Приложение. Расчет средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения на территории Нижнетуринского городского округа на 2 квартал 2024 года

Приложение
к постановлению администрации
Нижнетуринского городского округа
от 24 апреля 2024 г. N 380

Расчет
средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения на территории Нижнетуринского городского округа на 2 квартал 2024 года

1) Показатель средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения на вторичном рынке жилья по Нижнетуринскому городскому округу на 2 квартал 2024 года:

Ц _вр=С _{Минстрой}К _пл.нас.К _{обесп. жильем}

где:

71 310 (Ц _вр) - средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилья на вторичном рынке жилья на 2 квартал 2024 года;

113 190 (С _{Минстрой}) - средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилья на 2 квартал 2024 года на территории Свердловской области, утвержденная Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 12.03.2024 N 174/пр "О показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на II квартал 2024 года");

0,7 (К _пл.нас.) - коэффициент, учитывающий отношение численности жителей на один квадратный километр (плотность населения) в Нижнетуринском городском округе к среднеобластному значению, который принимает значение от 0,7 до 0,8 и определяется по следующей формуле:

,

где:

ЧПН _МО - число жителей на один квадратный километр (плотность населения) в Нижнетуринском городском округе (на 01.01.2023 года):

,

где;

22 272 - численность постоянного населения Нижнетуринского городского округа на 01.01.2023 (человек);

1 939,95 - площадь Нижнетуринского городского округа (квадратных километров);

ЧПН _СО - число жителей на один квадратный километр (плотность населения) в Свердловской области на 01.01.2023 (человек);

,

где:

4 239 161 - численность постоянного населения Свердловской области на 01.01.2023 (человек);

194 226 - площадь Свердловской области (квадратных километров); Источники данных:

Официальный сайт Федеральной службы государственной статистики http://rosstat.gov.ru/ (Раздел: Статистика Официальная статистика Население Демография Оперативная информация Численность постоянного населения Российской Федерации по муниципальным образованиям на 1 января 2023 года);

0,9 (К _{обесп. жильем}) - коэффициент, учитывающий на начало 2023 года отношение обеспеченности одного жителя общей площадью жилых помещений в Нижнетуринском городском округе к среднеобластному значению, который принимает значение от 0,7 до 0,9 и определяется по следующей формуле:

,

где:

ОБ _МО - общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного жителя в Нижнетуринском городском округе за 2022 год;

ОБ _СО - общая площадь жилых помещений, приходящаяся в среднем на одного жителя в Свердловской области за 2022 год.

Источники данных:

официальный сайт Федеральной службы государственной статистики https://rosstat.gov.ru/ (Раздел: Статистика Официальная статистика Базы данных Показатели муниципальных образований Свердловская область Показатели для оценки эффективности деятельности органов местного самоуправления городских округов и муниципальных районов);

официальный сайт Федеральной службы государственной статистики https://rosstat.gov.ru/ (Раздел: Статистика Официальная статистика Жилищные условия Жилой фонд Жилищный фонд по субъектам Российской Федерации, годы (2020 - 2022)).

2) Показатель среднерыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения на первичном рынке жилья по Нижнетуринскому городскому округу на 2 квартал 2024 года:

для расчета среднерыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения на первичном рынке жилья использована информация о предложениях объектов недвижимости - 2-х комнатных квартир, выставленных на продажу от застройщиков, размещенная в сети Интернет.

где:

107 049 (Ц _пр) - средняя стоимость одного квадратного метра общей площади жилья на первичном рынке жилья;

105 300 - средняя цена одного квадратного метра общей площади жилого помещения (2-х комнатной квартиры) на первичном рынке жилья от застройщика "Астра-Девелопмент".

106 100 - средняя цена одного квадратного метра общей площади жилого помещения (2-х комнатной квартиры) на первичном рынке жилья от застройщика "Синара-Девелопмент".

109 747 - средняя цена одного квадратного метра общей площади жилого помещения (2-х комнатной квартиры) на первичном рынке жилья от застройщика "Атомстройкомплекс".

3) расчетный показатель средней рыночной стоимости жилья по Нижнетуринскому городскому округу на 2 квартал 2024 года:

где:

76 305 (РПС) - расчетный показатель средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилья по Нижнетуринскому городскому округу на 2 квартал 2024 года;

107 049 (Ц _пр) - средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилья на первичном рынке жилья по Нижнетуринскому городскому округу на 2 квартал 2024 года;

71 310 (Ц _вр) - средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилья на вторичном рынке жилья по Нижнетуринскому городскому округу на 2 квартал 2024 года;

48 289 (С _стр) - средняя стоимость строительства жилья в Нижнетуринском городском округе, определенная согласно статистическим данным по средней стоимости строительства 1 квадратного метра общей площади отдельно стоящих жилых домов квартирного типа без пристроек, надстроек и встроенных по Свердловской области:

где:

56 810 - средняя стоимость строительства 1 кв. метра общей площади жилых помещений во введенных в эксплуатацию жилых домах квартирного типа без пристроек, надстроек и встроенных помещений и без жилых домов, построенных населением по субъектам Российской Федерации в январе - декабре 2021 года.

Источник данных:

официальный сайт Росстата https://rosstat.gov.ru/ (Раздел: Официальная статистика Предпринимательство Строительство Оперативная информация);

0,85 - коэффициент отдаленности административного центра муниципального образования от ближайшего наиболее крупного города Свердловской области (расстояние от г. Нижней Туры до г. Нижний Тагил составляет 89 км);

1,05 - индекс-дефлятор по отрасли "Строительство" на 2024 год по данным прогноза социально-экономического развития Российской Федерации на период до 2026 года;

3 - количество показателей, использованных при расчете (Ц _пр, Ц _вр, С _стр);

1,01 (И _дефл) - расчетный индекс-дефлятор на период времени от отчетного до определяемого квартала по отрасли "Строительство" на 2023 год по данным прогноза социально-экономического развития Российской Федерации на период до 2026 года.

Расчет индекса-дефлятора на квартал:

индекс-дефлятор на 2024 год по отрасли "Строительство" согласно прогноза социально-экономического развития Российской Федерации на период до 2026 года составил 105%;

Квартальное значение индекса-дефлятора .