Приложение 1. Порядок установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Бежецкого муниципального округа Тверской области и государственного...

Приложение 1
к решению
Думы Бежецкого
муниципального округа
Тверской области
от 20.12.2023 N 65

Порядок
установления размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Бежецкого муниципального округа Тверской области и государственного...

1. Общие положения

1.1. Настоящий порядок установления платы за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда, находящегося в муниципальной собственности Бежецкого муниципального округа Тверской области и государственного (далее - Порядок) разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 14 мая 2021 г. N 292/пр "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями", иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Тверской области, определяет основные принципы и методы определения размера платы за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда, находящегося в муниципальной собственности Муниципального округа Тверской области в целях установления единого порядка сбора и зачисления в бюджет Бежецкого муниципального округа Тверской области платы за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда, находящегося в муниципальной собственности Бежецкого муниципального округа Тверской области.

2. Порядок установления размера платы за наем

2.1. Положение определяет порядок расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории Бежецкого муниципального округа Тверской области (далее - плата за наем жилого помещения).

2.2. Основным принципом формирования платы за наем жилого помещения является индивидуализация платы за наем жилого помещения в зависимости от его качества, благоустройства и месторасположения многоквартирного (жилого) дома (далее - дом).

2.3. Размер платы за наем жилого помещения определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

2.4. При проживании в одной комнате общежития нескольких граждан размер платы за наем жилого помещения на одного человека определяется как произведение соответствующей платы на жилую площадь занимаемого жилого помещения, деленное на количество граждан, проживающих в данном жилом помещении.

2.5. Граждане, занимающие жилые помещения по договорам социального найма в домах, признанных аварийными в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации, а также занимающие жилые помещения, признанные в установленном порядке непригодными для проживания, освобождаются от внесения платы за наем жилого помещения.

2.6. Денежные средства, вносимые нанимателями жилых помещений муниципального жилищного фонда в виде платы за наем, являются неналоговым доходом бюджета Бежецкого муниципального округа Тверской области.

2.7. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам найма маневренного и / или специализированного, служебного жилищного фонда за 1 квадратный метр жилого помещения приравнивается к размеру платы за 1 кв. м жилого помещения по договору социального найма согласно приложению 1 к настоящему Положению.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. В Положении отсутствует приложение 1

3. Размер платы за наем жилого помещения

3.1. Размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, определяется по формуле:

П(нj) = Н(б) x К(j) x К(с) x S(j),

где:

П(нj) - размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда;

Н(б) - базовый размер платы за наем жилого помещения;

К(j) - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

К(с) - коэффициент соответствия платы;

S(j) - общая площадь j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда (кв. м).

4. Базовый размер платы за наем жилого помещения.

4.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле:

Н(б) = СР(с) x 0,001,

где

Н(б) - базовый размер платы за наем жилого помещения;

СР(с) - средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Тверской области.

4.2. Средняя цена 1 кв. м. 86 502,08 руб. общей площади квартир на вторичном рынке жилья в субъекте Российской Федерации, в котором находится жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений, определяется по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС) (по всем типам квартир).

Базовая ставка - 86 502,08 руб. * 0,001= 86,50 руб. за 1 кв. м общей площади в месяц.

4.3. Базовый размер платы за наем жилого помещения может пересчитываться не чаще одного раза в 3 года, за исключением ежегодной индексации размера платы за 1 кв. м. жилого помещения на уровень инфляции. Проиндексированный размер платы, утверждается решением Администрации Бежецкого муниципального округа Тверской области.

5. Порядок определения коэффициентов, характеризующих качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома

5.1. Интегральное значение Кj для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле:

,

где

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

К1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

К2 - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

К3 - коэффициент, месторасположение дома.

5.2. Коэффициент, характеризующий качество жилого помещения (К1):

параметры	значение
Кирпичные, каменные, монолитные, крупнопанельные, блочные	1,1
Деревянные, шлакобетонные, смешанные	0,8

5.3. Коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения, (К2):

параметры	значение
Благоустроенные объекты жилищного фонда, оснащенные лифтовым оборудованием	1,5
Объекты жилищного фонда, имеющие 4 вида централизованных систем по коммунальным услугам *	1,4
Объекты жилищного фонда, имеющие 3 вида централизованных систем по коммунальным услугам	1,3
Объекты жилищного фонда, имеющие 2 вида централизованных систем по коммунальным услугам	1,2
Объекты жилищного фонда, имеющие 1 вида централизованных систем по коммунальным услугам	1,1
Не благоустроенные объекты жилищного фонда	1

_____________________________

* Примечание: под видами централизованных систем коммунальных услуг понимается: централизованное газоснабжение, централизованное холодное водоснабжение, централизованное водоотведение, централизованное теплоснабжение.

_____________________________

5.4. Коэффициент, месторасположение дома (К3):

параметры	значение
Объекты жилищного фонда, расположенные в границах г. Бежецк	1,5
Объекты жилищного фонда, расположенные вне границ г. Бежецк	1

6. Величина коэффициента соответствия платы

6.1. Руководствуясь статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 N 668/пр "Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда", с учетом сложившихся на территории Бежецкого муниципального округа социально-экономических условий значение коэффициента соответствия платы за пользование жилым помещением принимается в размере 0,12, в жилых помещениях в домах, признанных аварийными и (или) подлежащими сносу 0.

7. Поступление и целевое использование средств

7.1. Перечисленные в местный бюджет денежные средства, вносимые нанимателем в виде платы за наем, используются по целевому назначению на содержание и восстановление муниципального жилищного фонда Бежецкого муниципального округа Тверской области.