Приложение. Положение о порядке реализации преимущественного права арендаторов нежилого фонда муниципального образования муниципального района "Сосногорск" и муниципального образования городского поселения "Сосногорск" на приобретение арендуемого имущества

Утверждено
постановлением администрации
муниципального района "Сосногорск"
от 19.12.2023 N 3007
(Приложение)

Положение
о порядке реализации преимущественного права арендаторов нежилого фонда муниципального образования муниципального района "Сосногорск" и муниципального образования городского поселения "Сосногорск" на приобретение арендуемого имущества

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о порядке реализации преимущественного права арендаторов нежилого фонда муниципального образования муниципального района "Сосногорск" и муниципального образования городского поселения "Сосногорск" на приобретение арендуемого имущества (далее - Положение) разработано в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон) и определяет порядок реализации преимущественного права арендаторов на приобретение такого муниципального имущества.

1.2. Юридические и физические лица, являющиеся арендаторами движимого и недвижимого имущества муниципального образования муниципального района "Сосногорск" муниципального образования городского поселения "Сосногорск" и относящиеся к субъектам малого и среднего предпринимательства, включенные в Единый государственный реестр юридических лиц или Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей соответствующих требованиям Федерального закона "О реализации малого и среднего предпринимательства" N 209-ФЗ от 24.07.2007, при возмездном отчуждении арендуемого имущества из муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по рыночной стоимости, определенной независимым оценщиком, в порядке, установленном Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

При этом преимущественное право может быть реализовано при условии, что:

1) арендуемое недвижимое имущество не включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, и на день подачи заявления оно находится в их временном владении и пользовании или временном пользовании непрерывно в течение двух лет и более в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества, за исключением случая, предусмотренного частью 2.1 статьи 9 Закона;

2) арендуемое движимое имущество включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, в указанном перечне в отношении такого имущества отсутствуют сведения об отнесении такого имущества к имуществу, указанному в части 4 статьи 2 Закона, и на день подачи заявления такое имущество находится в их временном владении и пользовании или временном пользовании непрерывно в течение одного года и более в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества, за исключением случая, предусмотренного частью 2.1 статьи 9 Закона;

3) отсутствует задолженность по арендной плате за движимое и недвижимое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества в соответствии с частью 4 статьи 4 Закона, а в случае, предусмотренном частью 2 или частью 2.1 статьи 9 Закона, - на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления;

4) сведения о субъекте малого и среднего предпринимательства на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества не исключены из единого реестра субъектов малого и среднего предпринимательства.

1.3. Субъекты малого и среднего предпринимательства по своей инициативе вправе направить в уполномоченный орган заявление в отношении имущества, включенного в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, при условии, что:

1) арендуемое имущество на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления находится в его временном владении и пользовании или временном пользовании непрерывно в течение двух лет и более для недвижимого имущества и в течение одного года и более для движимого имущества в соответствии с договором или договорами аренды такого имущества;

2) арендуемое имущество включено в утвержденный в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечень муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, в течение пяти и более лет до дня подачи этого заявления в отношении недвижимого имущества и в течение трех лет до дня подачи этого заявления в отношении движимого имущества;

3) в отношении арендуемого движимого имущества в утвержденном в соответствии с частью 4 статьи 18 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" перечне муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, отсутствуют сведения об отнесении такого имущества к имуществу, указанному в части 4 статьи 2 Закона.

1.4. Решение об условиях приватизации муниципального имущества, арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, с учетом преимущественного права на приобретение такого имущества, принимается Главой муниципального района "Сосногорск" - руководителем администрации с учетом перечисленных норм, установленных федеральным законом.

1.5. Заключение договоров купли-продажи и залога приобретаемого имущества от имени муниципального образования муниципального района "Сосногорск" осуществляет Комитет по управлению имуществом администрации муниципального образования муниципального района "Сосногорск" (далее по тексту - Комитет).

2. Порядок реализации преимущественного права арендаторов на приобретение арендуемого имущества

2.1. Субъекты малого и среднего предпринимательства, соответствующие требованиям, установленным п. 1.2 настоящего Положения (далее - заявитель), вправе обратиться к руководителю администрации муниципального района "Сосногорск" с заявлением о реализации преимущественного права на приобретение имущества по форме согласно приложению к настоящему Положению.

2.2. В заявлении арендатора должны быть указаны следующие данные:

- наименование, адрес и реквизиты субъекта малого и среднего предпринимательства;

- наименование, адрес местонахождения, площадь и состав арендуемого имущества;

- порядок оплаты приобретаемого арендуемого имущества (единовременно или в рассрочку).

2.3. К заявлению прилагаются следующие документы:

- документы, подтверждающие полномочия на представление интересов юридического лица (надлежащим образом заверенные копии устава и приказа о назначении на соответствующую должность для лиц, действующих без доверенности либо надлежащим образом оформленная доверенность), индивидуального предпринимателя (копия паспорта либо надлежащим образом оформленная доверенность), документы, подтверждающих внесение арендной платы в соответствии с установленными договорами сроками платежей, а также документов о погашении задолженности по арендной плате за имущество, неустойкам (штрафам, пеням) в размере, указанном в требовании о погашении такой задолженности (в случае, если данное требование направлялось субъекту малого или среднего предпринимательства).

2.4. Заявитель несет ответственность, предусмотренную действующим законодательством РФ, за достоверность представленной в заявлении информации.

2.5. Комитет вправе осуществлять проверку соответствия данных о заявителе, указанных в заявлении, требованиям, установленным действующим законодательством Российской Федерации.

2.6. В случае несоответствия заявителя и (или) приобретаемого арендуемого имущества требованиям, установленным п. 1.2 настоящего Положения, Комитет в тридцатидневный срок с даты получения этого заявления возвращает его арендатору с указанием причины отказа в приобретении арендуемого имущества.

2.7. В случае соответствия заявителя и приобретаемого арендуемого имущества требованиям, установленным законодательством РФ, Комитет в течение двух месяцев со дня получения заявления обеспечивает заключение договора на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого имущества.

2.8. В течение двух недель со дня принятия отчета об оценке арендуемого имущества выносится постановление администрации муниципального района "Сосногорск" об условиях приватизации арендуемого имущества.

2.9. В течение десяти дней с даты принятия решения об условиях приватизации арендуемого имущества Комитет направляет в адрес заявителя проекты договора купли-продажи и договора о его залоге (в случае рассрочки оплаты приобретаемого имущества).

2.10. Направленные проекты договоров должны быть подписаны заявителем в течение 30 дней со дня их получения.

2.11. В любой день до истечения срока, установленного п. 2.10 настоящего Положения, заявитель вправе подать в Комитет заявление в письменной форме об отказе от использования преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

2.12. Субъекты малого и среднего предпринимательства утрачивают преимущественное право на приобретение арендуемого имущества:

1) с момента отказа субъекта малого или среднего предпринимательства от заключения договора купли-продажи арендуемого имущества;

2) по истечении тридцати дней со дня получения субъектом малого или среднего предпринимательства предложения и (или) проекта договора купли-продажи арендуемого имущества в случае, если этот договор не подписан субъектом малого или среднего предпринимательства в указанный срок, за исключением случаев приостановления течения указанного срока в соответствии с частью 4.1 статьи 4 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации";

3) с момента расторжения договора купли-продажи арендуемого имущества в связи с существенным нарушением его условий субъектом малого или среднего предпринимательства.

2.13. В тридцатидневный срок с момента утраты субъектом малого или среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого имущества по основаниям, определенным п. 2.12 настоящего Положения, руководитель администрации муниципального района "Сосногорск" принимает одно из следующих решений:

1) о внесении изменений в принятое решение об условиях приватизации арендуемого имущества в части использования способов приватизации государственного или муниципального имущества, установленных Федеральным законом "О приватизации государственного и муниципального имущества";

2) об отмене принятого решения об условиях приватизации арендуемого имущества.

3. Порядок оплаты муниципального имущества, приобретаемого его арендаторами при реализации преимущественного права на его приобретение

3.1. Оплата арендуемого имущества, находящегося в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение такого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку посредством ежемесячных выплат в равных долях. Срок рассрочки оплаты такого имущества при реализации преимущественного права составляют не менее пяти лет для недвижимого имущества и менее трех лет для движимого имущества.

3.2. Право выбора порядка оплаты (единовременно или в рассрочку) приобретаемого арендуемого имущества, а также срока рассрочки в установленных в соответствии с настоящей статьей пределах принадлежит субъекту малого или среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

3.3. На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества.

3.4. Оплата приобретаемого в рассрочку арендуемого имущества может быть осуществлена досрочно на основании решения покупателя.

3.5. В случае если арендуемое имущество приобретается арендатором в рассрочку, указанное имущество находится в залоге у продавца до полной его оплаты. Условия договора купли-продажи арендуемого имущества о неприменении данного правила ничтожны.

3.6. Государственная регистрация перехода права собственности на имущество, приобретенное в результате реализации преимущественного права, осуществляется за счет покупателя.