Приложение 2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые могут быть выбраны при реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки, а также перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах территории, подлежащей комплексному развитию

Приложение 2
к постановлению администрации
муниципального района
"Корткеросский"
от 06.12.2023 N 1580

Виды
разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые могут быть выбраны при реализации решения о комплексном развитии территории жилой застройки, а также перечень предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах территории, подлежащей комплексному развитию

Территория жилой застройки, расположенная в границах земельных участков с кадастровыми номерами 11:06:3901009:22, 11:06:3901018:23, 11:06:3901018:34, 11:06:3901011:5, 11:06:3901011:32, 11:06:3901011:25, 11:06:3901011:26, 11:06:3901018:23 расположена в территориальной зоне Ж-2 (зона застройки малоэтажной застройки до 4-х этажей, включая мансардный).

Зона предназначена для застройки малоэтажными жилыми домами до 4-х этажей включая мансардный, допускается размещение объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, преимущественно местного значения, иных объектов согласно градостроительным регламентам.

Виды разрешенного использования земельных участков, предусмотренных градостроительным регламентом для территориальной зоны Ж-2 (Зона застройки малоэтажными жилыми домами до 4 этажей, включая мансардный)

Виды разрешенного использования
Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка (код 2.1.1) Блокированная жилая застройка (код 2.3) Ведение огородничества (код 13.1) Обслуживание жилой застройки (код 2.7) Хранение автотранспорта (код 2.7.1) Парки культуры и отдыха (3.6.2) Улично-дорожная сеть (12.0.1) Благоустройство территории (12.0.2)
Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства	Размещение гаражей для собственных нужд (2.7.2) Коммунальное обслуживание (код 3.1) Бытовое обслуживание (код 3.3) Амбулаторно-поликлиническое обслуживание (код 3.4.1) Культурное развитие (код 3.6) Магазины (код 4.4) Обеспечение внутреннего правопорядка (код 8.3)
Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства	Обслуживание жилой застройки (код 2.7) Хранение автотранспорта (код 2.7.1) Земельные участки (территории) общего пользования (код 12.0)

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных в зоне Ж-22

Требования к параметрам сооружений и границам земельных участков в соответствии со следующими документами:

СП 42.13330.2016 (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений").

1	Минимальное расстояние от жилого дома до красной линии улиц	м	5
2	Минимальное расстояние от жилого дома до красной линии проездов	м	3
3	Минимальное расстояние от объекта капитального строительства, не являющегося жилым зданием до красной линии улиц	м	5
4	Минимальное расстояние от объекта капитального строительства, не являющегося жилым зданием до границ соседнего участка и красной линии проездов	м	1
5	Минимальное расстояние от границы участка до жилого дома, гаража (размещаемого на территории жилой застройки), других строений, сооружений, за исключением:	м	3
5.1	при совпадении границы участка с красной линией улицы	м	5
5.2	при совпадении границы участка с красной линией земельного участка, на котором расположен водопровод, напорная канализация	м	5
5.3	при совпадении границы участка с красной линией земельного участка, на котором расположены тепловые сети: - от оболочки бесканальной прокладки (указано минимальное расстояние от подземных инженерных сетей до фундамента зданий и сооружений)	м	5
6	Минимальное расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках	м	10
7	Максимальный процент застройки земельного участка объектами жилищного строительства и хозяйственными постройками	%	35
8	Максимальная высота зданий, строений, сооружений или количество этажей	м этаж	18 4
9	Минимальная доля озелененной территории земельных участков	%	10
10	Максимальное расстояние от входа в жилое здание до хозяйственных площадок для мусоросборников	м	100
11	Минимальное расстояния от площадок для мусоросборников до площадок для игр детей, отдыха взрослого населения и физкультурных площадок	м	20
12	Максимально возможная доля встроенного нежилого фонда в общем объеме фонда на участке жилой застройки	%	30
13	Расстояния от наземных и наземно-подземных гаражей и открытых автостоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей от 5 и более машиномест:
13.1	Фасады жилых домов и торцы с окнами	м	10
13.2	Торцы жилых домов без окон	м	10
13.3	Территории школ, детских учреждений, площадок для отдыха, игр и спорта, детских	м	25
13.4	Территории лечебных учреждений стационарного типа, открытые спортивные сооружения общего пользования, места отдыха населения (сады, скверы, парки)	м	25
14	Минимальный размер земельного участка (кроме объектов коммерческого назначения)	м	600
15	Предельная высота зданий	этаж	4
16	Минимальный размер земельного участка под размещение объектов коммерческого назначения	кв. м	200

Размещение встроенных предприятий, оказывающих вредное влияние на здоровье населения (рентгеноустановок, магазинов стройматериалов, москательно-химических и тому подобных), в условиях малоэтажной застройки не допускается.