Приложение. Особенности заключения соглашений о реализации масштабного инвестиционного проекта по итогам торгов на право заключения таких соглашений в случае принятия решения о реализации масштабного инвестиционного проекта с применением процедуры торгов на право заключения соглашения совещательным органом, возглавляемым Мэром Москвы, либо на совещании с участием Мэра Москвы

Приложение
к постановлению Правительства Москвы
от 5 апреля 2024 г. N 714-ПП

Особенности заключения соглашений о реализации масштабного инвестиционного проекта по итогам торгов на право заключения таких соглашений в случае принятия решения о реализации масштабного инвестиционного проекта с применением процедуры торгов на право заключения соглашения совещательным органом, возглавляемым Мэром Москвы, либо на совещании с участием Мэра Москвы

1. Особенности заключения соглашений о реализации масштабного инвестиционного проекта по итогам торгов на право заключения таких соглашений в случае принятия решения о реализации масштабного инвестиционного проекта с применением процедуры торгов на право заключения соглашения совещательным органом, возглавляемым Мэром Москвы, либо на совещании с участием Мэра Москвы (далее - Особенности) разработаны в соответствии с Законом города Москвы от 19 декабря 2007 г. N 48 "О землепользовании в городе Москве" и устанавливают порядок заключения соглашений о реализации масштабного инвестиционного проекта по итогам торгов на право заключения таких соглашений в целях повышения инвестиционной привлекательности земельных участков, находящихся в собственности города Москвы.

Особенности не применяются к отношениям, возникающим в связи с предоставлением земельных участков для строительства, реконструкции объектов метрополитена и объектов, строительство, реконструкция которых осуществляется автономными некоммерческими организациями в рамках реализации мероприятий по развитию социальной, транспортной инфраструктуры за счет бюджетных ассигнований, предоставленных из бюджета города Москвы в качестве имущественного взноса, в соответствии с адресной инвестиционной программой города Москвы, а также в связи с предоставлением земельного участка лицу, с которым Московским фондом реновации жилой застройки заключен договор о приобретении будущих объектов недвижимости, создаваемых в многоквартирных домах в целях реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве, предусматривающий стопроцентную передачу объекта в собственность Московского фонда реновации жилой застройки.

2. Земельный участок для реализации масштабного инвестиционного проекта, включенный по инициативе уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы в установленном порядке в перечень земельных участков, которые планируются к передаче в аренду в целях размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов, и соответствующий критериям, установленным статьей 8.1 Закона города Москвы от 19 декабря 2007 г. N 48 "О землепользовании в городе Москве", в случае принятия решения о реализации указанного проекта с применением процедуры торгов на право заключения соглашения о реализации масштабного инвестиционного проекта (далее - соглашение) совещательным органом, возглавляемым Мэром Москвы, либо на совещании с участием Мэра Москвы предоставляется лицу, заключившему такое соглашение, в аренду без проведения торгов в течение трех месяцев с момента заключения соглашения о реализации масштабного инвестиционного проекта.

3. Типовая форма соглашения утверждается Департаментом городского имущества города Москвы.

4. Цена соглашения определяется по результатам проведения аукциона на право заключения соглашения о реализации масштабного инвестиционного проекта.

5. Организатором аукциона является Департамент города Москвы по конкурентной политике.

6. Инициатором аукциона является Департамент городского имущества города Москвы.

7. Участником торгов может являться юридическое лицо, соответствующее следующим требованиям:

7.1. Не находится в процессе ликвидации или реорганизации в форме выделения или разделения.

7.2. В отношении участника торгов не возбуждено дело о банкротстве.

7.3. На имущество участника торгов не наложен арест и (или) его деятельность не приостановлена.

7.4. Если иное решение не принято совещательным органом, возглавляемым Мэром Москвы, либо на совещании с участием Мэра Москвы, требованиями к участнику торгов является наличие у юридического лица и (или) его учредителя (участника), любого из его дочерних обществ, его основного общества, любого из дочерних обществ его основного общества:

7.4.1. Совокупного размера выручки за 5 календарных лет, предшествующих дате размещения в установленном порядке извещения о проведении торгов, на последнюю отчетную дату, предшествующую дате размещения в установленном порядке извещения о проведении торгов, в размере не менее 10 процентов от объема планируемых инвестиций для реализации масштабного инвестиционного проекта, который подтверждается бухгалтерской (финансовой) отчетностью.

7.4.2. Опыта участия за 5 календарных лет, предшествующих дате размещения в установленном порядке извещения о проведении торгов, в строительстве объектов капитального строительства площадью, не менее установленной градостроительным регламентом.

8. Дополнительные требования к участнику торгов определяются в извещении о проведении торгов индивидуально для каждого предмета торгов.

9. Информационное сообщение (извещение) о проведении торгов должно содержать:

9.1. Сведения о земельном участке, на котором будет реализован масштабный инвестиционный проект, в том числе его кадастровый номер, адрес, сведения об имеющихся ограничениях и (или) обременениях, а также фотоматериалы, отражающие внешний облик и состояние земельного участка.

9.2. Наименование, место нахождения, почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона организатора торгов.

9.3. Начальную (минимальную) цену соглашения с указанием информации о том, учтен ли в такой цене налог на добавленную стоимость.

9.4. Требование о внесении задатка, обеспечивающего участие в торгах, размер задатка, срок и порядок его внесения участниками торгов, реквизиты счета для его перечисления, порядок возврата участниками указанного задатка.

9.5. Порядок определения победителя торгов, место и срок подведения итогов торгов.

9.6. Форму заявки на участие в торгах.

9.7. Порядок, место, дату начала и окончания подачи заявок на участие в торгах.

9.8. "Шаг аукциона".

9.9. Исчерпывающий перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению.

9.10. Срок, место и порядок представления документации о торгах, электронный адрес сайта в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, на котором размещается документация о торгах.

9.11. Порядок ознакомления участников торгов с условиями соглашения, заключаемого по итогам проведения торгов, и иной информацией.

9.12. Сведения обо всех предыдущих торгах, проводимых в отношении предмета торгов, объявленных в течение года, предшествующего году проведения торгов, и об итогах проведения таких торгов.

9.13. Срок, не позднее которого организатор торгов вправе отказаться от проведения торгов.

9.14. Порядок, условия и сроки внесения платы по соглашению, заключаемому по итогам проведения торгов, реквизиты счетов для внесения платы по соглашению.

9.15. Срок, в течение которого после подведения итогов торгов заключается соглашение.

9.16. Требование о внесении обеспечения исполнения соглашения, а также вид, размер такого обеспечения, порядок, размер, условия и сроки его внесения, реквизиты счетов для его перечисления.

9.17. Дату, время и место рассмотрения заявок на участие в аукционе, проведения аукциона и подведения итогов аукциона.

9.18. Форму подачи предложений о цене соглашения.

9.19. Срок действия соглашения, заключаемого по итогам проведения торгов.

10. Документация о торгах, помимо информации и сведений, содержащихся в информационном сообщении (извещении) о проведении торгов, должна содержать:

10.1. Требования к содержанию, составу заявки на участие в торгах и инструкцию по ее заполнению.

10.2. Требования к участникам торгов.

10.3. Порядок и срок отзыва заявок на участие в торгах, порядок внесения изменений в такие заявки.

10.4. Формы, порядок, даты начала и окончания срока предоставления участникам торгов разъяснений положений документации о торгах.

10.5. Проект соглашения, заключаемого по итогам проведения торгов.

10.6. Указание на то, что при заключении соглашения изменение его условий по соглашению сторон или в одностороннем порядке не допускается.

10.7. Полученную не ранее чем за 6 месяцев до даты размещения на официальном сайте торгов информационного сообщения (извещения) о проведении торгов выписку из Единого государственного реестра недвижимости, содержащую сведения о земельном участке, на котором будет реализован масштабный инвестиционный проект.

10.8. Указание на то, что при отказе победителя, участника, сделавшего предпоследнее предложение о цене соглашения, или единственного участника аукциона от заключения соглашения задаток не подлежит возврату такому участнику.

11. Противоречие информации, содержащейся в информационном сообщении (извещении) о проведении торгов и документации о торгах, размещаемой в Автоматизированной информационной системе "Управление инвестиционной деятельностью" (далее - АИС УИД) и на официальном сайте торгов, не допускается.

12. Типовые формы информационного сообщения (извещения) о проведении торгов и документации о торгах утверждаются Департаментом города Москвы по конкурентной политике совместно с Департаментом городского имущества города Москвы.

13. Внесение изменений в информационное сообщение (извещение) о проведении торгов и (или) документацию о торгах должно быть осуществлено не позднее чем за 5 дней до даты окончания срока подачи заявок на участие в торгах. При этом изменения, внесенные в информационное сообщение (извещение) о проведении торгов и (или) в документацию о торгах, размещаются в АИС УИД и на официальном сайте торгов в срок не позднее окончания рабочего дня, следующего за датой принятия решения о внесении указанных изменений.

14. При внесении изменений, указанных в пункте 13 настоящих Особенностей, срок подачи заявок на участие в торгах должен быть продлен таким образом, чтобы с даты размещения в АИС УИД и на официальном сайте торгов информации о внесенных изменениях в информационное сообщение (извещение) о проведении торгов и (или) документацию о торгах до даты окончания срока подачи заявок на участие в торгах он составлял не менее 15 дней.

15. Организатор торгов вправе отказаться от проведения торгов в срок, установленный в информационном сообщении (извещении) о проведении торгов, по согласованию с инициатором торгов.

16. Извещение (сообщение) об отказе от проведения торгов размещается организатором торгов в АИС УИД и на официальном сайте торгов в срок не позднее трех рабочих дней с даты принятия решения об отказе от проведения торгов.

17. При проведении торгов на право заключения соглашения задаток, обеспечивающий участие в торгах, устанавливается в размере не менее 500 тысяч рублей.

18. При проведении торгов на право заключения соглашения в форме аукциона "шаг аукциона" составляет не менее 100 тысяч рублей.

19. Инициатор аукциона в срок не ранее 10 календарных дней с даты подведения итогов торгов, но не позднее 20 календарных дней с даты подведения итогов торгов заключает соглашение в форме электронного документа с использованием АИС УИД с победителем аукциона.

20. Учетная регистрация соглашений в Реестре инвестиционных контрактов на базе АИС УИД осуществляется Департаментом города Москвы по конкурентной политике.

21. В случае если аукцион, в том числе повторный, признан несостоявшимся в связи с принятием решения о признании только одного претендента участником аукциона, договор заключается с участником, подавшим заявку, соответствующую требованиям документации о проведении аукциона, по начальной цене соглашения, установленной в документации о проведении аукциона.

22. В случае если победитель аукциона в срок, установленный пунктом 19 настоящих Особенностей, не представил инициатору аукциона подписанное со своей стороны соглашение, он признается уклонившимся от заключения соглашения. При этом инициатор аукциона предоставляет участнику аукциона, сделавшему предпоследнее предложение о цене соглашения, проект соглашения. Заключение соглашения для такого участника аукциона по цене соглашения, предложенной им, является обязательным.

Соглашение с участником аукциона, сделавшим предпоследнее предложение о цене соглашения, заключается в срок, предусмотренный пунктом 19 настоящих Особенностей, с даты предоставления инициатором аукциона соглашения такому участнику.

23. При отказе победителя аукциона, участника аукциона, сделавшего предпоследнее предложение о цене соглашения, или единственного участника аукциона от заключения соглашения задаток такому победителю, участнику аукциона не возвращается и подлежит перечислению в бюджет города Москвы.

24. Цена, определенная в соответствии с пунктом 4 настоящих Особенностей, подлежит уплате в срок не позднее 30 календарных дней с момента заключения соглашения.

25. На основании поданного в срок, указанный в пункте 24 настоящих Особенностей, обращения лица, заключившего соглашение, цена которого по итогам торгов составляет не менее 100 миллионов рублей, ему предоставляется рассрочка на срок, не превышающий 5 лет с момента заключения соглашения.

26. Цена, определенная в соответствии с пунктом 4 настоящих Особенностей, подлежащая уплате в рассрочку, вносится ежеквартально равными платежами.

27. При предоставлении лицу, заключившему соглашение, рассрочки обязательным условием является предоставление в срок, указанный в пункте 24 настоящих Особенностей, банковской гарантии, выданной банком, включенным в перечень, предусмотренный частью 12 статьи 45 Федерального закона от 5 апреля 2013 г. N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд".

28. Обязательства, предусмотренные банковской гарантией, не прекращаются до исполнения обязательства по уплате цены, указанной в соглашении, в целях реализации которого предоставлена данная гарантия.