Приложение. Методика расчёта арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального образования "Правдинский муниципальный округ Калининградской области"

Приложение
к решению окружного
Совета депутатов
муниципального образования
"Правдинский муниципальный округ
Калининградской области"
от 24.04.2024 N 23

Методика
расчёта арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального образования "Правдинский муниципальный округ Калининградской области"

I. Общие положения

1. Методика расчёта арендной платы за пользование муниципальным имуществом муниципального образования "Правдинский муниципальный округ Калининградской области" (далее - Методика) разработана и применяется для расчёта арендной платы за пользование предоставленными в аренду нежилыми зданиями, помещениями, сооружениями, движимым имуществом, являющимися муниципальной собственностью муниципального образования "Правдинский муниципальный округ Калининградской области", в том числе закрепленными на праве хозяйственного ведения за муниципальными унитарными предприятиями, на праве оперативного управления за муниципальными учреждениями, а также имущества, составляющего муниципальную казну муниципального образования "Правдинский муниципальный округ Калининградской области".

2. Методика применяется для заключения договоров аренды без проведения торгов в отношении арендаторов, указанных в пункте 1 статьи 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 года N 135-ФЗ "О защите конкуренции" (далее - Закон), за исключением случаев, указанных в пункте 2 статьи 17.1 Закона.

3. Расчет арендной платы за пользование объектами недвижимого имущества (нежилые здания, нежилые помещения) осуществляется исходя из базовой ставки арендной платы за объекты муниципального нежилого фонда (далее - базовая ставка арендной платы) и коэффициентов, влияющих на величину арендной платы.

4. Базовая ставка арендной платы устанавливается решением окружного Совета депутатов муниципального образования "Правдинский муниципальный округ Калининградской области" в российских рублях за 1 (один) квадратный метр общей площади здания (помещения) годовой арендной платы. Базовая ставка является единой для всех арендуемых муниципальных нежилых зданий (помещений), передаваемых в аренду.

5. Базовая ставка арендной платы подлежит ежегодному увеличению с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным законом о бюджете на соответствующий финансовый год.

6. Размер арендной платы изменяется не чаще одного раза в год в случаях, установленных законодательством Российской Федерации. Арендная плата за пользование сооружениями подлежит ежегодному увеличению с учетом прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного бюджетным законодательством на соответствующий финансовый год.

II. Арендная плата за пользование нежилыми зданиями и нежилыми помещениями в них

7. Величина годовой арендной платы за пользованиями объектами нежилого фонда определяется по формуле:

Ап=SСбКмКтКзКвэдКрКи, где

Ап - годовая арендная плата;

S - общая площадь арендуемого здания, помещения в кв. м;

Сб - базовая ставка стоимости годовой арендной платы 1 кв. м зданий, помещений;

Км - коэффициент вида строительного материала;

Кт - коэффициент типа здания;

Кз - коэффициент территориальной зоны;

Квэд - коэффициент вида экономической зоны;

Кр - Коэффициент, учитывающий расположение арендуемого объекта;

Ки - коэффициент, учитывающий наличие (отсутствие) элементов инфраструктуры объекта муниципального нежилого фонда.

8. Коэффициент вида строительного материала (Км) дифференцируется по следующим категориям:

N п/п	Вид строительного материала	Коэффициент вида строительного материала (Км)
1.	кирпич, железобетон	1,5
2.	комбинированное (деревянно-кирпичное, деревянно-ж/б)	1,0
3.	дерево и пр. материалы	0,7

9. Коэффициент типа здания (Кт) устанавливается в зависимости от указанного в технической документации назначения здания и дифференцируется по следующим категориям:

N п/п	Назначение объекта	Коэффициент типа здания (Кт)
1.	производственное и складское помещение, гараж, эллинг, спортивный объект	0,9
2.	административные, крытые платформы и прочие помещения	1,0

10. Коэффициент территориальной зоны (Кз) устанавливается:

N п/п	Расположение объекта	Коэффициент территориальной зоны (Кз)
1.	г. Правдинск, п. Железнодорожный	1,0
2.	поселки Правдинского района	0,6

11. Коэффициент вида экономической деятельности (Квэд).

N п/п	Вид экономической деятельности	Коэффициент вида экономической деятельности (Квэд)
1.	банковская и биржевая деятельность; пункт обмена валюты; игорный бизнес; ломбарды	2,5
2.	фирмы, осуществляющие операции с ценными бумагами и валютой; лизинговые компании; инвестиционная, оценочная, аудиторская деятельность; рекламные агентства; нотариальная и адвокатская деятельность, услуги АЗС; услуги по таможенному оформлению, страховая деятельность; риэлтерская деятельность; услуги юридических консультаций	2,3
3.	кафе, рестораны, закусочные, гостиницы, мотели, кемпинги; оптовая, розничная торговля; проектирование, информагентства; кино-, видео-, аудиостудии; массажные кабинеты; сауны; скупка черного и цветного лома; ритуальные услуги; ремонтно-строительная деятельность; банкоматы, платёжные терминалы	2,0
4.	услуги автосервиса, платных автостоянок; транспортные услуги; автошколы; экскурсионные и туристические услуги; услуги культуры, дискотеки; развлекательные комплексы; художественные салоны, выставочные залы, услуги по ремонту бытовой и оргтехники; кассы по продаже билетов; склады; аптеки и аптечные киоски	1,5
5.	услуги почты, телеграфа и связи; редакции газет и журналов, издательская деятельность, спортклубы, спортзалы; офисы; ветеринарные лечебницы, услуги здравоохранения, в том числе стоматология; образовательная деятельность; фотоуслуги; ремонт и пошив одежды и обуви; услуги парикмахерских и салонов; народные промыслы; услуги ксерокопирования;	1,3
6.	производство и подача коммунальных ресурсов, в том числе распределение газообразного топлива, по тарифам, утвержденным в установленном порядке.	0,01
7.	иные типы деятельности	1,0

При многофункциональном использовании арендуемого помещения арендная плата для каждого типа деятельности рассчитывается пропорционально занимаемой площади.

12. Коэффициент, учитывающий расположение арендуемого объекта (Кр).

N п/п	Наименование	Коэффициент качества нежилого помещения (Кр)
1.	отдельно стоящее здание	2,0
2.	помещение в надземной части здания	1,9
3.	чердак, мансарда, подвал, полуподвал	1,5

13. Коэффициент, учитывающий наличие (отсутствие) элементов инфраструктуры объекта муниципального нежилого фонда (Ки)

1.	водопровод, канализация, отопление, электричество	1,0
2.	За каждый отсутствующий элемент коэффициент снижается на 0,1

14. Расходы по коммунальным платежам и услугам в размер арендной платы не входят и оплачиваются отдельно на основании прямых договоров арендаторов с поставщиками коммунальных услуг или путем возмещения арендатором расходов арендодателю на основании выставленных счетов.

15. В случае разовой почасовой аренды муниципального имущества (в т.ч. для проведения презентаций, семинаров, деловых встреч) минимальным сроком предоставления муниципального имущества в аренду является один день. Размер арендной платы определяется в соответствии с настоящей Методикой, но не может быть менее 500 рублей.

III. Арендная плата за пользование предприятиями (имущественными комплексами)

16. Арендная плата по договорам аренды предприятий (имущественных комплексов) рассчитывается как сумма арендной платы за недвижимое и движимое имущество:

Ап=Ан+Ад,

Ан - арендная плата за недвижимое имущество;

Ад - арендная плата за движимое имущество.

17. Арендная плата за недвижимое имущество (Ан) рассчитывается согласно разделу II Методики.

18. Арендная плата за движимое имущество (Ад) устанавливается в процентном отношении к стоимости движимого имущества, определенной в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации.

19. Величина процентного отношения в зависимости от стоимости движимого имущества, определенной в результате независимой оценки, согласно таблице:

N	Стоимость движимого имущества, определенная независимой оценкой	% арендных платежей
1.	до 0,5 млн. рублей	21,8
2.	0,5-1 млн. рублей	18,2
3.	1-2 млн. рублей	14,6
4.	2-3 млн. рублей	11,0
5.	3-4 млн. рублей	9,2
6.	4-5 млн. рублей	7,4
7.	5-10 млн. рублей	3,8
8.	от 10 млн. рублей и выше	2,0

IV. Арендная плата за пользование муниципальными сооружениями

20. Величина годовой арендной платы за пользование муниципальными сооружениями устанавливается в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации.

V. Особые положения

21. Размер месячной арендной платы определяется путем деления годовой арендной платы на 12. Арендная плата исчисляется в полных рублях. При исчислении сумма с копейками менее 50 определяется в меньшую сторону до полного рубля, 50 копеек и более округляется в большую сторону до полного рубля. При этом арендная плата не может быть менее 1 рубля.

22. При заключении договоров аренды в отношении муниципального имущества, включенного в Перечень, с субъектами малого и среднего предпринимательства, физическими лицами, применяющими специальный налоговый режим, предусматриваются следующие условия:

1) срок договора аренды составляет не менее 5 лет;

2) арендная плата вносится в следующем порядке:

в первый год аренды - 40 процентов размера арендной платы;

во второй год аренды - 60 процентов размера арендной платы;

в третий год аренды - 80 процентов размера арендной платы;

в четвертый год аренды и далее - 100 процентов размера арендной платы.

23. По истечении срока договора аренды муниципального имущества, заключенного по результатам проведения торгов или без их проведения в соответствии с законодательством Российской Федерации, за исключением случаев, указанных в части 2 статьи 17.1 Закона, заключение такого договора на новый срок с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности, осуществляется без проведения конкурса, аукциона, если иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен законодательством Российской Федерации, при одновременном соблюдении следующий условий:

1) размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим законодательством Российской Федерации;

2) минимальный срок, на который перезаключается договор аренды должен составлять не менее чем три года. Срок может быть уменьшен только на основании заявления арендатора.

24. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.