Приложение 1. Порядок проведения расчета по определению средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения, используемой для приобретения жилых помещений в муниципальный специализированный жилищный фонд для последующего предоставления детям-сиротам, детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на территории Кавалеровского муниципального округа в отношении жилых домов и квартир в многоквартирных домах, за исключением квартир в многоквартирных домах, со дня выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию которых и до 23.10.2023 года прошло не более пяти лет

Приложение 1
к решению Думы Кавалеровского
муниципального округа
от 30.11.2023 N 87-НПА

Порядок
проведения расчета по определению средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения, используемой для приобретения жилых помещений в муниципальный специализированный жилищный фонд для последующего предоставления детям-сиротам, детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на территории Кавалеровского муниципального округа в отношении жилых домов и квартир в многоквартирных домах, за исключением квартир в многоквартирных домах, со дня выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию которых и до 23.10.2023 года прошло не более пяти лет

1. Настоящий порядок разработан в целях проведения расчета по определению средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения, используемой для приобретения жилых помещений в муниципальный специализированный жилищный фонд для последующего предоставления детям-сиротам, детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на территории Кавалеровского муниципального округа в отношении жилых домов и квартир в многоквартирных домах, за исключением квартир в многоквартирных домах, со дня выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию которых и до 23.10.2023 года прошло не более пяти лет.

2. Для проведения анализа рынка недвижимости, имеющейся на территории Кавалеровского муниципального округа, к жилым помещениям устанавливаются следующие требования:

- жилое помещение должно быть расположено в благоустроенном районе с развитой транспортной и социальной инфраструктурой, не должно быть признано аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в порядке, установленном действующим законодательством. Несущие конструкции, кирпичная кладка, отмостка, кровля жилого помещения не должны иметь разрушения, трещины и деформации. Придомовая территория, лестничные пролеты и входные группы должны находиться в удовлетворительном состоянии;

- общая площадь жилого помещения составляет от 21 кв. м и более (за исключением балконов, лоджий, веранд и террас);

- год постройки многоквартирного жилого дома (жилого дома) - не ранее 1960, за исключением жилых помещений (квартир), со дня выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию которых и до 23.10.2023 года прошло не более пяти лет;

- жилое помещение должно находиться на территории Кавалеровского муниципального округа и быть благоустроено применительно к условиям Кавалеровского муниципального округа и отвечать санитарным и техническим правилам и нормам:

- оборудовано одновременно централизованным водопроводом, централизованным водоотведением, централизованным отоплением или общедомовым или индивидуальным отоплением (оформленным в установленном законом порядке), централизованным горячим водоснабжением и/или стационарным бытовым накопительным водонагревателем, ванной с душем со смесителем или душевой кабиной с душем со смесителем, туалетной комнатой (наличие унитаза), электрической плитой, имеющей не менее 3-х конфорок и встроенным духовым шкафом; с установленными пластиковыми окнами;

- наличие выделенного помещения кухни, прихожей, санузла и ванной комнаты (или совмещенного помещения для санузла и ванной), отдельной жилой комнаты (комнат).

3. Расчет средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади помещений проводится по формуле:

С _{ср. квм}=(С _{ср. оц.1}+С _{ср. оц.2}+С _{ср. оц.3})/N, где:

С _{ср. квм} - средняя стоимость одного квадратного метра, руб.;

- данные о средней рыночной цене одного квадратного метра жилья на вторичном рынке, исходя из требований, установленных в п. 2 настоящего Порядка, предоставленные специализированными организациями, осуществляющими оценочную деятельность, руб.;

N - количество показателей, используемых при расчете.