Глава 2. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

Глава 2. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

8. Для решения вопроса о переводе жилого помещения в нежилое помещение (нежилого помещения в жилое помещение) заявитель представляет следующие документы:

1) заявление о переводе жилого помещения в нежилое помещение (нежилого помещения в жилое помещение), составленное по форме, указанной в приложении N 1 к настоящему Временному порядку;

2) документ, удостоверяющий личность заявителя, являющегося физическим лицом, либо личность представителя заявителя (в случае подачи заявления на личном приеме);

3) документ, удостоверяющий права (полномочия) представителя заявителя, если с заявлением обращается представитель заявителя (заявителей);

4) правоустанавливающие документы на помещение, если право не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН);

5) проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения, подготовленный и оформленный в установленном порядке юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, имеющим выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ, в случае если переустройство и (или) перепланировка помещения требуются для обеспечения использования такого помещения в новом качестве (требования к составу и содержанию проекта указаны в приложении N 2 к настоящему Временному порядку);

6) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение, подготовленный и оформленный в соответствии с Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28.01.2019 N 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" (в случае перевода жилого помещения в нежилое);

7) согласие собственников помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение (в случае перевода жилого помещения в нежилое).

Согласие оформляется собственником помещения, примыкающего к переводимому помещению, в письменной произвольной форме, позволяющей определить его волеизъявление. В согласии указываются фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения, примыкающего к переводимому помещению, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица - собственника помещения или паспортные данные собственника помещения, номер принадлежащего собственнику помещения, реквизиты документов, подтверждающих право собственности.

9. По собственной инициативе заявитель вправе представить дополнительно иные документы, которые, по его мнению, имеют значение для решения вопроса о переводе жилого помещения в нежилое помещение (нежилого помещения в жилое помещение).

10. К документам, необходимым для решения вопроса о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, которые находятся в распоряжении органов государственной власти, органов местного самоуправления и которые могут быть получены без участия заявителя в ходе межведомственного информационного взаимодействия, относятся:

1) выписки из ЕГРН в отношении переводимого помещения, которые представляются Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области:

об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;

о содержании правоустанавливающих документов;

об объектах недвижимости;

2) план переводимого помещения и поэтажный план дома, в котором оно находится, которые представляются Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, а также организациями, осуществляющими техническую инвентаризацию объектов недвижимости;

3) сведения о составе лиц, проживающих в переводимом в нежилое жилом помещении, которые запрашиваются в Главном управлении Министерства внутренних дел Российской Федерации по Свердловской области и в Муниципальном казенном учреждении "Центр обслуживания в жилищно-коммунальной сфере";

4) сведения, подтверждающие факт согласования проектной документации на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, или выявленного объекта культурного наследия, если переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение находится в здании, которое является памятником архитектуры, истории или культуры (сведения предоставляются Управлением государственной охраны объектов культурного наследия Свердловской области);

5) сведения, подтверждающие факт направления подлинника протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащего решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение, в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий государственный жилищный надзор (сведения предоставляются Департаментом государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области).

11. Исчерпывающий перечень оснований для отказа в приеме документов составляют следующие факты:

1) заявление подано не уполномоченным на подачу заявления лицом (в случае подачи заявления представителем заявителя);

2) не представлены документы, удостоверяющие личность заявителя либо его представителя (в случае личного обращения заявителя или его представителя);

3) в заявлении не заполнены обязательные для заполнения поля или не указаны обязательные сведения, предусмотренные формой заявления (при оформлении заявления рукописным способом);

4) представлены нечитаемые документы либо документы с повреждениями, помарками, подчистками, которые не позволяют однозначно истолковать содержание документов;

5) представлены документы, содержащие исправления и (или) приписки, не заверенные в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации;

6) направленные через Единый портал электронные копии документов имеют повреждения, не позволяющие воспроизвести указанные документы без системных и иных ошибок;

7) выявлено несоблюдение установленных статьей 11 Федерального закона от 06.04.2011 N 63-ФЗ "Об электронной подписи" условий признания действительности усиленной квалифицированной электронной подписи лица, подписавшего или заверившего документ, представленный в электронном виде;

8) заявление представлено в отношении помещения, расположенного за пределами территории муниципального образования "город Екатеринбург".

12. Исчерпывающий перечень оснований для отказа в переводе жилого помещения в нежилое помещение (нежилого помещения в жилое помещение) составляют следующие факты:

1) несоответствие переводимого помещения требованиям законодательства о градостроительной деятельности;

2) непредставление документов, указанных в пункте 8 настоящего Временного порядка;

3) поступление в Главархитектуру Администрации города Екатеринбурга из органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации ответа на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение в соответствии с пунктом 10 настоящего Временного порядка, если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе (отказ по указанному основанию допускается в случае, если специалист Главархитектуры Администрации города Екатеринбурга после получения указанного ответа уведомил заявителя о получении такого ответа, предложил заявителю представить документ и (или) информацию, необходимые для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение, и не получил от заявителя такие документ и (или) информацию в течение 15 рабочих дней со дня направления уведомления);

4) несоблюдение предусмотренных статьей 22 Жилищного кодекса условий перевода помещения, а именно:

доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению (при переводе жилого помещения в нежилое помещение) (в помещение после его перевода из жилого помещения в нежилое помещение должна быть исключена возможность доступа с использованием помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям);

переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания (при переводе жилого помещения в нежилое помещение);

право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц;

при переводе квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение квартира расположена выше первого этажа указанного дома, при этом помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, являются жилыми;

жилое помещение расположено в наемном доме социального использования (при переводе жилого помещения в нежилое помещение);

перевод жилого помещения в нежилое помещение планируется в целях осуществления религиозной деятельности;

нежилое помещение не отвечает требованиям, установленным Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям;

5) несоответствие проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства.

13. Уполномоченный на прием документов специалист Главархитектуры Администрации города Екатеринбурга или многофункционального центра проводит проверку представленных документов на наличие (отсутствие) указанных в пункте 11 настоящего Временного порядка оснований для отказа в приеме документов, при наличии оснований для отказа в приеме документов информирует заявителя о причинах отказа в приеме документов и возвращает их заявителю с уведомлением, составленным по форме, указанной в приложении N 3 настоящего Временного порядка.

14. Регистрация заявления о переводе жилого помещения в нежилое помещение (нежилого помещения в жилое помещение) в случае личного обращения заявителя производится в его присутствии при условии отсутствия оснований для отказа в приеме документов. Продолжительность административной процедуры составляет не более 15 минут.

15. Документы, поданные в многофункциональный центр, передаются в Администрацию города Екатеринбурга в порядке и сроки, установленные соглашением о взаимодействии между многофункциональным центром и Администрацией города Екатеринбурга.

16. Специалист Главархитектуры Администрации города Екатеринбурга, ответственный за рассмотрение представленных документов:

1) направляет межведомственные запросы о предоставлении документов и сведений, указанных в пункте 10 настоящего Временного порядка;

2) в случае поступления информации об отсутствии в распоряжении органов государственной власти, органов местного самоуправления документов, указанных в пункте 10 настоящего Временного порядка, направляет заявителю уведомление о необходимости представления документов, требуемых для принятия решения о переводе жилого помещения в нежилое помещение (нежилого помещения в жилое помещение);

3) проводит проверку поступивших документов и сведений на наличие оснований для отказа в переводе жилого помещения в нежилое помещение (нежилого помещения в жилое помещение), указанных в пункте 12 настоящего Временного порядка;

4) по результатам проведенной проверки готовит проект решения о переводе жилого помещения в нежилое помещение (нежилого помещения в жилое помещение) или об отказе в переводе жилого помещения в нежилое помещение (нежилого помещения в жилое помещение).

17. Решение о переводе или об отказе в переводе жилого помещения в нежилое помещение (нежилого помещения в жилое помещение) оформляется в виде распоряжения директора Главархитектуры Администрации города Екатеринбурга - главного архитектора.

18. Способом, указанным в заявлении о переводе жилого помещения в нежилое помещение (нежилого помещения в жилое помещение), заявителю направляется уведомление о принятом решении, в котором указывается основание для отказа, оформленное согласно приложению N 4 к настоящему Временному порядку, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения.

При наличии технической возможности независимо от способа направления заявления о переводе жилого помещения в нежилое (нежилого помещения в жилое помещение) в личный кабинет заявителя на Едином портале также направляется информация о ходе рассмотрения заявления и готовности решения о переводе жилого помещения в нежилое помещение (нежилого помещения в жилое помещение): сведения о регистрации поступившего заявления и решении, принятом по результатам рассмотрения поступивших документов и сведений, а также электронная копия документа, подготовленного по результатам принятия решения о переводе или об отказе в переводе жилого помещения в нежилое помещение (нежилого помещения в жилое помещение).