Приложение. Положение об установлении размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам специализированного жилищного фонда в муниципальном образовании Дубенский район

Приложение
к решению
Собрания представителей
муниципального образования
Дубенский район
от 15.02.2024 года N 12-7

Положение
об установлении размера платы за пользование жилым
помещением для нанимателей жилых помещений по договорам
социального найма и договорам специализированного жилищного
фонда в муниципальном образовании Дубенский район

I. Общие положения

1.1. Положение о расчете размера платы за наем жилого помещения в муниципальном жилищном фонде муниципального образования Дубенский район (далее - Положение) разработано в соответствии со статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 N 668/пр "Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда" (далее - Методические указания) и определяет число параметров оценки потребительских свойств жилья, значения коэффициентов по каждому из этих параметров.

1.2. Плата за наем 1 кв. м жилого помещения - размер платы, взимаемой с нанимателя за единицу общей площади жилого помещения.

1.3. Основным принципом формирования платы за наем жилого помещения является индивидуализация платы для каждого жилого помещения в зависимости от его качества, благоустройства и месторасположения многоквартирного дома.

II. Определение платы за наем жилого помещения

2.1. Размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле 1:

Формула 1

ПНi = Нб x Кi x Кс x Пi,

где:

ПНi - размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения;

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;

Кi* - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

Кс - коэффициент соответствия платы;

Пi - общая площадь жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения (кв. м).

2.2. Величина коэффициента соответствия платы в муниципальном образовании Дубенский район устанавливается - 0,3.

III. Методика определения базового размера
платы за наем жилого помещения

3.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения в муниципальном образовании рабочий устанавливается на один квадратный метр общей площади жилого помещения и является платой за пользование жилыми помещениями, расположенными в домах, уровень благоустройства, конструктивные и технические параметры которых соответствуют средним условиям в муниципальном образовании Дубенский район, определяется по формуле 2:

Формула 2

НБ = СРС x 0,001,

где:

НБ - базовый размер платы за наем жилого помещения в муниципальном образовании Дубенский район;

СРС - средняя рыночная стоимость 1 кв. м на вторичном рынке жилья для расчета платы за наем жилого помещения в муниципальном образовании Дубенский район.

3.2. Средняя рыночная стоимость жилья определяется по данным территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Тульской области.

3.3. Срок действия базового размера ставки платы за наем жилого помещения в муниципальном образовании Дубенский район устанавливается на один календарный год.

IV. Определение коэффициентов, учитывающих
качество и благоустройство жилого помещения,
месторасположение многоквартирного дома

4.1. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

4.2. Интегральное значение К.i для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле 3:

Формула 3

,

где:

Кi - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

К1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

К2 - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

К3 - коэффициент, характеризующий месторасположение дома.

4.3. Значение показателей К.1 - К.3 оцениваются в интервале 0,8 - 1,3.

Коэффициенты, учитывающие качество жилого помещения (К.1):

4.3.1. Качество жилого помещения (К.1):

Наименование	Значение коэффициента
до 20 лет постройки	1,3
от 21 до 50 лет постройки	1,0
более 50 лет постройки	0,8

4.3.2. Благоустройство жилого помещения (К.2):

Наименование	Значение коэффициента
Квартиры в домах с горячим и холодным водоснабжением, водоотведением, ванной (душем)	1,3
Квартиры, оборудованные газовыми водогрейными колонками с холодным водоснабжением, водоотведением, ванной (душем)	1,0
Прочие жилые помещения	0,8

4.3.4. Местоположение жилого помещения (К.3):

Наименование	Значение коэффициента
Территория районного центра, за исключением удаленных улиц	1,2
Территория районного центра, удаленные улицы (п. Дубна ул. Привокзальная, ул. Чкалова, ул. Мичурина, ул. Матросова; с. Воскресенское ул. Садовая, ул. Набережная)	0,8