Приложение N 4. Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны охраны объекта культурного наследия регионального значения "Двухэтажное деревянное здание в с. Ижма"

Утверждены приказом
Управления Республики Коми
по охране объектов культурного наследия
N 31-ОД от 5 февраля 2024 г.,
Министерства строительства и
жилищно-коммунального хозяйства
Республики Коми
N 82-ОД от 5 февраля 2024 г.
(приложение N 4)

4. Режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны охраны объекта культурного наследия регионального значения "Двухэтажное деревянное здание в с. Ижма" (уточненное наименование - "Дом Попова В.М.")

4.1. Охранная зона

Особый режим использования земель и земельных участков и требования к градостроительным регламентам в границах охранной зоны объекта культурного наследия (ОЗ)

4.1.1. В границах охранной зоны разрешается:

1. применение специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и (или) природной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историкоградостроительной и (или) природной среды);

2. хозяйственная деятельность, направленная на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия в рамках основных и вспомогательных видов разрешенного использования, установленных правилами землепользования и застройки;

3. благоустройство территории с использованием в покрытии площадок, тротуаров традиционных (камень, гранит) или имитирующих натуральные материалов однотонных оттенков при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия в его историко-градостроительной и природной среде;

4. проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной и экологической безопасности;

5. устройство ограждений с просветом не менее 50 процентов поверхности ограждения, высотой не более 1,5 метра; материал ограждений - деревянные;

6. реконструкция и капитальный ремонт линейных объектов;

7. организация пешеходных и велосипедных дорожек;

8. проведение работ по озеленению территории: кустарников, разбивка газонов, цветников, санитарные рубки;

9. возведение временных ограждений участков производства работ, разрешенных в охранной зоне;

10. строительство временных некапитальных строений и сооружений, устанавливаемых на период проведения работ по сохранению объекта культурного наследия, а также на период применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историкоградостроительной среды;

11. временное размещение нестационарных торговых объектов в рамках проведения культурно-массовых мероприятий, согласованных в установленном законом порядке;

12. размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление, по согласованию с государственным органом охраны объектов культурного наследия;

13. проведение археологических работ, обеспечение сохранности археологических объектов.

4.1.2. В границах охранной зоны запрещается:

1. размещение объектов, являющихся источниками повышенной пожаро- и взрывоопасности;

2. строительство объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и (или) природной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историкоградостроительной и (или) природной среды);

3. использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки на объект культурного наследия;

4. возведение ограждений (кроме временных ограждений участков производства работ, разрешенных в охранной зоне) вне мероприятий, предусмотренных подпунктом 1 пункта 4.1.1. режима охранной зоны в части "разрешается", а также современных сплошных (глухих) ограждений из неисторических строительных материалов (профилированный металлический лист, пеноблок, силикатный кирпич и др.), затрудняющих восприятие объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении;

5. установка рекламных конструкций, щитов, баннеров, растяжек в зоне видимости объекта культурного наследия;

6. прокладка инженерных коммуникаций наземным и надземным способом;

7. строительство некапитальных строений и сооружений, кроме временных, устанавливаемых на период проведения работ по сохранению объекта культурного наследия, а также на период применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историкоградостроительной среды;

8. размещение телевизионных и радиоантенн, базовых станций сотовой связи;

9. размещение нестационарных торговых объектов, за исключением случаев их временного размещения в рамках проведения культурно-массовых мероприятий, согласованных в установленном законом порядке;

10. проведение земляных, ремонтных работ, работ по реконструкции объектов капитального строительства и иных работ без осуществления предусмотренных законом мер по обеспечению сохранности объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия народов Российской Федерации, выявленных объектов культурного наследия, объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия;

11. проведение земляных и иных работ без соответствующего заключения историко-культурной экспертизы земельного участка, проводимой в случаях, предусмотренных действующим законодательством;

ГАРАНТ:

Нумерация пунктов приводится в соответствии с источником

13. устройство мест для сбора мусора.

Осуществление указанных разрешенных мероприятий в границах охранной зоны объекта культурного наследия осуществляется при условии разработки разделов по обеспечению сохранности объекта культурного наследия.

4.2. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности

В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности устанавливается ограничение строительства, капитального ремонта и реконструкции, необходимое для обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде, в том числе касающееся размеров, пропорций и параметров объектов капитального строительства и их частей, использования отдельных строительных материалов, применения цветовых решений.

4.2.1. В границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности разрешается:

1. снос (демонтаж) объектов капитального строительства, кроме объектов культурного наследия;

2. строительство новых объектов капитального строительства, зданий и частей зданий с высотными параметрами не выше 9 м от существующей поверхности земли до конька кровли;

3. использование в решении фасадов исторических приемов в архитектуре, с применением не более 40 процентов остекления от общей площади фасадов (без устройства сплошного остекления), скатных крыш с углом наклона не более 30 процентов; балконов, эркеров, навесов над входами с шириной не более 1,5 м от основной плоскости стены;

4. капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства, зданий и частей зданий в существующих объемно-планировочных параметрах;

5. строительство подземных линейных объектов;

6. реконструкция, капитальный ремонт линейных объектов с последующей рекультивацией нарушенных земель без повышения уровня дневной поверхности;

7. демонтаж линейных объектов с последующим благоустройством территории;

8. проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной и экологической безопасности;

9. организация пешеходных и велосипедных дорожек;

10. проведение работ по благоустройству территории: мощение с использованием в покрытии пешеходных площадок и тротуаров традиционных (преимущественно дерево) или имитирующих натуральные материалов; устройство газонов, цветников, посадка декоративных кустарников, санитарные рубки;

11. строительство временных некапитальных строений и сооружений, устанавливаемых на период проведения работ по сохранению объекта культурного наследия, а также на период применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историкоградостроительной и (или) природной среды;

12. временное размещение нестационарных торговых объектов в рамках проведения культурно-массовых мероприятий, согласованных в установленном законом порядке;

13. проведение инженерно-геологических и археологических изысканий;

14. возведение временных ограждений участков производства работ, разрешенных в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности.

4.2.2. В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности запрещается:

1) строительство новых объектов капитального строительства, зданий и частей зданий с высотными параметрами выше 9 м от существующей поверхности земли до конька кровли;

2) капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства, зданий и частей зданий выше существующих объемнопланировочных параметров;

3) размещение объектов, являющихся источниками повышенной пожаро- и взрывоопасности;.

4) строительство и размещение производственных объектов, объектов складского назначения, предприятий, создающих повышенные грузовые потоки;

5) строительство и размещение розничных рынков, автомобильных моек, автозаправочных станций, автозаправочных комплексов;

6) использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки на объект культурного наследия;

7) установка уличных ограждений, столбов, линий электропередачи и связи, малых архитектурных форм, не отвечающих характеристикам элементов исторической среды и требованиям обеспечения визуальной доступности объекта культурного наследия;

8) возведение современных сплошных (глухих) ограждений из неисторических строительных материалов (профилированный металлический лист, пеноблок, силикатный кирпич и др.), затрудняющих восприятие объекта культурного наследия в его историческом и ландшафтном окружении;

9) установка и эксплуатация всех типов наружной рекламы (растяжки и фасадные баннеры, рекламные тумбы, билборды);

10) использование в отделке фасадов современных материалов - сайдинг, навесные вентилируемые фасады;

11) строительство некапитальных строений и сооружений, кроме временных, устанавливаемых на период проведения работ по сохранению объекта культурного наследия, а также на период применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историкоградостроительной и (или) природной среды;

12) размещение нестационарных торговых объектов, за исключением случаев их временного размещения в рамках проведения культурно-массовых мероприятий, согласованных в установленном законом порядке;

13) проведение земляных, строительных, ремонтных работ, работ по реконструкции объектов капитального строительства и иных работ без осуществления предусмотренных законом мер по обеспечению сохранности объекта культурного наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия народов Российской Федерации, выявленных объектов культурного наследия, объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия;

14) проведение земляных и иных работ без соответствующего заключения историко-культурной экспертизы земельного участка, проводимой в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Градостроительные регламенты земельных участков, расположенных в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия, устанавливаются правилами землепользования и застройки муниципального образования с учетом настоящих требований.