Статья 28. Зона специализированной общественной застройки (ДМ_ТД.2)

Статья 28. Зона специализированной общественной застройки (ДМ_ТД.2)

1. Кодовое обозначение - ДМ_ТД.2.

2. В пределах территориальной зоны установлены подзоны:

- подзона специализированной общественной застройки (Р1_ТД.2);

- подзона специализированной общественной застройки (К1_ТД.2).

3. Виды разрешенного использования земельных участков:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код
Основные виды разрешенного использования
1	Предоставление коммунальных услуг	3.1.1
2	Оказание социальной помощи населению	3.2.2
3	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1
4	Стационарное медицинское обслуживание	3.4.2
5	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1
6	Объекты культурно-досуговой деятельности	3.6.1
7	Выставочно-ярмарочная деятельность	4.10
8	Обеспечение занятий спортом в помещениях	5.1.2
9	Историко-культурная деятельность	9.3
10	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
11	Улично-дорожная сеть	12.0.1
12	Благоустройство территории	12.0.2
Условно разрешенные виды использования
13	Не установлены	-
Вспомогательные виды разрешенного использования
14	Предоставление коммунальных услуг	3.1.1
15	Служебные гаражи	4.9
16	Стоянка транспортных средств	4.9.2

4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков (с учетом положений частей 6, 7 статьи 18 настоящих Правил):

N п/п	Вид разрешенного использования земельного участка (код)	Предельные значения
		Минимальные Максимальные
1	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, кв. м
1.1	3.1.1, 3.2.2, 3.4.1, 3.4.2, 3.5.1, 3.6.1, 4.10, 5.1.2, 9.3, 12.0.2	Не подлежат установлению

5. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные для подзоны Р1_ТД.2 (с учетом положений частей 6, 7 статьи 18 настоящих Правил):

N п/п	Вид разрешенного использования земельного участка (код)	Предельные значения
		Минимальные	Максимальные
1	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м
1.1	3.2.2, 3.4.1, 3.4.2, 3.5.1, 3.6.1, 4.9, 4.10, 5.1.2	3
1.2	3.1.1, 9.3	Не подлежат установлению
	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
2	Предельная высота зданий, строений, сооружений, м
2.1	3.2.2, 3.4.1, 3.4.2, 3.5.1, 3.6.1, 4.10, 5.1.2, 4.9	Не подлежат установлению	18
2.2	3.1.1, 9.3	Не подлежат установлению
3	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, %
3.1	3.2.2, 4.10, 5.1.2	80
3.2	3.1.1, 3.4.1, 3.4.2, 3.5.1, 3.6.1, 9.3	Не подлежат установлению
4	Максимальная этажность зданий, строений, сооружений
4.1	3.2.2, 3.6.1, 4.10, 5.1.2	5
4.2	3.1.1, 3.4.1, 3.4.2, 3.5.1, 9.3	Не подлежат установлению

6. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные для подзоны К1_ТД.2:

N п/п	Вид разрешенного использования земельного участка (код)	Предельные значения
		Минимальные	Максимальные
1	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м	0 <*>
2	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	0 <*>
3	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, %	0 <*>

-----------------------------

^<*> _{Для земельных участков с видами разрешенного использования "Предоставление коммунальных услуг" (код 3.1.1), "Историко-культурная деятельность" (код 9.3) предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.}

-----------------------------

7. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации. Содержание ограничений оборота земельных участков устанавливается Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон с особыми условиями использования территории, установленные федеральными законами или иными нормативными правовыми актами, указаны в главе 13 настоящих Правил.

8. Требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства.

1) К цветовым решениям объектов капитального строительства:

Цветовые решения зданий, строений, сооружений следует принимать в соответствии с рекомендуемыми колористическими палитрами.

1.1) К отделке фасадов:

ГАРАНТ:

Графический объект не приводится

1.2) К металлическим элементам фасадов (кровля, водостоки, ограждения, двери:

ГАРАНТ:

Графический объект не приводится

2) К отделочным и (или) строительным материалам объектов капитального строительства:

- цоколь должен выполняться из антивандальных негорючих материалов - природный камень (гранит или аналог), клинкерный кирпич, керамогранит (толщина не менее 10 мм), бетон и другие подобные материалы;

- скатная кровля выполняется из металла, черепицы (керамической, минеральной, металлической, гибкой или аналога), светопрозрачных конструкций.

Не допускается:

- окраска поверхностей, облицованных натуральным (природным) камнем;

- использование в качестве отделочных материалов фасадов объектов капитального строительства:

- сайдинга (винилового) и(или) профилированного металлического листа;

- асбестоцементных листов, самоклеящейся пленки, баннерной ткани, сотового поликарбоната;

- пластика, профилированных металлических листов, асбестоцементных листов (плоские и волнистые), МГЛ-листов для устройства глухой части лоджии или балкона;

- цветного остекления, не соответствующего цветовому решению объекта капитального строительства, искажающего восприятие архитектурно-градостроительного облика объектов капитального строительства и окружающего их пространства, включая объекты и элементы благоустройства.

- использование фасадных систем с открытым типом крепления (визуально заметные соединения облицовочных элементов, видимые крепежные детали).

3) К размещению технического и инженерного оборудования на фасадах и кровлях объектов капитального строительства.

Техническое и инженерное оборудование фасадов объектов капитального строительства включает в себя системы газоснабжения, освещения, связи, телекоммуникации, видеонаблюдения, кондиционирования и вентиляции воздуха.

Техническое и инженерное оборудование должно располагаться с учетом системы композиционных осей фасадов объекта и иметь комплексный характер.

Габариты, форма, цветовое решение технического и инженерного оборудования и декоративных коробов, в которых оно размещается, не должны ухудшать визуальные характеристики объекта.

Не допускается:

- размещение технического и инженерного оборудования на архитектурных элементах и деталях декора, порталах, козырьках, пилонах, консолях, на настенной росписи, фреске, мозаичного панно, сграффито и иных видов монументального искусства, являющихся частью архитектурного решения фасада;

- наружная открытая прокладка по фасаду подводящих сетей и иных коммуникаций, прокладка сетей с нарушением пластики фасада;

- размещение технического и инженерного оборудования, выступающего от плоскости фасада более чем на 20 см, на высоте менее 2,5 м от уровня земли или крыльца (за исключением водосточных труб).

При строительстве объемно-пластическое решение фасада объекта капитального строительства должно предусматривать скрытое размещение наружных блоков систем кондиционирования, вентиляции и их комплексов, скрытую систему водоотведения, либо предусматривать их внутреннее размещение.

При реконструкции объекта капитального строительства:

- размещение дополнительного оборудования должно обеспечивать сохранность отделки фасада либо ее восстановление;

- при размещении наружных бл