Приложение. Договор аренды недвижимого имущества

Приложение
к решению
комитета по управлению
государственного имущества
от 25 июня 2019 г. N 7-2/911

Договор N _______
аренды недвижимого имущества

г. Кемерово

"___"___________ 20__ г.

Арендодатель: ________________________ в лице ____________________________, 1 действующего на основании,____________________________, с одной стороны , и Арендатор: _________________________________________________________ в лице ________________, действующего на основании _____________, с другой стороны (далее - Стороны), по согласованию с комитетом по управлению государственным имуществом Кемеровской области в лице _____________, действующего на основании _______ заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1 В случае если передаваемое в аренду имущество является имуществом казны Кемеровской области, то следует изложить редакцию преамбулы следующим образом: "Арендодатель комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области в лице", далее по тексту слова "по согласованию с комитетом по управлению государственным имуществом Кемеровской области в лице _____________, действующего на основании _____________" исключить.

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное пользование - объект недвижимости (далее - Объект), расположенный по адресу: _________.

1.2. Описание Объекта (согласно поэтажному плану - Приложение N 1 к настоящему Договору):

- нежилые помещения (часть помещения), обозначенные на поэтажном плане под номерами __________;

- общая площадь _____ кв. м, в том числе полезная ______ кв. м;

- на _____ этаже здания (помещения) общей площадью _____ кв. м, (кадастровый N, номер государственной регистрации);

- принадлежит Кемеровской области на праве собственности 2;

- находится в хозяйственном ведении (оперативном управлении) __________

1.3. Объект передается Арендатору в целях: _______________________________.

1.4. Настоящий Договор подлежит обязательному учету и регистрации в комитете по управлению государственным имуществом Кемеровской области.

2 В случае если передаваемое в аренду имущество является имуществом казны Кемеровской области, то следует исключить данное условие.

2. Права и обязанности сторон

2.1. Арендодатель обязуется:

2.1.1. Передать Арендатору Объект, путем подписания Акта приема-передачи, в течение пяти дней с момента подписания настоящего Договора.

2.1.2. В месячный срок рассматривать обращения Арендатора по вопросам изменения назначения Объекта, его ремонта и переоборудования, продления Договора и иным вопросам, вытекающим из его условий.

2.1.3. Направлять Арендатору письменные предупреждения о необходимости исполнить свои обязательства в разумный срок, если допущенные Арендатором нарушения обязательств могут повлечь досрочное расторжение Договора по требованию Арендодателя.

2.1.4. Принять от Арендатора Объект по Акту приема-передачи по окончании срока аренды либо при досрочном освобождении Объекта.

2.1.5. Контролировать своевременность и полноту оплаты Арендатором арендной платы, а также платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества, за административно-хозяйственные и коммунальные услуги, именуемым в дальнейшем "Плата за содержание Объекта", пени, установленной в разделе 4 настоящего Договора.

2.1.6. Контролировать выполнение Арендатором всех прочих обязательств по настоящему Договору.

2.2. Арендодатель вправе:

2.2.1. Требовать своевременного подписания Арендатором Акта приема-передачи, а также договоров на обеспечение Объекта коммунальными услугами (холодная и горячая вода, электрическая энергия, тепловая энергия, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами), административно-хозяйственными и эксплуатационными услугами.

2.2.2. Арендодатель имеет право на доступ к Объекту, переданному в аренду, с целью его периодического осмотра на предмет соблюдения условий его эксплуатации и использования в соответствии с настоящим Договором.

2.3. Арендатор обязуется:

2.3.1. Использовать Объект только по назначению, указанному в п. 1.3, настоящего Договора, а также в соответствии с условиями настоящего Договора.

2.3.2. Принять Объект по Акту приема-передачи от Арендодателя не позднее, чем в пятидневный срок с момента подписания Сторонами настоящего Договора.

В месячный срок, с момента подписания настоящего Договора, заключить договоры с Арендодателем либо с соответствующими предприятиями и организациями на обеспечение Объекта коммунальными, административными и эксплуатационными услугами.

2.3.3. Своевременно и в полном объеме вносить в соответствии с разделом 3 настоящего Договора (с последующими изменениями и дополнениями к нему) арендную плату, а также плату за содержание Объекта.

2.3.4. Не передавать свои арендные права в залог, в перенаем, не делить с кем-либо Объект (договоры совместной деятельности, хранения, на оказание услуг, аренды рабочих мест, залог Объекта, внесение Объекта в уставный капитал в качестве вклада (взноса) других юридических лиц) и не обременять иным образом, а также не допускать пользования Объектом лицами, не связанными договорными отношениями с Арендодателем, за исключением передачи Объекта в субаренду с письменного согласия Арендодателя, оформленного в виде Дополнительного соглашения о субаренде к настоящему Договору.

2.3.5. Соблюдать правила пожарной безопасности и техники безопасности, требования Госсанэпиднадзора, отраслевых правил и норм, действующих в отношении видов деятельности Арендатора и арендуемого им Объекта, а также правила: устройства электроустановок; технической эксплуатации электроустановок потребителей; технической эксплуатации тепловых энергоустановок на арендуемом Объекте.

В двухнедельный срок с момента подписания настоящего Договора назначить приказом из числа своих работников лицо, ответственное за соблюдение правил пожарной безопасности, техники безопасности и электробезопасности на арендуемом Объекте, о чем письменно уведомить Арендодателя. В том случае, если в штате Арендатора нет других работников, кроме первого руководителя или предпринимателя, подписавшего настоящий Договор, ответственность за соблюдение правил, перечисленных в настоящем пункте Договора, несет лицо, подписавшее Договор.

Возместить сумму материального ущерба, причиненного Арендодателю, в случае повреждения или уничтожения Объекта вследствие затопления или пожара, произошедших по вине Арендатора.

Ответственность за нарушение требований пожарной безопасности возлагается на Арендатора, независимо от оплаты иных расходов, связанных с содержанием Объекта.

2.3.6. Обеспечить сохранность, нормальное функционирование инженерных сетей Объекта, охранной, противопожарной сигнализации, телефонной сети Объекта согласно установленным правилам и нормам.

2.3.7. Поддерживать Объект в надлежащем санитарном состоянии. Не допускать захламления бытовым и строительным мусором арендуемых помещений, мест общего пользования на Объекте и территорий, прилегающих к Объекту. Немедленно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии нанесшем (или грозящем нанести) Объекту ущерб, и своевременно принимать все возможные меры по предотвращению угрозы, против дальнейшего разрушения или повреждения Объекта.

2.3.8. Не производить строительных работ, перепланировок и переоборудования Объекта, вызываемых потребностями Арендатора, без письменного разрешения Арендодателя. В случае обнаружения Арендодателем самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок или перекрытий, ухудшающих первоначальное состояние Объекта, таковые должны быть ликвидированы Арендатором и Объект приведен за его счет в прежний вид в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя.

2.3.9. За свой счет производить текущий ремонт Объекта, а также капитальный ремонт в случае ухудшения или повреждения Объекта по вине Арендатора с предварительным письменным уведомлением Арендодателя.

2.3.10. Принимать необходимые меры для предотвращения преждевременного износа Объекта, недопущения ухудшения его состояния и порчи и поддержания его в исправном состоянии.

При капитальном ремонте или реконструкции здания и общих для всех пользователей объектов в здании (ремонт кровли, фасада, вестибюля, лифтов, лестничных клеток, туалетов, инженерно-технических коммуникаций и т.д.), а также при благоустройстве здания и окружающей его территории, оплачивать расходы пропорционально занимаемым в здании площадям.

Иной порядок и условия проведения капитального ремонта могут быть установлены Сторонами в Дополнительном соглашении к Договору.

2.3.11. В течение 3-х дней, после прекращения настоящего Договора или его досрочного расторжения, освободить Объект и передать его Арендодателю в надлежащем состоянии, путем подписания Акта приема-передачи.

2.3.12. Предоставлять Арендодателю возможность беспрепятственного доступа на Объект в случаях проведения проверок технического состояния Объекта, а также использования его в соответствии с условиями настоящего Договора.

В случае проведения проверок, указанных в настоящем пункте Договора, предоставлять Арендодателю по запросу всю документацию, относящуюся к техническому, противопожарному и санитарному состоянию Объекта.

2.3.13. В случае намерения продлить срок действия Договора, письменно уведомить об этом Арендодателя не позднее, чем за один месяц до истечения срока его действия.

2.3.14. В случае заключения настоящего Договора на срок не менее одного календарного года, провести за свой счет государственную регистрацию Договора.

2.3.15. Нести ответственность за нарушение своих обязательств в соответствии с действующим законодательством РФ и разделом 4 настоящего Договора.

2.3.16. При изменении наименования, местонахождения, банковских реквизитов или реорганизации в двухнедельный срок письменно сообщить Арендодателю о произошедших изменениях.

2.3.17. В течение месяца после вступления в силу настоящего Договора застраховать в пользу Арендодателя риски гибели и повреждения Объекта на весь срок действия настоящего Договора. Надлежащим образом оформленный страховой полис, выданный страховой компанией, представить в комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области 3.

2.3.18. Не позднее, чем за один месяц до истечения срока действия Договора, направлять к Арендодателю своего представителя, имеющего соответствующую доверенность, для сверки расчетов по арендной плате и плате за содержание Объекта.

2.3.19. В случае намерения досрочно расторгнуть настоящий Договор, известить об этом Арендодателя не менее чем за 30 дней, оплатив за этот срок арендную плату и плату за содержание Объекта, погасив задолженности по арендной плате, плате за содержание Объекта и пене, если таковые имелись на этот момент.

2.3.20. Не допускать распространения наркотических средств и психотропных веществ на территории арендуемого Объекта.

2.3.21. Осуществлять обход и осмотр Объекта с целью выявления, предупреждения, пресечения террористической деятельности и минимизации ее последствий. В случае обнаружения подозрительных предметов, способствующих осуществлению террористической деятельности, сообщить об этом в компетентные органы.

2.3.22. Соблюдать на Объекте установленные законодательством Российской Федерации правила промышленного производства и оборота этилового спирта, алкогольной и спиртосодержащей продукции, включая пиво и напитки, изготавливаемые на его основе.

2.4. Арендатор вправе:

2.4.1. Требовать от Арендодателя надлежащего исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором.

2.4.2. Принять решение об одностороннем отказе от исполнения настоящего Договора в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

3 В случае если передаваемое в аренду имущество не является имуществом казны Кемеровской области, а также в случае передачи имущества органу государственной власти, государственному (муниципальному) учреждению либо иной организации, финансируемой за счет бюджетных средств, данный пункт подлежит исключению.

3. Размер и сроки внесения арендной платы

3.1. Арендная плата в месяц (с НДС или без НДС) за пользование Объектом устанавливается в сумме _______ руб.

Арендная плата исчисляется с момента фактического пользования Объектом, указанного в пункте 5.1 настоящего Договора. Срок для внесения арендной платы наступает с момента подписания настоящего Договора.

Срок для внесения арендной платы, начисленной за период с момента фактического пользования Объектом до момента подписания Договора, наступает с момента подписания настоящего Договора.

3.2. Арендная плата (с НДС или без НДС) в сумме, определенной в соответствии с пунктом 3.1 Договора, в срок до 10-го числа месяца, за который производится оплата, должна быть перечислена Арендатором по следующим реквизитам:

_________________________________________________________

________________________________________________________ 4

Датой внесения арендной платы считается дата ее зачисления на указанный счет.

НДС с суммы арендной платы исчисляется налоговым агентом и перечисляется арендатором в соответствии с действующим законодательством (при условии начисления арендной платы без НДС).

3.3. Размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке в случае законодательного или нормативного изменения порядка расчета арендной платы путем направления уведомления об изменении арендной платы. Арендатор обязан принять уведомление к исполнению в указанный в нем срок без подписания Дополнительного соглашения. Уведомление является обязательным для Арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего Договора.

Новый размер арендной платы устанавливается не позднее 10 дней с момента отправки уведомления заказным письмом по адресу Арендатора, указанному в Договоре.

Арендная плата не включает в себя плату за содержание Объекта и плату за пользование земельным участком, на котором расположен Объект.

4 Для арендаторов - органов государственной власти, государственных (муниципальных) учреждений и иных организаций, финансирование которых осуществляется за счет бюджетник средств, арендная плата (без НДС) в сумме, определенной в соответствии с пунктом 3.1 Договора, должна быть перечислена Арендатором в срок до 10-го числа месяца, следующего за оплачиваемым, по вышеуказанным реквизитам.

4. Ответственность сторон

4.1. При неисполнении (полностью или частично) Арендатором своих обязательств, предусмотренных настоящим Договором, за исключением обязательств, изложенных в п. 3.2 Договора, Арендатор обязан уплатить Арендодателю на счет, указанный в 3.2 Договора, штраф в размере ежемесячной арендной платы.

4.2. За просрочку внесения арендной платы Арендатор обязан уплатить пеню в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки. Пеня за просрочку внесения арендной платы перечисляется Арендатором на счет, указанный в п. 3.2 настоящего Договора 5.

4.3. Уплата пени, штрафа и иных мер материальной ответственности, установленных настоящим Договором, не освобождает Стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений, а также возмещения причиненных ими убытков.

4.4. В случае невозвращения Арендатором арендованного имущества в установленные настоящим Договором сроки, Арендатор обязан вносить арендную плату и плату за содержание Объекта за все время просрочки, а также уплатить штраф в размере месячной арендной платы по реквизитам, указанным в п. 3.2 настоящего Договора. При этом Договор не считается продленным.

5 Для арендаторов - органов государственной власти, государственных (муниципальных) учреждений и иных организаций, финансирование которых осуществляется за счет бюджетных средств, пеня устанавливается в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы долга за каждый день просрочки.

5. Срок действия договора, порядок его изменения, расторжения, продления

5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания, т.е. с "__"____________ 20__ г., и заключен на срок по "__"____________ 20__ г.

Условия, предусмотренные настоящим Договором, применяются к отношениям сторон, возникшим с момента фактического пользования Объектом, т.е. с "__"____________ 20__ г.

5.2. Все вносимые какой-либо из сторон предложения об изменении или расторжении Договора (за исключением предусмотренных пунктами 3.3 настоящего Договора), рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями.

5.3. По истечению срока настоящего Договора, продление арендных отношений по взаимному волеизъявлению обеих сторон, может быть оформлено в письменной форме посредством заключения нового договора либо Дополнительного соглашения к настоящему Договору.

5.4. По требованию