Решение Думы Белогорского муниципального округа Амурской области от 16 февраля 2024 г. N 74/652 "О внесении изменений в решение Думы Белогорского муниципального округа от 25.12.2020 года N 10/126 "Об утверждении Положения "О порядке сдачи в аренду муниципального имущества Белогорского муниципального округа"

В соответствии со ст. ст. 209, 215, 606 - 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 35 Федерального закона от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Федеральным законом от 26.07.2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции", Федеральным законом от 24.07.2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", приказом ФАС России от 21.03.2023 N 147/23 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса", Уставом Белогорского муниципального округа, на основании решения Думы Белогорского муниципального округа от 18.12.2020 года N 9/106 "Об утверждении Положения "О порядке приобретения, управления и распоряжения муниципальной собственностью Белогорского муниципального округа", в целях эффективного использования муниципального имущества Белогорского муниципального округа, сдаваемого в аренду (субаренду), обеспечения поступления доходов в местный бюджет от использования муниципального имущества, Дума Белогорского муниципального округа

решила:

1. Внести изменения в решение Думы Белогорского муниципального округа от 25.12.2020 года N 10/126 "Об утверждении Положения "О порядке сдачи в аренду муниципального имущества Белогорского муниципального округа" (в редакции от 19.02.2021 г. N 13/171, от 16.07.2021 г. N 18/254, от 28.10.2021 г. N 24/284, от 28.02.2022 г. N 32/351, от 25.03.2022 г. N 33/356, от 23.06.2023 г. N 57/544, от 26.01.2024 г. N 72/642):

1.1. Пункт 3.1.5 изложить в новой редакции:

"3.1.5. При пересмотре арендной платы по существующим договорам, заключенным до вступления в силу настоящего Положения, расчет арендной платы осуществляется в соответствии с приложением к настоящему Положению.

При изменении норматива ставки арендной платы за пользование недвижимым Имуществом, находящимся в муниципальной собственности, утверждаемого ежегодно Думой Белогорского муниципального округа, Арендодатель самостоятельно, без предварительного согласования с Арендатором, производит пересмотр и перерасчет размера арендной платы с учетом существующего норматива ставки арендной платы.

ГАРАНТ:

Пункт 1.2 настоящего решения распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 1 января 2021 г.

1.2. пункт 3.3 Приложения "Положение "О порядке сдачи в аренду муниципального имущества Белогорского муниципального округа" изложить в новой редакции:

"3.3. Размер арендной платы:

3.3.1. за недвижимое имущество, за исключением земельных участков) подлежит пересмотру (изменению) в одностороннем порядке по требованию арендодателя:

1) При расчете по формуле согласно разделу I приложения к настоящему Положению индексируется норматив ставки (базовая ставка) (с учетом индексации норматива (базовой) ставки предыдущего года).

При индексации применяется индекс потребительских цен Амурской области соответствующего периода текущего года к соответствующему периоду предыдущего года в соответствии со сведениями (информацией) органа статистики - территориального органа федеральной службы государственной статистики Амурской области (Амурстат), размещаемыми в сети "Интернет" на официальном сайте www.rosstat.gov.ru.

2) При расчете по рыночной оценке и формуле согласно разделам II и III приложения индексируется величина арендной платы.

При индексации применяется уровень инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период.

При установлении арендной платы по результатам торгов Арендодатель ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды, изменяет размер арендной платы в одностороннем порядке на размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

3.3.2. Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, подлежит пересмотру (изменению) в одностороннем порядке по требованию арендодателя в случаях:

1) изменения кадастровой стоимости земельного участка. При этом применение сведений о кадастровой стоимости земельного участка осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке";

2) изменения ставок земельного налога. При этом арендная плата подлежит пересмотру по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение ставок земельного налога;

3) перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка;

4) принятия нормативных правовых актов Российской Федерации, Амурской области, муниципального образования Белогорского муниципального округа изменяющих порядок определения размера арендной платы за земельные участки.

5) при установлении арендной платы по результатам торгов (без торгов) арендная плата за земельные участки ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды (далее - индексация).

3.3.3. В случае пересмотра и перерасчета размера арендной платы пользование Имуществом, находящимся в муниципальной собственности, Арендодатель самостоятельно, без предварительного согласования с Арендатором, посредством письменного уведомления извещает Арендатора о данном пересмотре и перерасчете размера арендной платы, содержащего новый расчет арендной платы.";

1.3. пункт 3.4 Приложения "Положение "О порядке сдачи в аренду муниципального имущества Белогорского муниципального округа" изложить в новой редакции:

"3.4. Арендная плата вносится арендатором:

3.4.1. для недвижимого (движимого) имущества, за исключением земельных участков, ежемесячно, предварительно в первые десять дней каждого текущего месяца. Датой уплаты арендной платы считается дата поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Первое внесение арендной платы Арендатор производит в течение 10 (десяти) дней с момента заключения договора.

Арендная плата по договорам аренды, заключенным сроком от 30 до 180 календарных дней, вносится арендатором ежемесячно, предварительно в первые десять дней каждого текущего месяца. Датой уплаты арендной платы считается дата поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Первое внесение арендной платы Арендатор производит в течение 10 (десять) дней с момента заключения договора.

3.4.2. для земельных участков в два срока, если иное не установлено договором:

за первое полугодие - не позднее 15 октября текущего года;

за второе полугодие - не позднее 15 ноября текущего года.

Арендная плата по договорам аренды, заключенным сроком от 30 до 180 календарных дней, вносится арендатором ежемесячно, предварительно в первые десять дней каждого текущего месяца. Датой уплаты арендной платы считается дата поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя. Первое внесение арендной платы Арендатор производит в течение 10 (десять) дней с момента заключения договора.";

1.4. в пункте 5.3.1.1 Приложения "Положение "О порядке сдачи в аренду муниципального имущества Белогорского муниципального округа" слова "приказом ФАС России от 10.02.2010 N 67 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса" заменить словами "приказом ФАС России от 21.03.2023 N 147/23 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса";

1.5. в Приложении раздел I расчет Кц - коэффициент, определяющий назначение и цель использования арендуемого нежилого помещения изложить в новой редакции:

"К _ц - коэффициент, определяющий назначение и цель использования арендуемого нежилого помещения:

Характеристика	Значение
Коммерческие банки Страховые компании Оптовая торговля Ночные клубы Ломбарды Заведения игрового бизнеса	2,2
Кафе Бары Офисы коммерческого назначения Конторы коммерческого назначения Кабинеты коммерческого назначения до 10 кв м.	2,0
Торговые места площадью не более 20 кв. м. Ярмарки Услуги автосервиса	1,8
Торговые места площадью свыше 20 кв м. до 50 кв. м., Кабинеты коммерческого назначения свыше 10 кв м.	1,4
Складские помещения площадью до 100 кв. м, Торговые места площадью свыше 50 кв м. до 100 кв. м, Закусочные Аптеки и аптечные пункты Платные медицинские услуги, Кабинеты некоммерческого назначения	1,0
Радиостудии Билетные кассы Отделения связи Столовые Спортивные клубы Клубы по интересам Торговые места площадью более 100 кв. м	0,9
Производственные помещения Складские помещения от 100 до 300 кв. м. Гаражи до 200 кв м. Торговые места площадью более 200 кв. м	0,8
Гаражи свыше 200 кв м. Подсобные помещения	0,6
Места общего пользования	0,5

2. Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования, пункт 1.2 настоящего решения распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 01.01.2021 года.

3. Настоящее решение подлежит официальному опубликованию в газете "Ведомости Белогорского района" и размещению на официальном сайте администрации www.belokrug.ru, https://belokrug.amurobl.ru.

4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную депутатскую комиссию по бюджету, налогам, финансам, экономическому развитию и муниципальной собственности (Иванова Е.А.).

Глава Белогорского муниципального округа

Д.В. Инюточкин