Приложение N 1. Основная часть проекта межевания территории

Приложение N 1

Утвержден

постановлением администрации

города Южно-Сахалинска

от 05.04.2024 N 960-па

1. Проект межевания территории

Площадь территории в границах проекта межевания территории составляет 11910 кв. м. По данным Росреестра в границах проектирования расположены 2 земельных участка, которые отображены на чертеже по обоснованию проекта межевания территории. Границы проектирования установлены по границах элемента планировочной структуры, ограниченной красными линиями ул. Холмская, ул. Донская, пер. Холмский и проектируемая ул. Транзитная.

Графическая информация о проектных предложениях по межеванию территории отображена на чертеже межевания территории, которая является утверждаемой частью проекта.

Все образуемые земельные участки сформированы с учетом градостроительного регламента территориальной многофункциональной зоны ограниченной этажности "М2" Правил землепользования и застройки на территории городского округа "Город Южно-Сахалинск", утверждённых постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 19.10.2022 N 2618-па.

Основными принципами проекта межевания территории являются:

- соответствие видов разрешенного использования образуемых земельных участков видам зон планируемого размещения объектов капитального строительства в составе проекта планировки территории;

- обеспечение достаточной нормативной площади придомовой территории в соответствии с действующими нормативами градостроительного проектирования;

- обеспечение доступа с территории общего пользования к каждому земельному участку, обеспечение подъезда для гражданской и специальной техники (в т.ч. пожарной техники);

- формирование границ земельных участков с максимально эффективной конфигурацией с учетом особенностей рельефа местности и общей планировочной структуры микрорайона, а также с учетом сложившегося землепользования.

В соответствии с пунктом 5 статьи 43 ГК РФ вид разрешенного использования земельных участков устанавливается в соответствии с проектом планировки территории. Для рассматриваемой территории постановлением администрации города Южно-Сахалинска от 17.04.2014 N 668-па утвержден проект планировки с проектом межевания северо-восточного района города Южно-Сахалинска, в соответствии с котором для рассматриваемой территории установлена зона планируемого размещения объектов общественно-деловой застройки.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду "в соответствии с частью 5 статьи 43 ГрК РФ"

Для реализации решений проекта планировки территории в проекте межевания предложено:

- определение границ образуемых земельных участков в соответствии с решениями проекта планировки, установленными красными линиями и зонами планируемого размещения объектов капитального строительства;

- определение границ образуемых земельных участков, которые после образования будут относиться к территориям общего пользования;

- определение границ земельных участков, планируемых к изъятию для муниципальных нужд;

- сохранение земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, границы которых не изменяются.

Перечень случаев и оснований для перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в публичной собственности, между собой и земель и (или) земельных участков, находящихся в публичной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности приведен в ст. 39.27 и ст. 39.28 ЗК РФ. В силу требований п. 1 ст. 11.7 ЗК РФ перераспределение допускается в отношении нескольких смежных земельных участков. При перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок.

Согласно случаям и основаниям, предусмотренным ст. 39.28 ЗК РФ, перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, допускается при соблюдении условия, что площадь земельных участков, находящихся в собственности граждан, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков. Кроме того, должны быть соблюдены требования к образуемым и изменяемым земельным участкам, предусмотренные статьей 11.9 ЗК РФ.

Одной из форм образования земельных участков является их перераспределение, в результате которого образуются новые земельные участки (ст. 11.2 ЗК РФ). Земельные участки, из которых при перераспределении образуются новые участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (п. 2 ст. 11.2 ЗК РФ). Регистрация образуемых земельных участков происходит в порядке, установленном ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - ФЗ "О государственной регистрации недвижимости") (ст. 11.2 ЗК РФ и ст. 41 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). При перераспределении земельных участков их целевое назначение и разрешенное использование не меняется.

Площадь образуемого земельного участка при проведении кадастровых работ может отличаться от площади земельного участка, указанной в настоящем проекте межевания территории не бо