Приложение N 3. Положение о характеристиках планируемого развития территории, в том числе о плотности и параметрах застройки территории (в пределах, установленных градостроительным регламентом), о характеристиках объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, в том числе объектов, включенных в программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программы комплексного развития транспортной инфраструктуры, программы комплексного развития социальной инфраструктуры...

Приложение N 3
к приказу Комитета градостроительной
политики Ленинградской области
от 28.03.2024 N 37

1. Положение о характеристиках планируемого развития территории, в том числе о плотности и параметрах застройки территории (в пределах, установленных градостроительным регламентом), о характеристиках объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, в том числе объектов, включенных в программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программы комплексного развития транспортной инфраструктуры, программы комплексного развития социальной инфраструктуры и необходимых для развития территории в границах элемента планировочной структуры

1. Территория проектирования находится в пределах земельного участка с кадастровым номером 47:14:0000000:40915, расположенного по адресу Ленинградская область, Ломоносовский муниципальный район, Большеижорское городское поселение, пос. Большая Ижора, ш. Приморское, уч. 202 и в пределах земельного участка с кадастровым номером 47:14:0000000:40916, расположенного по адресу Ленинградская область, Ломоносовский муниципальный район, Большеижорское городское поселение, пос. Большая Ижора, ш. Приморское, уч. 202.

Общая площадь территории в границах проектирования 6,22 га.

Границами территории проекта планировки территории и проекта межевания территории являются:

- на севере - Проектируемая пешеходная улица N 2;

- на западе - Проектируемый проезд, Проектируемая пешеходная улица N 2;

- на востоке - Проектируемая улица N 1;

- на юге - Приморское шоссе.

2. Характеристика планируемого развития территории

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов в таблице приводится в соответствии с источником

N п/п	Параметры	Единица измерения	Количество
1	Общая площадь территории в границах проектирования	га	6,32
2	Площадь элемента планировочной структуры в границах красных линий. Квартал 1 в том числе:	га	4,88
2.1	Площадь застроенных земель в границах Квартала 1	га	3,92
2.2	Площадь земель общего пользования в границах Квартала 1, в том числе:	га	0,96
2.2.1	Площадь озелененной территории	га	0,51
2.2.2	Площадь внутриквартальных проездов в границах Квартала 1	га	0,45
2.1.3	Площадь застройки многоквартирными домами в границах Квартала 1	га	0,86
2.2	Улично-дорожная сеть	га	0,98
3	Численность населения, в том числе	чел.	607
3.1	существующая	чел.	-
3.2	проектируемая	чел.	607
4	Плотность застройки в границах квартала	чел/га	124
5	Плотность застройки в границах квартала	кв. м общей площади/га	5765,89
6	Максимальная общая площадь квартир, в границах элемента планировочной структуры (квартал), в том числе:	кв. м	19425,6
7	Максимальная площадь зданий в границах элемента планировочной структуры (квартал)	кв. м	28195,2
810	Величина отступа от красных линий	м	3

3. Характеристика объектов капитального строительства

N п/п	Номер зоны планируем ого размещения объекта капитального строительства	Условный номер образуемого земельного участка	Функциональное назначение объекта капитального строительства	Максимальная общая площадь объектов капитального строительства, кв. м	Максимальная общая площадь квартир, кв. м	Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений
1	2	3	4	5	6	7
Квартал 1
1	1	1	Малоэтажный многоквартирный дом (многоквартирный дом высотой до 4 этажей, включая мансардный)	3520	2640	4
2	2	2	Малоэтажный многоквартирный дом (многоквартирный дом высотой до 4 этажей, включая мансардный)	3520	2640	4
3	3	3	Малоэтажный многоквартирный дом (многоквартирный дом высотой до 4 этажей, включая мансардный)	5120	2646	4
4	4	4	Малоэтажный многоквартирный дом (многоквартирный дом высотой до 4 этажей, включая мансардный)	5120	3840	4
5	5	5	Малоэтажный многоквартирный дом (многоквартирный дом высотой до 4 этажей, включая мансардный)	5120	3840	4
6	6	6	Малоэтажный многоквартирный дом (многоквартирный дом высотой до 4 этажей, включая мансардный)	5120	3840	4
7	-	7	Площадки для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе	-	-	-
8	-	8	Размещение элементов озеленения	-	-	-
9	-	9	Размещение элементов озеленения	-	-	-
10	7	10	Объект капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров	1902		2
11	-	11	Размещение элементов озеленения	-	-	-
12	8	12	Проезд	4002	-	-
13	9	13	Объект капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности отвод канализационных стоков (очистных сооружений)	25		1
14	10	14	Объект капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности поставки электричества (трансформаторная подстанция)	36		1
15	11	15	Объект капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности поставки тепла (котельная)	36		1
16	12	19	Проезд	443	-	-
17	-	20	Размещение элементов озеленения	-	-	-
18	16	21	Объект капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности поставки электричества (трансформаторная подстанция)	36		1
Территория общего пользования, предназначенная для размещения объектов транспортной инфраструктуры
33	13	16	Проезд	1988	-	-
34	14	17	Автомобильная дорога (проектируемая ул. N 1)	3235	-	-
35	15	18	Автомобильная дорога (проектируемая пешеходная ул. N 2)	4565	-	-

4. Характеристика планируемого развития систем социального обслуживания территории

N п/п	Учреждения, предприятия, сооружения, единицы измерения	Минимально допустимый уровень обеспеченности на 1000 жителей	Расчетная минимальная потребность	Проектное предложение	Ориентировочная общая площадь, м 2	Местоположение планируемых объектов	Радиус доступности
1	2	3	4	5	6	7	8
1.	Объекты образования
1.1	Дошкольные образовательные организации, место	60 мест	36,6	40 мест	675,2	объекты обслуживания жилой застройки во встроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома земельный участок 3	300/400 метров шаговой доступности
1.2	Общеобразовательная организация, место	91 место	55,51				500 метров шаговой доступности
2.	Объекты здравоохранения
2.1	Амбулаторно-поликлинические учреждения	18,5	11,285				Радиус транспортной доступности 60 минут
	Аптека	50,0	30,5				500 метров шаговой доступности
3.	Объекты физической культуры и спорта
3.1	Спортивные залы, кв. м	350 кв. м	213,5	213,5	213,5	В проектируемом объекте на зу N 10	1500 метров шаговой доступности
3.2	Плавательные бассейны, кв. м зеркала воды	75 кв. м зеркала воды	45,75	45,75	45,75	В проектируемом объекте на зу N 10
3.3	Плоскостные спортивные сооружения, кв. м	1950 кв. м	1189,5	1189,5	1189,5	В проектируемом объекте на зу N 10	1500 метров шаговой доступности
4.	Объекты торгово-бытового обслуживания
4.1	Торговые объекты по продаже продовольственных товаров, кв. м торговой площади	100,5 кв. м	61,305	61,305	100	В проектируемом объекте на зу N 10	500 метров шаговой доступности
4.2	Торговые объекты по продаже непродовольственных товаров, кв. м торговой площади	338,1 кв. м	206,241	206,241	62	В проектируемом объекте на зу N 10
4.3	Предприятия общественного питания, посадочных мест	40 посадочных мест	24,4	24,4	200	В проектируемом объекте на зу N 10	500 метров шаговой доступности
4.4	Предприятия бытового обслуживания населения, рабочих мест	5 рабочих мест	3,05	3,05	30	В проектируемом объекте на зу N 10	500 метров шаговой доступности
4.5	Химчистка, кг/смену	4 кг/смену	2,44	2,44	20	В проектируемом объекте на зу N 10	500 метров шаговой доступности
4.6	Отделение почтовой связи	1 на 9-25 тыс. чел.	-	-	-	-	-
4.7	Отделение банка на 2 - 3 операционных места, место	1 операционное место на 2 - 3 тыс. человек	2,5	2,5			500 метров шаговой доступности
5.	Объекты культуры и молодёжной политики
5.1	Помещение для культурно-массовой работы с населением, досуга и любительской деятельностью	60	36,4	36,4			Радиус транспортной доступности 15 - 30 минут
5.2	Торговые объекты по продаже продовольственных товаров	100,5	61,305	61,305	100	В проектируемом объекте на зу N 10	-
5.3	Торговые объекты по продаже непродовольственных товаров	338,1	206,241	206,241	62	В проектируемом объекте на зу N 10	-
5.4	Предприятия общественного питания	40	24,4	24,4	200	В проектируемом объекте на зу N 10	-
5.5	Предприятия бытового обслуживания населения	5	3,05	3,05	30	В проектируемом объекте на зу N 10	-
5.6	Химчистка	4	2,44	2,44	20	В проектируемом объекте на зу N 10	-

5. Характеристика планируемого развития систем транспортного обслуживания территории.

На территории предусматривается размещение улиц:

- проектируемая улица N 1;

- проектируемая улица N 2.

Реконструкция Приморского шоссе в соответствии с документацией по планировке территории для размещения линейного объекта.

Размещение новых внутриквартального проездов.

Характеристики планируемой улично-дорожной сети

N N	Наименование улиц	Категория улиц	Протяженность улиц, м	Ширина проезжей части, м	Количество полос движения (суммарно в двух направлениях)	Машино-мест вдоль проезжей части, не менее
1	2	3	4	5	6	7
1	Проезд	-	223	6	2	126
2	Проектируемая улица N 2	пешеходная улица	220	-	-	-
3	Проектируемая улица N 1	улица местного значения	245	7	2	30
4	Проезд	-	136	5	2	45

Дальность пешеходных подходов от зоны общественно-деловой застройки, зон размещения объектов дошкольного, начального и среднего общего образования, зон размещения объектов спорта, зон размещения объектов здравоохранения до ближайшей остановки наземного городского пассажирского транспорта не превышает 400 м.

Остановочные пункты наземного городского пассажирского транспорта предусмотрены:

- на Приморскому шоссе (по 1 размещаемому остановочному пункту в западном и восточном направлениях);

Минимальное количество машино-мест для хранения легкового автотранспорта, необходимого для обслуживания проектируемых объектов

N п/п	Номер зоны планируемого размещения объекта капитального строительства	Условный номер образуемого земельного участка	Функциональное назначение объектов капитального строительства	Машино-мест, не менее
1	2	3	4	5
1	1	1	Малоэтажный многоквартирный дом (многоквартирный дом высотой до 4 этажей, включая мансардный)	26
2	2	2	Малоэтажный многоквартирный дом (многоквартирный дом высотой до 4 этажей, включая мансардный)	26
3	3	3	Малоэтажный многоквартирный дом (многоквартирный дом высотой до 4 этажей, включая мансардный)	26
4	4	4	Малоэтажный многоквартирный дом (многоквартирный дом высотой до 4 этажей, включая мансардный)	38
5	5	5	Малоэтажный многоквартирный дом (многоквартирный дом высотой до 4 этажей, включая мансардный)	38
6	6	6	Малоэтажный многоквартирный дом (многоквартирный дом высотой до 4 этажей, включая мансардный)	38
7	3	5	Встроенные помещения: детский сад на 40 мест	2
8	7	10	Предприятия общественного питания	3
9			Предприятия бытового обслуживания	31
10			Спортивные залы	12
11			Магазин	65
12	Итого в границах территории проектирования			307
13	На территории общего пользования, в том числе:			194
14	Для обеспечения маломобильных групп			31
15	Для транспортных средств инвалидов			8

6. Характеристика решений по благоустройству территории Суммарная площадь озелененных территорий в границах территорий общего пользования элементов планировочной структуры составляет 3553 ^м2. Таким образом, обеспеченность населения озелененными территориями общего пользования составит 5,9 кв. м/чел.

В части озеленения предусмотрено устройство газонов, высадка деревьев, кустарников и устройство цветников.

Расчет площади озелененной территории квартала многоквартирной застройки

Объекты благоустройства	Удельные размеры, м 2/чел	По проекту, м 2
Квартал 1
Озелененные территории многоквартирной застройки	5	3533
Итого озелененные территории	5	3533

Расчет минимальной обеспеченности объектами благоустройства придомовой (дворовой) территории многоквартирных жилых домов

N п/п	Условный номер образуемого земельного участка	Функциональное назначение объектов капитального строительства	Объекты благоустройства	Удельные размеры, м 2/чел	По проекту, м 2
1	2	3	4	5	6
Квартал 1
1.1	1	Малоэтажный многоквартирный дом (многоквартирный дом высотой до 4 этажей, включая мансардный)	Площадки для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста	58,1	301
1.2			Площадки для отдыха взрослого населения	8,3	171,0
1.3			Площадки для занятий физкультурой	166,0	244,0
1.4			Площадки для хозяйственных целей	16,6	18
1.5			Площадки для выгула собак	8,3	-
1.6			Озелененные территории	415,0
2.1	2	Малоэтажный многоквартирный дом (многоквартирный дом высотой до 4 этажей, включая мансардный)	Площадки для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста	58,1	206
2.2			Площадки для отдыха взрослого населения	8,3	203,0
2.3			Площадки для занятий физкультурой	166,0	244,0
2.4			Площадки для хозяйственных целей	16,6	18,0
2.5			Площадки для выгула собак	8,3	-
2.6			Озелененные территории	415,0
3.1	3	Малоэтажный многоквартирный дом (многоквартирный дом высотой до 4 этажей, включая мансардный), объекты обслуживания жилой застройки во встроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома	Площадки для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста	57,4	290,0
3.2			Площадки для отдыха взрослого населения	8,2	117,0
3.3			Площадки для занятий физкультурой	164,0	209,0
3.4			Площадки для хозяйственных целей	16,4	18,0
3.5			Площадки для выгула собак	8,2	-
3.6			Озелененные территории	410,0
4.1	4	Малоэтажный многоквартирный дом (многоквартирный дом высотой до 4 этажей, включая мансардный)	Площадки для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста	84	187,0
4.2			Площадки для отдыха взрослого населения	12	466,0
4.3			Площадки для занятий физкультурой	240,0	509,0
4.4			Площадки для хозяйственных целей	24,0	24,0
4.5			Площадки для выгула собак	12,0	12,0
4.6			Озелененные территории	600,0
5.1	5	Малоэтажный многоквартирный дом (многоквартирный дом высотой до 4 этажей, включая мансардный)	Площадки для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста	84	143,0
5.2			Площадки для отдыха взрослого населения	12	77,0
5.3			Площадки для занятий физкультурой	240,0	262,0
5.4			Площадки для хозяйственных целей	24,0	24,0
5.5			Площадки для выгула собак	12,0	12,0
5.6			Озелененные территории	600,0
6.1	6	Малоэтажный многоквартирный дом (многоквартирный дом высотой до 4 этажей, включая мансардный)	Площадки для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста	84	97,0
6.2			Площадки для отдыха взрослого населения	12	279,0
6.3			Площадки для занятий физкультурой	240,0	231,0
6.4			Площадки для хозяйственных целей	24,0	24,0
6.5			Площадки для выгула собак	12,0	12,0
6.6			Озелененные территории	600,0	-

7. Характеристика планируемого развития системы инженерно-технического обеспечения.

Водоснабжение - 236,04 м ³/сутки. Централизованное водоснабжение предусматривается от существующих сетей водоснабжения АО "Инженерноэнергетический комплекс".

Водоотведение хозяйственно-бытовых стоков - 233,41 м ³/сутки. Отведение хозяйственно-бытовых стоков от проектируемых объектов предусматривается в проектируемые сети водоотведения и далее на КОС п. Большая Ижора, балансодержатель АО "Инженерно-энергетический комплекс".

Водоотведение дождевых стоков - 35,27 л/с. Отведение дождевых стоков предусматривается в проектируемые сети водоотведения и далее на КОС п. Большая Ижора, балансодержатель АО "Инженерно-энергетический комплекс".

Теплоснабжение - 3,055 Гкал/ч. Теплоснабжение проектируемой застройки предусматривается от проектируемой локальной котельной, ориентировочной мощностью 3,10 Гкал/ч.

Электроснабжение - 1246,00 кВА предусматривается от ПС 35 кВ "Ирмино" (ПС Ирм).

Газоснабжение - 424,65 куб.м/ч предусматривается от централизованной системы газоснабжения АО "Газпром газораспределение Ленинградская область".

Связь - 310 номера стационарной связи. Подключение проектируемых объектов к сетям связи предусматривается от существующих объектов ПАО "Ростелеком".

На территории предусматривается размещение отдельно стоящих объектов:

- 2 объекта капитального строительства в целях обеспечения коммунальными услугами, в частности поставки электричества (трансформаторная подстанция) в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства N 10, в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства N 16;

- 1 объект капитального строительства в целях обеспечения коммунальными услугами, в частности отвод канализационных стоков (очистных сооружений) в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства N 9;

- 1 Объект капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности поставки тепла (котельная) в границах зоны планируемого размещения объектов капитального строительства N 11.