Приложение 2

Приложение 2
к постановлению Администрации г. Сургута
от 3 апреля 2024 г. N 1515

Методика расчета
возмещения расходов бюджета города на содержание и эксплуатацию имущества, находящегося в муниципальной собственности и переданного в оперативное управление муниципальному казенному учреждению "Хозяйственно-эксплуатационное управление" и сданного в аренду или переданного в безвозмездное пользование

Раздел I. Общие положения и основные понятия

1. Методика расчета возмещения расходов бюджета города по содержанию и эксплуатации имущества, находящегося в муниципальной собственности и переданного в оперативное управление муниципальному казенному учреждению "Хозяйственно-эксплуатационное управление" и сданного в аренду или переданного в безвозмездное пользование (далее - методика), разработана в соответствии с постановлением Администрации города от 20.09.2023 N 4560 "Об утверждении порядка возмещения расходов бюджета города по содержанию и эксплуатации имущества, находящегося в муниципальной собственности и переданного в оперативное управление муниципальным бюджетным, автономным или казенным учреждениям и сданного в аренду или переданного в безвозмездное пользование, и признании утратившими силу некоторых муниципальных правовых актов" в целях создания единого подхода при расчете с арендаторами или ссудополучателями, которым предоставлено в аренду или передано в безвозмездное пользование муниципальное имущество, находящееся в оперативном управлении муниципального казенного учреждения "Хозяйственно-эксплуатационное управление" (далее - МКУ "ХЭУ").

2. Расходы по содержанию и эксплуатации сданного в аренду или переданного в безвозмездное пользование имущества состоят из расходов, связанных с предоставлением коммунальных услуг, и расходов, связанных с эксплуатацией арендованного или переданного в безвозмездное пользование имущества.

2.1. Расходы, связанные с предоставлением коммунальных услуг, включают в себя расходы по теплоснабжению, водоснабжению, водоотведению (включая плату за негативное воздействие на работу централизованной системы водоотведения, плату за сброс загрязняющих веществ сверх установленных нормативов состава сточных вод), электроснабжению и обращению с твердыми коммунальными отходами.

2.2. Расходы, связанные с эксплуатацией сданного в аренду или переданного в безвозмездное пользование имущества, включают в себя расходы на:

- техническое обслуживание систем вентиляции и кондиционирования воздуха;

- техническое обслуживание охранно-пожарных систем;

- техническое обслуживание систем видеонаблюдения;

- техническое обслуживание системы контроля и управления доступом;

- техническое обслуживание и диагностику секционных ворот;

- техническое сервисное обслуживание приборов коммерческого учета и оборудования систем управления тепловодоснабжения здания;

- содержание общего имущества;

- охранные услуги;

- дезинсекцию помещений;

- дератизацию помещений;

- иные расходы (услуги связи, техническое обслуживание средств связи).

3. В настоящей методике используются следующие понятия:

- арендатор - организация, физическое лицо, которому предоставлено в аренду муниципальное имущество, находящееся в оперативном управлении МКУ "ХЭУ";

- ссудополучатель - организация, физическое лицо, которому предоставлено в безвозмездное пользование муниципальное имущество, находящееся в оперативном управлении МКУ "ХЭУ";

- объект муниципальной собственности - здание, встроенное помещение, машино-место, сооружение, гаражные боксы, встроенно-пристроенное помещение;

- помещение - часть объекта муниципальной собственности;

- оборудование - оборудование, размещенное на объекте муниципальной собственности, сданной в аренду или переданной в безвозмездное пользование, предназначенное для самообслуживания сотрудников администрации и посетителей административных зданий (вендинговый кофейный аппарат, устройство самообслуживания (банкомат) и иное оборудование).

Раздел II. Расчет возмещения расходов бюджета для помещений,
сдаваемых в аренду или передаваемых в безвозмездное пользование, находящихся внутри объекта муниципальной собственности

1. Расчет возмещения расходов бюджета города при сдаче в аренду или передаче в безвозмездное пользование помещений, находящихся внутри объекта муниципальной собственности, определяется ежемесячно исходя из фактических объемов коммунальных услуг, действующих тарифов, а также расходов, связанных с эксплуатацией, по контрактам (или договорам) с обслуживающими организациями.

2. Расчет возмещения расходов бюджета города (П _общ.) при сдаче в аренду или передаче в безвозмездное пользование помещений, находящихся внутри объекта муниципальной собственности, рассчитывается по формуле:

П _общ.=П _экс+П _тс+П _гхвсик+П _эп+П _эо+П _тко, где:

П _общ. - плата арендатора или ссудополучателя за коммунальные услуги и услуги по эксплуатации помещения;

П _экс - плата арендатора или ссудополучателя за услуги по эксплуатации помещения;

П _тс - плата арендатора или ссудополучателя за обеспечение помещения услугами теплоснабжения;

П _гхвсик - плата арендатора или ссудополучателя за обеспечение помещения услугами холодного и горячего водоснабжения, водоотведения (канализации), включая плату за негативное воздействие на работу централизованной системы водоотведения и плату за сброс загрязняющих веществ сверх установленных нормативов состава сточных вод;

П _эп - плата арендатора или ссудополучателя за обеспечение помещения услугами электроснабжения;

П _эо - плата арендатора или ссудополучателя за обеспечение оборудования услугами электроснабжения;

П _тко - плата арендатора или ссудополучателя за услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами.

2.1. Плата арендатора или ссудополучателя за услуги по эксплуатации помещения (П _экс), рассчитывается по формуле:

П _экс=Р _с/S ₀ * S _a+Р _и, где:

Р _с - расходы по эксплуатации объекта муниципальной собственности в месяц (в рублях);

S ₀ - общая площадь объекта муниципальной собственности, в котором расположено помещение, сдаваемое в аренду или переданное в безвозмездное пользование, (в квадратных метрах);

S _а - площадь помещения, сдаваемого в аренду или переданного в безвозмездное пользование, определяется в соответствии с договором аренды или безвозмездного пользования, заключенным между арендатором или ссудополучателем и балансодержателем, (в квадратных метрах);

Р _и - расходы за услуги связи и техническое обслуживание средств связи рассчитывается за абонентский номер по формуле:

Р _и=Р _а+Р _вз+Р _мг+Р _то, где:

Р _а - расходы по абонентской плате в месяц (в рублях);

Р _вз - расходы внутризоновой связи в месяц (в рублях);

Р _мг - расходы междугородней связи в месяц (в рублях);

Р _то - расходы по техническому обслуживанию средств связи в месяц (в рублях).

Плата арендатора или ссудополучателя за услуги по эксплуатации помещения (П _экс) за любой неполный месяц аренды или безвозмездного пользования рассчитывается пропорционально фактическому количеству календарных дней неполного месяца срока аренды или безвозмездного пользования. За исключением Рвз, Рмг, которые определяются исходя из фактических расходов за неполный месяц.

2.2. Плата арендатора или ссудополучателя за обеспечение помещения услугами теплоснабжения (П _тс) рассчитывается по формуле:

П _тс=V _тс/S ₀ * S _а * T _тс, где:

V _тс - объем теплоснабжения объекта муниципальной собственности в месяц (Гкал);

S ₀ - общая площадь объекта муниципальной собственности, в котором расположено помещение, сдаваемое в аренду или переданное в безвозмездное пользование (в квадратных метрах);

S _а - площадь помещения, сдаваемого в аренду или переданного в безвозмездное пользование, определяется в соответствии с договором аренды или безвозмездного пользования, заключенным между арендатором или ссудополучателем и балансодержателем, (в квадратных метрах);

Т _тс - тариф на теплоснабжение (в рублях).

Плата арендатора или ссудополучателя за обеспечение помещения услугами теплоснабжения (П _тс) за любой неполный месяц аренды или безвозмездного пользования рассчитывается пропорционально фактическому количеству календарных дней неполного месяца срока аренды или безвозмездного пользования.

2.3. Плата арендатора или ссудополучателя за обеспечение помещения услугами холодного и горячего водоснабжения, водоотведения (канализации), включая плату за негативное воздействие на работу централизованной системы водоотведения и плату за сброс загрязняющих веществ сверх установленных нормативов состава сточных вод, (П _гхвсик) рассчитывается по формуле:

П _гхвсик=Р _в * Ч _шт. * Д _раб. * Т _гхвсик, где:

Р _в - среднесуточный расход воды согласно СНиП на человека (в кубических метрах);

Ч _шт. - количество работников арендатора или ссудополучателя (в чел.);

Д _раб. - количество рабочих дней в месяце (в днях);

Т _гхвсик - тариф холодного, горячего водоснабжения, водоотведения (канализация), платы за негативное воздействие на работу централизованной системы водоотведения и платы за сброс загрязняющих веществ сверх установленных нормативов состава сточных вод (в рублях).

Плата арендатора или ссудополучателя за обеспечение помещения услугами холодного, горячего водоснабжения, водоотведения (канализация), включая плату за негативное воздействие на работу централизованной системы водоотведения и плату за сброс загрязняющих веществ сверх установленных нормативов состава сточных вод (П _гхвсик) за любой неполный месяц аренды или безвозмездного пользования, рассчитывается пропорционально фактическому количеству рабочих дней неполного месяца срока аренды или безвозмездного пользования.

Объем воды для каждого арендатора или ссудополучателя устанавливается на основании среднесуточного расхода воды, утвержденного "СНИП 2.04.01-85* Внутренний водопровод и канализация зданий" и "СНиП 2.04.02-84* Водоснабжение. Наружные сети и сооружения", и закрепляется в договоре на возмещение расходов бюджета города по содержанию и эксплуатации арендованного или переданного в безвозмездное пользование имущества.

2.4. Плата арендатора или ссудополучателя за обеспечение помещения услугами электроснабжения (П _эп) рассчитывается по формуле:

П _эп=V _э/S ₀ * S _а * T _э, где:

V _э - объем электроэнергии объекта муниципальной собственности в месяц (кВт*ч);

S ₀ - общая площадь объекта муниципальной собственности, в котором расположено помещение, сдаваемое в аренду или переданное в безвозмездное пользование (в квадратных метрах);

S _а - площадь помещения, сдаваемого в аренду или переданного в безвозмездное пользование, определяется в соответствии с договором аренды или безвозмездного пользования, заключенным между арендатором или ссудополучателем и балансодержателем (в квадратных метрах);

Т _э - тариф на электроэнергию (в рублях).

Плата арендатора или ссудополучателя за обеспечение помещения услугами электроснабжения (П _эп) за любой неполный месяц аренды или безвозмездного пользования рассчитывается пропорционально фактическому количеству календарных дней неполного месяца срока аренды или безвозмездного пользования.

2.5. Плата арендатора или ссудополучателя за обеспечение оборудования услугами электроснабжения (П _эо) рассчитывается по показаниям индивидуальных приборов учета потребления электроэнергии, а в случае их отсутствия - по среднему потреблению согласно технической документации.

2.6. Плата арендатора или ссудополучателя за услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами (П _тко) рассчитывается согласно расчетной единице, в отношении которой устанавливается норматив, в соответствии с действующим законодательством.

Раздел III. Расчет возмещения расходов бюджета по содержанию
и эксплуатации отдельного объекта муниципальной собственности, сдаваемого в аренду или переданного в безвозмездное пользование

Возмещение расходов бюджета города при сдаче в аренду или передаче в безвозмездное пользование отдельного объекта муниципальной собственности определяется ежемесячно исходя из фактических расходов за коммунальные услуги и расходов по содержанию и эксплуатации сданного в аренду или переданного в безвозмездное пользование данного объекта в соответствии с заключенными контрактами (или договорами) с обслуживающими организациями.