Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Вход
Купить систему ГАРАНТ
Получить демо-доступ
Узнать стоимость
Информационный банк
Подобрать комплект
Семинары
- Главная
- Приказ Комитета градостроительной политики Ленинградской области от 11 апреля 2024 г. N 46 "О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования Усадищенское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области"
- Приложение. Изменения в Правила землепользования и застройки муниципального образования Усадищенское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области
Приложение. Изменения в Правила землепользования и застройки муниципального образования Усадищенское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области
Приложение
к приказу Комитета
градостроительной политики
Ленинградской области
от 11 апреля 2024 года N 46
Изменения
в Правила землепользования и застройки муниципального образования Усадищенское сельское поселение Волховского муниципального района Ленинградской области
1. В оглавлении:
1.1. Позицию 15 главы 6 части I изложить в новой редакции:
"Статья 15. Требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства".
1.2. Позицию Часть III изложить в новой редакции:
"Часть III. Карта градостроительного зонирования. Карта зон с особыми условиями использования территорий. Карта территорий, в границах которых предусматриваются требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства".
2. Главу 6 части I дополнить статьей 15 следующего содержания:
"Статья 15. Требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства
Требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства и Правила согласования архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства регулируются положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 29 мая 2023 года N 857 и настоящими Правилами.
Архитектурно-градостроительный облик - замысел архитектурного решения объекта капитального строительства, достигнутый композиционной взаимоувязкой форм, фактурной совместимостью отделочных материалов, цветового решения и характера размещения деталей и элементов объекта капитального строительства, включающего подчинение системе композиционных осей, членение фасадов с учетом принятых приемов архитектурно-художественной композиции, объемно-пространственного построения объекта капитального строительства.
1. В градостроительных регламентах территориальных зон "Ж1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами", "Ж2 - зона застройки малоэтажными жилыми домами", "Ж3 - зона застройки среднеэтажными жилыми домами", "О - общественно-деловая зона", "Р1 - зона озеленения общего пользования", "Р2 - зона природного ландшафта", "Р3 - зона отдыха, занятий физической культурой и спортом", "П1- зона производственных объектов", "П2- коммунально-складская зона", "Т - зона транспортной инфраструктуры" статьи 17 настоящих Правил, установлены требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства с учетом положений настоящей статьи.
2. Архитектурно-градостроительный облик объекта капитального строительства, расположенного в границах территорий, отображенных на карте "Карта градостроительного зонирования. Карта территорий, в границах которых предусматриваются требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства", подлежит согласованию с уполномоченным органом при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства.
3. Решение о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства принимается уполномоченным органом с учетом рекомендаций консультативно-экспертного совета по рассмотрению архитектурно-градостроительного облика населенных пунктов, зданий, сооружений Ленинградской области, образованного постановлением Губернатора Ленинградской области от 31 мая 2021 года N 40-пг.
4. Согласование архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства не требуется в отношении:
1) объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, действие градостроительного регламента на которые не распространяется;
2) объектов, для строительства или реконструкции которых не требуется получение разрешения на строительство;
3) объектов, расположенных на земельных участках, находящихся в пользовании учреждений, исполняющих наказание;
4) объектов обороны и безопасности, объектов Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов, осуществляющих функции в области обороны страны и безопасности государства;
5) гидротехнических сооружений;
6) объектов и инженерных сооружений, предназначенных для производства и поставок товаров в сферах электро-, газо-, тепло-, водоснабжения и водоотведения;
7) подземных сооружений;
8) объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв и водных объектов;
9) объектов капитального строительства, предназначенных (используемых) для обработки, утилизации, обезвреживания и размещения отходов производства и потребления;
10) объектов капитального строительства, предназначенных для обезвреживания, размещения и утилизации медицинских отходов;
11) объектов капитального строительства, предназначенных для хранения, переработки и утилизации биологических отходов;
12) объектов капитального строительства, связанных с обращением с радиоактивными отходами;
13) объектов капитального строительства, связанных с обращением веществ, разрушающих озоновый слой;
14) объектов использования атомной энергии;
15) опасных производственных объектов, определяемых в соответствии с законодательством Российской Федерации.".
3. Градостроительный регламент территориальной зоны "Ж1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами" раздела 3 "Жилые зоны" статьи 17 дополнить текстом следующего содержания:
"Требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства (далее - требования).
1) К цветовым решениям объектов капитального строительства:
Цветовые решения зданий, строений, сооружений следует принимать в соответствии с рекомендуемыми колористическими палитрами.
Цветовое решение должно быть обосновано композиционными решениями здания и гармонично сочетаться с окружающей застройкой территории.
К отделке фасадов:
Красная цветовая палитр
Основные пастельные цвета фасадных покрытий (не менее 70% от плоскости фасада):
ГАРАНТ:
Графический объект не приводится
Дополнительные контрастные цвета декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий (не более 30%):
ГАРАНТ:
Графический объект не приводится
Основные пастельные цвета также применимы для декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий.
Зеленая цветовая палитра
Основные пастельные цвета фасадных покрытий (не менее 70% от плоскости фасада):
ГАРАНТ:
Графический объект не приводится
Дополнительные контрастные цвета декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий (не более 30%):
ГАРАНТ:
Графический объект не приводится
Основные пастельные цвета также применимы для декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий.
Синяя цветовая палитра
Основные пастельные цвета фасадных покрытий (не менее 70% от плоскости фасада):
ГАРАНТ:
Графический объект не приводится
Дополнительные контрастные цвета декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий (не более 30%):
ГАРАНТ:
Графический объект не приводится
Основные пастельные цвета также применимы для декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий.
Желтая цветовая палитра
Основные пастельные цвета фасадных покрытий (не менее 70% от плоскости фасада):
ГАРАНТ:
Графический объект не приводится
Дополнительные контрастные цвета декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий (не более 30%):
ГАРАНТ:
Графический объект не приводится
Основные пастельные цвета также применимы для декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий.
Серая цветовая палитра.
Основные пастельные цвета фасадных покрытий (не менее 70% от плоскости фасада):
ГАРАНТ:
Графический объект не приводится
Дополнительные контрастные цвета декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий (не более 30%):
ГАРАНТ:
Графический объект не приводится
Основные пастельные цвета также применимы для декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий.
1.2) К металлическим элементам фасадов (кровля, водостоки, ограждения, двери):
ГАРАНТ:
Графический объект не приводится
2) К отделочным и (или) строительным материалам объектов капитального строительства:
- цоколь должен выполняться из антивандальных негорючих материалов - природный камень (гранит или аналог), клинкерный кирпич, керамогранит (толщина не менее 10 мм), бетон и другие подобные материалы;
- скатная кровля выполняется из металла, черепицы (керамической, минеральной, металлической, гибкой или аналога), светопрозрачных конструкций.
Не допускается:
- окраска поверхностей, облицованных натуральным (природным) камнем;
- использование в качестве отделочных материалов фасадов объектов капитального строительства:
- сайдинга (винилового) и(или) профилированного металлического листа;
- асбестоцементных листов, самоклеящейся пленки, баннерной ткани, сотового поликарбоната;
- пластика, профилированных металлических листов, асбестоцементных листов (плоские и волнистые), МГЛ-листов для устройства глухой части лоджии или балкона;
- цветного остекления, не соответствующего цветовому решению объекта капитального строительства, искажающего восприятие архитектурно-градостроительного облика объектов капитального строительства и окружающего их пространства, включая объекты и элементы благоустройства;
- использование фасадных систем с открытым типом крепления (визуально заметные соединения облицовочных элементов, видимые крепежные детали).
3) К размещению технического и инженерного оборудования на фасадах и кровлях объектов капитального строительства.
Техническое и инженерное оборудование фасадов объектов капитального строительства включает в себя системы газоснабжения, освещения, связи, телекоммуникации, видеонаблюдения, кондиционирования и вентиляции воздуха.
Техническое и инженерное оборудование должно располагаться с учетом системы композиционных осей фасадов объекта и иметь комплексный характер.
Габариты, форма, цветовое решение технического и инженерного оборудования и декоративных коробов, в которых оно размещается, не должны ухудшать визуальные характеристики объекта.
Не допускается:
- размещение технического и инженерного оборудования на архитектурных элементах и деталях декора, порталах, козырьках, пилонах, консолях, на настенной росписи, фреске, мозаичного панно, сграффито и иных видов монументального искусства, являющихся частью архитектурного решения фасада;
- наружная открытая прокладка по фасаду подводящих сетей и иных коммуникаций, прокладка сетей с нарушением пластики фасада;
- размещение технического и инженерного оборудования, выступающего от плоскости фасада более чем на 20 см, на высоте менее 2,5 м от уровня земли или крыльца (за исключением водосточных труб).
При строительстве объемно-пластическое решение фасада объекта капитального строительства должно предусматривать скрытое размещение наружных блоков систем кондиционирования, вентиляции и их комплексов, скрытую систему водоотведения, либо предусматривать их внутреннее размещение.
При реконструкции объекта капитального строительства:
- размещение дополнительного оборудования должно обеспечивать сохранность отделки фасада либо ее восстановление;
- при размещении наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции на просматриваемых с территорий общего пользования фасадах необходимо применять защитные декоративные решетки, выполненные с учетом архитектурного решения объекта капитального строительства.
4) К подсветке фасадов объектов капитального строительства
- предусматривать архитектурную подсветку фасадов для подчеркивания выразительности архитектурного облика в темное время суток с использованием источников белого цвета;
- архитектурная подсветка зданий должна включать:
- освещение входных групп жилой и общественной части;
- подсветку информационных знаков и конструкций;
- размещение архитектурно-художественного освещения на фасадах, визуально воспринимаемых со стороны улиц, дорог, территорий общего пользования (для архитектурных доминант, общественно значимых объектов).
5) К объемно-пространственным характеристикам объектов капитального строительства:
- главный фасад вновь строящихся зданий должен быть ориентирован на основные элементы улично-дорожной сети с учетом существующей или планируемой планировочной структуры застройки;
- здание или сооружение не должно наносить визуальный дискомфорт, должно органично вписываться в ландшафт и сохранять масштаб и характер существующей застройки;
- здания необходимо размещать с учетом сложившейся линии застройки улицы (квартала);
- дворы жилых домов не должны выходить на улицу;
- ограждение участка (в случае необходимости его установки) должно выполняться в едином стиле общего архитектурного решения и не должно препятствовать визуальному восприятию фасадов здания со стороны территорий общего пользования;
- если проектируемое в целях строительства или реконструкции здание, строение, сооружение располагается на расстоянии 50 метров и менее от границ лесного массива, парка, водного объекта, индивидуальной, блокированной жилой застройки, территории ведения садоводства (далее - объект), его высота должна быть не более половины расстояния до объекта; при этом застройка должна по высоте носить ступенчатый характер, повышаясь с удалением от объекта в пределах трех линий застройки, высота зданий, строений, сооружений второй и третьей линии застройки должна быть не более 50% расстояния до объекта;
- высота отдельно стоящих гаражей, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, при их размещении на расстоянии 25 метров и менее от окон жилых помещений не должна превышать 13 метров;
- открытые стоянки (парковки) автомобилей по длинной стороне должны быть разделены пешеходными зонами (дорожками, проходами) с шагом не более 100 метров.
6) К архитектурно-стилистическим характеристикам объектов капитального строительства:
- архитектурный облик объекта должен быть подчинен единому стилистическому решению
- входные группы:
- входы в здания должны быть оборудованы навесами, организованы в одной отметке с уровнем земли (кроме домов блокированной застройки);
- входы в общественные здания должны быть ориентированы на территории общего пользования или к основному подъезду к зданию или сооружению;
- цоколь - должен быть визуально выделен на фасаде и подчеркивать внешний вид всего здания (может быть расположенным в плоскости стены, западающим или выступающим за плоскость стены);
- первый и цокольный этаж должен быть выполнен из облицовочного, прочного и антивандального материала (без применения штукатурки);
- фасад здания должен быть оборудован скрытыми элементами кондиционирования (в одном цветовом стиле здания). При использовании нескольких цветовых/фактурных покрытий на площади одного фасада, такие покрытия должны быть отделены выразительными архитектурными элементами;
- окна, лоджии, балконы должны быть остеклены в едином стиле;
- информационные носители: при оформлении необходимо использовать ровные шрифты, без засечек и декоративных элементов.
Запрещается использовать крышу зданий для размещения рекламных конструкций.".
4. Градостроительный регламент территориальных зон "Ж2 - зона застройки малоэтажными жилыми домами", "Ж3 - зона застройки среднеэтажными жилыми домами" раздела 3 "Жилые зоны" статьи 17 дополнить текстом следующего содержания:
"Требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства:
1. К цветовым решениям объектов капитального строительства:
Цветовые решения зданий, строений, сооружений следует принимать в соответствии с рекомендуемыми колористическими палитрами.
Цветовое решение должно быть обосновано композиционными решениями здания и гармонично сочетаться с окружающей застройкой территории.
1.1. К отделке фасадов:
В отношении цветовых решений фасадных покрытий жилых домов, объектов дошкольного, начального и среднего общего образования, проектируемых в границах одного квартала, микрорайона, допускается применение не более 2-х цветовых палитр, сочетающихся между собой. В качестве дополнительной (третьей) допускается использование серой цветовой палитры.
Красная цветовая палитра
Основные пастельные цвета фасадных покрытий (не менее 70% от плоскости фасада):
ГАРАНТ:
Графический объект не приводится
Дополнительные контрастные цвета декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий (не более 30%):
ГАРАНТ:
Графический объект не приводится
Основные пастельные цвета также применимы для декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий.
Зеленая цветовая палитра
Основные пастельные цвета фасадных покрытий (не менее 70% от плоскости фасада):
ГАРАНТ:
Графический объект не приводится
Дополнительные контрастные цвета декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий (не более 30%);
ГАРАНТ:
Графический объект не приводится
Основные пастельные цвета также применимы для декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий.
Синяя цветовая палитра
Основные пастельные цвета фасадных покрытий (не менее 70% от плоскости фасада):
ГАРАНТ:
Графический объект не приводится
Дополнительные контрастные цвета декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий (не более 30%);
ГАРАНТ:
Графический объект не приводится
Основные пастельные цвета также применимы для декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий.
Желтая цветовая палитра
Основные пастельные цвета фасадных покрытий (не менее 70% от плоскости фасада):
ГАРАНТ:
Графический объект не приводится
Дополнительные контрастные цвета декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий (не более 30%):
ГАРАНТ:
Графический объект не приводится
Основные пастельные цвета также применимы для декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий.
Серая цветовая палитра.
Основные пастельные цвета фасадных покрытий (не менее 70% от плоскости фасада):
ГАРАНТ:
Графический объект не приводится
Дополнительные контрастные цвета декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий (не более 30%):
ГАРАНТ:
Графический объект не приводится
Основные пастельные цвета также применимы для декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий.
1.2) К металлическим элементам фасадов (кровля, водостоки, ограждения, двери, стеновые панели из профилированного металлического листа):
ГАРАНТ:
Графический объект не приводится
2) К отделочным и (или) строительным материалам объектов капитального строительства:
- цоколь должен выполняться из антивандальных негорючих материалов - природный камень (гранит или аналог), клинкерный кирпич, керамогранит (толщина не менее 10 мм), бетон и другие подобные материалы;
- скатная кровля выполняется из металла, черепицы (керамической, минеральной, металлической, гибкой или аналога), светопрозрачных конструкций.
Не допускается:
- окраска поверхностей, облицованных натуральным (природным) камнем;
- использование в качестве отделочных материалов фасадов объектов капитального строительства:
- сайдинга (винилового) и(или) профилированного металлического листа (кроме отдельно стоящих и пристроенных гаражей, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места);
- асбестоцементных листов, самоклеящейся пленки, баннерной ткани, сотового поликарбоната;
- пластика, профилированных металлических листов, асбестоцементных листов (плоские и волнистые), МГЛ-листов для устройства глухой части лоджии или балкона;
- цветного остекления, не соответствующего цветовому решению объекта капитального строительства, искажающего восприятие архитектурно-градостроительного облика объектов капитального строительства и окружающего их пространства, включая объекты и элементы благоустройства;
- использование фасадных систем с открытым типом крепления (визуально заметные соединения облицовочных элементов, видимые крепежные детали).
3) К размещению технического и инженерного оборудования на фасадах и кровлях объектов капитального строительства.
Техническое и инженерное оборудование фасадов объектов капитального строительства включает в себя системы газоснабжения, освещения, связи, телекоммуникации, видеонаблюдения, кондиционирования и вентиляции воздуха.
Техническое и инженерное оборудование должно располагаться с учетом системы композиционных осей фасадов объекта и иметь комплексный характер.
Габариты, форма, цветовое решение технического и инженерного оборудования и декоративных коробов, в которых оно размещается, не должны ухудшать визуальные характеристики объекта.
Не допускается:
- размещение технического и инженерного оборудования на архитектурных элементах и деталях декора, порталах, козырьках, пилонах, консолях, на настенной росписи, фреске, мозаичного панно, сграффито и иных видов монументального искусства, являющихся частью архитектурного решения фасада;
- наружная открытая прокладка по фасаду подводящих сетей и иных коммуникаций, прокладка сетей с нарушением пластики фасада;
- размещение технического и инженерного оборудования, выступающего от плоскости фасада более чем на 20 см, на высоте менее 2,5 м от уровня земли или крыльца (за исключением водосточных труб).
При строительстве объемно-пластическое решение фасада объекта капитального строительства должно предусматривать скрытое размещение наружных блоков систем кондиционирования, вентиляции и их комплексов, скрытую систему водоотведения, либо предусматривать их внутреннее размещение.
При реконструкции объекта капитального строительства:
- размещение дополнительного оборудования должно обеспечивать сохранность отделки фасада либо ее восстановление;
- при размещении наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции на просматриваемых с территорий общего пользования фасадах необходимо применять защитные декоративные решетки, выполненные с учетом архитектурного решения объекта капитального строительства.
4) К подсветке фасадов объектов капитального строительства
- предусматривать архитектурную подсветку фасадов для подчеркивания выразительности архитектурного облика в темное время суток с использованием источников белого цвета;
- архитектурная подсветка зданий должна включать:
- освещение входных групп жилой и общественной части;
- подсветку информационных знаков и конструкций;
- размещение архитектурно-художественного освещения на фасадах, визуально воспринимаемых со стороны улиц, дорог, территорий общего пользования (для архитектурных доминант, общественно значимых объектов).
5) К объемно-пространственным характеристикам объектов капитального строительства:
- главный фасад вновь строящихся зданий должен быть ориентирован на основные элементы улично-дорожной сети с учетом существующей или планируемой планировочной структуры застройки;
- здание или сооружение не должно наносить визуальный дискомфорт, должно органично вписываться в ландшафт и сохранять масштаб и характер существующей застройки;
- здания необходимо размещать с учетом сложившейся линии застройки улицы (квартала);
- дворы жилых домов не должны выходить на улицу;
- ограждение участка (в случае необходимости его установки) должно выполняться в едином стиле общего архитектурного решения и не должно препятствовать визуальному восприятию фасадов здания со стороны территорий общего пользования;
- если проектируемое в целях строительства или реконструкции здание, строение, сооружение располагается на расстоянии 50 метров и менее от границ лесного массива, парка, водного объекта, индивидуальной, блокированной жилой застройки, территории ведения садоводства (далее - объект), его высота должна быть не более половины расстояния до объекта; при этом застройка должна по высоте носить ступенчатый характер, повышаясь с удалением от объекта в пределах трех линий застройки, высота зданий, строений, сооружений второй и третьей линии застройки должна быть не более 50% расстояния до объекта;
- высота отдельно стоящих гаражей, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, при их размещении на расстоянии 25 метров и менее от окон жилых помещений не должна превышать 13 метров;
- открытые стоянки (парковки) автомобилей по длинной стороне должны быть разделены пешеходными зонами (дорожками, проходами) с шагом не более 100 метров.
6) К архитектурно-стилистическим характеристикам объектов капитального строительства:
архитектурный облик объекта должен быть подчинен единому стилистическому решению
- входные группы:
- входы в здания должны быть оборудованы навесами, организованы в одной отметке с уровнем земли;
- входы в общественные здания должны быть ориентированы на территории общего пользования или к основному подъезду к зданию или сооружению;
- цоколь - должен быть визуально выделен на фасаде и подчеркивать внешний вид всего здания (может быть расположенным в плоскости стены, западающим или выступающим за плоскость стены);
- первый и цокольный этаж должен быть выполнен из облицовочного, прочного и антивандального материала (без применения штукатурки). В случае если первый этаж жилого дома является нежилым, то высота первого этажа не может быть менее 4 метров. Площадь оконных проемов в нежилых помещениях первого и/или цокольного этажа жилого дома должна превышать площадь оконных проемов в жилых помещениях более чем на 50%;
- фасад здания должен быть оборудован скрытыми элементами кондиционирования (в одном цветовом стиле здания). При использовании нескольких цветовых/фактурных покрытий на площади одного фасада, такие покрытия должны быть отделены выразительными архитектурными элементами;
- окна, лоджии, балконы должны быть остеклены в едином стиле;
- информационные носители: при оформлении необходимо использовать ровные шрифты, без засечек и декоративных элементов.
Запрещается использовать крышу зданий для размещения рекламных конструкций.".
5. Градостроительный регламент территориальной зоны "О - общественно-деловая зона" раздела 4 "Общественно-деловые зоны" статьи 17 дополнить текстом следующего содержания:
"Требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства.
1) К цветовым решениям объектов капитального строительства:
Цветовые решения зданий, строений, сооружений следует принимать в соответствии с рекомендуемыми колористическими палитрами.
Цветовое решение должно быть обосновано композиционными решениями здания и гармонично сочетаться с окружающей застройкой территории.
1.1) К отделке фасадов:
Красная цветовая палитра
Основные пастельные цвета фасадных покрытий (не менее 70% от плоскости фасада):
ГАРАНТ:
Графический объект не приводится
Дополнительные контрастные цвета декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий (не более 30%):
ГАРАНТ:
Графический объект не приводится
Основные пастельные цвета также применимы для декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий.
Зеленая цветовая палитра
Основные пастельные цвета фасадных покрытий (не менее 70% от плоскости фасада):
ГАРАНТ:
Графический объект не приводится
Дополнительные контрастные цвета декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий (не более 30%):
ГАРАНТ:
Графический объект не приводится
Основные пастельные цвета также применимы для декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий.
Синяя цветовая палитра
Основные пастельные цвета фасадных покрытий (не менее 70% от плоскости фасада):
ГАРАНТ:
Графический объект не приводится
Дополнительные контрастные цвета декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий (не более 30%):
ГАРАНТ:
Графический объект не приводится
Основные пастельные цвета также применимы для декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий.
Желтая цветовая палитра
Основные пастельные цвета фасадных покрытий (не менее 70% от плоскости фасада):
ГАРАНТ:
Графический объект не приводится
Дополнительные контрастные цвета декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий (не более 30%):
ГАРАНТ:
Графический объект не приводится
Основные пастельные цвета также применимы для декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий.
Серая цветовая палитра.
Основные пастельные цвета фасадных покрытий (не менее 70% от плоскости фасада):
ГАРАНТ:
Графический объект не приводится
Дополнительные контрастные цвета декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий (не более 30%):
ГАРАНТ:
Графический объект не приводится
Основные пастельные цвета также применимы для декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий.
1.2) К металлическим элементам фасадов (кровля, водостоки, ограждения, двери, стеновые панели из профилированного металлического листа):
ГАРАНТ:
Графический объект не приводится
2) К отделочным и (или) строительным материалам объектов капитального строительства:
- цоколь - цоколь должен выполняться из антивандальных негорючих материалов - природный камень (гранит или аналог), клинкерный кирпич, керамогранит (толщина не менее 10 мм), бетон и другие подобные материалы;
- скатная кровля выполняется из металла, черепицы (керамической, минеральной, металлической, гибкой или аналога), светопрозрачных конструкций.
Не допускается:
- окраска поверхностей, облицованных натуральным (природным) камнем;
- использование в качестве отделочных материалов фасадов объектов капитального строительства:
- сайдинга (винилового) и(или) профилированного металлического листа (кроме отдельно стоящих и пристроенных гаражей, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места);
- асбестоцементных листов, самоклеящейся пленки, баннерной ткани, сотового поликарбоната;
- пластика, профилированных металлических листов, асбестоцементных листов (плоские и волнистые), МГЛ-листов для устройства глухой части лоджии или балкона;
- цветного остекления, не соответствующего цветовому решению объекта капитального строительства, искажающего восприятие архитектурно-градостроительного облика объектов капитального строительства и окружающего их пространства, включая объекты и элементы благоустройства.
- использование фасадных систем с открытым типом крепления (визуально заметные соединения облицовочных элементов, видимые крепежные детали).
3) К размещению технического и инженерного оборудования на фасадах и кровлях объектов капитального строительства.
Техническое и инженерное оборудование фасадов объектов капитального строительства включает в себя системы газоснабжения, освещения, связи, телекоммуникации, видеонаблюдения, кондиционирования и вентиляции воздуха.
Техническое и инженерное оборудование должно располагаться с учетом системы композиционных осей фасадов объекта и иметь комплексный характер.
Габариты, форма, цветовое решение технического и инженерного оборудования и декоративных коробов, в которых оно размещается, не должны ухудшать визуальные характеристики объекта.
Не допускается:
- размещение технического и инженерного оборудования на архитектурных элементах и деталях декора, порталах, козырьках, пилонах, консолях, на настенной росписи, фреске, мозаичного панно, сграффито и иных видов монументального искусства, являющихся частью архитектурного решения фасада;
- наружная открытая прокладка по фасаду подводящих сетей и иных коммуникаций, прокладка сетей с нарушением пластики фасада;
- размещение технического и инженерного оборудования, выступающего от плоскости фасада более чем на 20 см, на высоте менее 2,5 м от уровня земли или крыльца (за исключением водосточных труб).
При строительстве объемно-пластическое решение фасада объекта капитального строительства должно предусматривать скрытое размещение наружных блоков систем кондиционирования, вентиляции и их комплексов, скрытую систему водоотведения, либо предусматривать их внутреннее размещение.
При реконструкции объекта капитального строительства:
- размещение дополнительного оборудования должно обеспечивать сохранность отделки фасада либо ее восстановление;
- при размещении наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции на просматриваемых с территорий общего пользования фасадах необходимо применять защитные декоративные решетки, выполненные с учетом архитектурного решения объекта капитального строительства.
4) К подсветке фасадов объектов капитального строительства
- предусматривать архитектурную подсветку фасадов для подчеркивания выразительности архитектурного облика в темное время суток с использованием источников белого цвета;
- архитектурная подсветка зданий должна включать:
- освещение входных групп;
- подсветку информационных знаков и конструкций;
- размещение архитектурно-художественного освещения на фасадах, визуально воспринимаемых со стороны улиц, дорог, территорий общего пользования (для архитектурных доминант, общественно значимых объектов).
5) К объемно-пространственным характеристикам объектов капитального строительства:
- главный фасад вновь строящихся зданий должен быть ориентирован на основные элементы улично-дорожной сети с учетом существующей или планируемой планировочной структуры застройки;
- здание или сооружение не должно наносить визуальный дискомфорт, должно органично вписываться в ландшафт и сохранять масштаб и характер существующей застройки;
- здания необходимо размещать с учетом сложившейся линии застройки улицы (квартала);
- ограждение участка (в случае необходимости его установки) должно выполняться в едином стиле общего архитектурного решения и не должно препятствовать визуальному восприятию фасадов здания со стороны территорий общего пользования;
- если проектируемое в целях строительства или реконструкции здание, строение, сооружение располагается на расстоянии 50 метров и менее от границ лесного массива, парка, водного объекта, индивидуальной, блокированной жилой застройки, территории ведения садоводства (далее - объект), его высота должна быть не более половины расстояния до объекта; при проектировании застройки со стороны объекта должен применяться принцип переменной высотности (этажности) в пределах трех линий застройки, при этом высота зданий, строений, сооружений второй и третьей линии застройки должна быть не более 50% расстояния до объекта;
- высота отдельно стоящих гаражей, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, при их размещении на расстоянии 25 метров и менее от окон жилых помещений не должна превышать 13 метров;
- открытые стоянки (парковки) автомобилей по длинной стороне должны быть разделены пешеходными зонами (дорожками, проходами) с шагом не более 100 метров.
6) К архитектурно-стилистическим характеристикам объектов капитального строительства:
- архитектурный облик объекта должен быть подчинен единому стилистическому решению;
- входные группы:
- входы в здания должны быть оборудованы навесами и организованы в одной отметке с уровнем земли;
- входы в общественные здания должны быть ориентированы на территории общего пользования или к основному подъезду к зданию или сооружению;
- цоколь - должен быть визуально выделен на фасаде и подчеркивать внешний вид всего здания (может быть расположенным в плоскости стены, западающим или выступающим за плоскость стены);
- первый и цокольный этаж должен быть выполнен из облицовочного, прочного и антивандального материала (без применения штукатурки);
- фасад здания должен быть оборудован скрытыми элементами кондиционирования (в одном цветовом стиле здания). При использовании нескольких цветовых/фактурных покрытий на площади одного фасада, такие покрытия должны быть отделены выразительными архитектурными элементами;
- окна, лоджии, балконы должны быть остеклены в едином стиле;
- информационные носители: при оформлении необходимо использовать ровные шрифты, без засечек и декоративных элементов.
Запрещается использовать крышу зданий и сооружений для размещения рекламных конструкций.".
6. Градостроительные регламенты территориальных зон "Р1 - зона озеленения общего пользования", "Р2 - зона природных ландшафтов", "Р3 - зона отдыха, занятий физической культурой и спортом" раздела 5 "Рекреационные зоны" статьи 17 части II дополнить текстом следующего содержания:
"Требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства:
1) К цветовым решениям объектов капитального строительства:
Цветовые решения зданий, строений, сооружений следует принимать в соответствии с рекомендуемыми колористическими палитрами.
Цветовое решение должно быть обосновано композиционными решениями здания и гармонично сочетаться с окружающей застройкой территории.
1.1) К отделке фасадов:
Красная цветовая палитра
Основные пастельные цвета фасадных покрытий (не менее 70% от плоскости фасада):
ГАРАНТ:
Графический объект не приводится
Дополнительные контрастные цвета декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий (не более 30%):
ГАРАНТ:
Графический объект не приводится
Основные пастельные цвета также применимы для декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий.
Зеленая цветовая палитра
Основные пастельные цвета фасадных покрытий (не менее 70% от плоскости фасада):
ГАРАНТ:
Графический объект не приводится
Дополнительные контрастные цвета декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий (не более 30%):
ГАРАНТ:
Графический объект не приводится
Основные пастельные цвета также применимы для декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий.
Синяя цветовая палитра
Основные пастельные цвета фасадных покрытий (не менее 70% от плоскости фасада):
ГАРАНТ:
Графический объект не приводится
Дополнительные контрастные цвета декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий (не более 30%):
ГАРАНТ:
Графический объект не приводится
Основные пастельные цвета также применимы для декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий.
Желтая цветовая палитра
Основные пастельные цвета фасадных покрытий (не менее 70% от плоскости фасада):
ГАРАНТ:
Графический объект не приводится
Дополнительные контрастные цвета декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий (не более 30%):
ГАРАНТ:
Графический объект не приводится
Основные пастельные цвета также применимы для декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий.
Серая цветовая палитра.
Основные пастельные цвета фасадных покрытий (не менее 70% от плоскости фасада):
ГАРАНТ:
Графический объект не приводится
Дополнительные контрастные цвета декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий (не более 30%);
ГАРАНТ:
Графический объект не приводится
Основные пастельные цвета также применимы для декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий.
1.2) К металлическим элементам фасадов (кровля, водостоки, ограждения, двери):
ГАРАНТ:
Графический объект не приводится
2) К отделочным и (или) строительным материалам объектов капитального строительства:
- цоколь должен выполняться из антивандальных негорючих материалов - природный камень (гранит или аналог), клинкерный кирпич, керамогранит (толщина не менее 10 мм), бетон и другие подобные материалы;
- скатная кровля выполняется из металла, черепицы (керамической, минеральной, металлической, гибкой или аналога), светопрозрачных конструкций.
Не допускается:
- окраска поверхностей, облицованных натуральным (природным) камнем;
- использование в качестве отделочных материалов фасадов объектов капитального строительства:
- сайдинга (винилового) и(или) профилированного металлического листа;
- асбестоцементных листов, самоклеящейся пленки, баннерной ткани, сотового поликарбоната;
- пластика, профилированных металлических листов, асбестоцементных листов (плоские и волнистые), МГЛ-листов для устройства глухой части лоджии или балкона;
- цветного остекления, не соответствующего цветовому решению объекта капитального строительства, искажающего восприятие архитектурно-градостроительного облика объектов капитального строительства и окружающего их пространства, включая объекты и элементы благоустройства;
- использование фасадных систем с открытым типом крепления (визуально заметные соединения облицовочных элементов, видимые крепежные детали).
3) К размещению технического и инженерного оборудования на фасадах и кровлях объектов капитального строительства.
Техническое и инженерное оборудование фасадов объектов капитального строительства включает в себя системы газоснабжения, освещения, связи, телекоммуникации, видеонаблюдения, кондиционирования и вентиляции воздуха.
Техническое и инженерное оборудование должно располагаться с учетом системы композиционных осей фасадов объекта и иметь комплексный характер.
Габариты, форма, цветовое решение технического и инженерного оборудования и декоративных коробов, в которых оно размещается, не должны ухудшать визуальные характеристики объекта.
Не допускается:
- размещение технического и инженерного оборудования на архитектурных элементах и деталях декора, порталах, козырьках, пилонах, консолях, на настенной росписи, фреске, мозаичного панно, сграффито и иных видов монументального искусства, являющихся частью архитектурного решения фасада;
- наружная открытая прокладка по фасаду подводящих сетей и иных коммуникаций, прокладка сетей с нарушением пластики фасада;
- размещение технического и инженерного оборудования, выступающего от плоскости фасада более чем на 20 см, на высоте менее 2,5 м от уровня земли или крыльца (за исключением водосточных труб).
При строительстве объемно-пластическое решение фасада объекта капитального строительства должно предусматривать скрытое размещение наружных блоков систем кондиционирования, вентиляции и их комплексов, скрытую систему водоотведения, либо предусматривать их внутреннее размещение.
При реконструкции объекта капитального строительства:
- размещение дополнительного оборудования должно обеспечивать сохранность отделки фасада либо ее восстановление;
- при размещении наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции на просматриваемых с территорий общего пользования фасадах необходимо применять защитные декоративные решетки, выполненные с учетом архитектурного решения объекта капитального строительства.
4) К подсветке фасадов объектов капитального строительства
- предусматривать архитектурную подсветку фасадов для подчеркивания выразительности архитектурного облика в темное время суток с использованием источников белого цвета;
- архитектурная подсветка зданий должна включать:
- освещение входных групп;
- подсветку информационных знаков и конструкций;
- размещение архитектурно-художественного освещения на фасадах, визуально воспринимаемых со стороны улиц, дорог, территорий общего пользования (для архитектурных доминант, общественно значимых объектов).
5) К объемно-пространственным характеристикам объектов капитального строительства:
- главный фасад вновь строящихся зданий должен быть ориентирован на основные элементы улично-дорожной сети с учетом существующей или планируемой планировочной структуры застройки;
- здание или сооружение не должно наносить визуальный дискомфорт, должно органично вписываться в ландшафт и сохранять масштаб и характер существующей застройки;
- здания необходимо размещать с учетом сложившейся линии застройки улицы (квартала);
- ограждение участка (в случае необходимости его установки) должно выполняться в едином стиле общего архитектурного решения и не должно препятствовать визуальному восприятию фасадов здания со стороны территорий общего пользования;
- если проектируемое в целях строительства или реконструкции здание, строение, сооружение располагается на расстоянии 50 метров и менее от границ лесного массива, парка, водного объекта, индивидуальной, блокированной жилой застройки, территории ведения садоводства (далее - объект), его высота должна быть не более половины расстояния до объекта; при этом застройка должна по высоте носить ступенчатый характер, повышаясь с удалением от объекта в пределах трех линий застройки, высота зданий, строений, сооружений второй и третьей линии застройки должна быть не более 50% расстояния до объекта;
- высота отдельно стоящих гаражей, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, при их размещении на расстоянии 25 метров и менее от окон жилых помещений не должна превышать 13 метров;
- открытые стоянки (парковки) автомобилей по длинной стороне должны быть разделены пешеходными зонами (дорожками, проходами) с шагом не более 100 метров.
6) К архитектурно-стилистическим характеристикам объектов капитального строительства:
- архитектурный облик объекта должен быть подчинен единому стилистическому решению;
- входные группы:
- входы в здания должны быть оборудованы навесами и организованы в одной отметке с уровнем земли;
- входы в общественные здания должны быть ориентированы на территории общего пользования или к основному подъезду к зданию или сооружению;
- цоколь - должен быть визуально выделен на фасаде и подчеркивать внешний вид всего здания (может быть расположенным в плоскости стены, западающим или выступающим за плоскость стены);
- первый и цокольный этаж должен быть выполнен из облицовочного, прочного и антивандального материала (без применения штукатурки).
- фасад здания должен быть оборудован скрытыми элементами кондиционирования (в одном цветовом стиле здания). При использовании нескольких цветовых/фактурных покрытий на площади одного фасада, такие покрытия должны быть отделены выразительными архитектурными элементами;
- окна, лоджии, балконы должны быть остеклены в едином стиле;
- информационные носители: при оформлении необходимо использовать ровные шрифты, без засечек и декоративных элементов.
Запрещается использовать крышу зданий и сооружений для размещения рекламных носителей.".
7. Градостроительные регламенты территориальных зон "П1 - зона производственных объектов", "П2 - коммунально-складская зона" раздела 6 "Производственные зоны" статьи 17 части II дополнить текстом следующего содержания:
"Требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства (далее - требования). Требования в отношении автозаправочных станций в фирменном стиле, производственных объектов (за исключением фасадов объектов, выходящих на территории общего пользования) не устанавливаются:
1) К цветовым решениям объектов капитального строительства:
Цветовые решения зданий, строений, сооружений следует принимать в соответствии с рекомендуемыми колористическими палитрами.
Цветовое решение должно быть обосновано композиционными решениями здания и гармонично сочетаться с окружающей застройкой территории.
1.1) К отделке фасадов:
Красная цветовая палитра
Основные пастельные цвета фасадных покрытий (не менее 70% от плоскости фасада):
ГАРАНТ:
Графический объект не приводится
Дополнительные контрастные цвета декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий (не более 30%):
ГАРАНТ:
Графический объект не приводится
Основные пастельные цвета также применимы для декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий.
Зеленая цветовая палитра
Основные пастельные цвета фасадных покрытий (не менее 70% от плоскости фасада):
ГАРАНТ:
Графический объект не приводится
Дополнительные контрастные цвета декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий (не более 30%):
ГАРАНТ:
Графический объект не приводится
Основные пастельные цвета также применимы для декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий.
Синяя цветовая палитра
Основные пастельные цвета фасадных покрытий (не менее 70% от плоскости фасада):
ГАРАНТ:
Графический объект не приводится
Дополнительные контрастные цвета декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий (не более 30%):
ГАРАНТ:
Графический объект не приводится
Основные пастельные цвета также применимы для декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий.
Желтая цветовая палитра
Основные пастельные цвета фасадных покрытий (не менее 70% от плоскости фасада):
ГАРАНТ:
Графический объект не приводится
Дополнительные контрастные цвета декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий (не более 30%):
ГАРАНТ:
Графический объект не приводится
Основные пастельные цвета также применимы для декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий.
Серая цветовая палитра.
Основные пастельные цвета фасадных покрытий (не менее 70% от плоскости фасада):
ГАРАНТ:
Графический объект не приводится
Дополнительные контрастные цвета декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий (не более 30%):
ГАРАНТ:
Графический объект не приводится
Основные пастельные цвета также применимы для декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий.
1.2) К металлическим элементам фасадов (кровля, водостоки, ограждения, двери, стеновые панели из профилированного металлического листа):
ГАРАНТ:
Графический объект не приводится
2) К отделочным и (или) строительным материалам объектов капитального строительства:
- цоколь должен выполняться из антивандальных негорючих материалов - природный камень (гранит или аналог), клинкерный кирпич, керамогранит (толщина не менее 10 мм), бетон и другие подобные материалы;
- скатная кровля выполняется из металла, черепицы (керамической, минеральной, металлической, гибкой или аналога), светопрозрачных конструкций.
Не допускается:
- окраска поверхностей, облицованных натуральным (природным) камнем;
- использование в качестве отделочных материалов фасадов объектов капитального строительства:
- сайдинга (винилового) и(или) профилированного металлического листа (кроме отдельно стоящих и пристроенных гаражей, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места);
- асбестоцементных листов, самоклеящейся пленки, баннерной ткани, сотового поликарбоната;
- пластика, профилированных металлических листов, асбестоцементных листов (плоские и волнистые), МГЛ-листов для устройства глухой части лоджии или балкона;
- цветного остекления, не соответствующего цветовому решению объекта капитального строительства, искажающего восприятие архитектурно-градостроительного облика объектов капитального строительства и окружающего их пространства, включая объекты и элементы благоустройства.
- использование фасадных систем с открытым типом крепления (визуально заметные соединения облицовочных элементов, видимые крепежные детали).
3) К размещению технического и инженерного оборудования на фасадах и кровлях объектов капитального строительства.
Техническое и инженерное оборудование фасадов объектов капитального строительства включает в себя системы газоснабжения, освещения, связи, телекоммуникации, видеонаблюдения, кондиционирования и вентиляции воздуха.
Техническое и инженерное оборудование должно располагаться с учетом системы композиционных осей фасадов объекта и иметь комплексный характер.
Габариты, форма, цветовое решение технического и инженерного оборудования и декоративных коробов, в которых оно размещается, не должны ухудшать визуальные характеристики объекта.
Не допускается:
- размещение технического и инженерного оборудования на архитектурных элементах и деталях декора, порталах, козырьках, пилонах, консолях, на настенной росписи, фреске, мозаичного панно, сграффито и иных видов монументального искусства, являющихся частью архитектурного решения фасада;
- наружная открытая прокладка по фасаду подводящих сетей и иных коммуникаций, прокладка сетей с нарушением пластики фасада;
- размещение технического и инженерного оборудования, выступающего от плоскости фасада более чем на 20 см, на высоте менее 2,5 м от уровня земли или крыльца (за исключением водосточных труб).
При строительстве объемно-пластическое решение фасада объекта капитального строительства должно предусматривать скрытое размещение наружных блоков систем кондиционирования, вентиляции и их комплексов, скрытую систему водоотведения, либо предусматривать их внутреннее размещение.
При реконструкции объекта капитального строительства:
- размещение дополнительного оборудования должно обеспечивать сохранность отделки фасада либо ее восстановление;
- при размещении наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции на просматриваемых с территорий общего пользования фасадах необходимо применять защитные декоративные решетки, выполненные с учетом архитектурного решения объекта капитального строительства.
4) К подсветке фасадов объектов капитального строительства
- предусматривать архитектурную подсветку фасадов для подчеркивания выразительности архитектурного облика в темное время суток с использованием источников белого цвета;
- архитектурная подсветка зданий должна включать:
- освещение входных групп;
- подсветку информационных знаков и конструкций;
- размещение архитектурно-художественного освещения на фасадах, визуально воспринимаемых со стороны улиц, дорог, территорий общего пользования (для архитектурных доминант, общественно значимых объектов).
5) К объемно-пространственным характеристикам объектов капитального строительства:
- главный фасад вновь строящихся зданий должен быть ориентирован на основные элементы улично-дорожной сети с учетом существующей или планируемой планировочной структуры застройки;
- здание или сооружение не должно наносить визуальный дискомфорт, должно органично вписываться в ландшафт и сохранять масштаб и характер существующей застройки;
- здания необходимо размещать с учетом сложившейся линии застройки улицы (квартала);
- ограждение участка (в случае необходимости его установки) должно выполняться в едином стиле общего архитектурного решения и не должно препятствовать визуальному восприятию фасадов здания со стороны территорий общего пользования;
- если проектируемое в целях строительства или реконструкции здание, строение, сооружение располагается на расстоянии 50 метров и менее от границ лесного массива, парка, водного объекта, индивидуальной, блокированной жилой застройки, территории ведения садоводства (далее - объект), его высота должна быть не более половины расстояния до объекта; при этом застройка должна по высоте носить ступенчатый характер, повышаясь с удалением от объекта в пределах трех линий застройки, высота зданий, строений, сооружений второй и третьей линии застройки должна быть не более 50% расстояния до объекта;
- высота отдельно стоящих гаражей, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, при их размещении на расстоянии 25 метров и менее от окон жилых помещений не должна превышать 13 метров;
- открытые стоянки (парковки) автомобилей по длинной стороне должны быть разделены пешеходными зонами (дорожками, проходами) с шагом не более 100 метров.
6) К архитектурно-стилистическим характеристикам объектов капитального строительства:
- архитектурный облик объекта должен быть подчинен единому стилистическому решению;
- входные группы:
- входы в здания должны быть оборудованы навесами и организованы в одной отметке с уровнем земли;
- входы в общественные здания должны быть ориентированы на территории общего пользования или к основному подъезду к зданию или сооружению;
- цоколь - должен быть визуально выделен на фасаде и подчеркивать внешний вид всего здания (может быть расположенным в плоскости стены, западающим или выступающим за плоскость стены);
- первый и цокольный этаж должен быть выполнен из облицовочного, прочного и антивандального материала (без применения штукатурки);
- фасад здания должен быть оборудован скрытыми элементами кондиционирования (в одном цветовом стиле здания). При использовании нескольких цветовых/фактурных покрытий на площади одного фасада, такие покрытия должны быть отделены выразительными архитектурными элементами;
- окна, лоджии, балконы должны быть остеклены в едином стиле;
- информационные носители: при оформлении необходимо использовать ровные шрифты, без засечек и декоративных элементов.
Запрещается использовать крышу зданий и сооружений для размещения рекламных носителей.".
8. Градостроительный регламент территориальной зоны "Т-зона транспортной инфраструктуры" раздела 7 "Зоны инженерной и транспортной инфраструктур" статьи 17 части II дополнить текстом следующего содержания:
"Требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства (далее - требования). Требования в отношении автозаправочных станций в фирменном стиле не устанавливаются.
1) К цветовым решениям объектов капитального строительства:
Цветовые решения зданий, строений, сооружений следует принимать в соответствии с рекомендуемыми колористическими палитрами.
1.1) К отделке фасадов:
Красная цветовая палитра
Основные пастельные цвета фасадных покрытий (не менее 70% от плоскости фасада):
ГАРАНТ:
Графический объект не приводится
Дополнительные контрастные цвета декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий (не более 30%):
ГАРАНТ:
Графический объект не приводится
Основные пастельные цвета также применимы для декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий.
Зеленая цветовая палитра
Основные пастельные цвета фасадных покрытий (не менее 70% от плоскости фасада):
ГАРАНТ:
Графический объект не приводится
Дополнительные контрастные цвета декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий (не более 30%):
ГАРАНТ:
Графический объект не приводится
Основные пастельные цвета также применимы для декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий.
Синяя цветовая палитра
Основные пастельные цвета фасадных покрытий (не менее 70% от плоскости фасада):
ГАРАНТ:
Графический объект не приводится
Дополнительные контрастные цвета декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий (не более 30%):
ГАРАНТ:
Графический объект не приводится
Основные пастельные цвета также применимы для декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий.
Желтая цветовая палитра
Основные пастельные цвета фасадных покрытий (не менее 70% от плоскости фасада):
ГАРАНТ:
Графический объект не приводится
Дополнительные контрастные цвета декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий (не более 30%):
ГАРАНТ:
Графический объект не приводится
Основные пастельные цвета также применимы для декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий.
Серая цветовая палитра.
Основные пастельные цвета фасадных покрытий (не менее 70% от плоскости фасада):
ГАРАНТ:
Графический объект не приводится
Дополнительные контрастные цвета декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий (не более 30%):
ГАРАНТ:
Графический объект не приводится
Основные пастельные цвета также применимы для декоративных и акцентных элементов фасадных покрытий.
1.2) К металлическим элементам фасадов (кровля, водостоки, ограждения, двери, стеновые панели из профилированного металлического листа):
ГАРАНТ:
Графический объект не приводится
2) К отделочным и (или) строительным материалам объектов капитального строительства:
- цоколь должен выполняться из антивандальных негорючих материалов - природный камень (гранит или аналог), клинкерный кирпич, керамогранит (толщина не менее 10 мм), бетон и другие подобные материалы;
- скатная кровля выполняется из металла, черепицы (керамической, минеральной, металлической, гибкой или аналога), светопрозрачных конструкций.
Не допускается:
- окраска поверхностей, облицованных натуральным (природным) камнем;
- использование в качестве отделочных материалов фасадов объектов капитального строительства:
- сайдинга (винилового) и(или) профилированного металлического листа (кроме отдельно стоящих и пристроенных гаражей, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места);
- асбестоцементных листов, самоклеящейся пленки, баннерной ткани, сотового поликарбоната;
- пластика, профилированных металлических листов, асбестоцементных листов (плоские и волнистые), МГЛ-листов для устройства глухой части лоджии или балкона;
- цветного остекления, не соответствующего цветовому решению объекта капитального строительства, искажающего восприятие архитектурно-градостроительного облика объектов капитального строительства и окружающего их пространства, включая объекты и элементы благоустройства;
- использование фасадных систем с открытым типом крепления (визуально заметные соединения облицовочных элементов, видимые крепежные детали).
3) К размещению технического и инженерного оборудования на фасадах и кровлях объектов капитального строительства.
Техническое и инженерное оборудование фасадов объектов капитального строительства включает в себя системы газоснабжения, освещения, связи, телекоммуникации, видеонаблюдения, кондиционирования и вентиляции воздуха.
Техническое и инженерное оборудование должно располагаться с учетом системы композиционных осей фасадов объекта и иметь комплексный характер.
Габариты, форма, цветовое решение технического и инженерного оборудования и декоративных коробов, в которых оно размещается, не должны ухудшать визуальные характеристики объекта.
Не допускается:
- размещение технического и инженерного оборудования на архитектурных элементах и деталях декора, порталах, козырьках, пилонах, консолях, на настенной росписи, фреске, мозаичного панно, сграффито и иных видов монументального искусства, являющихся частью архитектурного решения фасада;
- наружная открытая прокладка по фасаду подводящих сетей и иных коммуникаций, прокладка сетей с нарушением пластики фасада;
- размещение технического и инженерного оборудования, выступающего от плоскости фасада более чем на 20 см, на высоте менее 2,5 м от уровня земли или крыльца (за исключением водосточных труб).
При строительстве объемно-пластическое решение фасада объекта капитального строительства должно предусматривать скрытое размещение наружных блоков систем кондиционирования, вентиляции и их комплексов, скрытую систему водоотведения, либо предусматривать их внутреннее размещение.
При реконструкции объекта капитального строительства:
- размещение дополнительного оборудования должно обеспечивать сохранность отделки фасада либо ее восстановление;
- при размещении наружных блоков систем кондиционирования и вентиляции на просматриваемых с территорий общего пользования фасадах необходимо применять защитные декоративные решетки, выполненные с учетом архитектурного решения объекта капитального строительства.
4) К подсветке фасадов объектов капитального строительства
- предусматривать архитектурную подсветку фасадов для подчеркивания выразительности архитектурного облика в темное время суток с использованием источников белого цвета;
- архитектурная подсветка зданий должна включать:
- освещение входных групп;
- подсветку информационных знаков и конструкций;
- размещение архитектурно-художественного освещения на фасадах, визуально воспринимаемых со стороны улиц, дорог, территорий общего пользования (для архитектурных доминант, общественно значимых объектов).
5) К объемно-пространственным характеристикам объектов капитального строительства:
- главный фасад вновь строящихся зданий должен быть ориентирован на основные элементы улично-дорожной сети с учетом существующей или планируемой планировочной структуры застройки;
- здание или сооружение не должно наносить визуальный дискомфорт, должно органично вписываться в ландшафт и сохранять масштаб и характер существующей застройки;
- здания необходимо размещать с учетом сложившейся линии застройки улицы (квартала);
- ограждение участка (в случае необходимости его установки) должно выполняться в едином стиле общего архитектурного решения и не должно препятствовать визуальному восприятию фасадов здания со стороны территорий общего пользования;
- если проектируемое в целях строительства или реконструкции здание, строение, сооружение располагается на расстоянии 50 метров и менее от границ лесного массива, парка, водного объекта, индивидуальной, блокированной жилой застройки, территории ведения садоводства (далее - объект), его высота должна быть не более половины расстояния до объекта; при этом застройка должна по высоте носить ступенчатый характер, повышаясь с удалением от объекта в пределах трех линий застройки, высота зданий, строений, сооружений второй и третьей линии застройки должна быть не более 50% расстояния до объекта;
- высота отдельно стоящих гаражей, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, при их размещении на расстоянии 25 метров и менее от окон жилых помещений не должна превышать 13 метров;
- открытые стоянки (парковки) автомобилей по длинной стороне должны быть разделены пешеходными зонами (дорожками, проходами) с шагом не более 100 метров.
6) К архитектурно-стилистическим характеристикам объектов капитального строительства:
- архитектурный облик объекта должен быть подчинен единому стилистическому решению;
- входные группы:
- входы в здания должны быть оборудованы навесами и организованы в одной отметке с уровнем земли;
- входы в общественные здания должны быть ориентированы на территории общего пользования или к основному подъезду к зданию или сооружению;
- цоколь - должен быть визуально выделен на фасаде и подчеркивать внешний вид всего здания (может быть расположенным в плоскости стены, западающим или выступающим за плоскость стены);
- первый и цокольный этаж должен быть выполнен из облицовочного, прочного и антивандального материала (без применения штукатурки);
- фасад здания должен быть оборудован скрытыми элементами кондиционирования (в одном цветовом стиле здания). При использовании нескольких цветовых/фактурных покрытий на площади одного фасада, такие покрытия должны быть отделены выразительными архитектурными элементами;
- окна, лоджии, балконы должны быть остеклены в едином стиле;
- информационные носители: при оформлении необходимо использовать ровные шрифты, без засечек и декоративных элементов.
Запрещается использовать крышу зданий и сооружений для размещения рекламных носителей.".
9. Часть III изложить в следующей редакции:
"Часть III. Карта градостроительного зонирования. Карта зон с особыми условиями использования территорий. Карта территорий, в границах которых предусматриваются требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства"
10. Часть III дополнить картой "Карта градостроительного зонирования. Карта территорий, в границах которых предусматриваются требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства".
Карта градостроительного зонирования.
Карта территорий, в границах которых предусматриваются требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства
ГАРАНТ:
Графический объект не приводится
|
<< Назад |
||
|
Содержание Приказ Комитета градостроительной политики Ленинградской области от 11 апреля 2024 г. N 46 "О внесении изменений в Правила... |