Приложение N 4. Режим использования земель и земельных участков и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой саратовских травников братьев Соколовых с оградой", 1900-е гг., расположенного по адресу: Саратовская область, г. Саратов, ул. Вознесенская, д. 33, литера А

Приложение N 4

УТВЕРЖДЕНЫ
постановлением Правительства
Саратовской области
от 27 марта 2024 года N 224-П

Режим использования земель и земельных участков и требования
к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой саратовских травников братьев Соколовых с оградой", 1900-е гг., расположенного по адресу: Саратовская область, г. Саратов, ул. Вознесенская, д. 33, литера А

Режим использования земель и земельных участков и требования к градостроительным регламентам в границах ЗРЗ устанавливаются едиными для трех участков (ЗРЗ-1, ЗРЗ-2, ЗРЗ-3) с учетом следующих требований:

разрешается:

снос (демонтаж) объектов капитального строительства при отсутствии историко-культурной ценности по факту их аварийного или неудовлетворительного технического состояния;

снос (демонтаж) некапитальных строений и сооружений;

строительство и реконструкция объектов капитального строительства в соответствии с параметрами разрешенного строительства:

1) по линии застройки ул. Вознесенской, на глубину не менее 10 м от фронта застройки (определение высоты здания относительно рельефа по ул. Вознесенской приведено на схеме):

максимальной протяженности фасада зданий по фронту ул. Вознесенской - 12 м;

максимальной высоты зданий от планировочной отметки земли до верха венчающего карниза - 10,5 м в точке максимального понижения рельефа, 9 м - в точке максимального возвышения рельефа;

максимальной высоты зданий от планировочной отметки земли до наивысшей отметки фасада (аттика) - 12,5 м в точке максимального понижения рельефа, 11 м - в точке максимального возвышения рельефа;

максимальной высоты зданий от планировочной отметки земли до верхней отметки конька кровли - 13,5 м в точке максимального понижения рельефа, 12 м - в точке максимального возвышения рельефа;

для фасадов, выходящих на территории общего пользования, применение не более 40 процентов остекления от общей площади фасадов (без устройства сплошного остекления);

форма крыш скатная с углом не более 30 градусов, без изменения угла уклона;

применение в архитектурных решениях фасадов вновь проектируемых зданий исторически сложившейся колористической гаммы охристых, пастельных, монохромных оттенков светлых тонов;

применение в архитектурных решениях крыш вновь проектируемых зданий исторически сложившейся колористической гаммы серых, коричневых монохромных оттенков;

применение в архитектурных решениях фасадов стилизации под историческую застройку середины XX вв. (эклектика, модерн, историзм);

2) по линии застройки улиц Большой Горной, Веселой и на внутриквартальных территориях:

максимальной высоты зданий от планировочной отметки земли до верха венчающего карниза - 9 м;

максимальной высоты зданий от планировочной отметки земли до наивысшей отметки фасада (аттика) - 11 м;

максимальной высоты зданий от планировочной отметки земли до верхней отметки конька кровли - 12 м;

для фасадов, выходящих на территории общего пользования, применение не более 40 процентов остекления от общей площади фасадов (без устройства сплошного остекления);

форма крыш скатная с углом не более 30 градусов, без изменения угла уклона;

применение в архитектурных решениях фасадов вновь проектируемых зданий исторически сложившейся колористической гаммы охристых, пастельных, монохромных оттенков светлых тонов;

применение в архитектурных решениях крыш вновь проектируемых зданий исторически сложившейся колористической гаммы серых, коричневых монохромных оттенков;

применение в архитектурных решениях фасадов стилизации под историческую застройку середины XX вв. (эклектика, модерн, историзм);

капитальный ремонт, реконструкция объектов капитального строительства с сохранением параметров (высоты, площади застройки) и использованием традиционных приемов архитектурного оформления фасадов, включая оштукатуривание поверхности стен с последующей покраской;

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры, строительство (прокладка) новых объектов инженерной инфраструктуры, за исключением наземного и надземного способов прокладки;

установка на фасадах средств наружной рекламы и информации в соответствии с Правилами благоустройства территории муниципального образования "Город Саратов" с учетом следующих ограничений:

для вывесок, расположенных параллельно к поверхности фасадов объектов:

размещение не ниже верхней отметки окон первого этажа и не выше нижней отметки окон второго этажа;

размещение на одном фасаде вывесок нескольких организаций на единой горизонтальной линии в один высотный ряд;

в виде отдельных букв и знаков без подложки: высота - не более 500 мм, протяженность определяется архитектурными элементами фасада, но не более 4000 мм;

для панель-кронштейнов, расположенных перпендикулярно к поверхности фасадов объектов:

высота - 500 мм, ширина - 500 мм, глубина - 120 мм, максимальный отступ от фасада - 150 мм;

для информационных табличек и общих указателей, содержащих информацию, предусмотренную законодательством о защите прав потребителей:

размещение рядом со входом в здание (помещение);

высота - не более 600 мм, ширина - не более 400 мм, центральная ось таблички - на расстоянии не более 800 мм от края проема;

устройство настенных вывесок, настенных указателей, информационное поле которых выполнено из отдельных элементов (букв, обозначений, декоративных элементов) без использования фоновой подложки, крепление отдельных элементов вывески не должно нарушать архитектурного декора фасада здания;

установка отдельно стоящего оборудования освещения;

устройство архитектурно-художественного освещения зданий и сооружений (ночной немерцающей подсветки зданий белого и желтого оттенков);

проведение работ по благоустройству и озеленению;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической и пожарной безопасности;

использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с видами разрешенного использования, установленными Правилами землепользования и застройки муниципального образования "Город Саратов", с учетом запретов, установленных настоящими требованиями;

запрещается:

использование в отделке фасадов сэндвич-панелей, а также технологии "вентилируемых фасадов" с облицовкой из алюмокомпозитных материалов, металлических листов, металлокассет, линеарных панелей, металлического и ПВХ-сайдинга и керамогранитной плитки;

изменение исторически сложившихся линий застройки;

частичная окраска фасадов зданий, выходящих на территории общего пользования четной и нечетной стороны ул. Вознесенской, нечетной стороны ул. Большой Горной, нечетной стороны ул. Веселой;

установка всех видов рекламных и информационных конструкций на крышах зданий, в оконных проемах зданий, выходящих на территории общего пользования четной и нечетной стороны ул. Вознесенской, нечетной стороны ул. Большой Горной, нечетной стороны ул. Веселой;

строительство (прокладка) инженерных коммуникаций по фасадам, выходящим на территории общего пользования;

установка на фасадах, ориентированных на ул. Вознесенскую, ул. Большую Горную и ул. Веселую, кондиционеров, антенн;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объекты культурного наследия (выявленные объекты культурного наследия), допускающих:

вибрации грунта, фундаментов и наземных конструкций в результате погружения свай и шпунта молотами или вибраторами;

откопку строительного котлована глубже подошвы существующих фундаментов при отсутствии расчета безопасного расстояния;

промораживание и оттаивание грунта под фундаментами зданий при зимнем ведении работ;

установка вышек сотовой связи.