Статья 25. Зона застройки малоэтажными жилыми домами (ДМ_ТЖ.2)

Статья 25. Зона застройки малоэтажными жилыми домами (ДМ_ТЖ.2)

1. Кодовое обозначение - ДМ_ТЖ.2.

2. В пределах территориальной зоны установлены подзоны:

- подзона застройки малоэтажными жилыми домами (Р1_ТЖ.2);

- подзона застройки малоэтажными жилыми домами (Р1_ТЖ.2.1)

- подзона застройки малоэтажными жилыми домами (К1_ТЖ.2).

3. Виды разрешенного использования земельных участков:

N п/п	Наименование вида разрешенного использования земельного участка	Код
Основные виды разрешенного использования
1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	2.1.1
2	Хранение автотранспорта	2.7.1
3	Предоставление коммунальных услуг	3.1.1
4	Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг	3.1.2
5	Бытовое обслуживание	3.3
6	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	3.4.1
7	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1
8	Магазины	4.4
9	Обеспечение занятий спортом в помещениях	5.1.2
10	Площадки для занятий спортом	5.1.3
11	Земельные участки (территории) общего пользования	12.0
12	Улично-дорожная сеть	12.0.1
13	Благоустройство территории	12.0.2
Условно разрешенные виды использования
14	Стоянка транспортных средств	4.9.2
Вспомогательные виды разрешенного использования
15	Не установлены	-

4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков (с учетом положений частей 6, 7 статьи 18 настоящих Правил):

N п/п	Вид разрешенного использования земельного участка (код)	Предельные значения
		Минимальные	Максимальные
1	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, кв. м
1.1	3.1.2, 3.3, 3.4.1, 4.4	Не подлежат установлению	2000
1.2	2.1.1, 2.7.1, 3.1.1, 3.5.1, 4.9.2, 5.1.2, 5.1.3, 12.0.2	Не подлежат установлению

5. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные для подзоны Р1_ТЖ.2 (с учетом положений частей 6, 7 статьи 18 настоящих Правил):

N п/п	Вид разрешенного использования земельного участка (код)	Предельные значения
		Минимальные	Максимальные
1	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м
1.1	2.1.1, 2.7.1, 3.1.2, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 4.4, 5.1.2	3
1.2	3.1.1	Не подлежат установлению
	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
2	Предельная высота зданий, строений, сооружений, м
2.1	2.1.1, 2.7.1, 3.1.2, 3.3, 4.4, 5.1.2	Не подлежат установлению	18
2.2	3.1.1, 3.4.1, 3.5.1,	Не подлежат установлению
3	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, %
3.1	2.1.1	30
3.2	2.7.1	80
3.3	3.1.2, 3.3, 4.4	60
3.4	3.1.1, 3.4.1, 3.5.1, 5.1.2,	Не подлежат установлению
4	Максимальная этажность зданий, строений, сооружений
4.1	2.1.1	4
4.2	2.7.1, 3.1.2, 3.3, 4.4, 5.1.2	3
4.3	3.1.1, 3.4.1, 3.5.1	Не подлежат установлению

6. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные для подзоны Р1_ТЖ.2.1 (с учетом положений частей 6, 7 статьи 18 настоящих Правил):

N п/п	Вид разрешенного использования земельного участка (код)	Предельные значения
		Минимальные	Максимальные
5	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м
1.3	2.1.1, 2.7.1, 3.1.2, 3.3, 3.4.1, 3.5.1, 4.4, 5.1.2	3
1.4	3.1.1	Не подлежат установлению
	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений
6	Предельная высота зданий, строений, сооружений, м
2.3	2.1.1, 2.7.1, 3.1.2, 3.3, 4.4, 5.1.2, 3.1.1, 3.4.1, 3.5.1	Не подлежат установлению	12
7	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, %
3.5	2.1.1	30
3.6	2.7.1	80
3.7	3.1.2, 3.3, 4.4	60
3.8	3.1.1, 3.4.1, 3.5.1, 5.1.2,	Не подлежат установлению
8	Максимальная этажность зданий, строений, сооружений
4.4	2.1.1	4
4.5	2.7.1, 3.1.2, 3.3, 4.4, 5.1.2	3
4.6	3.1.1, 3.4.1, 3.5.1	Не подлежат установлению

7. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные для подзоны К1_ТЖ.2:

N п/п	Вид разрешенного использования земельного участка (код)	Предельные значения
		Минимальные	Максимальные
1	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, м	0 <*>
2	Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений	0 <*>
3	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, %	0 <*>

-----------------------------

^<*> _{Для земельных участков с видом разрешенного использования "Предоставление коммунальных услуг" (код 3.1.1) предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.}

-----------------------------

8. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, положением об особо охраняемой природной территории.

Оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации. Содержание ограничений оборота земельных участков устанавливается Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон с особыми условиями использования территории, установленные федеральными законами или иными нормативными правовыми актами, указаны в главе 13 настоящих Правил.

9. Требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства.

1) К цветовым решениям объектов капитального строительства:

Цветовые решения зданий, строений, сооружений следует принимать в соответствии с рекомендуемыми колористическими палитрами.

1.1) К отделке фасадов:

В отношении цветовых решений фасадов жилых домов, объектов дошкольного, начального и среднего общего образования, отдельно стоящих и пристроенных гаражей, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, проектируемых в границах одного квартала, микрорайона, допускается применение не более 2-х цветовых палитр, сочетающихся между собой. В качестве дополнительной (третьей) допускается использование серой цветовой палитры.

ГАРАНТ:

Графический объект не приводится

1.2) К металлическим элементам фасадов (кровля, водостоки, ограждения, двери):

ГАРАНТ:

Графический объект не приводится

2) К отделочным и (или) строительным материалам объектов капитального строительства:

- цоколь должен выполняться из антивандальных негорючих материалов - природный камень (гранит или аналог), клинкерный кирпич, керамогранит (толщина не менее 10 мм), бетон и другие подобные материалы;

- скатная кровля выполняется из металла, черепицы (керамической, минеральной, металлической, гибкой или аналога), светопрозрачных конструкций.

Не допускается:

- окраска поверхностей, облицованных натуральным (природным) камнем;

- использование в качестве отделочных материалов фасадов объектов капитального строительства:

- сайдинга (винилового) и(или) профилированного металлического листа;

- асбестоцементных листов, самоклеящейся пленки, баннерной ткани, сотового поликарбоната;

- пластика, профилированных металлических листов, асбестоцементных листов (плоские и волнистые), МГЛ-листов для устройства глухой части лоджии или балкона;

- цветного остекления, не соответствующего цветовому решению объекта капитального строительства, искажающего восприятие архитектурно-градостроительного облика объектов капитального строительства и окружающего их пространства, включая объекты и элементы благоустройства;

- использование фасадных систем с открытым типом крепления (визуально заметные соединения облицовочных элементов, видимые крепежные детали).

3) К размещению технического и инженерного оборудования на фасадах и кровлях объектов капитального строительства.

Техническое и инженерное оборудование фасадов объектов капитального строительства включает в себя системы газоснабжения, освещения, связи, телекоммуникации, видеонаблюдения, кондиционирования и вентиляции воздуха.

Техническое и инженерное оборудование должно располагаться с учетом системы композиционных осей фасадов объекта и иметь комплексный характер.

Габариты, форма, цветовое решение технического и инженерного оборудования и декоративных коробов, в которых оно размещается, не должны ухудшать визуальные характеристики объекта.

Не допускается:

- размещение технического и инженерного оборудования на архитектурных элементах и деталях декора, порталах, козырьках, пилонах, консолях, на настенной росписи, фреске, мозаичного панно, сграффито и иных видов монументального искусства, являющихся частью архитектурного решения фасада;

- наружная открытая прокладка по фасаду подводящих сетей и иных коммуникаций, прокладка сетей с нарушением пластики фасада;

- размещение технического и инженерного оборудования, выступающего от плоскости фасада более чем на 20 см, на высоте менее 2,5 м от уровня земли или крыльца (за исключением водосточных труб).

При строительстве объемно-пластическое решение фасада объекта кап