Приложение 2. Порядок составления и случаи использования универсального акта визуального сезонного общего осмотра многоквартирного дома

Приложение 2

УТВЕРЖДЕН
приказом министерства
топливно-энергетического
комплекса и жилищно-коммунального
хозяйства
Краснодарского края
от 05.04.2024 N 278

Порядок
составления и случаи использования универсального акта визуального сезонного общего осмотра многоквартирного дома

1. Общие положения

1.1. Настоящий порядок (далее - Порядок) разработан на основании положений части 1 статьи 36 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", подпункта "а" пункта 11, пунктов 13 и 13.1 Правил содержания общего имущества в многоквартирных домах, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 июня 2006 г. N 491 (далее - Правила N 491), подраздела 2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству (Госстрой России) от 27 сентября 2003 г. N 170 (далее - Правила и нормы N 170), пункта 8.2 Свода правил СП 255.1325800.2016 "Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Общие положения" (с изменениями N 1, 2, 3) (далее также - СП 255.1325800.2016) с учетом положений постановления Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (далее - Минимальный перечень N 290) и устанавливает правила составления и случаи использования универсального акта визуального сезонного общего осмотра многоквартирного дома (далее также - МКД, акт визуального осмотра МКД, акт).

1.2. Акт визуального осмотра МКД составляется по типовой форме, утвержденной приказом министерства топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края "Об утверждении типовой формы Порядка составления и случаев использования универсального акта визуального сезонного общего осмотра многоквартирного дома", по результатам визуального сезонного общего осмотра многоквартирного дома (далее - визуальный осмотр МКД) уполномоченным(и) представителем(ями) организации, осуществляющей на основании договора управление многоквартирным домом (далее также - УК), созданного в МКД товарищества собственников жилья (недвижимости) (далее также - ТСЖ, ТСН), жилищного, жилищно-строительного, иного специализированного потребительского кооператива (далее также - ЖК, ЖСК, СПК), в котором имеются штатные работники, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, либо которыми заключен договор с третьим лицом на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД (далее - обслуживающая организация).

Организация, осуществляющая на основании договора управление многоквартирным домом (УК), товарищество собственников жилья (недвижимости) (ТСЖ, ТСН), жилищный, жилищно-строительный, иной специализированный потребительский кооператив (ЖК, ЖСК, СПК), указанные в абзаце первом настоящего пункта, для целей настоящего Порядка далее совокупно именуются "управляющая организация" в соответствующем падеже.

Если собственниками помещений в МКД выбран способ непосредственного управления или в доме создано (создан) ТСЖ (ТСН), ЖК ЖСК либо СПК, в котором отсутствуют штатные работники, выполняющие работы по содержанию к ремонту общего имущества в МКД, и которым не заключен договор с обслуживающей организацией, визуальный осмотр МКД проводит(ят) и акт визуального осмотра МКД составляет(ют) специалист(ы) органа местного самоуправления (структурного подразделения органа местного самоуправления) либо муниципального .учреждения или муниципального предприятия городского округа, муниципального округа, муниципального района, городского поселения, на территории которого находится многоквартирный дом (далее - уполномоченный орган местного самоуправления).

В случае, если собственниками помещений в МКД не выбран или не реализован выбранный способ управления МКД, визуальный осмотр МКД проводит(ят) и акт визуального осмотра МКД составляет(ют) специалист(ы) уполномоченного органа местного самоуправления.

1.3. Визуальный осмотр МКД проводится в рамках эксплуатационного контроля согласно частям 6, 7, 9 статьи 55 ²⁴ Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) в порядке, установленном согласно пункту 2 части 6 статьи 167 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции, вступающей в силу с 1 сентября 2024 г. (далее - статья 167 ЖК РФ), с целью получения данных о техническом состоянии конструктивных элементов, внутридомовых инженерных систем и оборудования в МКД (далее также - элементы МКД), иных элементов и их частей, содержащих количественную информацию о фактических показателях качества элементов МКД, иных элементов и их частей, для решения задач, указанных в пункте 1.6 настоящего Порядка.

Эксплуатационный контроль осуществляется в соответствии со Сводом правил СП 372.1325800.2018 "Здания жилые многоквартирные. Правила эксплуатации" (с Изменениями N 1).

Визуальный осмотр МКД проводится ежегодно дважды в год в соответствии с Правилами и нормами N 170 и Национальным стандартом Российской Федерации ГОСТ Р 56194-2014 "Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги проведения технических осмотров многоквартирных домов и определения на их основе плана работ и перечня работ. Общие требования".

Весенний визуальный осмотр МКД проводится в период с 1 марта по 31 мая.

Осенний визуальный осмотр МКД проводится в период с 1 июня по 30 сентября.

Осенний визуальный осмотр многоквартирных домов с централизованной системой теплоснабжения для целей отопления и вентиляции проводится с соблюдением Правил оценки готовности к отопительному периоду, утвержденных приказом Министерства энергетики Российской Федерации от 12 марта 2013 г. N 103.

При проведении визуального осмотра МКД используются в соответствующей части Методические рекомендации по оценке целесообразности проведения обследования технического состояния многоквартирного дома для признания его аварийным, утвержденные государственной корпорацией - Фондом содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства 30 декабря 2020 г.

Измерение контролируемых параметров элементов МКД при проведении визуального осмотра МКД проводится методом неразрушающего контроля с использованием только простых измерительных инструментов: линейка, рулетка, штангенциркуль с глубиномером, строительный уровень, отвес, дальномер и т.д. и техники для фотофиксации дефектов. При проведении визуального осмотра МКД фотофиксацию дефектов и заполнение показателей в графах 8 и 11 таблиц разделов 2 и 3 акта по результатам измерения контролируемых параметров элементов МКД, а также краткое описание и указание информации о местонахождении дефекта(ов), указанных в пункте 1 в графах 9 и 12 таблиц разделов 2 и 3 акта, рекомендуется осуществлять с использованием планшетного компьютера (Национальный стандарт Российской Федерации ГОСТ Р 71180-2024 "Планшетный компьютер. Термины и определения", дата введения в действие - 01.06.2024).

1.4. Визуальный осмотр МКД проводится с соблюдением требований в сфере охраны труда, в том числе указанных:

1) в приказах Министерства труда и социальной защиты Российской Федерации:

от 16 ноября 2020 г. N 782-н "Об утверждении правил по охране труда при работе на высоте";

от 11 декабря 2020 г. N 883-н "Об утверждении правил по охране труда при строительстве, реконструкции и ремонте";

2) в строительных нормах и правилах СНиП 12-03-2001 "Безопасность труда в строительстве. Часть I. Общие требования";

3) в ведомственных строительных нормах "Правила безопасности при проведении обследования жилых зданий для проектирования капитального ремонта ВСН 48-86(Р)".

В целях обеспечения безопасности граждан не допускается участие представителей собственников помещений в МКД при осмотре:

конструктивных элементов на высоте (чердачное помещение, кровля, козырьки и так далее), в том числе с использованием лестниц, вышек-тур и иных, и в подвальных помещениях;

внутридомовых инженерных систем в подвальном и чердачном помещениях, электрощитовых;

водоприемных и смотровых колодцев;

лифтового оборудования в машинных и блочных помещениях и в лифтовых шахтах;

внутридомовой инженерной системы газоснабжения;

иных травмоопасных объектов, элементов, систем и оборудования.

1.5. При составлении акта визуального осмотра МКД используется достоверная ретроспективная и актуальная информация, в том числе содержащаяся в документе о праве на земельный участок, на котором расположен МКД, в проектной и исполнительной документации на строительство (реконструкцию, капитальный ремонт) многоквартирного дома, разрешениях на строительство и на ввод МКД в эксплуатацию после завершения строительства (реконструкции), инструкции по эксплуатации многоквартирного дома, техническом паспорте многоквартирного дома, составленном органом технической инвентаризации (при наличии), техническом плане, Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), электронном паспорте многоквартирного дома в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ), автоматизированной информационной системе публично-правовой компании "Фонд развития территорий" (АИС ППК ФРТ), техническом заключении специализированной организации по результатам обследования технического состояния МКД (при наличии), заключениях (актах) специализированных (лицензированных) организаций о техническом состоянии внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, лифтового оборудования, подъемной платформы для инвалидов и средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений, актах энергетического обследования, журнале эксплуатации многоквартирного дома, иной технической документации на МКД и информационной (эксплуатационной информационной) модели МКД (при наличии), в актах (предписаниях) органов государственного контроля (надзора) и муниципального контроля, а также в обращениях собственников помещений в МКД и жильцов дома.

1.6. Информация, содержащаяся в актуальном универсальном акте визуального сезонного общего осмотра МКД, используется в следующих случаях:

1) для государственного мониторинга (организации государственного мониторинга) технического состояния многоквартирных домов, проводимого в порядке, установленном согласно части 8 статьи 167 ЖК РФ, и в соответствии со статьей 24 Закона Краснодарского края от 1 июля 2013 г. N 2735-КЗ "Об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края";

2) при осуществлении органами местного самоуправления городских округов, муниципальных округов, муниципальных районов, юродских поселений мероприятий в целях внесения изменений в региональную программу капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края, на 2014 - 2043 годы (далее - региональная программа) в соответствии с приказом министерства топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края от 20 сентября 2017 г. N 295 "Об утверждении Порядка актуализации региональной программы капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края, на 2014 - 2043 годы";

3) при разработке органами местного самоуправления городских округов, муниципальных округов и муниципальных районов проектов муниципальных краткосрочных планов реализации региональной программы в соответствии с приказом министерства топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края от 27 апреля 2018 г. N 150 "Об утверждении Порядка формирования и утверждения краткосрочных планов реализации региональной программы капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края, на 2014 - 2043 годы";

4) при разработке проектной документации для проведения капитального ремонта МКД;

5) при проведении в порядке, установленном согласно пункту 3 части 6 статьи 167 ЖК РФ, специализированной организацией обследования технического состояния МКД, в том числе в соответствии:

с Межгосударственным стандартом ГОСТ 31937-2011 "Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния";

с Национальным стандартом Российской Федерации ГОСТ Р 55567-2013 "Порядок организации и ведения инженерно-технических исследований на объектах культурного наследия. Памятники истории и культуры. Общие требования" (с Изменениями N 1);

со Сводом правил СП 322.1325800.2017 "Здания и сооружения в сейсмических районах. Правила обследования последствий землетрясений";

со Сводом правил СП 329.1325800.2017 "Здания и сооружения. Правила обследования после пожара";

со Сводом правил СП 454.1325800.2019 "Здания жилые многоквартирные. Правила оценки аварийного и ограниченно работоспособного технического состояния" (с Изменениями N 1);

6) для формирования электронного паспорта (актуализации информации, содержащейся в электронном паспорте) многоквартирного дома в:

ГИС ЖКХ;

АИС ППК ФРТ.

Кроме того, информация, содержащаяся в актуальном универсальном акте визуального сезонного общего осмотра МКД, может использоваться:

для подготовки МКД к эксплуатации в отопительный период, составления акта проверки готовности к отопительному периоду и оформления паспорта готовности дома к отопительному периоду - акт визуального осеннего общего осмотра МКД;

для повышения уровня безопасности при эксплуатации внутридомовой инженерной системы газоснабжения, лифтового оборудования и подъемных платформ для инвалидов в МКД, повышения надежности систем противопожарной защиты в МКД, соблюдения требований антитеррористической защищенности жилого здания, надлежащего содержания защитных сооружений гражданской обороны в МКД, разработки мероприятий по энергосбережению и повышению энергоэффективности МКД;

для ведения технической документации на МКД согласно подпункту "в" пункта 24 Правил N 491 (в том числе журнала эксплуатации многоквартирного дома в соответствии с частью 5 статьи 55 ²⁵ ГрК РФ);

для планирования работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД с учетом положений Национального стандарта Российской Федерации ГОСТ Р 70773-2023 "Услуги управления многоквартирными домами. Подготовка предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме";

для составления Акта о состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, являющегося объектом конкурса (приложение N 1 к Правилам проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 6 февраля 2006 г. N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом" (далее - Правила N 75)), и внесения в соответствии с подпунктами 3 - 6 пункта 38 Правил N 75 информации в извещение о проведении конкурса;

для ведения в АИС ППК ФРТ реестра многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, перечня многоквартирных домов, признанных в установленном порядке находящимися в ограниченно работоспособном техническом состоянии, и учета многоквартирных домов, относящихся к категориям, указанным в пункте 2 части 2 и в части 3 статьи 65 ГрК РФ, и соответствующих критериям, утвержденным приказом министерства топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края от 3 декабря 2021 г. N 607 "Об утверждении критериев, которым должны соответствовать многоквартирные дома, не признанные в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, расположенные в границах застроенной территории, в отношении которой осуществляется комплексное развитие территории жилой застройки", в целях расселения граждан из указанных домов, в том числе при реализации мероприятий по комплексному развитию территорий жилой застройки;

для формирования в установленных случаях эксплуатационной информационной модели (включения актуальных сведений в эксплуатационную информационную модель) многоквартирного дома в соответствии с частью 13 статьи 55 ²⁴ и статьей 57 ³ ГрК РФ, постановлениями Правительства Российской Федерации от 15 сентября 2020 г. N 1431 "Об утверждении правил формирования и ведения информационной модели объекта капитального строительства, состава сведений, документов и материалов, включаемых в информационную модель объекта капитального строительства и представляемых в форме электронных документов, и требований к форматам указанных электронных документов, а также о внесении изменений в пункт 6 Положения о выполнении инженерных изысканий для подготовки проектной документации, строительства, реконструкции объектов капитального строительства" и от 5 марта 2021 г. N 331 "Об установлении случая, при котором застройщиком, техническим заказчиком, лицом, обеспечивающим или осуществляющим подготовку обоснования инвестиций, и(или) лицом, ответственным за эксплуатацию объекта капитального строительства, обеспечиваются формирование и ведение информационной модели объекта капитального строительства", а также с предварительным Национальным стандартом ПНСТ 909-2024 "Требования к цифровым информационным моделям объектов непроизводственного назначения. Часть 1. Жилые здания" и со Сводом правил СП 480.1325800.2020 "Информационное моделирование в строительстве. Требования к формированию информационных моделей объектов капитального строительства для эксплуатации многоквартирных домов";

для реализации мероприятий ведомственного проекта Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации по цифровой трансформации городского хозяйства "Умный город" в рамках национального проекта "Жилье и городская среда" и национальной программы "Цифровая экономика Российской Федерации", регионального проекта Краснодарского края "Цифровизация городского хозяйства "Умный город", утвержденного региональным проектным комитетом (протокол от 26 февраля 2019 г. N 2), а также для интеграции с аппаратно - программным комплексом Краснодарского края "Безопасный город";

для иных целей в течение этапов эксплуатации и сноса жизненного цикла МКД.

1.7. Акт визуального осмотра МКД состоит из трех разделов в табличной форме и приложений к акту. Акт составляется в форме электронного документа в формате Excel.

Разделы 1 - 3 акта составляются путем заполнения ячеек таблиц данных разделов акта.

Сокращение перечня (изменение названий) позиций, указанных в графе 2 таблиц разделов 1 - 3 акта, не допускается, кроме случаев, указанных в Порядке.

Ячейки таблиц акта, отмеченные символом "х", заполнению не подлежат.

Показатель "отсутствие" в соответствующих ячейках таблиц разделов 1 - 3 акта обозначается символом "-"; показатель "наличие" указывается символом "+" или в единицах измерения (показателях), указанных в соответствующих пунктах таблиц акта.

Наличие незаполненных ячеек в таблицах подписанных разделов 1 - 3 акта не допускается.

1.8. Каждый из трех разделов акта подписывается руководителем (заместителем руководителя) управляющей организации или в установленных в Порядке случаях руководителем (заместителем руководителя) уполномоченного органа местного самоуправления и лицом(ами), производившим(ими) визуальный осмотр МКД (далее - совместно уполномоченные лица).

Подписи руководителя (заместителя руководителя) управляющей организации или уполномоченного органа местного самоуправления заверяются оттиском печати соответственно управляющей организации или уполномоченного органа местного самоуправления.

Разделы 1 - 3 акта могут быть подписаны электронной подписью руководителя (заместителя руководителя) управляющей организации или в установленных в Порядке случаях руководителя (заместителя руководителя) уполномоченного органа местного самоуправления.

Раздел 1 акта подписывается только уполномоченными лицами.

Разделы 2 и 3 акта кроме лиц, указанных в абзаце втором настоящего пункта, подписываются представителем(ями) собственников помещений в МКД, в случаях принятия им(и) участия в визуальном осмотре МКД.

1.9. Обязательными приложениями к акту (с указанием в заголовке(ах) приложения(й) номера и даты составления акта, а также адреса многоквартирного дома) являются указанные в приложении 1 к настоящему Порядку:

1) качественные (с четкими изображениями) материалы фотофиксации дефекта, повреждения, деформации и так далее (далее - дефекты), указываемых в графах 9 и 12 разделов 2 и 3 акта. Фотофиксация дефектов проводится во время визуального осмотра МКД с ракурсов или с отображением иных, в том числе неповрежденных частей конструктивного элемента, внутридомовой инженерной системы, оборудования в МКД, позволяющих идентифицировать размер и местонахождение дефекта на конкретной части элемента МКД. Фотофиксация проводится в режиме автоматического отображения даты и времени фотофиксации в нижнем левом или правом углу изображения дефекта. Под изображением дефекта обязательному указанию подлежат адрес МКД, краткое текстовое описание названия части элемента МКД и местонахождение на нем дефекта;

2) скан-копии документов, указанных в пункте 2 Перечня материалов и скан - копий документов, являющихся приложениями к универсальному акту визуального сезонного общего осмотра многоквартирного дома;

3) скан-копия(и) пояснительной(ых) записки (записок) о причине(ах) потребности в капитальном ремонте каждого(ой) из конструктивного элемента внутридомовой инженерной системы, оборудования в МКД (их частей), указанных в графах 9 и (или) 12 таблиц разделов 2 и 3 акта, в случае если фактический срок их эксплуатации в годах менее минимальной продолжительности эксплуатации элементов МКД до капитального ремонта, установленной в таблице А2 приложения А к Своду правил СП 368.1325822.2017 "Здания жилые. Правила проектирования капитального ремонта" (с Изменениями N 1) (далее - Свод правил СП 368.1325822.2017), или срока службы, установленного нормативным правовым актом (срока службы, установленного предприятием - изготовителем).

Фактический срок эксплуатации элементов МКД (их частей) определяется как разница между годом составления акта и годом проведения последнего капитального ремонта (замены) элементов МКД (их частей) (графа 5 таблиц разделов 2 и 3 акта) либо в случае непроведения капитального ремонта (замены) - годом постройки (завершения строительства) МКД (пункт 1.5 или подпункт 2 пункта 1.6 таблицы раздела 1 акта).

Причина(ы) любых изменений показателей в таблице раздела 1 акта, а также показателей в графах 3, 5, 7 таблиц разделов 2 и 3 акта по сравнению со значениями, указанными на предыдущую дату составления акта, подлежит(ат) отражению в пояснительной записке, являющейся неотъемлемым приложением к акту.

Кроме того, обязательным приложением к акту визуального сезонного общего осмотра многоквартирного дома, составленному управляющей организацией, является подписанное руководителем (заместителем руководителя) уполномоченного органа местного самоуправления заключение уполномоченного органа местного самоуправления о соответствии этого акта установленным требованиям (далее также - заключение уполномоченного органа) (приложение 2 к настоящему порядку).

Подпись руководителя (заместителя руководителя) уполномоченного органа местного самоуправления заверяется оттиском печати этого органа.

Заключение уполномоченного органа может быть подписано электронной подписью руководителя (заместителя руководителя) уполномоченного органа местного самоуправления.

1.10. В течение одного календарного года по результатам весеннего и осеннего визуальных осмотров МКД на один многоквартирный дом составляется один акт с указанием двух дат его составления и двух номеров акта через символ "/".

Дата составления акта не может быть ранее наиболее поздней даты фотофиксации дефектов.

По итогам весеннего осмотра информация отображается в графах 8 и 9 таблиц разделов 2 и 3 акта. Информация, полученная по итогам осеннего осмотра, отображается в графах 10 - 12 этих таблиц.

1.11. Отдельные показатели в графе 2 таблиц разделов 2 и 3 акта с цифровой нумерацией со скобкой, в том числе выделенные полужирным шрифтом, и с буквенной литерацией со скобкой далее также именуются частью (частями) элемента(ов) МКД (конструктивных элементов, внутридомовых инженерных систем, оборудования в МКД), иных элементов (объектов).

В отношении отдельных подпунктов с цифровой нумерацией со скобкой, в том числе выделенных полужирным шрифтом, и с буквенной литерацией со скобкой в графе 2 таблиц разделов 1 - 3 акта показатели в графе 4 таблиц носят вариативный характер и заполняются путем выбора из перечней конкретизирующих показателей к соответствующему подпункту в графе 2 таблиц разделов 1 - 3 акта соответствующего(их) значения(й) в порядке убывания начиная со значения с наибольшим количественным показателем, но не более трех показателей.

1.12. Информация о количественном(ых) показателе(ях) и описании дефекта(ов), конкретном местонахождении дефекта(ов), техническом состоянии элементов МКД и их частей, содержащаяся в актуальном техническом заключении специализированной организации по результатам обследования технического состояния МКД, имеет приоритетное значение и подлежит обязательному отражению в акте визуального осмотра МКД.

2. Особенности заполнения заголовка акта, наименований таблиц разделов 2 и 3 акта, подтверждения полноты, достоверности и актуальности информации в таблицах разделов 1 - 3 акта

Адрес МКД в заголовке акта и наименованиях таблиц разделов 2 и 3 акта, в подтверждении полноты, достоверности и актуальности информации в разделах 1 - 3 акта указывается в следующей последовательности: федеральная территория (для федеральной территории Сириус); вид муниципального образования (городской округ, муниципальный округ, муниципальный район и его название, городское или сельское поселение (для муниципальных районов)) и его название; вид населенного пункта (город, станица, поселок, хутор и так далее) и его название; вид элемента планировочной структуры (микрорайон, квартал, район, территория и другие) и его название и (или) вид элемента улично-дорожной сети (улица, проспект, бульвар, набережная, шоссе, проезд, переулок и иные) и его название; идентификационный(ые) элемент(ы) объекта адресации (номер дома, при наличии - номер корпуса (строения), литера (буквенное обозначение)); почтовый индекс.

Сокращение наименования(ий) вида(ов) федеральной территории, муниципальных образований, населенных пунктов, элементов планировочной структуры, элементов улично-дорожной сети и идентификационных элементов объекта адресации указывается в соответствии с приложением к Правилам сокращенного наименования адресообразующих элементов, утвержденным приказом Министерства финансов Российской Федерации от 5 ноября 2015 г. N 171н.

2.1. Раздел 1 акта

2.1.1. Пункт 1.1 акта заполняется на основании данных кадастрового учета.

2.1.2. Подпункты 1 и 2 пункта 1.2 и подпункт 2 пункта 1.3 акта заполняются на основании данных кадастрового учета.

2.1.3. Подпункты 3 и 4 пункта 1.2, подпункты 1 - 4 пункта 1.3 акта заполняются на основании данных, содержащихся в соответствующих информационных (автоматизированных) системах.

2.1.4. Показатель "год" в пунктах 1.5, 1.8, подпункте 3л пункта 1.20 и подпунктах 1 и 4 пункта 1.31 акта указывается в формате "хххх".

2.1.5. Если в подпунктах 1 и 2 пункта 1.7 акта указан символ "-", в пункте 1.8 акта также указывается символ "-". Подпункты 1 - 4 пункта 1.8 акта в этом случае заполнению не подлежат и незаполненные строки скрываются.

2.1.6. Показатель "количество" в подпунктах 1 и 2 пункта 1.9, пункте 1.10, подпунктах 7 и 8 пункта 1.11, пункте 1.17, подпунктах 1 и 2 пункта 1.21 акта указывается в целых единицах.

2.1.7. Показатель "дата" в подпунктах 6-8 пункта 1.1, подпунктах 1 и 2 пункта 1.6, пунктах 1.23 и 1.25, подпункте 4а пункта 1.28, подпунктах 1 и 2 пункта 1.33, пункта 1.34 - 1.36, подпунктах 1 и 3 пункта 1.40, пункте 1.41 и подпунктах 1 и 2 пункта 1.43 акта указывается в формате "хх.хх.хххх".

2.1.8. Показатели в подпункте 3 пункта 1.1, подпунктах 1 - 8 пункта 1.11, пунктах 1.12 - 1.19, подпункте 5 пункта 1.20, пункте 1.42 акта заполняются в единицах измерений, указанных в данных пунктах (подпунктах) акта.

2.1.9. В подпунктах 1-4 пункта 1.20, подпунктах 1 - 5 пункта 1.24, подпунктах 1 - 7 пункта 1.27, подпунктах 1 - 5 пункта 1.28, подпунктах 1 - 3 пункта 1.29, подпунктах 2 и 3 пункта 1.31 акта выбирается только один актуальный конкретизирующий показатель. Незаполненные строки по остальным конкретизирующим показателям скрываются.

2.1.10. Показатель "физический износ" в пункте 1.22 акта указывается с размерностью в соответствии с данными технического учета.

2.1.11. В пункте 1.26, подпунктах 1 - 5 пункта 1.28, подпунктах 1- 9 пункта 1.30 акта показатель ОГРН (основной государственный регистрационный номер) для юридических лиц состоит из 13 цифр, ИНН - из 10 цифр; показатель ОГРНИП (основной государственный регистрационный номер индивидуального предпринимателя) для индивидуальных предпринимателей состоит из 15 цифр, ИНН - из 12 цифр.

2.1.12. В пункте 1.27 акта:

1) выбирается только один актуальный способ управления МКД. В случае, если в МКД в установленном порядке создано(создан) ТСЖ (ТСН) или ЖК (ЖСК, СПК), которым заключен договор на оказание услуг и(или) выполнение работ с УК, в графе 4 таблицы указывается соответственно ТСЖ (ТСН) или ЖК (ЖСК, СПК);

2) показатель "выбранный способ управления не реализован" (подпункт 7) указывается, в том числе если при выбранном способе управления МКД "непосредственное управление..." (подпункт 1) собственниками помещений не заключен договор с обслуживающей организацией;

3) незаполненные строки по остальным показателям в пункте 1.27 акта скрываются.

2.1.13. В пункте 1.28 акта указываются только показатели, относящиеся к способу управления МКД, указанному в пункте 1.27 акта. Незаполненные строки по остальным показателям в пункте 1.28 акта скрываются.

2.1.14. В подпункте 3 пункта 1.32 акта указывается информация только в отношении многоквартирных домов, расположенных в границах территорий исторических поселений регионального значения, в населенных пунктах, указанных в приложении к Закону Краснодарского края от 23 июля 2015 г. N 3223-КЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации, расположенных на территории Краснодарского края".

2.1.15. В пункте 1.41 акта под "приватизацией жилого помещения" подразумевается исключительно "бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде" (статья 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").

2.1.16. В пункте 1.43 с 1 сентября 2024 года:

1) в подпункте 1 показатели, указанные в главе VIII приложения к приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (Минстрой России) от 07.02.2024 N 79-пр "Об установлении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, обязательное размещение которой предусмотрено Федеральным законом от 21 июля 2014 г. N 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" (далее - приказ Минстроя России N 79/пр), заполняются уполномоченными органами местного самоуправления;

2) в подпункте 2 показатели, указанные в главе XI приложения к приказу Минстроя России N 79/пр, заполняются УК, ТСЖ (ТСН), ЖК, ЖСК, СПК;

3) в подпункте 3 показатели, указанные в главе XIV приложения к приказу Минстроя России N 79/пр, заполняются единоличным собственником помещений в МКД в случаях, если не выбран или не реализован выбранный способ управления МКД либо если выбран способ непосредственного управления МКД.

2.2. Раздел 2 акта

2.2.1. Перечень конструктивных элементов, внутридомовых инженерных систем, оборудования в МКД и их частей, подлежащих заполнению в таблице раздела 2 акта (далее - Перечень N 1) с указанием соответствующих единиц измерения, составлен на основании приказа министерства топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края от 27 марта 2023 г. N 149 "Об определении услуг и работ, входящих в число услуг и работ по капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, оказание и выполнение которых финансируется за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, и которые включены в перечень, указанный в части 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации" с учетом Минимального перечня N 290.

2.2.2. При наличии в МКД частей элементов, относящихся к общему имуществу в МКД и не указанных в Перечне N 1, по решению управляющей организации или по решению уполномоченного органа местного самоуправления Перечень N 1 может быть дополнен недостающей информацией.

2.2.3. В случае физического отсутствия в МКД согласно строительному проектному решению какого(их)-либо конструктивного(ых) элемента(ов) и (или) внутридомовой(ых) инженерной(ых) системы(систем) и (или) оборудования, указанного(ых) в Перечне N 1 под пунктами 2.1 - 2.11, напротив наименования данного(ых) конструктивного(ых) элемента(ов), внутридомовой(ых) инженерной(ых) системы(систем), оборудования в графе 3 таблицы указывается символ "-". В этом случае указанные в Перечне N 1 все показатели всех частей, входящих в состав этого(их) элемента(ов) МКД, в таблице не заполняются и незаполненные строки скрываются.

При отсутствии в составе имеющихся в МКД элементов какой(их) - либо части(ей), включенной(ых) в Перечень N 1, в графах 3 - 12 таблицы напротив показателя этой(их) части(ей) ставится символ "-". При этом строки с конкретизирующими показателями этой части(ей) скрываются.

2.2.4. Если в графе 3 таблицы в отношении какой-либо позиции указан символ "-", такой же символ указывается по этой строке в графах 4 - 12 этой таблицы.

2.2.5. Информация о неработоспособном состоянии имеющегося в МКД элемента (его части) отражается в графах 8, 9, 11 и 12 таблицы.

2.2.6. В графе 5 таблицы показатель "год" указывается в формате "хххх". При отсутствии информации о годе проведения последнего капитального ремонта (замены) указывается "н/д" - нет данных.

2.2.7. Количественные параметры протяженности трубопроводов, кабельных (проводных) линий внутридомовых инженерных систем, относящихся к общему имуществу собственников помещений в МКД, в графе 7 таблицы определяются на основании соответствующих актов разграничения балансовой принадлежности (эксплуатационной ответственности). При отсутствии акта разграничения балансовой принадлежности (эксплуатационной ответственности) граница определяется в соответствии с действующим законодательством.

2.2.8. Заполнение ячеек таблицы осуществляется в следующей последовательности:

1) при отсутствии в МКД согласно проектному строительному решению какого(их) - либо конструктивного(ых) элемента(ов) и (или) внутридомовой(ых) инженерной(ых) системы (систем) и (или) оборудования, указанных в Перечне N 1 под пунктами 2.1 - 2.11, заполнение ячеек таблицы производится в порядке, указанном в абзаце первом пункта 2.2.3 настоящего Порядка;

2) при отсутствии в составе имеющихся в МКД элементов какой(их) - либо части(ей), включенной(ых) в Перечень N 1, заполнение ячеек таблицы производится в порядке, указанном в абзаце втором пункта 2.2.3 настоящего Порядка;

3) заполняются ячейки таблицы информацией о результатах расчета фактической степени повреждения (потребности в ремонте) в отношении имеющихся в составе элементов МКД частей, указанных в графе 2 таблицы полужирным шрифтом с цифровой нумерацией со скобкой, а также с буквенной литерацией со скобкой. Расчет фактической степени повреждения (потребности в ремонте) части(ей) элемента(ов) МКД производится в порядке, указанном в абзацах втором и третьем пункта 2.2.11 настоящего Порядка;

4) заполняются ячейки таблицы информацией о результатах расчета фактической степени повреждения (потребности в ремонте) в целом конструктивного элемента, внутридомовой инженерной системы, оборудования в МКД, указанных в Перечне N 1 под пунктами 2.1 - 2.11. Расчет фактической степени повреждения (потребности в ремонте) в целом конструктивного элемента, внутридомовой инженерной системы, оборудования в МКД производится в порядке, указанном в абзаце втором пункта 2.2.12 настоящего Порядка.

2.2.9. В графах 8, 9, 11 и 12 таблицы указываются имеющиеся (выявленные, неустраненные) дефекты частей элементов МКД, их количественные показатели в единицах измерений, указанных в графе 6 таблицы, и конкретное местонахождение указанных дефектов, работы и услуги по устранению которых указаны в Минимальном перечне N 290, дефекты, указанные в приложении Г к Своду правил СП 368.1325800.2017, а также:

физическое отсутствие предусмотренного строительным проектным решением или потеря целостности конструктивного элемента, внутридомовой инженерной системы, оборудования в МКД;

трещины, выпучивание стен;

прогибы и выгибы балок, ригелей, колонн;

разрушение материала;

смещение панели, блока в плоскости и из плоскости стены;

отслоение защитного слоя железобетонных изделий;

другие визуально определяемые дефекты.

При этом:

значения количественного показателя в графе 8 и (или) в графе 11 таблицы в единицах измерения, указанных в графе 6 таблицы, не может быть больше значения количественного показателя в графе 7 таблицы в этих же единицах измерения по этой же строке таблицы;

значение количественного показателя в графе 11 таблицы в единицах измерения, указанных в графе 6 таблицы, не может быть меньше разницы значений количественных показателей в графах 8 и 10 таблицы в этих же единицах измерений по этой же строке таблицы.

2.2.10. В графах 9 или 12 таблицы указывается количество видов (отсутствие) дефектов (не более трех видов), фактическая степень повреждения (отсутствие повреждений) (потребность в ремонте) (в процентах) и категория технического состояния части конструктивного элемента, внутридомовой инженерной системы, оборудования в МКД:

слова "0 / 0,0% - нормативное" - при отсутствии дефектов и повреждений и потребности в ремонте;

слова "1; 2; 3 / > 0,0 - 30,0% - текущий ремонт - работоспособное", где:

1; 2; 3 - количество видов дефектов данной части конструктивного элемента, внутридомовой инженерной системы, оборудования в МКД;

> 0,0 - 30,0% - фактическая степень повреждения (потребность в ремонте) части элемента МКД;

слова "1; 2; 3/ > 30,0 - 50,0% - плановый капитальный ремонт - работоспособное", где:

> 30,0 - 50,0% фактическая степень повреждения (потребность в ремонте) части элемента МКД;

слова "1; 2; 3 / > 50,0 - 70,0% - приоритетный капитальный ремонт - работоспособное",где:

> 50,0 - 70,0% фактическая степень повреждения (потребность в ремонте) части элемента МКД;

слова "1; 2; 3 / > 70,0% - ограниченно - работоспособное", где:

> 70,0% - фактическая степень повреждения (потребность в ремонте) части элемента МКД;

слова "1 ¹; 2 ¹; 3 ¹ - аварийное", где:

1 ¹; 2 ¹; 3 ¹ - количество видов дефектов частей несущих конструкций (фундамент, стены и перекрытие подвала, несущие стены, балки, ригели, колонны, междуэтажные и чердачное перекрытия (перекрытие последнего верхнего этажа), находящихся в аварийном состоянии согласно актуальному техническому заключению специализированной организации, проводившей обследование технического состояния МКД.

При отсутствии у части элемента МКД дефекта либо при наличии дефекта(ов) без указания в графах 8 или 11 таблицы его(их) количественного(ых) показателя(ей), а в графах 9 или 12 таблицы - конкретного местонахождения и(или) без приложенных к акту актуальных материалов фотофиксации дефекта(ов), в графах 8 или 11 таблицы указывается цифра "0". В графах 9 или 12 таблицы указанию также подлежат: вид (краткое описание) дефекта(ов) (краткое описание дефекта должно быть идентично указанному в материалах фотофиксации) - по строке указания количественного показателя дефекта в графе 8 или 11 таблицы, в последующих строках - соответственно подтвержденное актуальными материалами фотофиксации конкретное местонахождение дефекта(ов); потребность (отсутствие потребности) в текущем или капитальном ремонте: количество видов дефектов и доля (в процентах с одним знаком после запятой без округления) части (частей) конструктивного элемента, внутридомовой инженерной системы, оборудования в МКД, требующей(их) ремонта; категория технического состояния - "нормативное"; "текущий ремонт - работоспособное"; "плановый капитальный ремонт - работоспособное"; "приоритетный капитальный ремонт - работоспособное"; "ограниченно - работоспособное"; "аварийное". Количество видов дефектов, указываемых в графах 9 или 12 таблицы, не может быть более трех в отношении каждой из частей конструктивного элемента, внутридомовой инженерной системы, оборудования в МКД.

В графах 9 или 12 таблицы отображению подлежит информация о дефектах в порядке убывания значений фактической степени повреждения части конструктивного элемента, внутридомовой инженерной системы, оборудования МКД (в процентах), начиная с наибольшего значения указанного показателя.

2.2.11. Показатели "фактическая степень повреждения (потребность в ремонте) (техническое состояние)" в отношении части (частей) конструктивного(ых) элемента(ов), внутридомовой(ых) инженерной(ых) системы (систем), оборудования в МКД заполняются аналогично порядку, указанному в абзацах втором - тринадцатом пункта 2.2.9 настоящего Порядка. Если в отношении какой-либо части конструктивного элемента, внутридомовой инженерной системы (кроме внутридомовой инженерной системы газоснабжения и противопожарной системы) и оборудования (кроме лифтового оборудования и подъемных платформ для инвалидов) в МКД отсутствуют повреждения и потребность в ремонте, в графах 8 или 11 таблицы указывается цифра "О". В графах 9 или 12 таблицы по этой же строке в этом случае указываются слова "0/0,0% - нормативное".

Потребность в ремонте части конструктивного элемента, внутридомовой инженерной системы, оборудования в МКД при наличии дефекта одного вида рассчитывается как произведение числа 100% на отношение показателя в графе 8 или 11 таблицы к соответствующему показателю в графе 7 таблицы.

В случае наличия у какой-либо части конструктивного элемента, внутридомовой инженерной системы, оборудования в МКД дефектов двух и более видов, но не более трех видов, в графе 9 или 12 таблицы указывается количество видов дефектов и их конкретное местонахождение. Категория технического состояния "работоспособное" и потребность в ремонте (текущем, капитальном (плановом или приоритетном)) этой части конструктивного элемента, внутридомовой инженерной системы, оборудования в МКД или категория технического состояния "ограниченно работоспособное" в этом случае рассчитывается как отношение суммы показателей фактической степени повреждения (потребности в ремонте) (в процентах с одним знаком после запятой без округления) в части дефектов каждого вида к количеству видов дефектов данной части конструктивного элемента, внутридомовой инженерной системы, оборудования в МКД. В сумму показателей фактической степени повреждения (потребности в ремонте) (текущем или капитальном (плановом или приоритетном)) входит показатель (цифра "О") при отсутствии дефекта(ов) у какой(их) - либо части(ей) конструктивного элемента, внутридомовой инженерной системы, оборудования в МКД либо если в отношении имеющегося(ихся) дефекта(ов) в графах 9 или 12 таблицы не указано(ы) его(их) конкретное местонахождение и(или) количественный(ые) показатель(и) в графах 8 или 11 таблицы и(или) отсутствует актуальные материалы фотофиксации дефекта(ов). При этом в используемое при расчете количество видов дефектов указанные дефекты включаются.

При наличии дефекта(ов) какой-либо части конструктивного элемента, внутридомовой инженерной системы, оборудования в МКД, указанных в графе 8 или 11 таблицы:

а) в графе 9 или 12 таблицы потребность в текущем ремонте (слова "1; 2; 3 / > 0,0 - 30,0% - текущий ремонт - работоспособное") соответствующей части конструктивного элемента, внутридомовой инженерной системы, оборудования в МКД указывается, если фактическая степень повреждения (потребность в ремонте), рассчитанная в порядке, указанных в абзацах втором и третьем настоящего пункта, составляет 30,0% (с одним знаком после запятой без округления) и менее.

Показатель "30%" используется на основании положений пункта 6.2 Национальных стандартов Российской Федерации:

ГОСТ Р 56501-2015 "Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования";

ГОСТ Р 56533-2015 "Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем холодного водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования";

ГОСТ Р 56534-2015 "Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем канализации многоквартирных домов. Общие требования";

ГОСТ Р 56536-2015 "Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем электроснабжения многоквартирных домов. Общие требования";

б) в графе 9 или 12 таблицы указывается потребность в капитальном ремонте (слова "1; 2; 3 / > 30,0 - 50,0% - плановый капитальный ремонт - работоспособное" или слова "1; 2; 3 / > 50,0 - 70,0% - приоритетный капитальный ремонт - работоспособное") соответствующей части конструктивного элемента, внутридомовой инженерной системы, оборудования в МКД, если фактическая степень повреждения (потребность в ремонте), рассчитанная в порядке, указанном в абзацах втором и третьем настоящего пункта, в отношении показателей подпунктов 4 - 6 пункта 2.1, подпунктов 2, 4, 5, 10, 12 пункта 2.2, подпунктов 2 - 11, 13, 14, 18 - 21