Приложение N 1. Положение о комиссии по приемке многоквартирного жилого дома, построенного в целях реализации региональной адресной программы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 - 2025 годы", а также по приемке приобретаемых в целях реализации указанной программы жилых помещений во вновь построенном доме

Приложение N 1
к Постановлению
администрации
муниципального образования -
Сапожковский муниципальный район
Рязанской области
от 25.12.2023 г. N 682

Положение
о комиссии по приемке многоквартирного жилого дома, построенного в целях реализации региональной адресной программы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 - 2025 годы", а также по приемке приобретаемых в целях реализации указанной программы жилых помещений во вновь построенном доме

1. Комиссия по приемке многоквартирного жилого домов, построенного в целях реализации региональной адресной программы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 - 2025 годы", а также по приемке приобретаемых в целях реализации указанной программы жилых помещений во вновь построенном доме (далее - комиссия) создается в целях обеспечения контроля над качеством жилья при приемке законченного строительством многоквартирного жилого дома, построенного в целях реализации региональной адресной программы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 - 2025 годы", с целью контроля за соблюдением государственных, муниципальных, общественных и частных интересов, а также по приемке приобретаемых в целях реализации указанной программы жилых помещений во вновь построенном доме и установления соответствия приобретаемых жилых помещений, техническим, проектным и иным требованиям.

2. В своей работе Комиссия руководствуется Конституцией Российской Федерации, Законами Российской Федерации, указами и распоряжениями Президента Российской Федерации, постановлениями и распоряжениями Правительства Российской Федерации, законодательством Рязанской области, а также настоящим Положением.

3. Основной задачей комиссии является подтверждение завершения строительства многоквартирного жилого дома, построенного в целях реализации региональной адресной программы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 - 2025 годы", а также приемка приобретаемых в целях реализации указанной программы жилых помещений во вновь построенном доме и установления соответствия приобретаемых жилых помещений, техническим, проектным и иным требованиям.

4. В рамках возложенной задачи комиссия выполняет следующие функции:

1) Принимает законченный строительством объект и жилые помещения, выполнение в полном объеме строительных работ.

2) Определяет в ходе приемки соответствие принимаемых жилых помещений представленной комиссии документации путем визуального осмотра.

3) Составляет и подписывает акт приемки законченного строительством объекта и акты приемки жилых помещений.

5. Комиссия формируется из председателя и членов комиссии.

6. Комиссия для выполнения возложенных на нее функций и принятия решения в приемке жилого дома и жилых помещений или в отказе приемки жилого дома и жилых помещений имеет право:

1) Запрашивать и получать в установленном порядке от застройщика, осуществляющего свою деятельность на территории МО - Сапожковский муниципальный район Рязанской области, заключившего муниципальный контракт на строительство жилого дома и приобретение жилых помещений, сведения, документы и иные материалы, необходимые для осуществления возложенных на комиссию функций.

2) Приглашать (в случае необходимости) для участия в работе комиссии компетентных специалистов органов государственной власти и местного самоуправления, муниципальных учреждений и предприятий, экспертов и консультантов с правом совещательного голоса и для дачи необходимых пояснений.

3) Устанавливать порядок работы комиссии.

7. Комиссия при выполнении возложенных на нее функций обязана:

1) Организовать приемку жилого дома и жилых помещений, построенных и приобретаемых во вновь построенных жилых домах в целях реализации региональной программы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 - 2025 годы", а также приобретаемых жилых помещений, в том числе с учетом "Рекомендуемых требований к жилью, строящемуся или приобретаемому в рамках программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда", утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 31 января 2019 года N 65/пр.

2) Осуществлять свою деятельность в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами, стандартами, нормами и правилами, инструкциями и настоящим Положением.

3) Произвести проверку документов (материалов), представленных застройщиком, в соответствии с муниципальным контрактом, произвести осмотр жилого дома и жилых помещений, всех помещений и оборудования.

4) Не допускать приемку в эксплуатацию жилого дома и жилых помещений в случае несоответствия представленных застройщиком документов (материалов), технических и иных характеристик жилых помещений требованиям,

5) В случае отсутствия замечаний оформить и подписать решение в виде актов приемки жилого дома и жилых помещений во вновь построенных домах для предоставления гражданам, переселяемых из аварийного жилья на территории МО - Сапожковский муниципальный район Рязанской области. Акты приемки жилого дома и жилых помещений подписываются членами комиссии.

Члены комиссии, имеющие особое мнение, излагают его в письменном виде, которое прилагается к актам приемки, с обоснованиями, имеющими ссылки на действующие нормативно-правовые акты. Заключение председателя комиссии по указанным особым мнениям излагается в пояснительной записке к актам приема-передачи.

6) В случае если комиссия принимает решение о невозможности приемки жилого дома и жилых помещений, составить мотивированное заключение, которое направляется главе МО - Сапожковский муниципальный район для принятия решения.

7) В соответствии с муниципальным контрактом определить сроки устранения выявленных недостатков и дату проведения повторной комиссии.

8. Свою деятельность комиссия осуществляет посредством проведения проверок (с выездом на место) после ввода жилого дома в эксплуатацию, составлением актов приемки жилого дома и жилых помещений по результатам проверки, рассмотрения, предоставленных по требованию комиссии материалов и документов. Приемка комиссией законченного строительством жилого дома, построенного в целях реализации региональной программы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 - 2025 годы", а также приобретаемых жилых помещений во вновь построенных домах проводится по мере необходимости.

9. Работой комиссии руководит председатель. В отсутствии председателя его функции выполняет заместитель председателя. В отсутствии секретаря его функции выполняет любой член комиссии, уполномоченный на выполнение таких функций председателем.

10. Председатель комиссии принимает решение о проведении работы приемочной комиссии, определяет дату и время работы комиссии на предъявляемом к приемке объекте, организует контроль за выполнением принятых комиссией решений.

11. Секретарь комиссии уведомляет по телефону телефонограммой членов комиссии о месте, дате и времени проведения комиссии. Ведет рабочую документацию комиссии, обеспечивает оформление актов приемки, направляет застройщику копии актов приемки и иную необходимую информацию.

12. Председатель, заместитель председателя, секретарь комиссии вправе вести деловую переписку от имени комиссии и представлять ее в других организациях.

13. В период работы приемочной комиссии застройщик, по требованию комиссии, представляет запрашиваемую документацию, необходимую для принятия решения.

14. Члены комиссии обладают равными правами при обсуждении рассматриваемых вопросов.

15. Решения комиссии принимаются простым большинством голосов, присутствующих на заседании членов комиссии, путем проведения открытого голосования.

Комиссия правомочна принимать решения по результатам обследования жилого дома и жилых помещений, если присутствует не менее половины от общего состава комиссии.

В случае равенства голосов, решающим является голос председателя комиссии.

16. По результатам приемки (проверки) комиссия составляет и подписывает акты приемки законченного строительством объекта, приобретаемых жилых помещений.

Оформление актов приемки законченного строительством объекта, приобретаемых жилых помещений осуществляется в течение трех дней с момента окончания приемки комиссией законченных строительством домов и приобретаемых жилых помещений во вновь построенном доме в целях реализации региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда и подписываются всеми членами комиссии, принимавшими участие в заседании комиссии.

В случае отказа отдельных членов приемочной комиссии от подписи акта они должны представить председателю комиссии мотивированное заключение в письменной форме с изложением замечаний с обоснованиями, имеющими ссылки на действующие законодательные и нормативные акты.

Объекты, по которым не выполнены или не сняты такие замечания, должны быть признаны комиссией не подготовленными к приемке.

Комиссия при установлении неподготовленности объекта к приемке должна составить в письменной форме заключение об этом и представить его застройщику.

17. Акт, составленный комиссией, может быть обжалован в соответствии с действующим законодательством.

18. Объекты, предъявляемые к приемке, должны соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации, действующим строительным, санитарным, противопожарным, экологическим и другим нормам и правилам, разрешительной и проектной документации, в том числе с учетом "Рекомендуемых требований к жилью, строящемуся или приобретаемому в рамках программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда", утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 31 января 2019 года N 65/пр.

19. При приемке законченных строительством объектов в зимнее время (ноябрь - апрель) допускается переносить сроки выполнения благоустройства территории (устройство верхнего покрытия внутриквартальных дорог и тротуаров, хозяйственных, игровых и спортивных площадок, установку малых архитектурных форм, озеленение, отделка элементов фасадов) на ближайший благоприятный период, но не позднее июня.

Перечень перенесенных видов работ, их объемы и сроки выполнения утверждаются заказчиком на основании обязательства застройщика о выполнении в ближайший благоприятный период незавершенных работ по благоустройству и озеленению застраиваемой территории в полном объеме и отражаются в акте приемки законченного строительством жилого дома и в акте приемки приобретаемых жилых помещений.