Приложение N 1. Расчет дохода, приходящегося на каждого члена семьи или одиноко проживающего гражданина и подлежащего налогообложению на 2024 год

Приложение N 1
к постановлению Исполнительного комитета
Чистопольского муниципального района РТ
от 19 марта 2024 г. N 97

Расчет
дохода, приходящегося на каждого члена семьи или одиноко проживающего гражданина и подлежащего налогообложению на 2024 год

Расчет дохода, приходящегося на каждого члена семьи или одиноко проживающего гражданина и подлежащего налогообложению, на 2024 год составлен в соответствии со статьями 49, 51 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с Законом Республики Татарстан от 13.07.2007 N 31-ЗРТ "О реализации прав граждан на предоставление им жилых помещений государственного жилищного фонда Республики Татарстан и муниципального жилищного фонда по договорам социального найма", с Методикой определения пороговых значений дохода, приходящегося на каждого члена семьи или одиноко проживающего гражданина, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи или одиноко проживающего гражданина и подлежащего налогообложению, утвержденной Законом Республики Татарстан от 13.07.2007 N 31-ЗРТ "О реализации прав граждан на предоставление им жилых помещений государственного жилищного фонда Республики Татарстан и муниципального жилищного фонда по договорам социального найма".

Пороговое значение дохода - уровень среднемесячных доходов каждого члена семьи или дохода одиноко проживающего гражданина-заявителя, установленный уполномоченным органом и определенный по формуле:

ПД=0,7СЖПС/(1-(1+ПС) ^-КП)/0,3РС, где

ПД - пороговое значение среднемесячного совокупного дохода, приходящегося на каждого члена семьи и необходимого для получения ипотечного кредита в банке на текущих условиях для приобретения жилого помещения по расчетной стоимости СЖ;

СЖ - расчетный показатель рыночной стоимости приобретения жилого помещения по норме предоставления жилого помещения по договору социального найма;

СЖ=НПРСРЦ, где

НП - норма предоставления жилого помещения на одного члена семьи;

РС - количество членов семьи;

РЦ - средняя расчетная рыночная цена одного квадратного метра площади жилого помещения, соответствующего средним условиям данного муниципального образования и обеспеченности коммунальными услугами, не превышающая среднюю рыночную стоимость одного квадратного метра общей площади, определенную соответствующим федеральным органом исполнительной власти для расчета безвозмездных субсидий на приобретение жилого помещения в Республике Татарстан.

СЖ=18140598=730764 рубля

ПС - процентная ставка по кредиту за месяц (десятичная дробь); 12,77% годовых (средняя процентная ставка по ипотечным кредитам на приобретение и строительство жилья по анализу 10 банков) 12,77%/12=0,011% за месяц, согласно исходным данным:

Таблица 1

Процентная ставка по ипотечным кредитам на приобретение и строительство жилья за месяц в 2024 г. (анализ 10 банков)

Наименование сектора	Процентная ставка по условиям ипотечного кредитования	Банк
Рынок вторичного	9,06	Россельхоз
жилья	16,63	Ак Барс
	16,06	Сбер
	14,1	ВТБ
	17,29	Альфа
	13,6	ДОМ РФ
	13,47	РосБанк
	17,3	Газпромбанк
	11,05	Совкомбанк
	16,55	Просвязьбанк
	15,6	Автоградбанк
Рынок первичного	7,7	Россельхоз
жилья	12,78	Ак Барс
(новое строительство)	13,48	Сбер
	11	ВТБ
	7	Альфа
	11,42	ДОМ РФ
	6,36	РосБанк
	17,3	Газпромбанк
	9,57	Совкомбанк
	11,3	Автоградбанк
	12,49	Просвязьбанк
Средняя годовая процентная ставка по кредиту	12,77773
Месячная процентная ставка по ипотечному кредиту (расчетный метод)	0,011

КП - общее число платежей по кредиту за весь срок кредита (количество месяцев);

РС - количество членов семьи;

0,7 - соотношение суммы кредита и стоимости квартиры;

0,3 - соотношение платежа по кредиту с совокупным семейным месячным доходом.

Показатель средней рыночной стоимости одного квадратного метра площади жилого помещения утвержден приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 11.12.2023 года N 888/пр. "О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на первое полугодие 2024 года и показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на I квартал 2024 года" по Республике Татарстан в размере 133129 (Сто тридцать три тысячи сто двадцать девять) рублей.

Диапазон цен на квартиры за один квадратный метр общей площади жилого помещения в Чистопольском муниципальном районе согласно проведённому Экспертно-консультационного совета Некоммерческого Партнерства "Союза оценщиков Республики Татарстан" исследованию составляет на многоквартирные дома:

Минимальное значение в размере 12311 рублей

Максимальное значение в размере 57353 рубля,

Диапазон цен на квартиры за один квадратный метр общей площади жилого помещения в Чистопольском муниципальном районе согласно проведённому Экспертно-консультационным советом Некоммерческого Партнерства "Союза оценщиков Республики Татарстан" исследованию на индивидуальную жилую застройку составляет:

Минимальное значение в размере 5000 рублей

Максимальное значение в размере 87727 рублей

Исходя из приведенных данных, средний арифметический показатель стоимости 1 кв. м жилья в Чистопольском муниципальном районе составляет (12311+57353+5000+87727)/4=40598 рублей.

Расчет порогового значения дохода, приходящегося на каждого члена семьи или одиноко проживающего гражданина

Таблица 2

Соотношение суммы кредита и стоимости квартиры	СЖ (рублей)	ПС (процентная ставка по кредиту десятичная дробь)	0,7хСЖхПС	КП (общ ее кол-во месяце в по кредиту)	(1-(1+ПС)-КП	(0,3хРС)	ПД (рублей) ст.4/ст.6/ст.7
1	2	3	4	5	6	7	8
0,7	730764	0,011	5626,85	240	0,93	0,3	20220
0,7	1461528	0,011	11253,70	240	0,93	0,3	20220
0,7	2192292	0,011	16880,54	240	0,93	0,3	20220
0,7	2923056	0,011	22507,39	240	0,93	0,3	20220
0,7	3653820	0,011	28134,24	240	0,93	0,3	20220
0,7	4384584	0,011	33761,09	240	0,93	0,3	20220
0,7	5115348	0,011	39387,94	240	0,93	0,3	20220