Приложение. Положение о расчёте размера платы за наш жилых помещений, занимаемых нанимателями по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования город Ноябрьск

Приложение
Утверждено
постановлением
Администрации
города Ноябрьска
от 01 апреля 2024 г. N 475-П

Положение
о расчёте размера платы за наш жилых помещений, занимаемых нанимателями по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования город Ноябрьск

I. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет порядок расчёта размера платы за пользование жилыми помещениями (платы за наём) для нанимателей жилых помещений муниципального жилищного фонда, занимаемых по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования, договорам найма специализированного жилищного фонда, расположенных на территории муниципального образования город Ноябрьск, в соответствии со статьёй 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 N 668/пр "Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда".

1.2. Установление размера платы за наём жилого помещения основывается на принципе дифференциации размеров платы за наём жилого помещения в зависимости от потребительских свойств и характеристик жилых помещений, определяющих качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома, в котором расположено такое жилое помещение.

II. Размер платы за наём жилых помещений

2.1. Размер платы за наём жилого помещения в j-м жилом помещении определяется по формуле:

П _нj=Н _бК _jК _сП _j,где

П _нj - размер платы за наём жилого помещения в j-м жилом помещении;

Н _б - базовый размер платы за наём жилого помещения;

K _j - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

К _с - коэффициент соответствия платы;

П _j - общая площадь j-го жилого помещения.

III. Базовый размер платы за наём жилого помещения

3.1. Базовый размер платы за наём жилого помещения определяется по формуле:

Н _б=СР _с0,001 , где

Н _б - базовый размер платы за наём жилого помещения;

СР _с - средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Ямало-Ненецком автономном округе.

3.2. Средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Ямало-Ненецком автономном округе определяется по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС).

В случае отсутствия указанной информации по Ямало-Ненецкому автономному округу, используется средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья по Уральскому федеральному округу.

3.3. Базовый размер платы за наём жилого помещения устанавливается на период с 01 января по 31 декабря и пересчитывается на очередной год с учётом данных ЕМИСС о средней цене 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья в Ямало-Ненецком автономном округе по состоянию на II квартал текущего года.

3.4. Базовый размер платы за наём жилого помещения утверждается постановлением Администрации города Ноябрьска в IV квартале текущего года, не позднее 01 ноября.

IV. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома

4.1. Размер платы за наём жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома, интегральное значение которого рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле:

, где

K _j - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

K ₁ - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения:

1) жилое помещение в доме капитального исполнения (кирпич, монолит, железобетон, в т.ч. из крупных блоков и панелей) - 1,3;

2) жилое помещение в доме деревянного исполнения (брус, бревно, каркасно-обшивные и панельные) - 0,8;

К ₂ - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения, - 1,3;

К ₃ - коэффициент, характеризующий местоположение дома:

1) территория муниципального образования город Ноябрьск, за исключением территорий, указанных ниже, - 1,3;

2) мкр. Вынгапуровский, мкр. Железнодорожников, посёлок Северная Нива - 1.

V. Коэффициент соответствия платы

5.1. Величина коэффициента соответствия платы (К _с) устанавливается исходя из социально-экономических условий в муниципальном образовании город Ноябрьск в интервале [0; 1]. При этом коэффициент соответствия платы установлен дифференцированно для нанимателей, проживающих по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, с учётом имеющихся прав на получение мер социальной поддержки, определённых федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации или законами Ямало-Ненецкого автономного округа.

5.2. Размер коэффициента соответствия платы:

N п/п	Категория нанимателей	Коэффициент
1	Наниматели, являющиеся инвалидами I и II групп, а также наниматели, имеющие в составе семьи инвалидов I и II групп, инвалидов детства, ребёнка-инвалида	0
2	Наниматели (члены семьи нанимателя): - призванные на военную службу по мобилизации в Вооруженные Силы Российской Федерации для участия в специальной военной операции; - заключившие в добровольном порядке контракт о прохождении военной службы для участия в специальной военной операции; - военнослужащие и сотрудники федеральных органов исполнительной власти и федеральных государственных органов, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, сотрудники отдела внутренних дел Российской Федерации, принимающие участие в специальной военной операции; - изъявившие добровольное желание принять участие в специальной военной операции в составе отрядов "БАРС"; - ветераны и инвалиды боевых действий	0
3	Наниматели, являющиеся родителями, супругами, детьми лиц, призванных на военную службу по мобилизации в Вооруженные Силы Российской Федерации для участия в специальной военной операции и не проживающих в жилом помещении, предоставленном такому нанимателю по договору найма	0,5
4	Многодетные семьи (семьи, имеющие в своём составе трёх и более детей (родных, приёмных, подопечных) в возрасте до 18 лет, детей (родных, приемных, подопечных) в возрасте до 23 лет, осваивающих образовательные программы основного общего, среднего общего и среднего профессионального образования, программы бакалавриата, программы специалитета или программы магистратуры по очной форме обучения в образовательных организациях, осуществляющих образовательную деятельность по имеющим государственную аккредитацию образовательным программам, и не вступивших в брак)	0,5
5	Наниматели, состоящие в списке очерёдности граждан, нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, проживающих на территории муниципального образования город Ноябрьск	0,5
6	Наниматели, являющиеся неработающими пенсионерами, достигшими пенсионного возраста по старости	0,5
7	Наниматели, занимающие жилые помещения на условиях договора социального найма	0
8	Наниматели, занимающие жилые помещения по договорам найма жилых помещений в общежитии, жилые помещения маневренного фонда, жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан	0
9	Прочие наниматели	1