Приложение N 1

Приложение N 1
к постановлению
Главархитектуры
Рязанской области
от 22 марта 2024 г. N 102-п

"1. Ж1 - Зоны застройки индивидуальными жилыми домами

1. Зона предназначена преимущественно для размещения индивидуальных жилых домов с приусадебными земельными участками, малоэтажных многоквартирных и блокированных жилых домов, с возможностью размещения объектов государственного, муниципального и делового управления, социального, культурного, бытового обслуживания.

2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в данной зоне представлены в таблице ниже.

Вид разрешенного использования	Наименование вида разрешенного использования	Код вида разрешенного использования
Основные виды разрешенного использования	для индивидуального жилищного строительства;	2.1
	малоэтажная многоквартирная жилая застройка;	2.1.1
	для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок);	2.2
	блокированная жилая застройка;	2.3
	коммунальное обслуживание;	3.1
	бытовое обслуживание;	3.3
	амбулаторно-поликлиническое обслуживание;	3.4.1
	дошкольное, начальное и среднее общее образование;	3.5.1
	объекты культурно-досуговой деятельности;	3.6.1
	государственное управление;	3.8.1
	площадки для занятий спортом;	5.1.3
	обеспечение внутреннего правопорядка;	8.3
	земельные участки (территории) общего пользования.	12.0
Условно разрешенные виды использования	хранение автотранспорта;	2.7.1
	оказание услуг связи;	3.2.3
	деловое управление;	4.1
	магазины;	4.4
	общественное питание;	4.6
	обеспечение занятий спортом в помещениях.	5.1.2
Вспомогательные виды разрешенного использования	предоставление коммунальных услуг;	3.1.1
	площадки для занятий спортом.	5.1.3

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства принимаются в соответствии со статьей 36 настоящих Правил.

2. Ж2 - Зоны застройки малоэтажными жилыми домами

1. Зона предназначена преимущественно для застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами, с возможностью размещения индивидуальных жилых домов, а также отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов общественно-делового назначения, обеспечивающих потребности жителей.

2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в данной зоне представлены в таблице ниже.

Вид разрешенного использования	Наименование вида разрешенного использования	Код вида разрешенного использования
Основные виды разрешенного использования	малоэтажная многоквартирная жилая застройка;	2.1.1
	блокированная жилая застройка;	2.3
	коммунальное обслуживание;	3.1
	амбулаторно-поликлиническое обслуживание;	3.4.1
	государственное управление;	3.8.1
	площадки для занятий спортом;	5.1.3
	обеспечение внутреннего правопорядка;	8.3
	земельные участки (территории) общего пользования.	12.0
Условно разрешенные виды использования	для индивидуального жилищного строительства;	2.1
	среднеэтажная жилая застройка;	2.5
	хранение автотранспорта;	2.7.1
	бытовое обслуживание;	3.3
	дошкольное, начальное и среднее общее образование;	3.5.1
	среднее и высшее профессиональное образование;	3.5.2
	амбулаторное ветеринарное обслуживание;	3.10.1
	магазины;	4.4
	общественное питание;	4.6
	служебные гаражи;	4.9
	обеспечение занятий спортом в помещениях.	5.1.2
Вспомогательные виды разрешенного использования	предоставление коммунальных услуг;	3.1.1
	площадки для занятий спортом.	5.1.3

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства принимаются в соответствии со статьей 36 настоящих Правил.

3. Ж3 - Зоны застройки среднеэтажными жилыми домами

1. Зона предназначена преимущественно для застройки среднеэтажными жилыми домами, с возможностью размещения малоэтажных многоквартирных жилых домов, а также отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов общественно-делового назначения, обеспечивающих потребности жителей.

2. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в данной зоне представлены в таблице ниже.

Вид разрешенного использования	Наименование вида разрешенного использования	Код вида разрешенного использования
Основные виды разрешенного использования	среднеэтажная жилая застройка;	2.5
	коммунальное обслуживание;	3.1
	бытовое обслуживание;	3.3
	амбулаторно-поликлиническое обслуживание;	3.4.1
	объекты культурно-досуговой деятельности;	3.6.1
	государственное управление;	3.8.1
	обеспечение занятий спортом в помещениях;	5.1.2
	площадки для занятий спортом;	5.1.3
	обеспечение внутреннего правопорядка;	8.3
	земельные участки (территории) общего пользования.	12.0
Условно разрешенные виды использования	хранение автотранспорта;	2.7.1
	магазины;	4.4
	общественное питание;	4.6
	гостиничное обслуживание;	4.7
	служебные гаражи;	4.9
	связь.	6.8
Вспомогательные виды разрешенного использования	предоставление коммунальных услуг;	3.1.1
	площадки для занятий спортом.	5.1.3

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства принимаются в соответствии со статьей 36 настоящих Правил.

Иная зона застройки среднеэтажными жилыми домами Ж3.1 (от 5 до 8 этажей, включая мансардный).

Зона предназначена для развития на основе существующих и вновь осваиваемых территорий зон комфортного жилья, включающих застройку преимущественно малоэтажными и среднеэтажными жилыми домами, объекты сферы социального и культурно-бытового обслуживания, обеспечивающей потребности жителей указанных территорий, а также создание условий для размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

Виды использования	Наименование вида разрешенного использования земельных участков	Код по классификатору
Основные виды разрешенного использования	для индивидуального жилищного строительства	2.1
	малоэтажная многоквартирная жилая застройка	2.1.1
	блокированная жилая застройка	2.3
	среднеэтажная жилая застройки	2.5
	обслуживание жилой застройки	2.7
	хранение автотранспорта	2.7.1
	размещение гаражей для собственных нужд	2.7.2
	гостиничное обслуживание	4.7
	оборудованные площадки для занятия спортом	5.1.4
	земельные участки общего пользования	12.0
Вспомогательные виды разрешенного использования	не подлежат установлению
Условно разрешенные виды использования	объекты дорожного сервиса	4.9.1
	туристическое обслуживание	5.2.1

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1. Предельная максимальная площадь земельного участка: не подлежит установлению.

2. Предельная минимальная площадь земельного участка: не подлежит установлению.

3. Минимальные отступы от границ земельных участков: 3 м для индивидуального жилищного строительства, для остальных ВРИ - не подлежат установлению.

4. Предельное количество этажей: 8 этажей.

5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: 60%.".