Приложение N 5. Основные требования к составу и содержанию заключения по обследованию технического состояния объекта, подтверждающего соответствие садового дома требованиям надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ

Приложение N 5
к Административному регламенту

Основные требования
к составу и содержанию заключения по обследованию технического состояния объекта, подтверждающего соответствие садового дома требованиям надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ

Заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ (далее - заключение), должно быть выполнено индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, являющимся членом саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, по результатам проведенного обследования здания и земельного участка, на котором оно расположено, для оценки возможности дальнейшей безопасной и безаварийной эксплуатации садового дома в качестве жилого дома.

Техническое обследование здания должно быть выполнено по стандарту ГОСТ 31937-2011 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния".

Содержащаяся в заключении информация об объекте капитального строительства должна быть достаточной для принятия обоснованного решения о признании его жилым домом.

Заключение должно содержать сделанные экспертами выводы и информацию, полученную по результатам проведения следующих мероприятий:

1) обследование земельного участка в целях:

выявления негативных факторов воздействия на человека (нахождение земельного участка в зоне подтопления, затопления, санитарно-защитной зоне предприятий, наличие вблизи земельного участка ЛЭП, иных объектов, оказывающих негативное воздействие на проживающих);

подтверждения эффективности и достаточности выполненных инженерных мероприятий по защите человека от существующего негативного воздействия при постоянном проживании (при наличии таких факторов);

выявления факторов возможного негативного влияния жизнедеятельности человека на окружающую среду (нахождение земельного участка в водоохранной, прибрежной зоне и (или) в зоне охраны источников питьевого водоснабжения);

подтверждения эффективности и достаточности выполненных инженерных мероприятий по защите окружающей среды от негативного воздействия человека при постоянном проживании (при наличии такого воздействия);

подтверждения соблюдения минимальных противопожарных расстояний между существующими объектами и возможности подъезда пожарной техники, доступа специалистов для тушения пожара и спасения людей;

2) инженерно-геодезические изыскания (выполняются в обязательном порядке в случае отсутствия в ЕГРН сведений о границах земельного участка и (или) объекта капитального строительства);

3) инженерно-геологические изыскания (при необходимости);

4) обследование несущих и ограждающих конструкций здания в целях:

определения их капитальности и технического состояния;

подтверждения их соответствия установленным требованиям технических регламентов по тепло- и звукоизоляции;

5) анализ инженерных систем и объемно-планировочных решений здания в целях подтверждения соответствия объекта требованиям, предъявляемым к жилым домам.

Требования, предъявляемые к жилым помещениям (жилым домам), приведены в разделе II Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом".

К заключению прилагаются:

1) обмерные поэтажные планы здания;

2) фотографии всего здания и его частей (последние при необходимости);

3) копия технического плана (при наличии);

4) копия или подлинник геодезической съемки земельного участка и объектов, на нем расположенных (в случае отсутствия в ЕГРН сведений о границах земельного участка и (или) объекта капитального строительства).