Приложение N 1. Положение о порядке приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние на территории муниципального образования - городской округ город Скопин Рязанской области

Приложение N 1
к Постановлению
от 27.03.2024 г. N 207

Положение
о порядке приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние на территории муниципального образования - городской округ город Скопин Рязанской области

I. Общие положения

1.1. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они проведены при отсутствии решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки помещения.

1.2. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

1.3. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в срок и в порядке, определенные администрацией муниципального образования - городской округ город Скопин Рязанской области в соответствии с Положением о порядке приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние на территории муниципального образования - городской округ город Скопин Рязанской области (далее - Положение) после установления факта самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки.

1.4. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

1.5. Собственник жилого помещения или наниматель жилого помещения по договору социального найма, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, может обратиться в администрацию муниципального образования - городской округ город Скопин Рязанской области с заявлением о согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

II. Порядок установления факта самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме

2.1. Факт самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме устанавливается межведомственной комиссией по приведению самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние (далее - Комиссия), на основании заявлений граждан, организаций, по результатам обследования помещения в многоквартирном доме приложению N 2 к настоящему Положению.

2.2. Комиссия перед обследованием помещения в многоквартирном доме запрашивает сведения о собственнике помещения в многоквартирном доме или (нанимателе) жилого помещения, техническую документацию на помещение в многоквартирном доме.

2.3. По результатам обследования помещения в многоквартирном доме в течение 7 дней с момента обследования составляется акт об установлении факта самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме (далее - Акт) по форме согласно приложению N 3 к настоящему Положению.

Акт составляется в двух экземплярах. Один экземпляр передается собственнику (нанимателю) помещения, второй экземпляр направляется в отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования - городской округ город Скопин Рязанской области (далее - ОАиГ) для подготовки проекта распоряжения администрации муниципального образования - городской округ город Скопин Рязанской области о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние (далее - Распоряжение) по форме согласно приложению N 4 к настоящему Положению.

Срок приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние определяется комиссией с учетом характера и сложности выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке.

ОАиГ в течение трех рабочих дней направляет копию Акта в Государственную жилищную инспекцию Рязанской области для принятия мер административного воздействия к физическим или юридическим лицам, допустившим самовольное переустройство и (или) самовольную перепланировку.

III. Приведение самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние

3.1. ОАиГ в течение 30 рабочих дней после установления факта самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки готовит Распоряжение об установлении срока и порядка приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние.

Указанное Распоряжение выдается под роспись или направляется заказным письмом с уведомлением собственнику помещения в многоквартирном доме или нанимателю жилого помещения по договору социального найма самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения не позднее 3 рабочих дней со дня его издания.

Копия Распоряжения передается в комиссию для учета в работе.

Если собственник жилого помещения или наниматель жилого помещения по договору социального найма, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, в течение 30 рабочих дней с момента получения Акта обратился в администрацию муниципального образования - городской округ город Скопин Рязанской области с заявлением о согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, то Распоряжение оформляется в случае отказа в согласовании самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения в соответствии с пунктом 5.6 настоящего Положения.

3.2. Приведение помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние необходимо осуществить в соответствии с разработанной проектной документацией и с соблюдением требований действующего законодательства в 3-месячный срок (в исключительных случаях срок проведения работ может быть увеличен до 6 месяцев) с момента получения собственником (нанимателем) Распоряжения, а в случае если Распоряжение поступило собственнику помещения в многоквартирном доме (нанимателю жилого помещения), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или собственник помещения в многоквартирном доме (наниматель жилого помещения) не ознакомился с ним - с момента истечения срока хранения Распоряжения в почтовом отделении связи.

Не позднее 14 дней после завершения работ по приведению помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние собственник (наниматель) жилого помещения или уполномоченное им лицо обращается в администрацию муниципального образования - городской округ город Скопин Рязанской области для приемки помещения после переустройства и (или) перепланировки.

3.3. По истечении срока, установленного Распоряжением, при отсутствии акта комиссии по приемке помещений после переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирных домах администрации муниципального образования - городской округ город Скопин Рязанской области комиссией проводится повторное обследование помещения в многоквартирном доме.

По результатам обследования помещения в многоквартирном доме комиссией составляется акт обследования помещения в многоквартирном доме по форме согласно приложению N 5 к настоящему Положению.

Указанный акт составляется в двух экземплярах. Один экземпляр передается собственнику помещения в многоквартирном доме или нанимателю жилого помещения по договору социального найма, один экземпляр остается в комиссии для учета в работе.

3.4. После повторного обследования помещения в многоквартирном доме комиссией формируется пакет документов о самовольно переустроенном и (или) перепланированном помещении в многоквартирном доме, который в течение 7 дней передается в юридический отдел администрации муниципального образования - городской округ город Скопин Рязанской области для подготовки обращения в суд.

IV. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме

4.1. Если в установленный срок помещение в многоквартирном доме не приведено в прежнее состояние или не представлено судебное решение о возможности сохранения помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, администрация муниципального образования - городской округ город Скопин Рязанской области обращается в суд с требованием:

а) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого помещения в многоквартирном доме с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения в многоквартирном доме средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения в многоквартирном доме обязанности по приведению его в прежнее состояние;

б) в отношении нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

4.2. ОАиГ для нового собственника помещения в многоквартирном доме или для собственника, являвшегося наймодателем по расторгнутому договору социального найма, в течение 10 дней готовит Распоряжение об установлении срока и порядка приведения помещения в прежнее состояние.

Указанное Распоряжение выдается под роспись или направляется заказным письмом с уведомлением собственнику самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме не позднее 3 рабочих дней со дня его издания.

Приведение помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние необходимо осуществить в срок и в порядке, указанном в пункте 3.2 настоящего Положения.

Если такое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, установленном администрацией муниципального образования - городской округ город Скопин Рязанской области, такое помещение подлежит продаже с публичных торгов.

V. Принятие решения о согласовании самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения

5.1. Самовольное переустройство и (или) самовольная перепланировка жилого помещения могут быть согласованы администрацией муниципального образования - городской округ город Скопин Рязанской области в порядке, предусмотренном настоящим Положением, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. Структурным подразделением администрации города Рязани, осуществляющим предоставление данной муниципальной услуги является ОАиГ.

5.2. В целях согласования самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо обращается в администрацию муниципального образования - городской округ город Скопин Рязанской области, либо через государственное бюджетное учреждение Рязанской области "Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Рязанской области" (далее - МФЦ Рязанской области) с заявлением согласно приложению N 6 к настоящему Положению. Если самовольно переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение находится в муниципальной собственности, заявление подает наниматель такого помещения без получения предварительного согласования наймодателя.

К заявлению прилагаются:

- правоустанавливающие документы на жилое помещение (подлинники или нотариально удостоверенные копии);

- технический паспорт жилого помещения до проведения работ по переустройству и (или) перепланировке;

- технический паспорт жилого помещения после проведения работ по переустройству и (или) перепланировке;

- согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление документов наниматель переустроенного и (или) перепланированного жилого помещения по договору социального найма);

- техническое заключение с описанием произведенных работ, подтверждающее надежность и безопасность переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, выполненное специализированной организацией (далее - техническое заключение);

- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости сохранения самовольно произведенного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры;

- протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме (в случае если переустройство и (или) перепланировка невозможны без присоединения к нему части общего имущества в многоквартирном доме), полученное в порядке, предусмотренном частью 2 статьи 40 Жилищного кодекса Росси