Приложение. Положение "О порядке предоставления в аренду муниципального имущества Уйского муниципального района"

Приложение
к решению Собрания депутатов
Уйского муниципального района
"О порядке предоставления в аренду
муниципального имущества
Уйского муниципального района"
от 7 декабря 2023 г. N 279

Положение
"О порядке предоставления в аренду муниципального имущества Уйского муниципального района"

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 г. N 131 "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", на основании Федерального закона от 26.07.2006 г. N 135 "О защите конкуренции", Приказом Федеральной антимонопольной службы от 21.03.2023 г. N 147/23 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса". Уставом Уйского муниципального района.

1.2. Положение определяет порядок предоставления в аренду муниципального имущества Уйского муниципального района.

1.3. В аренду могут быть переданы предприятия, организации, структурные единицы предприятий, организаций, производства, цеха, иные подразделения предприятий, организаций, как единые имущественные комплексы производственных фондов и других ценностей; отдельные здания, помещения, включая нежилые помещения в жилых домах и встроено - пристроенные помещения, сооружения, оборудование, транспортные средства, инвентарь, инструмент, другие материальные ценности, если иное не предусмотрено действующим законодательством.

1.4. Арендодателем муниципального имущества Уйского муниципального района является Муниципальное учреждение "Комитет по управлению муниципальным имуществом Уйского муниципального района" (далее - по тексту Комитет).

1.5. Балансодержателями муниципального имущества Уйского муниципального района являются определенные Комитетом в соответствии с действующим законодательством юридические лица.

1.6. Арендаторами муниципального имущества Уйского муниципального района могут быть любые юридические и физические лица, если иное не предусмотрено действующим законодательством.

1.7. Арендаторами муниципального имущества Уйского муниципального района являются юридические и физические лица, получившие право временного владения или пользования муниципальным имуществом за плату в порядке, установленным настоящим Положением.

1.8. Плата за аренду муниципального имущества Уйского муниципального района является доходом местного бюджета.

1.9. Расчет арендной платы за муниципальное имущество, переданное в аренду без проведения торгов, утверждается решением Собрания депутатов Уйского муниципального района.

1.10. Арендная плата за муниципальное имущество, переданное в аренду по результатам проведения торгов в форме аукциона или конкурса, устанавливается собственником имущества или уполномоченным им обладателем имущественного права самостоятельно с учетом норм законодательства, регулирующего оценочную деятельность в Российской Федерации.

1.11. Применение настоящего Положения обязательно для всех арендодателей и балансодержателей муниципального имущества Уйского муниципального района при заключении договоров аренды.

1.12. Договоры аренды муниципального имущества Уйского муниципального района, заключенные с нарушением настоящего порядка, являются недействительными.

2. Основания для заключения договора

2.1. Муниципальное имущество Уйского муниципального района предоставляется в аренду для ведения предпринимательской и иной деятельности, не запрещенной действующим законодательством.

2.2. Заключение договоров аренды в отношении муниципального имущества может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров.

2.3. Заключение договоров аренды без проведения торгов в форме конкурса или аукциона возможно только в соответствии со статьей 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 г. N 135 "О защите конкуренции".

2.4. Организация торгов, определение условий и порядок их проведения возлагается на Комитет.

3. Проведение торгов, условия участия, порядок рассмотрения заявок

3.1. Организация торгов в форме конкурса и аукциона, определение условий, порядок проведения и рассмотрения заявок осуществляется в соответствии с Приказом Федеральной антимонопольной службы от 21.03.2023г. N 147/23 "О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса" и другим действующим законодательством Российской Федерации.

4. Права и обязанности Балансодержателя арендованного имущества. Общие положения

4.1. При сдаче в аренду муниципального имущества Уйского муниципального района, Балансодержатель не имеет права выступать от имени Арендодателя, присваивать себе его права и полномочия без соответствующего распоряжения Главы и доверенности Комитета независимо от ведомственной подчиненности.

4.2. Неиспользуемое или освободившееся муниципальное имущество сдается в аренду при письменном согласовании с Балансодержателем.

4.3. В случае отказа Балансодержателя в согласовании аренды, неиспользуемого имущества, Комитет обязан затребовать предоставления аргументированного плана использования данного имущества Балансодержателем. При отсутствии указанного плана Комитет вправе сдать имущество в аренду без согласия Балансодержателя.

5. Права Балансодержателя

5.1. Давать письменный отказ на передачу в аренду находящегося у него на балансе имущества, при условии использования его в процессе своей деятельности в течение ближайших 2-х месяцев.

5.2. В соответствии с настоящим Положением совместно с Комитетом принимать участие в сдаче в аренду неиспользуемого и находящегося на балансе организации муниципального имущества.

5.3. Привлекать специальные ремонтно-эксплуатационные организации для текущего обслуживания и ремонта муниципального имущества и связанных с ними инженерно-технических коммуникаций.

5.4. Использовать в установленном порядке амортизационные отчисления, рассчитанные по установленным нормам, на полное восстановление муниципального имущества, сданного в аренду.

6. Обязанности Балансодержателя

6.1. Содержать переданное на баланс имущество в полной исправности и образцовом санитарном состоянии и выделять для этого необходимые финансовые средства.

6.2. Обеспечивать сохранность муниципального имущества и использования по прямому назначению, в том числе в случае передачи его в аренду.

6.3. Не сдавать в аренду освободившееся имущество, как в целом, так и частично без письменного согласия Комитета.

6.4. Проводить капитальный ремонт имущества в нормативные сроки, если иное не определено соответствующим договором аренды.

6.5. Заключение арендатором договоров на эксплуатационное и коммунальное обслуживание арендуемого имущества.

6.6. Выступать держателем индивидуальных учетных карточек (технических паспортов) на объекты, передаваемые в аренду.

6.7. В десятидневный срок после заключения договора аренды предоставить соответствующее имущество Арендатору по акту приема-передачи, а по истечении срока договора аренды, либо при досрочном его расторжении, принять по акту приема-передачи у Арендатора, муниципальное имущество, в исправном состоянии с учетом его нормального износа. Заверенная копия акта приема-передачи в течение десяти дней с момента его подписания предоставляется в Комитет.

6.8. В случае аварий и стихийных бедствий, приносящих ущерб арендованному муниципальному имуществу, оказывать Арендатору необходимое содействие и привлекать специализированные организации для устранения возникших последствий.

6.9. Беспрепятственно допускать представителей Комитета для осуществления контроля по использованию муниципального имущества, а также представителей уполномоченного органа по охране памятников исторического и культурного наследия по их требованию.

7. Заключительные положения

7.1. Контроль, за выполнением условий договоров аренды муниципального имущества, осуществляется Комитетом и балансодержателем имущества.

7.2. Учет имущества осуществляет Комитет на основании данных юридических лиц, являющихся балансодержателями имущества.

7.3. Досрочное расторжение, изменение или дополнение договора аренды осуществляется в соответствии с действующим законодательством после погашения задолженности Арендатора по текущим платежам.