Решение Думы городского округа Новокуйбышевск Самарской области от 27 марта 2024 г. N 501 "О внесении изменений в Решение Думы городского округа Новокуйбышевск от 19 июня 2008 года N 490 "О Правилах землепользования и застройки городского округа Новокуйбышевск Самарской области с включением территории 220 га"

Руководствуясь главой 4 Градостроительного кодекса РФ, в соответствии со статьей 35 Федерального закона от 06.10.2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьей 23 Устава городского округа Новокуйбышевск Самарской области, Дума городского округа Новокуйбышевск решила:

1. Внести в Решение Думы городского округа Новокуйбышевск от 19 июня 2008 года N 490 "О Правилах землепользования и застройки городского округа Новокуйбышевск Самарской области с включением территории 220 га" следующие изменения:

1) часть 1 Решения дополнить абзацем следующего содержания:

"приложение 4 "Карта градостроительного зонирования, в границах которых предусматриваются требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства" (приложение 4 к Решению).";

2) в приложении 1 к Решению "Правила землепользования и застройки городского округа Новокуйбышевск Самарской области с включением территории 220 га":

а) в статье 42 в территориальных зонах ОД - зона делового, общественного, коммерческого, социального и коммунально-бытового назначения, Ж-1 - зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами, Ж-2 - зона застройки среднеэтажными жилыми домами, Ж-2 и - зона застройки среднеэтажными жилыми домами в границах зоны исторической застройки, Ж-3 - зона застройки среднеэтажными и многоэтажными жилыми домами, Ж-4 - зона садоводства и огородничеств, СЗ - зона озеленения специального назначения таблицу "Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства" дополнить строкой следующего содержания:

"

Размещение гаражей для собственных нужд (2.7.2)

Размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и (или) гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющих общие с ними крышу, фундамент и коммуникации.

";

б) в статье 42 в территориальной зоне Ж-3 - зона застройки среднеэтажными и многоэтажными жилыми домами в таблице "Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства" строку "Хранение автотранспорта (2.7.1)" исключить;

в) в статье 42 территориальной зоны Ж-3 - зона застройки среднеэтажными и многоэтажными жилыми домами таблицу "Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства" дополнить строкой следующего содержания:

"

Хранение автотранспорта (2.7.1)

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9 Классификатора видов разрешенного использования

";

г) в статье 42 в территориальных зонах П-1 - зона производственных и коммунально-складских объектов I - V класса опасности, П-2 - зона производственных и коммунально-складских объектов III - V класса опасности, Т-1 - зона объектов железнодорожного транспорта и транспортной инфраструктуры таблицу "Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства" дополнить строкой следующего содержания:

"

Размещение гаражей для собственных нужд (2.7.2)

Размещение для собственных нужд отдельно стоящих гаражей и (или) гаражей, блокированных общими стенами с другими гаражами в одном ряду, имеющих общие с ними крышу, фундамент и коммуникации.

";

д) в таблице 1 "Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в жилых зонах и общественно-деловых зонах":

в столбцах 3, 4, 5, 8 пункта 14 цифры "1500" заменить цифрами "2500";

в столбце 5 пункта 15 цифры "2900" заменить цифрами "1050";

в столбце 5 пункта 21 цифры "4100" заменить цифрами "1400";

в столбце 5 пункта 23 цифры "6800" заменить цифрами "2100";

в столбце 4 пункта 24 цифры "5000" заменить цифрами "6000";

в столбце 5 пункта 24 цифры "8700" заменить цифрами "6000";

в столбце 5 пункта 29 цифры "3900" заменить цифрами "2100";

в столбце 5 пункта 30 цифры "5500" заменить цифрами "4500";

в столбце 5 пункта 31 цифры "5000" заменить цифрами "2800";

в столбце 5 пункта 37 цифры "5400" заменить цифрами "2500";

в столбце 5 пункта 38 цифры "8000" заменить цифрами "6000";

в столбце 5 пункта 39 цифры "7300" заменить цифрами "4900";

в столбце 5 пункта 45 цифры "5400" заменить цифрами "3800";

в столбце 5 пункта 53 цифры "6000" заменить цифрами "4900";

в столбце 5 пункта 55 цифры "12400" заменить цифрами "6300";

в столбцах 3, 4, 6 пункта 87 цифры "13" заменить цифрами "12";

в столбце 7 пункта 87 символ "- " заменить цифрами "13";

в столбцах 4, 5, 7, 8 пункта 88 цифры "13" заменить цифрами "12";

в столбце 4 пункта 100 символ "- " заменить цифрой "1";

в столбце 7 пункта 135 цифру "0" заменить цифрой "3";

дополнить пунктом 143 следующего содержания:

"

143.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка для объектов здравоохранения, образования, культуры, %

-

-

-

-

-

-

";

е) столбец 2 пункта 3 таблицы 3 "Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зонах сельскохозяйственного использования" изложить в следующей редакции:

"Минимальная площадь земельного участка для видов разрешенного использования земельных участков, с кодами 3.1.1, 12.0.2, 5.1.4, 1.13 Классификатора видов разрешенного использования, кв. м";

ж) дополнить Главой Х следующего содержания:

"Глава X. Требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства

Статья 52. Общие положения

В соответствии с частью 5 статьи 40.1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации согласование архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Постановлением Правительства Российской Федерации от 29 мая 2023 года N 857 "Об утверждении требований к архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства и Правил согласования архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства".

Порядок согласования архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства применяется в случае, если в градостроительном регламенте указаны требования к архитектурно-градостроительному облику такого объекта капитального строительства.

Процедура согласования архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства осуществляется администрацией городского округа Новокуйбышевск в лице департамента капитального строительства и архитектуры.

Статья 53. Требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства, расположенных в границах территорий АГО-1, АГО-2, установленных на Карте градостроительного зонирования, в границах которых предусматриваются требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства

Перечень требований	АГО-1 (территориальные зоны ОДи, Ж-2 и)	АГО-2 (территориальные зоны ОД, Ж-1, Ж-2, Ж-3, Ж-4, Ж-5, П-1, П-2, П-3, СЗ, Т-1, Р-1, Р-2, СХ-3)
1. Требования к объемно-пространственным характеристикам объектов капитального строительства	Учет градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик историко-градостроительной среды и инженерно-технических особенностей существующей окружающей застройки. Соблюдение общего стилевого единства исторической среды, сохранение исторически сложившегося визуально-ландшафтного восприятия памятников истории и культуры. Учет существующей и (или) перспективной застройки при определении местоположения объекта капитального строительства, за исключением случаев, если проектом межевания территории установлена линия отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений в соответствии с сложившейся архитектурной застройкой. Объемно-пространственные, композиционные решения не должны противоречить функциональному назначению объекта капитального строительства.
		Размещение высотных доминантных объектов допускается в рамках обогащения силуэта квартала при условии формирования его единого архитектурно-художественного образа.
2. Требования к архитектурно-стилистическим характеристикам объектов капитального строительства	К жилой застройке применяется неоклассический стиль с использованием традиционных решений архитектуры г. Новокуйбышевска. Архитектурный стиль зданий и фасадные решения должны обеспечивать уникальность и узнаваемость объектов капитального строительства. Композиционные и архитектурно-художественные приемы, используемые при оформлении фасада, должны быть направлены на создание выразительного и своеобразного облика здания.	Для создания архитектурно-градостроительного облика объектов капитального строительства могут применяться различные архитектурные стили при условии обеспечения стилевого единства окружающей застройки, достигаемого путем сочетания форм, материалов, цветового решения и характера размещения всех деталей и элементов здания.
	Габариты, характер устройства и внешний вид элементов фасада должны обеспечивать композиционное единство форм, цветовых решений, фактурную совместимость отделочных материалов.
	Характер членения витражного остекления, ограждения балконов и лоджий должен обеспечивать композиционное единство.
	Не допускается облицовка фасадов объектов капитального строительства, приводящая к утрате архитектурно-декоративных элементов, обеспечивающих завершенное, целостное, согласованное архитектурное решение объекта капитального строительства.
	Композиционные приемы и фасадные решения объемно-планировочных характеристик первых этажей объекта капитального строительства не должны противоречить архитектурному облику всего объекта капитального строительства и должны обеспечивать сохранение стилистических решений исторической среды в границах квартала.	Композиционные приемы и фасадные решения объемно-планировочных характеристик первых этажей объекта капитального строительства не должны противоречить архитектурному облику всего объекта капитального строительства.
3. Требования к отделочным и (или)строительным материалам, определяющим архитектурный облик объектов капитального строительства	Не допускается: Использование в качестве отделочных материалов фасадов металлического и пластикового сайдинга, пластика, профилированных металлических листов, асбестоцементных листов, бетонных, пеногазобетонный блоков, шлакоблоков без оштукатуривания наружной версты, пленки (в том числе самоклеящейся), баннерной ткани, сотового поликарбоната, а также устройство вентилируемого фасада с открытыми системами крепления; Окраска поверхностей, облицованных натуральным (природным) камнем; Использование цветного остекления, не соответствующего цветовому решению объекта капитального строительства, окружающих объектов и элементов благоустройства.
	На территориях организация всех форм собственности, имеющих ограниченный режим допуска, возможно использование любых отделочных материалов, за исключением фасадов, ориентированных на элементы городской инфраструктуры (в том числе улицу, проспект, площадь, бульвар).
	В отделке фасадов первых этажей не допускается применение керамогранита с видимым креплением. При устройстве декоративных элементов зданий предусматривать их выполнение из долговечных и прочных материалов (например, стеклофибробетон, гипс).
4. Требования к размещению технического и инженерного оборудования на фасадах и кровлях характеристикам объектов капитального строительства	При строительстве объектов капитального строительства: объемно-пластическое решение фасадов должно предусматривать срытое размещение кабелей, водосточных труб, за исключением случаев, если водосточные трубы являются необходимыми элементами фасадов, элементов систем газо-, тепло-, водоснабжения; При размещении наружных блоков систем кондиционирования на фасадах необходимо применять защитные декоративные решетки, выполненные с учетом архитектурного решения объекта капитального строительства и имеющие единообразный внешний вид.	При строительстве объектов капитального строительства: Объемно-пластическое решение фасадов должно предусматривать скрытое размещение кабелей, водосточных труб, за исключением случаев, если водосточные трубы являются необходимыми элементами фасадов, элементов систем газо-, тепло-, водоснабжения; При размещении наружных блоков систем кондиционирования на просматриваемых с территорий общего пользования фасадах необходимо применять защитные декоративные решетки, выполненные с учетом архитектурного решения объекта капитального строительства и имеющие единообразный внешний вид.
		При реконструкции объектов капитального строительства: Размещение технологического и инженерного оборудования должно обеспечивать сохранность отделки фасадов либо ее восстановление; При открытой прокладке кабелей, элементов систем газо-, тепло-, водоснабжения необходимо располагать их в декоративных коробах, выполненных в цвете фасада, длина которых и их количество на фасаде должны быть минимально возможными, трассировка осуществляется горизонтально, вертикально или параллельно корме стенки.
	При реконструкции объектов капитального строительства: При размещении наружных блоков систем кондиционирования на просматриваемых с территорий общего пользования фасадах необходимо применять защитные декоративные решетки, выполненные с учетом архитектурного решения объекта капитального строительства	При реконструкции объектов капитального строительства: При размещении наружных блоков систем кондиционирования на просматриваемых с территорий общего пользования фасадах необходимо применять защитные декоративные решетки, выполненные с учетом архитектурного решения объекта капитального строительства
5. Требования к подсветке фасадов объектов капитального строительства	При разработке архитектурных решений должно быть предусмотрено выполнение работ по архитектурно-художественному освещению фасадов.	При разработке архитектурных решений должно быть предусмотрено выполнение работ по архитектурно-художественному освещению фасадов, визуально воспринимаемых со стороны магистральных улиц и дорог общегородского и районного значения, набережной.
	Главными принципами архитектурной подсветки фасадов зданий являются определение основных архитектурно-художественных особенностей и эстетическая выразительность фасадов.
	Приборы архитектурной подсветки должны быть компактных размеров и гармонично смотреться на фасаде здания.
	Световое оформление входных групп, витрин, средств информационного оформления и наружной рекламы, знаков адресации должно осуществляться в комплексе с оформлением всего фасада здания, не разбивая фасад на составляющие части.
	Архитектурное освещение фасадов не должно приводить к нарушению восприятия пропорций и иных визуальных характеристик здания, строения, сооружения; нарушать нормативы освещенности окон жилых зданий, палат лечебных учреждений, палат и спальных комнат объектов социального обеспечения, ослеплять участников дорожного движения.

";

3) в Карте градостроительного зонирования городского округа Новокуйбышевск Самарской области в части изменения вида и границ территориальных зон:

а) изменить вид и границу части территориальной зоны "ОД - Зона делового, общественного, коммерческого, социального и коммунально-бытового назначения" на "Ж-2 - зона застройки среднеэтажными жилыми домами" для земельного участка, расположенного: Самарская область, г. Новокуйбышевск, территория, прилегающая к жилому дому N 29 по ул. Дзержинского (кадастровый квартал 63:04:0202039) (схема 1, приложение 1 к настоящему решению);

б) изменить вид и границу части территориальной зоны "СХ-1 - Зона сельскохозяйственных угодий" на "Ж-5 - Зона пойменных садоводческих и огородных участков" для земельного участка, расположенного: Самарская область, г. Новокуйбышевск, ул. Ясеневая (кадастровый квартал 63:04:0101005 (схема 2, приложение 2 к настоящему решению);

4) приложение 2 "Карта градостроительного зонирования городского округа Новокуйбышевск Самарской области" изложить в новой редакции (приложение 3 к настоящему решению);

5) дополнить приложением 4 "Карта градостроительного зонирования, в границах которых предусматриваются требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства" (приложение 4 к настоящему решению).

2. Опубликовать Решение.

3. Решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

4. Контроль за исполнением Решения возложить на комитет по законности, правопорядку и местному самоуправлению Думы городского округа Новокуйбышевск (Д.Г. Федотенков), комитет по промышленности, экологии, ЖКХ и благоустройству Думы городского округа Новокуйбышевск (А.И. Нуждин), заместителя главы городского округа Новокуйбышевск по промышленности и строительству (Никерясов В.И.).

Исполняющий обязанности главы городского округа Новокуйбышевск

В.И. Никерясов

Председатель Думы городского округа Новокуйбышевск

Ю.А. Ферапонтов