления культурного наследия Московской области от 10.08.2022 N 34РВ-321 "Об утверждении границы территории и режима использования территории объекта культурного наследия регионального значения "Усадьба "Чижово": флигель северный, кон. XVIII - нач. XIX вв.; флигель южный, кон. XVIII - нач. XIX вв.; ворота и ограда, нач. XIX в.; парк, кон. XVIII - нач. ХIХ вв.", расположенного по адресу: Московская область, городской округ Балашиха, город Балашиха, микрорайон Никольско-Архангельский, Разинское шоссе".

Описание местоположения границ зон охраны Объекта представлено в приложении к настоящим зонам охраны.

I. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности Объекта

1. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности Объекта включает в себя два регламентных участка: участок N 1 (Р-1), участок N 2 (Р-2).

Граница территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности Объекта проходит:

1) граница территории участка N 1 (Р-1) проходит:

3 - 4 - из исходной точки 3, с координатами 471240.25, 2215878.61 в юго-восточном направлении протяженностью 36.7 м;

4 - 5 - в юго-западном направлении протяженностью 88,8 м;

5 - 6 - в юго-западном направлении протяженностью 174,6 м;

6 - 7 - в юго-западном направлении протяженностью 167,9 м;

7 - 8 - в северо-западном направлении протяженностью 47,9 м;

8 - 9 - в северо-западном направлении протяженностью 146,7 м;

9 - 10 - в северо-западном направлении протяженностью 2,7 м;

10 - 11 - в северо-западном направлении протяженностью 34,7 м;

11 - 12 - в северо-западном направлении протяженностью 11,4 м;

12 - 13 - в северо-западном направлении протяженностью 33,5 м;

13 - 14 - в северо-восточном направлении протяженностью 53,3 м;

14 - 15 - в северо-восточном направлении протяженностью 83,6 м;

15 - 16 - в юго-восточном направлении протяженностью 46,4 м;

16 - 17 - в юго-восточном направлении протяженностью 12,7 м;

17 - 18 - в восточном направлении протяженностью 17,7 м;

18 - 19 - в юго-восточном направлении протяженностью 40,2 м;

19 - 20 - в юго-восточном направлении протяженностью 2,3 м;

20 - 21 - в юго-восточном направлении протяженностью 2,6 м;

21 - 22 - в юго-восточном направлении протяженностью 62,3 м;

22 - 23 - в южном направлении протяженностью 21,7 м;

23 - 24 - в юго-восточном направлении протяженностью 34,6 м;

24 - 25 - в юго-восточном направлении протяженностью 103,8 м;

25 - 26 - в северо-восточном направлении протяженностью 142,8 м;

26 - 27 - в северо-западном направлении протяженностью 147,0 м;

27 - 28 - в северном направлении протяженностью 29,7 м;

28 - 1 - в северном направлении протяженностью 51,8 м;

1 - 2 - в восточном направлении протяженностью 194,0 м;

2 - 3 - в юго-восточном направлении протяженностью 96,2 м в исходную точку;

2) граница территории участка N 2 (Р-2) проходит:

34 - 35 - из исходной точки 34, с координатами 471323.73, 2215501.78, в юго-западном направлении протяженностью 11,1 м;

35 - 36 - в юго-западном направлении протяженностью 17,7 м;

36 - 37 - в юго-западном направлении протяженностью 12,1 м;

37 - 38 - в юго-западном направлении протяженностью 6,2 м;

38 - 39 - в юго-западном направлении протяженностью 9,6 м;

39 - 40 - в юго-западном направлении протяженностью 6,3 м;

40 - 41 - в юго-западном направлении протяженностью 7,8 м;

41 - 42 - в юго-западном направлении протяженностью 7,6 м;

42 - 43 - в юго-западном направлении протяженностью 10,6 м;

43 - 44 - в юго-западном направлении протяженностью 41,3 м;

44 - 45 - в юго-западном направлении протяженностью 7,1 м;

45 - 46 - в юго-западном направлении протяженностью 12,7 м;

46 - 47 - в юго-западном направлении протяженностью 7,8 м;

47 - 48 - в юго-западном направлении протяженностью 10,6 м;

48 - 49 - в юго-западном направлении протяженностью 8,7 м;

49 - 15 - в юго-западном направлении протяженностью 18,9 м;

15 - 14 - в юго-западном направлении протяженностью 81,2 м;

14 - 13 - в юго-западном направлении протяженностью 56,3 м;

13 - 29 - в северо-западном направлении протяженностью 126,0 м;

29 - 30 - в северо-восточном направлении протяженностью 30,7 м;

30 - 31 - в северо-восточном направлении протяженностью 226,3 м;

31 - 32 - в юго-восточном направлении протяженностью 38,1 м;

32 - 33 - в северо-восточном направлении протяженностью 38 м;

33 - 34 - в северо-восточном направлении протяженностью 31,5 м в исходную точку.

2. Особый режим использования земель и земельных участков в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности Объекта:

1) для всех участков разрешает:

проведение работ по благоустройству и озеленению территории;

устройство парковочных площадок;

прокладку, ремонт, реконструкцию дорог, проездов, местных проездов, автостоянок, пешеходных дорожек;

размещение объектов инженерной инфраструктуры, прокладку подземных инженерных коммуникаций, ремонт, реконструкцию существующих, необходимых для функционирования застройки;

2) для всех участков запрещает:

строительство новых объектов с превышением высотных параметров, установленных градостроительным регламентом;

применение диссонансных объемно-пространственных и архитектурных решений по местоположению, чрезмерно активному силуэту и цвету - использование ярких цветовых решений фасадов и крыш зданий, активных форм и завершений кровель в виде башен, шпилей и т.п.;

любые земляные работы, ведущие к нарушению сложившихся характерных гидрологических условий (изменению уровня грунтовых вод);

динамическое воздействие на грунты, создающее потенциально разрушающие вибрационные нагрузки на объекты культурного наследия;

прокладку надземных инженерных коммуникаций, в том числе высоковольтных линий электропередач, установку вышек мобильной связи;

организацию необорудованных мест для мусора;

устройство свалок;

3) для участка N 1 (Р-1) разрешает:

размещение жилой и общественной застройки, объектов коммунально-бытового обслуживания с соблюдением линий застройки и характера сложившейся застройки;

ремонт, реконструкцию существующих зданий и сооружений, модернизацию существующих объектов инженерной инфраструктуры, необходимой для функционирования существующих и планируемых объектов;

применение при строительстве и ремонте зданий, благоустройстве территории отделочных материалов, дорожных покрытий нейтральной цветовой гаммы;

4) для участка N 1 (Р-1) запрещает:

строительство зданий и сооружений промышленного и коммунально-складского назначения;

5) для участка N 2 (Р-2) разрешает:

нейтрализацию диссонирующих объектов средствами архитектуры и озеленения (покраска в нейтральную цветовую гамму, использование натуральных материалов, возведение маскирующих зелёных кулис из живых изгородей);

строительство, ремонт и реконструкция объектов жилого и общественно-делового назначения, объектов торговли в параметрах, установленных градостроительным регламентом;

6) для участка N 2 (Р-2) запрещает:

размещение хозяйственных зон (зоны контейнеров, мусоросборников), складирование крупногабаритных грузов в зонах видовых раскрытий на территорию памятника.

II. Зона охраняемого природного ландшафта Объекта

1. Зона охраняемого природного ландшафта Объекта проходит:

51 - 2 - из исходной точки 51, с координатами 471353.23, 2215791.45, в южном направлении протяженностью 72,0 м;

2 - 1 - в западном направлении протяженностью 195,2 м;

1 - 52 - в западном направлении протяженностью 26,6 м;

52 - 53 - в западном направлении протяженностью 2,6 м;

53 - 54 - в западном направлении протяженностью 12,3 м;

54 - 55 - в западном направлении протяженностью 3,8 м;

55 - 56 - в западном направлении протяженностью 46,1 м;

56 - 58 - в северо-восточном направлении протяженностью 10,0 м;

58 - 50 - в северном направлении протяженностью 53,5 м;

50 - 51 - в восточном направлении протяженностью 275,0 м в исходную точку.

2. Особый режим использования земель и земельных участков в границах зоны охраняемого природного ландшафта:

1) разрешает:

проведение работ по благоустройству (с применением традиционных материалов и малых архитектурных форм) и озеленению территории;

прокладку, ремонт, реконструкцию пешеходных дорожек;

установку информационных указателей, относящихся к объекту культурного наследия;

размещение временных элементов, содержащих информацию событийного характера (мобильные информационные конструкции), декоративно оформленных (включая праздничное оформление);

сохранение и восстановление исторического природного окружения объекта культурного наследия;

проведение работ по сохранению гидрологических и экологических условий функционирования существующей гидросистемы;

проведение санитарно-оздоровительных и лечебных мероприятий по всем старовозрастным исторически ценным деревьям, на основе предварительных дендрологических исследований;

использование территории под рекреационные цели, организацию новых прогулочных пешеходных и велосипедных маршрутов, устройство некапитальных плоскостных сооружений - площадок рекреационного назначения (площадок отдыха, детских игровых комплексов, спортивных площадок), размещение малых архитектурных форм в соответствии с проектом освоения лесов;

ремонт существующих подземных инженерных коммуникаций, с последующей рекультивацией ландшафта;

проведение мероприятий по обеспечению пожарной безопасности охраняемого природного ландшафта и его защиты от динамических воздействий;

2) запрещает:

строительство и отвод участков под объекты строительства;

проведение земляных, хозяйственных, иных работ, приводящих к изменению природного ландшафта (срезка, подсыпка более 0,5 м);

любые земляные работы, ведущие к нарушению сложившихся характерных гидрологических условий (изменению уровня грунтовых вод);

прокладку наземных инженерных коммуникаций (кроме необходимых для освещения территории);

размещение телекоммуникационных вышек, антенных мачт, труб котельных, рекламных стел и иных значительных по высоте инженерных сооружений;

сплошные рубки зелёных насаждений;

организацию мест для сбора мусора;

разведение костров.