Приложение N 3. Положение о характеристиках планируемого развития территории, в том числе о плотности и параметрах застройки территории (в пределах, установленных градостроительным регламентом), о характеристиках объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, в том числе объектов, включенных в программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программы комплексного развития транспортной инфраструктуры, программы комплексного развития социальной инфраструктуры...

Приложение N 3
к приказу Комитета градостроительной
политики Ленинградской области
от 28.03.2024 N 37

1. Положение о характеристиках планируемого развития территории, в том числе о плотности и параметрах застройки территории (в пределах, установленных градостроительным регламентом), о характеристиках объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, в том числе объектов, включенных в программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программы комплексного развития транспортной инфраструктуры, программы комплексного развития социальной инфраструктуры и необходимых для развития территории в границах элемента планировочной структуры

1. Территория проектирования находится в пределах земельного участка с кадастровым номером 47:14:0000000:40915, расположенного по адресу Ленинградская область, Ломоносовский муниципальный район, Большеижорское городское поселение, пос. Большая Ижора, ш. Приморское, уч. 202 и в пределах земельного участка с кадастровым номером 47:14:0000000:40916, расположенного по адресу Ленинградская область, Ломоносовский муниципальный район, Большеижорское городское поселение, пос. Большая Ижора, ш. Приморское, уч. 202.

Общая площадь территории в границах проектирования 6,22 га.

Границами территории проекта планировки территории и проекта межевания территории являются:

- на севере - Проектируемая пешеходная улица N 2;

- на западе - Проектируемый проезд, Проектируемая пешеходная улица N 2;

- на востоке - Проектируемая улица N 1;

- на юге - Приморское шоссе.

2. Характеристика планируемого развития территории

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов в таблице приводится в соответствии с источником

N п/п	Параметры	Единица измерения	Количество
1	Общая площадь территории в границах проектирования	га	6,32
2	Площадь элемента планировочной структуры в границах красных линий. Квартал 1 в том числе:	га	4,88
2.1	Площадь застроенных земель в границах Квартала 1	га	3,92
2.2	Площадь земель общего пользования в границах Квартала 1, в том числе:	га	0,96
2.2.1	Площадь озелененной территории	га	0,51
2.2.2	Площадь внутриквартальных проездов в границах Квартала 1	га	0,45
2.1.3	Площадь застройки многоквартирными домами в границах Квартала 1	га	0,86
2.2	Улично-дорожная сеть	га	0,98
3	Численность населения, в том числе	чел.	607
3.1	существующая	чел.	-
3.2	проектируемая	чел.	607
4	Плотность застройки в границах квартала	чел/га	124
5	Плотность застройки в границах квартала	кв. м общей площади/га	5765,89
6	Максимальная общая площадь квартир, в границах элемента планировочной структуры (квартал), в том числе:	кв. м	19425,6
7	Максимальная площадь зданий в границах элемента планировочной структуры (квартал)	кв. м	28195,2
810	Величина отступа от красных линий	м	3

3. Характеристика объектов капитального строительства

N п/п	Номер зоны планируем ого размещения объекта капитального строительства	Условный номер образуемого земельного участка	Функциональное назначение объекта капитального строительства	Максимальная общая площадь объектов капитального строительства, кв. м	Максимальная общая площадь квартир, кв. м	Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений
1	2	3	4	5	6	7
Квартал 1
1	1	1	Малоэтажный многоквартирный дом (многоквартирный дом высотой до 4 этажей, включая мансардный)	3520	2640	4
2	2	2	Малоэтажный многоквартирный дом (многоквартирный дом высотой до 4 этажей, включая мансардный)	3520	2640	4
3	3	3	Малоэтажный многоквартирный дом (многоквартирный дом высотой до 4 этажей, включая мансардный)	5120	2646	4
4	4	4	Малоэтажный многоквартирный дом (многоквартирный дом высотой до 4 этажей, включая мансардный)	5120	3840	4
5	5	5	Малоэтажный многоквартирный дом (многоквартирный дом высотой до 4 этажей, включая мансардный)	5120	3840	4
6	6	6	Малоэтажный многоквартирный дом (многоквартирный дом высотой до 4 этажей, включая мансардный)	5120	3840	4
7	-	7	Площадки для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе	-	-	-
8	-	8	Размещение элементов озеленения	-	-	-
9	-	9	Размещение элементов озеленения	-	-	-
10	7	10	Объект капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров	1902		2
11	-	11	Размещение элементов озеленения	-	-	-
12	8	12	Проезд	4002	-	-
13	9	13	Объект капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности отвод канализационных стоков (очистных сооружений)	25		1
14	10	14	Объект капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности поставки электричества (трансформаторная подстанция)	36		1
15	11	15	Объект капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности поставки тепла (котельная)	36		1
16	12	19	Проезд	443	-	-
17	-	20	Размещение элементов озеленения	-	-	-
18	16	21	Объект капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности поставки электричества (трансформаторная подстанция)	36		1
Территория общего пользования, предназначенная для размещения объектов транспортной инфраструктуры
33	13	16	Проезд	1988	-	-
34	14	17	Автомобильная дорога (проектируемая ул. N 1)	3235	-	-
35	15	18	Автомобильная дорога (проектируемая пешеходная ул. N 2)	4565	-	-

4. Характеристика планируемого развития систем социального обслуживания территории

N п/п	Учреждения, предприятия, сооружения, единицы измерения	Минимально допустимый уровень обеспеченности на 1000 жителей	Расчетная минимальная потребность	Проектное предложение	Ориентировочная общая площадь, м 2	Местоположение планируемых объектов	Радиус доступности
1	2	3	4	5	6	7	8
1.	Объекты образования
1.1	Дошкольные образовательные организации, место	60 мест	36,6	40 мест	675,2	объекты обслуживания жилой застройки во встроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома земельный участок 3	300/400 метров шаговой доступности
1.2	Общеобразовательная организация, место	91 место	55,51				500 метров шаговой доступности
2.	Объекты здравоохранения
2.1	Амбулаторно-поликлинические учреждения	18,5	11,285				Радиус транспортной доступности 60 минут
	Аптека	50,0	30,5				500 метров шаговой доступности
3.	Объекты физической культуры и спорта
3.1	Спортивные залы, кв. м	350 кв. м	213,5	213,5	213,5	В проектируемом объекте на зу N 10	1500 метров шаговой доступности
3.2	Плавательные бассейны, кв. м зеркала воды	75 кв. м зеркала воды	45,75	45,75	45,75	В проектируемом объекте на зу N 10
3.3	Плоскостные спортивные сооружения, кв. м	1950 кв. м	1189,5	1189,5	1189,5	В проектируемом объекте на зу N 10	1500 метров шаговой доступности
4.	Объекты торгово-бытового обслуживания
4.1	Торговые объекты по продаже продовольственных товаров, кв. м торговой площади	100,5 кв. м	61,305	61,305	100	В проектируемом объекте на зу N 10	500 метров шаговой доступности
4.2	Торговые объекты по продаже непродовольственных товаров, кв. м торговой площади	338,1 кв. м	206,241	206,241	62	В проектируемом объекте на зу N 10
4.3	Предприятия общественного питания, посадочных мест	40 посадочных мест	24,4	24,4	200	В проектируемом объекте на зу N 10	500 метров шаговой доступности
4.4	Предприятия бытового обслуживания населения, рабочих мест	5 рабочих мест	3,05	3,05	30	В проектируемом объекте на зу N 10	500 метров шаговой доступности
4.5	Химчистка, кг/смену	4 кг/смену	2,44	2,44	20	В проектируемом объекте на зу N 10	500 метров шаговой доступности
4.6	Отделение почтовой связи	1 на 9-25 тыс. чел.	-	-	-	-	-
4.7	Отделение банка на 2 - 3 операционных места, место	1 операционное место на 2 - 3 тыс. человек	2,5	2,5			500 метров шаговой доступности
5.	Объекты культуры и молодёжной политики
5.1	Помещение для культурно-массовой работы с населением, досуга и любительской деятельностью	60	36,4	36,4			Радиус транспортной доступности 15 - 30 минут
5.2	Торговые объекты по продаже продовольственных товаров	100,5	61,305	61,305	100	В проектируемом объекте на зу N 10	-
5.3	Торговые объекты по продаже непродовольственных товаров	338,1	206,241	206,241	62	В проектируемом объекте на зу N 10	-
5.4	Предприятия общественного питания	40	24,4	24,4	200	В проектируемом объекте на зу N 10	-
5.5	Предприятия бытового обслуживания населения	5	3,05	3,05	30	В проектируемом объекте на зу N 10	-
5.6	Химчистка	4	2,44	2,44	20	В проектируемом объекте на зу N 10	-

5. Характеристика планируемого развития систем транспортного обслуживания территории.

На территории предусматривается размещение улиц:

- проектируемая улица N 1;

- проектируемая улица N 2.

Реконструкция Приморского шоссе в соответствии с документацией по планировке территории для размещения линейного объекта.

Размещение новых внутриквартального проездов.

Характеристики планируемой улично-дорожной сети

N N	Наименование улиц	Категория улиц	Протяженность улиц, м	Ширина проезжей части, м	Количество полос движения (суммарно в двух направлениях)	Машино-мест вдоль проезжей части, не менее
1	2	3	4	5	6	7
1	Проезд	-	223	6	2	126
2	Проектируемая улица N 2	пешеходная улица	220	-	-	-
3	Проектируемая улица N 1	улица местного значения	245	7	2	30
4	Проезд	-	136	5	2	45

Дальность пешеходных подходов от зоны общественно-деловой застройки, зон размещения объектов дошкольного, начального и среднего общего образования, зон размещения объектов спорта, зон размещения объектов здравоохранения до ближайшей остановки наземного городского пассажирского транспорта не превышает 400 м.

Остановочные пункты наземного городского пассажирского транспорта предусмотрены:

- на Приморскому шоссе (по 1 размещаемому остановочному пункту в западном и восточном направлениях);

Минимальное количество машино-мест для хранения легкового автотранспорта, необходимого для обслуживания проектируемых объектов

N п/п	Номер зоны планируемого размещения объекта капитального строительства	Условный номер образуемого земельного участка	Функциональное назначение объектов капитального строительства	Машино-мест, не менее
1	2	3	4	5
1	1	1	Малоэтажный многоквартирный дом (многоквартирный дом высотой до 4 этажей, включая мансардный)	26
2	2	2	Малоэтажный многоквартирный дом (многоквартирный дом высотой до 4 этажей, включая мансардный)	26
3	3	3	Малоэтажный многоквартирный дом (многоквартирный дом высотой до 4 этажей, включая мансардный)	26
4	4	4	Малоэтажный многоквартирный дом (многоквартирный дом высотой до 4 этажей, включая мансардный)	38
5	5	5	Малоэтажный многоквартирный дом (многоквартирный дом высотой до 4 этажей, включая мансардный)	38
6	6	6	Малоэтажный многоквартирный дом (многоквартирный дом высотой до 4 этажей, включая мансардный)	38
7	3	5	Встроенные помещения: детский сад на 40 мест	2
8	7	10	Предприятия общественного питания	3
9			Предприятия бытового обслуживания	31
10			Спортивные залы	12
11			Магазин	65
12	Итого в границах территории проектирования			307
13	На территории общего пользования, в том числе:			194
14	Для обеспечения маломобильных групп			31
15	Для транспортных средств инвалидов			8

6. Характеристика решений по благоустройству территории Суммарная площадь озелененных территорий в границах территорий общего пользования элементов планировочной структуры составляет 3553 ^м2. Таким образом, обеспеченность населения озелененными территориями общего пользования составит 5,9 кв. м/чел.

В части озеленения предусмотрено устройство газонов, высадка деревьев, кустарников и уст