Приложение. Изменения в Правила землепользования и застройки Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района

ПРИЛОЖЕНИЕ
к решению Совета
Усть-Лабинского
городского поселения
Усть-Лабинского района
от 09.02.2024 N 7 протокол N 60

Изменения
в Правила землепользования и застройки Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района

1. В Часть III. "Градостроительные регламенты" внести следующие изменения:

1.1 Градостроительные регламенты территориальной зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж - 1А), зоны застройки малоэтажными жилыми домами (Ж - МЗ), зоны застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж - СЗ), зоны застройки многоэтажными жилыми домами (Ж - ММ), зоны садоводства (Ж-КСТ), зоны делового, общественного и коммерческого назначения местного значения (ОД-2), зоны сельскохозяйственных угодий (СХ-1), зоны объектов сельскохозяйственного назначения (СХ-2), дополнить "Примечание общее" перед абзацем "Размещение зданий, строений и сооружений возможно при соблюдении требований статей 35, 36, 37, 38, 39 настоящих Правил." следующим содержанием:

"В целях обеспечения разрешенного использования объектов недвижимости на вновь образуемых или измененных земельных участках в жилых зонах, а также земельных участков сельскохозяйственного использования и садоводства, расположенных в границах населенных пунктов, образование таких участков необходимо осуществлять в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории, за исключением застройки блокированными жилыми домами.

Запрет на перевод индивидуального жилого дома в нежилое помещение, в случае если переводимый объект будет относиться к объектам массового пребывания граждан, либо для получения разрешения на строительство объекта подобной категории требуется проведение экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий.

Раздел земельных участков, предусматривающих размещение объектов индивидуального жилищного строительства, площадью 1,5 га и более исключительно в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории с установленными красными линиями.".

1.2. В таблице условно разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1А) строку "[2.3] - Блокированная жилая застройка" исключить.

1.3. В таблицу основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1А) дополнить строкой "[2.3] - Блокированная жилая застройка" следующего содержания:

"

Виды разрешенного использования земельных участков	Виды разрешенного использования объектов капитального строительства.	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
[2.3] - Блокированная жилая застройка	Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха	минимальная/максимальная площадь земельных участков - 100/800 кв. м из расчета на один блок; минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 6 м; минимальные отступы от границ земельных участков в случае блокировки/без блокировки - 0/3 м; максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа (включая мансардный этаж); максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. Процент застройки подземной части не регламентируется.

".

1.4. В таблицах условно разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж - СЗ), зоны делового, общественного и коммерческого назначения местного значения (ОД-2) строку "[2.3] - Блокированная жилая застройка" изложить в новой редакции:

"

Виды разрешенного использования земельных участков	Виды разрешенного использования объектов капитального строительства.	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
[2.3] - Блокированная жилая застройка	Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха	минимальная/максимальная площадь земельных участков - 100/800 кв. м из расчета на один блок; минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 6 м; минимальные отступы от границ земельных участков в случае блокировки/без блокировки - 0/3 м; максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа (включая мансардный этаж); максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. Процент застройки подземной части не регламентируется.

".

1.5. В таблицах основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны застройки малоэтажными жилыми домами (Ж - МЗ) строку "[2.3] - Блокированная жилая застройка" изложить в новой редакции:

"

Виды разрешенного использования земельных участков	Виды разрешенного использования объектов капитального строительства.	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
[2.3] - Блокированная жилая застройка	Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение гаражей для собственных нужд и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха	минимальная/максимальная площадь земельных участков - 100/800 кв. м из расчета на один блок; минимальная ширина земельных участков вдоль фронта улицы (проезда) - 6 м; минимальные отступы от границ земельных участков в случае блокировки/без блокировки - 0/3 м; максимальное количество надземных этажей зданий - 3 этажа (включая мансардный этаж); максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%. Процент застройки подземной части не регламентируется.

".

1.6. В таблице условно разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зоны военных объектов и иных режимных территорий (В) строки "[3.5.1] - Дошкольное, начальное и среднее общее образование", "[3.2.3] - Оказание услуг связи", "[3.2.4] - Общежития", "[2.3] - Блокированная жилая застройка", "[2.1.1] - Малоэтажная многоквартирная жилая застройка", "[2.5] - Среднеэтажная жилая застройка", "[3.3] - Бытовое обслуживание" исключить.

Начальник отдела по управлению муниципальной собственностью и земельным отношениям администрации Усть-Лабинского городского поселения Усть-Лабинского района

Н.Е. Проскурина