Приложение 2. Требования к градостроительным регламентам в границах объединенной зоны охраны объектов культурного наследия регионального историко-культурного значения, "Дом жилой", XIX в., расположенный по адресу: г. Орёл, ул. 1-я Посадская, д. 44, "Дом жилой", XIX в., расположенный по адресу: г. Орёл, ул. Гагарина, д. 19, "Дом жилой", XIX в., расположенный по адресу: г. Орёл, ул. Гагарина, д. 21

Приложение 2
к постановлению
Правительства Орловской области
от 26 марта 2024 г. N 199

Требования к градостроительным регламентам
в границах объединенной зоны охраны объектов культурного наследия регионального историко-культурного значения, "Дом жилой", XIX в., расположенный по адресу: г. Орёл, ул. 1-я Посадская, д. 44, "Дом жилой", XIX в., расположенный по адресу: г. Орёл, ул. Гагарина, д. 19, "Дом жилой", XIX в., расположенный по адресу: г. Орёл, ул. Гагарина, д. 21

1. Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах единой охранной зоны (ЕОЗ):

1) разрешается:

а) хозяйственная деятельность, направленная на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объектов культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной среды);

б) снос (демонтаж) объектов капитального строительства и некапитального строительства, не представляющих историко-культурной ценности;

в) капитальный ремонт, реконструкция объектов капитального строительства без увеличения объемно-пространственных характеристик, с использованием характерных исторических элементов, окраска фасадов в неяркие цвета, использование кровельного покрытия нейтральной колористки#;

г) проведение работ по озеленению при условии обеспечения визуального восприятия объектов культурного наследия; нейтрализация дисгармоничного озеленения путем санации;

д) благоустройство территории в соответствии с исторической и культурной традицией (с применением традиционных материалов и малых архитектурных форм) и озеленению территории;

е) строительство и реконструкция освещения улиц, скверов с применением стилизованных опор освещения и светильников под стиль временного периода окружающей застройки;

ж) размещение информационных табличек, памятных знаков, иной историко-культурной информации;

з) размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление;

и) капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры при условии обеспечения сохранности объектов культурного наследия при проведении указанных работ;

к) строительство, реконструкция и ремонт дорог с твердым покрытием, устройство дорожной разметки, парковочных карманов, установка дорожных знаков;

л) размещение остановок общественного транспорта при условии обеспечения визуального восприятия объектов культурного наследия;

м) проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности объектов культурного наследия;

н) проведение охранных археологических мероприятий перед началом любых видов земляных работ (кроме работ по посадке деревьев, кустарника) с целью археологического исследования культурного слоя, консервации и музеефикации археологических фрагментов исторических объектов;

2) запрещается:

а) строительство объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объектов культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной среды);

б) при капитальном ремонте и реконструкции объектов капитального строительства, не представляющих историко-культурной ценности (не являющихся объектами культурного наследия), применение диссонансных архитектурных решений, в том числе использование активных цветовых решений в отделке фасадов, применение больших площадей (более 40%) сплошного остекления, использование цветного стекла;

в) установка со стороны улиц ограждений из бетонных плит, металлопрофиля; использование в окраске ограждений ярких цветов;

г) установка на крышах зданий средств инженерно-технического обеспечения и рекламных конструкций;

д) проведение строительных, земляных, хозяйственных работ на земельных участках, непосредственно связанных с земельными участками в границах территорий объекта культурного наследия, без согласования с органом, уполномоченным в сфере государственной охраны объектов культурного наследия, в установленном порядке документации (раздела проектной документации) об обеспечении сохранности объекта культурного наследия;

е) размещение на улицах некапитальных сооружений, в том числе павильонов, киосков, навесов, кроме остановок общественного транспорта;

ж) размещение остановок транспорта и парковок напротив объектов культурного наследия;

з) использование активных цветовых решений в отделке фасадов зданий и сооружений инженерной и транспортной инфраструктуры;

и) размещение рекламы, рекламных конструкций, баннеров, растяжек, кроме праздничного и событийного оформления;

к) размещение площадок для мусоросборников, контейнеров для отходов напротив объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия;

л) прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля) надземным способом;

м) организация стоков ливневых, талых и загрязненных вод в сторону территорий объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия;

н) размещение взрывоопасных и пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;

о) проведение земляных работ, кроме посадки деревьев, без предварительного археологического исследования культурного слоя в соответствии с действующим законодательством.

2. Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЕЗРЗ-1):

1) разрешается:

а) строительство и реконструкция объектов капитального строительства с соблюдением следующих требований: с ограничением по высоте - не выше 12 м (не более 3 этажей в наземной части). Высота измеряется от нижней отметки уровня земли для конька крыши;

б) строительство объектов подземной инфраструктуры (тоннелей метрополитена, подземных паркингов (парковок), пешеходных переходов);

в) капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов капитального строительства и некапитальных строений и сооружений без изменения высотных и линейных габаритов, исключающих негативное влияние этих объектов на объект культурного наследия, историческую и окружающую застройку;

г) ремонт лицевых фасадов зданий должен предусматривать устранение диссонирующих элементов фасада;

д) при капитальном ремонте, реконструкции, новом строительстве использование в отделке зданий натуральных материалов: дерево, штукатурка, кирпич; окрашивание с использованием нейтральной цветовой гаммы, использование кровельного покрытия нейтрального цвета;

е) устройство и капитальный ремонт объектов инженерной инфраструктуры;

ж) возведение объектов инженерной инфраструктуры подземным способом;

з) проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической безопасности;

и) снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства;

к) благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих натуральные материалы;

л) посадка деревьев, кустарников, разбивка газонов, цветников;

м) установка по границам земельных участков, прозрачного ограждения, высотой не более 1,5 м;

2) запрещается:

а) отделка фасадов диссонирующими материалами яркой цветовой гаммы;

б) наземный и надземный способ прокладки объектов инженерной инфраструктуры (внешние сети водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, телефонизации, Интернет);

в) транзитное движение грузового транспорта;

г) проведение земляных работ без предварительного археологического исследования;

д) организация временных открытых парковок, за исключением парковок на специально отведенных площадках с расчетным количеством парковочных мест согласно нормативам градостроительного проектирования, правилам землепользования и застройки;

е) установка глухих ограждений на постоянной основе.

3. Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЕЗРЗ-2):

1) разрешается:

а) строительство и реконструкция объектов капитального строительства с соблюдением следующих требований: с ограничением по высоте - не выше 15 м (не более 3 этажей в наземной части). Высота измеряется от нижней отметки уровня земли для конька крыши, конфигурация крыши - скатная;

б) строительство объектов подземной инфраструктуры (тоннелей метрополитена, подземных паркингов (парковок), пешеходных переходов);

в) капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов капитального строительства и некапитальных строений и сооружений без изменения высотных и линейных габаритов, исключающих негативное влияние этих объектов на объект культурного наследия, историческую и окружающую застройку;

г) ремонт лицевых фасадов зданий должен предусматривать устранение диссонирующих элементов фасада;

д) при капитальном ремонте, реконструкции, новом строительстве использование в отделке зданий натуральных материалов: дерево, штукатурка, кирпич; окрашивание с использованием нейтральной цветовой гаммы, использование кровельного покрытия нейтрального цвета;

е) устройство и капитальный ремонт объектов инженерной инфраструктуры;

ж) возведение объектов инженерной инфраструктуры подземным способом;

з) проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической безопасности;

и) снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства;

к) благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих натуральные материалы;

л) посадка деревьев, кустарников, разбивка газонов, цветников;

м) установка по границам земельных участков, прозрачного ограждения, высотой не более 1,5 м;

2) запрещается:

а) отделка фасадов диссонирующими материалами яркой цветовой гаммы;

б) наземный и надземный способ прокладки объектов инженерной инфраструктуры (внешние сети водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, телефонизации, Интернет);

в) транзитное движение грузового транспорта;

г) проведение земляных работ без предварительного археологического исследования;

д) организация временных открытых парковок, за исключением парковок на специально отведенных площадках с расчетным количеством парковочных мест согласно нормативам градостроительного проектирования, правилам землепользования и застройки;

е) установка глухих ограждений на постоянной основе.

4. Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЕЗРЗ-3):

1) разрешается:

а) строительство и реконструкция объектов капитального строительства с соблюдением следующих требований: с ограничением по высоте - не выше 10 м (не более 2 этажей в наземной части). Высота измеряется от нижней отметки уровня земли для конька крыши, конфигурация крыши - скатная;

б) строительство объектов подземной инфраструктуры (тоннелей метрополитена, подземных паркингов (парковок), пешеходных переходов);

в) капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов капитального строительства и некапитальных строений и сооружений без изменения высотных и линейных габаритов, исключающих негативное влияние этих объектов на объект культурного наследия, историческую и окружающую застройку;

г) ремонт лицевых фасадов зданий должен предусматривать устранение диссонирующих элементов фасада;

д) при капитальном ремонте, реконструкции, новом строительстве использование в отделке зданий натуральных материалов: дерево, штукатурка, кирпич; окрашивание с использованием нейтральной цветовой гаммы, использование кровельного покрытия нейтрального цвета;

е) устройство и капитальный ремонт объектов инженерной инфраструктуры;

ж) возведение объектов инженерной инфраструктуры подземным способом;

з) проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической безопасности;

и) снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства;

к) благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих натуральные материалы;

л) посадка деревьев, кустарников, разбивка газонов, цветников;

м) установка по границам земельных участков, прозрачного ограждения, высотой не более 1,5 м;

2) запрещается:

а) отделка фасадов диссонирующими материалами яркой цветовой гаммы;

б) наземный и надземный способ прокладки объектов инженерной инфраструктуры (внешние сети водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, телефонизации, Интернет);

в) транзитное движение грузового транспорта;

г) проведение земляных работ без предварительного археологического исследования;

д) организация временных открытых парковок, за исключением парковок на специально отведенных площадках с расчетным количеством парковочных мест согласно нормативам градостроительного проектирования, правилам землепользования и застройки;

е) установка глухих ограждений на постоянной основе.

5. Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЕЗРЗ-4):

1) разрешается:

а) строительство и реконструкция объектов капитального строительства с соблюдением следующих требований: с ограничением по высоте - не выше 12 м (не более 3 этажей в наземной части). Высота измеряется от нижней отметки уровня земли для конька крыши, конфигурация крыши - скатная;

б) строительство объектов подземной инфраструктуры (тоннелей метрополитена, подземных паркингов (парковок), пешеходных переходов);

в) капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов капитального строительства и некапитальных строений и сооружений без изменения высотных и линейных габаритов, исключающих негативное влияние этих объектов на объект культурного наследия, историческую и окружающую застройку;

г) ремонт лицевых фасадов зданий должен предусматривать устранение диссонирующих элементов фасада;

д) при капитальном ремонте, реконструкции, новом строительстве использование в отделке зданий натуральных материалов: дерево, штукатурка, кирпич; окрашивание с использованием нейтральной цветовой гаммы, использование кровельного покрытия нейтрального цвета;

е) устройство и капитальный ремонт объектов инженерной инфраструктуры;

ж) возведение объектов инженерной инфраструктуры подземным способом;

з) проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической безопасности;

и) снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства;

к) благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих натуральные материалы;

л) посадка деревьев, кустарников, разбивка газонов, цветников;

м) установка по границам земельных участков, прозрачного ограждения, высотой не более 1,5 м;

2) запрещается:

а) отделка фасадов диссонирующими материалами яркой цветовой гаммы;

б) наземный и надземный способ прокладки объектов инженерной инфраструктуры (внешние сети водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, телефонизации, Интерне);

в) транзитное движение грузового транспорта;

г) проведение земляных работ без предварительного археологического исследования;

д) организация временных открытых парковок, за исключением парковок на специально отведенных площадках с расчетным количеством парковочных мест согласно нормативам градостроительного проектирования, правилам землепользования и застройки;

е) установка глухих ограждений на постоянной основе.

6. Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЕЗРЗ-5):

1) разрешается:

а) строительство и реконструкция объектов капитального строительства с соблюдением следующих требований: с ограничением по высоте - не выше 10 м (не более 2 этажей в наземной части). Высота измеряется от нижней отметки уровня земли для конька крыши, конфигурация крыши - скатная;

б) строительство объектов подземной инфраструктуры (тоннелей метрополитена, подземных паркингов (парковок), пешеходных переходов);

в) капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов капитального строительства и некапитальных строений и сооружений без изменения высотных и линейных габаритов, исключающих негативное влияние этих объектов на объект культурного наследия, историческую и окружающую застройку;

г) ремонт лицевых фасадов зданий должен предусматривать устранение диссонирующих элементов фасада;

д) при капитальном ремонте, реконструкции, новом строительстве использование в отделке зданий натуральных материалов: дерево, штукатурка, кирпич; окрашивание с использованием нейтральной цветовой гаммы, использование кровельного покрытия нейтрального цвета;

е) устройство и капитальный ремонт объектов инженерной инфраструктуры;

ж) возведение объектов инженерной инфраструктуры подземным способом;

з) проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической безопасности;

и) снос (демонтаж) объектов капитального и некапитального строительства;

к) благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных площадок, тротуаров традиционных (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих натуральные материалы;

л) посадка деревьев, кустарников, разбивка газонов, цветников;

м) установка по границам земельных участков, прозрачного ограждения, высотой не более 1,5 м;

2) запрещается:

а) отделка фасадов диссонирующими материалами яркой цветовой гаммы;

б) наземный и надземный способ прокладки объектов инженерной инфраструктуры (внешние сети водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, электроснабжения, телефонизации, Интернет);

в) транзитное движение грузового транспорта;

г) проведение земляных работ без предварительного археологического исследования;

д) организация временных открытых парковок, за исключением парковок на специально отведенных площадках с расчетным количеством парковочных мест согласно нормативам градостроительного проектирования, правилам землепользования и застройки;

е) установка глухих ограждений на постоянной основе.