Приложение N 2. Требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Вокзал железнодорожный", расположенного по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, пл. Привокзальная, д. 1

Приложение N 2
Утверждены
приказом департамента по государственной
охране объектов культурного наследия
Тамбовской области
от 14.03.2024 N 100

Требования
к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Вокзал железнодорожный", расположенного по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, пл. Привокзальная, д. 1

1. Требования к градостроительным регламентам в охранной зоне объекта культурного наследия

В границах охранной зоны (ОЗ-1, ОЗ-2) объекта культурного наследия регионального значения "Вокзал железнодорожный", расположенного по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, пл. Привокзальная, д. 1:

разрешается:

проведение земляных, хозяйственных и иных работ, не ухудшающих условий сохранности и восприятия объекта культурного наследия, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации в области государственной охраны объектов культурного наследия;

восстановление (регенерация) историко-градостроительной среды (при наличии научных данных);

применение специальных мер (реконструкция, ремонт), направленных на сохранение объектов ценной исторической застройки, ограничение их капитального ремонта и реконструкции:

ремонт фасадов - при сохранении общего исторического облика фасадов, ценных деталей и элементов декора фасадов, с воссозданием утраченных элементов;

реконструкция с сохранением исторических высотных параметров; объемно-пространственной структуры объекта; формы крыши и традиционных кровельных материалов; исторической отделки и исторического цветового решения;

проведение работ по благоустройству территории:

озеленение - разбивка газонов и цветников, сохранение ценных пород деревьев и посадка новых при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной среде;

установка отдельно стоящего оборудования уличного освещения;

организация ночной подсветки объекта культурного наследия на основании специальных проектов;

установка антивандального уличного оборудования (скамьи, урны);

использование в покрытии пешеходных зон натуральных материалов (камень, гранит) или имитирующих их (тротуарная плитка) с организацией водоотведения;

ремонт и реконструкция существующих покрытий дорожно-транспортной сети;

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов капитального строительства без увеличения их объемно-пространственных характеристик (без увеличения этажности, высоты, а также без их расширения);

размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление, указателей расположения туристских ресурсов и социальных объектов;

размещение памятников, памятных знаков, иной историко-культурной информации;

ремонт и реконструкция существующих элементов улично-дорожной сети;

прокладка инженерных коммуникаций подземным способом, капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической и пожарной безопасности объекта культурного наследия;

устройство сооружений водоотведения ливневых и талых вод от территории объекта культурного наследия;

сохранение и организация проездов, проходов, открытых парковок, необходимых для обеспечения функционирования объекта культурного наследия;

осуществление деятельности по популяризации объектов культурного наследия, в том числе деятельности, направленной на развитие культурно-познавательного туризма.

Запрещается:

строительство объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и (или) природной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной и (или) природной среды);

капитальный ремонт и реконструкция с нарушением требований к градостроительным регламентам в границах территории охранной зоны, изложенных в части "разрешается";

организация стоков ливневых, талых и загрязненных вод на территорию объекта культурного наследия;

размещение взрывоопасных и пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;

размещение рекламы;

применение технологий, оказывающих динамические воздействия на грунты, создающих вибрационные нагрузки при проведении земляных, хозяйственных и иных работ;

прокладка инженерных коммуникаций наземным и надземным способами, кроме временных коммуникаций, необходимых для проведения работ по сохранению объекта культурного наследия;

установка всех видов глухих ограждений (заборов, ворот, калиток) по границам земельных участков, формирующих улицы и проезды, за исключением временного ограждения, устанавливаемого при проведении строительства, реконструкции, ремонта объектов капитального строительства и объектов инженерной инфраструктуры, благоустройства территории, а также установка ограждений из рулонной сетки и поликарбоната.

2. Требования к градостроительным регламентам в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия

В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-1 объекта культурного наследия регионального значения "Вокзал железнодорожный", расположенного по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, пл. Привокзальная, д. 1, устанавливается ограничение строительства, капитального ремонта и реконструкции, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде, в том числе касающееся размеров, пропорций и параметров объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений. В границах зон регулирования застройки:

разрешается:

Для участков ЗРЗ-1 (1) и ЗРЗ-1 (4):

строительство, а также реконструкция объектов капитального строительства, не относящихся к ценным и средовым объектам историко-градостроительной среды, с высотой не более 12,0 метров.

Для участка ЗРЗ-1 (2):

строительство и реконструкция объектов капитального строительства с высотой не более 10,0 метров; нейтрализация существующего объекта капитального строительства, направленная на ликвидацию или смягчение отрицательного влияния диссонирующего объекта.

Для участка 3P3-1 (3):

строительство, а также реконструкция объектов капитального строительства, не относящихся к средовому объекту историко-градостроительной среды, с высотой от существующего уровня земли до конька крыши не более 7,0 метров (форма крыши - скатная).

Для участка ЗРЗ-1 (5):

строительство, а также реконструкция объектов капитального строительства с высотой не более 10,0 метров (количество этажей - 2).

Для участков ЗРЗ-1 (1), ЗРЗ-1 (3), ЗРЗ-1 (4):

реконструкция, капитальный ремонт ценных и средовых объектов историко-градостроительной среды с сохранением исторической объемно-пространственной композиции, высотных параметров, форм крыш, а также композиции и декоративного оформления главных (уличных) фасадов.

Для участков ЗРЗ-1 (1), ЗРЗ-1 (2), ЗРЗ-1 (3), ЗРЗ-1 (4), ЗРЗ-1(5):

снос (демонтаж) по мере амортизации объектов капитального строительства и некапитальных строений, не представляющих историко-культурной ценности и не являющихся объектами исторической застройки;

проведение работ по озеленению при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия;

благоустройство территории;

размещение отдельно стоящего осветительного оборудования, отвечающего характеристикам элементов архитектурной среды;

ремонт дорожного покрытия;

устройство и реконструкция уличного освещения;

установка афишных тумб с элементами исторической стилизации; отдельно стоящих средств наружной рекламы и информации, предусмотренных законодательством о защите прав потребителей;

размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление, а также временных строительных ограждающих конструкций;

размещение памятников, памятных знаков, иной историко-культурной информации;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической и пожарной безопасности;

строительство (прокладка), ремонт, реконструкция подземных инженерных коммуникаций (теплотрасс, магистральных газо- и водопроводов, электрокабелей) подземным способом с восстановлением нарушенных поверхностей;

сохранение и организация проходов, проездов, временных парковок, необходимых для обеспечения функционирования объекта культурного наследия и объектов, расположенных в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности.

Запрещается:

строительство, реконструкция и капитальный ремонт объектов капитального строительства (для реконструкции и ремонта - включая объекты историко-градостроительной среды) с нарушением требований к строительству, реконструкции и капитальному ремонту, изложенных в требованиях для ЗРЗ в части "разрешается"; при реконструкции и строительстве объектов капитального строительства реализация диссонирующих по отношению к объекту культурного наследия и историко-градостроительной среде объемно-пространственных и архитектурных проектных решений;

осуществление хозяйственной деятельности, причиняющей вред объекту культурного наследия, в том числе ведущей к нарушению гидрологического режима территории, создающей вибрационные нагрузки и динамическое воздействие на грунты, оказывающие негативное воздействие на объект культурного наследия;

размещение взрывопожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия;

прокладка сетей теплоснабжения, газоснабжения наземным, надземным, совмещенным способами, а также по фасадам зданий.

В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-2 объекта культурного наследия регионального значения "Вокзал железнодорожный", расположенного по адресу: Тамбовская область, г. Мичуринск, пл. Привокзальная, д. 1:

разрешается:

строительство, реконструкция линейных объектов (при этом строительство и реконструкция внешних сетей водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения только в подземном исполнении);

капитальный ремонт линейных объектов;

реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства без увеличения их объемно-пространственных характеристик (без увеличения этажности, высоты, а также без их расширения);

снос объектов капитального строительства;

демонтаж линейных объектов с последующим благоустройством территории;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной и экологической безопасности;

организация пешеходных дорожек;

проведение работ по благоустройству территории: мощение с использованием в покрытии пешеходных площадок и тротуаров традиционных (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих натуральные материалов; устройство газонов, цветников, посадка декоративных кустарников, санитарные рубки;

строительство временных некапитальных строений и сооружений, устанавливаемых на период проведения работ по сохранению объекта культурного наследия, а также на период применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и (или) природной среды;

проведение инженерно-геологических и археологических изысканий;

возведение временных ограждений участков производства работ, разрешенных в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности.

Запрещается:

размещение объектов, являющихся источниками повышенной пожаро- и взрывоопасности;

наземный и надземный способ строительства линейных объектов (внешние сети водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения);

строительство объектов капитального строительства: зданий и строений, а также сооружений, не являющихся линейными объектами;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки на объект культурного наследия;

возведение современных сплошных (глухих) ограждений из неисторических строительных материалов (профилированный металлический лист, пеноблок, силикатный кирпич и др.), затрудняющих восприятие объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении;

установка и эксплуатация всех типов наружной рекламы (растяжки и фасадные баннеры, рекламные тумбы, билборды);

строительство некапитальных строений и сооружений, кроме временных, устанавливаемых на период проведения работ по сохранению объекта культурного наследия, а также на период применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и (или) природной среды;

проведение земляных, строительных, ремонтных работ, работ по реконструкции объектов капитального строительства и иных работ без осуществления предусмотренных законом мер по обеспечению сохранности объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия народов Российской Федерации, выявленных объектов культурного наследия, объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия.