Приложение. Порядок предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда муниципального образования "Городской округ Серпухов Московской области"

Приложение
к решению Совета депутатов
Городского округа Серпухов
Московской области
от 23.04.2024 N 12/110

Порядок
предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда муниципального образования "Городской округ Серпухов Московской области"

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда муниципального образования "Городской округ Серпухов Московской области" (далее - Порядок) разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 N 42 "Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений", приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 14.05.2021 N 292/пр "Об утверждении правил пользования жилыми помещениями", в целях создания условий реализации жилищных прав отдельных категорий граждан.

1.2. Настоящий Порядок определяет правила предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда муниципального образования "Городской округ Серпухов Московской области" (далее - специализированный жилищный фонд) по договору найма специализированного жилого помещения и категории граждан, которым могут быть предоставлены специализированные жилые помещения.

1.3. Настоящий Порядок не распространяет свое действие на отношения, связанные с предоставлением жилых помещений специализированного жилищного фонда для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, жилых помещений в домах системы социального обслуживания граждан, а также жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан.

2. Формирование муниципального специализированного жилищного фонда, включение в него жилых помещений и отнесение этих жилых помещений к определенному виду специализированных жилых помещений

2.1. Специализированный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования "Городской округ Серпухов Московской области", предоставляемых для проживания отдельным категориям граждан в порядке и на условиях, установленных законодательством Российской Федерации, по договорам найма специализированных жилых помещений муниципального жилищного фонда.

2.2. Виды жилых помещений, отнесенных к специализированному жилищному фонду, и их назначение установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

2.3. В состав специализированного жилищного фонда входят:

- служебные жилые помещения;

- жилые помещения в общежитиях;

- жилые помещения маневренного фонда.

2.4. Отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду осуществляется в соответствии с Правилами отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 N 42.

2.5. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным разделом IV Жилищного кодекса Российской Федерации.

2.6. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании постановления администрации Городского округа Серпухов Московской области.

2.7. Ведение учета специализированного жилищного фонда Городского округа Серпухов Московской области осуществляет отдел распределения жилой площади администрации Городского округа Серпухов.

2.8. Учет специализированного жилищного фонда осуществляется путем занесения соответствующих сведений о нем в реестр муниципального специализированного жилищного фонда муниципального образования "Городской округ Серпухов Московской области".

3. Порядок предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда

3.1. Жилые помещения специализированного жилищного фонда предоставляются по договору найма специализированного жилого помещения на основании постановления администрации Городского округа Серпухов и решения комиссии по жилищным вопросам при администрации Городского округа Серпухов Московской области.

Проект постановления администрации Городского округа Серпухов о предоставлении жилого помещения специализированного жилищного фонда по договору найма специализированного жилого помещения оформляет отдел распределения жилой площади администрации Городского округа Серпухов.

3.2. По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Наймодателем жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения является муниципальное образование "Городской округ Серпухов Московской области" (далее - муниципальное образование). От имени муниципального образования договор найма специализированного жилого помещения заключает уполномоченное лицо отдела распределения жилой площади администрации Городского округа Серпухов (далее - представитель наймодателя).

Нанимателем жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения (далее - наниматель) является гражданин, который не обеспечен жилым помещением в Городском округе Серпухов и в соответствии с требованиями действующего законодательства имеет право на получение жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения для временного проживания в нем.

3.3. Решение о предоставлении (отказе в предоставлении) принимается в течение 30 календарных дней с момента регистрации заявления и документов в администрации Городского округа Серпухов в виде постановления администрации Городского округа Серпухов.

3.4. Уведомление о принятии решения о предоставлении (отказе в предоставлении) специализированного жилого помещения направляется заявителю в срок, не превышающий 3 рабочих дня.

3.5. Фактическая передача в пользование жилого помещения осуществляется на основании акта приема-передачи жилого помещения, заключаемого между нанимателем и представителем наймодателя, на основании договора найма специализированного жилого помещения.

При прекращении права пользования жилым помещением наниматель и члены его семьи обязаны сдать его по акту приема-передачи представителю наймодателя в пригодном для проживания состоянии.

Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

3.6. Служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде жилого дома, отдельной квартиры.

Служебные жилые помещения могут предоставляться следующим категориям граждан:

- работникам муниципальных унитарных предприятий и учреждений Городского округа Серпухов Московской области;

- лицам в связи с избранием на выборные должности в органы местного самоуправления Городского округа Серпухов Московской области;

- муниципальным служащим Городского округа Серпухов Московской области, а также лицам, состоящим в трудовых отношениях с органами местного самоуправления Городского округа Серпухов Московской области;

- сотрудникам государственных учреждений сферы здравоохранения, находящихся на территории Городского округа Серпухов Московской области;

- сотруднику, замещающему должность участкового уполномоченного полиции, и членам его семьи на период выполнения сотрудником обязанностей по указанной должности, в случае отсутствия на территории Городского округа Серпухов Московской области свободных жилых помещений специализированного жилищного фонда территориального органа федерального органа исполнительной власти в сфере внутренних дел.

Норма предоставления служебного жилого помещения установлена Законом Московской области от 28.12.2006 N 257/2006-ОЗ "О порядке предоставления жилых помещений специализированного жилищного фонда Московской области" в размере:

не менее 33 квадратных метра общей площади - для одиноко проживающих граждан;

не менее 42 квадратных метра общей площади - на семью из двух человек;

не менее 18 квадратных метров общей площади - на каждого члена семьи, состоящей из трех и более человек.

С согласия гражданина ему может быть предоставлено жилое помещение менее нормы, установленной настоящим пунктом.

Служебные жилые помещения предоставляются гражданам, имеющим право на предоставление данного вида специализированного жилого помещения, для которых место работы является основным. В случае, если граждане работают в указанных учреждениях по совместительству, то служебные жилые помещения им не предоставляются.

Обеспечение граждан служебными жилыми помещениями осуществляется при наличии свободной жилой площади в реестре муниципального специализированного жилищного фонда муниципального образования "Городской округ Серпухов Московской области" в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации.

В целях получения служебного жилого помещения гражданин предоставляет в отдел распределения жилой площади администрации Городского округа Серпухов следующие документы:

- личное заявление гражданина;

- ходатайство работодателя о предоставлении служебного жилого помещения;

- заверенную по месту работы копию трудового договора;

- заверенную по месту работы копию трудовой книжки (за период до 31.12.2019);

- копии документов, удостоверяющих личность гражданина и членов его семьи (паспорта, свидетельства о рождении и другие документы);

- копии документов, подтверждающих родственные отношения членов семьи (свидетельства о рождении, свидетельство о браке и другие документы);

- документ, подтверждающий регистрацию гражданина и членов его семьи по месту жительства;

- выписку из лицевого счета по месту регистрации гражданина и членов его семьи (для граждан, проживающих в многоквартирных домах).

Копии документов предоставляются с подлинниками для сверки. Гражданин несет ответственность за достоверность сведений в предоставленных документах.

В порядке межведомственного информационного взаимодействия отделом распределения жилой площади администрации Городского округа Серпухов производятся следующие запросы:

- работодателю о трудовой деятельности и трудовом стаже заявителя за периоды с 01.01.2020;

- в Единый государственный реестр недвижимости о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости на всех членов семьи заявителя;

- в ГБУ "БТИ Московской области" о наличии либо отсутствии объектов недвижимого имущества на праве собственности на территории Московской области на всех членов семьи заявителя, рожденных до 01.01.1998.

Данные документы гражданин вправе предоставить самостоятельно.

Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы, нахождения на выборной должности.

Прекращение трудовых отношений, увольнение со службы, а также прекращение пребывания на выборной должности являются основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения специализированного жилищного фонда.

Информацию о перемене места работы или службы, о прекращении трудовых отношений, увольнении со службы, о прекращении пребывания на выборной должности наниматель обязан предоставить в отдел распределения жилой площади администрации Городского округа Серпухов в течение 14 календарных дней.

При перемене места работы или службы в рамках трудовых отношений с органами местного самоуправления, муниципальными унитарными предприятиями и учреждениями Городского округа Серпухов Московской области, изменении наименования места работы нанимателя, реорганизации муниципального предприятия или учреждения, относящихся к одной и той же категории, с нанимателем заключается дополнительное соглашение о внесении изменений в договор найма служебного жилого помещения на основании представленных в отдел распределения жилой площади администрации Городского округа Серпухов документов:

- личного заявления гражданина;

- ходатайства работодателя о сохранении права проживания в служебном жилом помещении;

- заверенной по месту работы копии трудового договора;

- заверенной по месту работы копии трудовой книжки (за период до 31.12.2019);

- копий документов, удостоверяющих личность гражданина и членов его семьи (паспортов, свидетельств о рождении и других документов);

- копий документов, подтверждающих родственные отношения членов семьи (свидетельств о рождении, свидетельств о браке и других документов);

- документов, подтверждающих регистрацию гражданина и членов его семьи по месту жительства;

- выписки из лицевого счета по месту регистрации гражданина и членов его семьи (для граждан, проживающих в многоквартирных домах).

Наниматель служебного жилого помещения вправе вселить в занимаемое жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи с соблюдением требований, установленных статьей 70 Жилищного кодекса Российской Федерации.

3.7. Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан на период их работы, службы или обучения.

Жилые помещения в общежитиях предоставляются в размере не менее 6 (шести) квадратных метров жилой площади на одного человека.

В целях получения жилого помещения в общежитии гражданин предоставляет в отдел распределения жилой площади администрации Городского округа Серпухов следующие документы:

- личное заявление гражданина;

- ходатайство работодателя о предоставлении жилого помещения в общежитии;

- заверенную по месту работы копию трудового договора;

- заверенную по месту работы копию трудовой книжки (за период до 31.12.2019);

- справку с места обучения;

- копии документов, подтверждающие родственные отношения членов семьи (свидетельства о рождении, свидетельство о браке и другие документы);

- выписку из домовой книги по месту регистрации гражданина и членов его семьи или иной документ, подтверждающий регистрацию по месту жительства;

- работодателю о трудовой деятельности и трудовом стаже заявителя за период с 01.01.2020;

Данные документы гражданин вправе предоставить самостоятельно.

Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы, обучения. Прекращение трудовых отношений, увольнение со службы, окончание обучения являются основанием для прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Информацию о перемене места работы или службы, о прекращении трудовых отношений, завершении обучения наниматель обязан предоставить в отдел распределения жилой площади администрации Городского округа Серпухов в течение 14 календарных дней.

3.8. Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания:

3.8.1. Граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма.

3.8.2. Граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными.

3.8.3. Граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств.

3.8.4. Граждан, у которых жилые помещения стали непригодными для проживания, в том числе в результате признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

3.8.5. Иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

Жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека.

С согласия гражданина ему может быть предоставлено жилое помещение менее нормы, установленной настоящей статьей.

Договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период, установленный пунктом 2 статьи 106 Жилищного кодекса Российской Федерации:

- до завершения капитального ремонта или реконструкции дома (при заключении такого договора с гражданами, указанными в подпункте 3.8.1 пункта 3.8 настоящего Порядка);

- до завершения расчетов с гражданами, утратившими жилые помещения в результате обращения взыскания на них, после продажи жилых помещений, на которые было обращено взыскание (при заключении такого договора с гражданами, указанными в подпункте 3.8.2 пункта 3.8 настоящего Порядка);

- до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений муниципального жилищного фонда Городского округа Серпухов в случаях и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации (при заключении такого договора с гражданами, указанными в подпункте 3.8.3 пункта 3.8 настоящего Порядка);

- до завершения расчетов с гражданами, указанными в подпункте 3.8.4 пункта 3.8 настоящего Порядка, либо до предоставления им жилых помещений, но не более чем на два года;

- установленный законодательством (при заключении такого договора с гражданами, указанными в подпункте 3.8.5 пункта 3.8 настоящего Порядка).

Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.

В целях получения жилого помещения маневренного фонда гражданин предоставляет в отдел распределения жилой площади администрации Городского округа Серпухов следующие документы:

- личное заявление гражданина;

- выписку из лицевого счета по месту регистрации гражданина и членов его семьи (для граждан, проживающих в многоквартирных домах);

- копии правоустанавливающих документов на ранее занимаемое жилое помещение, которое утрачено в результате обращения взыскания на него либо признано непригодным для проживания из-за чрезвычайных обстоятельств;

- нотариально заверенную копию кредитного договора, договора ипотеки и судебного решения об обращении взыскания на жилое помещение.

- документы, подтверждающие факт нахождения жилого помещения в непригодном для проживания состоянии в результате чрезвычайных обстоятельств;

- решение о признании жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции;

- документ, подтверждающий проведение капитального ремонта или реконструкции дома.

Данные документы гражданин вправе предоставить самостоятельно.

4. Основания для отказа в предоставлении специализированного жилого помещения

Основаниями для отказа в предоставлении специализированного жилого помещения являются:

- непредставление документов, предусмотренных пунктами 3.6, 3.7, 3.8 настоящего Порядка, обязанность по предоставлению которых возложена на заявителя;

- выявление в предоставленных документах сведений, не подтверждающих право отдельных граждан на предоставление специализированных жилых помещений, а также сведений, не соответствующих действительности;

- отсутствие свободных жилых помещений специализированного жилищного фонда;

- наличие зарегистрированных прав заявителя или членов его семьи на жилое помещение на территории Городского округа Серпухов Московской области.

<< Назад
	Содержание Решение Совета депутатов городского округа Серпухов Московской области от 23 апреля 2024 г. N 12/110 "Об утверждении Порядка...

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас