Приложение N 10. Границы зон охраны, режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Церковь Михаила Архистратига", расположенного по адресу: Белгородская область, г. Белгород, ул. Донецкая, 84

Приложение N 10

Утверждены

постановлением Правительства

Белгородской области

от 29 апреля 2024 г. N 174-пп

Границы зон охраны, режимы использования земель и требования
к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Церковь Михаила Архистратига", расположенного по адресу: Белгородская область, г. Белгород, ул. Донецкая, 84

1. Охранная зона объекта культурного наследия

Для объекта культурного наследия устанавливается охранная зона (далее - ОЗ), состоящая из двух участков (ОЗ-1, ОЗ-2).

1.1. Координаты поворотных точек границы участка ОЗ-1

N поворотной точки	Координаты точек в системе координат МСК-31, м
	Х	Y
1	393586.91	1329558.55
2	393583.37	1329583.62
3	393573.08	1329584.85
4	393531.23	1329638.48
5	393497.79	1329669.17
6	393437.23	1329727.02
7	393423.80	1329712.43
8	393427.85	1329709.42
9	393429.84	1329707.66
10	393432.53	1329703.61
11	393448.89	1329689.39
12	393476.37	1329666.87
13	393487.24	1329657.87
14	393498.60	1329647.81
15	393507.38	1329638.06
16	393509.68	1329628.69
17	393500.47	1329620.22
18	393492.23	1329598.01
19	393503.08	1329581.37
20	393503.53	1329580.64
21	393508.01	1329583.05
22	393511.44	1329582.84
23	393516.47	1329579.27
24	393523.02	1329568.03
25	393528.92	1329552.27
26	393531.97	1329537.34
27	393525.76	1329536.28
28	393540.14	1329505.41
29	393540.54	1329505.67
30	393543.17	1329502.38
31	393543.90	1329502.97
32	393548.26	1329496.63
33	393552.43	1329491.04
34	393566.69	1329497.65
35	393563.89	1329504.97
36	393562.51	1329507.95
37	393559.30	1329527.13
38	393558.88	1329534.69
39	393556.51	1329546.15
40	393555.69	1329548.49
41	393553.39	1329558.70
1	393586.91	1329558.55

1.2. Координаты поворотных точек границы участка ОЗ-2

N поворотной точки	Координаты точек в системе координат МСК-31, м
	Х	Y
42	393496.25	1329548.23
43	393493.79	1329550.87
44	393488.93	1329549.46
45	393485.88	1329553.44
46	393481.71	1329569.23
47	393487.86	1329572.26
48	393480.44	1329581.86
49	393476.19	1329585.65
50	393474.12	1329586.03
51	393469.85	1329586.17
52	393467.03	1329584.91
53	393462.71	1329589.16
54	393465.91	1329592.31
55	393455.44	1329598.08
56	393448.12	1329581.95
57	393451.97	1329568.38
58	393458.33	1329533.48
59	393491.44	1329549.62
42	393496.25	1329548.23

1.3. Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах участков ОЗ

Разрешается:

- хозяйственная деятельность, направленная на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия;

- снос, демонтаж объектов капитального строительства при отсутствии их историко-культурной ценности, снос, демонтаж некапитальных строений;

- проведение работ по благоустройству территории, которое включает:

озеленение, при необходимости их санация (вырубка), посадка новых деревьев и кустарников, исключая высокорослые породы деревьев, разбивка газонов и цветников;

использование в покрытии пешеходных площадок, тротуаров натуральных материалов (камень, гранит, гравийная крошка) или имитирующих их (тротуарная плитка) с организацией водоотведения;

установку антивандального оборудования (скамьи, урны), а также отдельно стоящих средств наружного освещения (фонари), отвечающих требованиям сохранения историко-архитектурной среды;

установку памятных знаков, посвященных истории места, указателей расположения туристических ресурсов и социальных объектов;

установку временных мобильных информационных конструкций, необходимых на время проведения праздничных мероприятий;

установку систем видеонаблюдения и туристической навигации;

- ремонт и реконструкцию существующих инженерных сетей, а также прокладка новых инженерных сетей (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) подземным способом с восстановлением нарушенных поверхностей;

- ремонт и реконструкцию существующих объектов инженерной инфраструктуры, покрытия улично-дорожной сети, устройство дорожной разметки при условии обеспечения сохранности объекта культурного наследия при проведении указанных работ;

- сохранение и организация проходов, проездов, временных парковок, необходимых для обеспечения функционирования объекта культурного наследия;

- проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной и санитарно-экологической безопасности.

Запрещается:

- строительство объектов капитального строительства, размещение некапитальных строений и сооружений, за исключением восстановления (регенерации) исторической среды;

- размещение автостоянок для длительного хранения автомобилей;

- прокладка новых инженерных сетей (теплотрасс, газопровода, электрокабеля и т.д.) наземным и надземным способом, установка высоковольтных линий электропередач (ЛЭП), вышек сотовой связи;

- использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки, оказывающие негативное воздействие на объект культурного наследия и окружающую застройку;

- установка всех видов рекламных конструкций, щитов, баннеров, растяжек, нарушающих благоприятное зрительное восприятие объекта культурного наследия;

- организация стоков ливневых, талых, загрязненных вод в сторону территории объекта культурного наследия;

- применение глухих ограждений, за исключением временных ограждений для производства земляных, строительных, хозяйственных, ремонтных и иных работ, ярких и контрастирующих цветовых решений ограждений;

- изменение планировочной транспортно-пешеходной структуры территории;

- проведение земляных работ без предварительного археологического исследования культурного слоя в соответствии с действующим законодательством.

2. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия

Для объекта культурного наследия устанавливается зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности (далее - ЗРЗ), состоящая из двух участков (ЗРЗ-1, ЗРЗ-2).

2.1. Координаты поворотных точек границы участка ЗРЗ-1

N поворотной точки	Координаты точек в системе координат МСК-31, м
	Х	Y
70	393759.67	1329503.09
71	393693.02	1329602.01
72	393687.61	1329605.17
73	393573.84	1329751.86
74	393499.71	1329835.09
75	393443.94	1329775.50
76	393416.78	1329746.48
6	393437.23	1329727.02
5	393497.79	1329669.17
4	393531.23	1329638.48
3	393573.08	1329584.85
2	393583.37	1329583.62
1	393586.91	1329558.55
41	393553.39	1329558.70
40	393555.69	1329548.49
39	393556.51	1329546.15
38	393558.88	1329534.69
37	393559.30	1329527.13
36	393562.51	1329507.95
35	393563.89	1329504.97
34	393566,69	1329497.65
33	393552.43	1329491.04
32	393548.26	1329496.63
31	393543.90	1329502.97
30	393543.17	1329502.38
29	393540.54	1329505.67
28	393540.14	1329505.41
27	393525.76	1329536.28
77	393515.65	1329532.52
78	393503.32	1329540.45
79	393498.05	1329546.29
42	393496.25	1329548.23
59	393491.44	1329549.62
58	393458.33	1329533.48
63	393440.61	1329524.41
62	393464.28	1329469.24
61	393479.05	1329466.39
60	393475.10	1329444.46
80	393613.04	1329408.51
81	393618.01	1329404.51
82	393636.79	1329416.58
83	393651.58	1329427.64
84	393670.03	1329444.85
70	393759.67	1329503.09

2.2. Координаты поворотных точек границы участка ЗРЗ-2

N поворотной точки	Координаты точек в системе координат МСК-31, м
	Х	Y
20	393503.53	1329580.64
19	393503.08	1329581.37
18	393492.23	1329598.01
17	393500.47	1329620.22
16	393509.68	1329628.69
15	393507.38	1329638.06
14	393498.60	1329647.81
13	393487.24	1329657.87
12	393476.37	1329666.87
11	393448.89	1329689.39
10	393432.53	1329703.61
9	393429.84	1329707.66
8	393427.85	1329709.42
7	393423.80	1329712.43
85	393400.95	1329677.74
86	393394.05	1329667.36
87	393385.71	1329654.79
66	393373.73	1329607.16
65	393382.13	1329596.91
64	393426.76	1329602.90
56	393448.12	1329581.95
55	393455.44	1329598.08
54	393465.91	1329592.31
53	393462.71	1329589.16
52	393467.03	1329584.91
51	393469.85	1329586.17
50	393474.12	1329586.03
49	393476.19	1329585.65
48	393480.44	1329581.86
47	393487.86	1329572.26
20	393503.53	1329580.64

2.3. Особый режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах участков ЗРЗ

Разрешается:

- использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с видами разрешенного использования, установленными правилами землепользования и застройки городского округа "Город Белгород" Белгородской области, с учетом настоящих требований;

- строительство, капитальный ремонт, реконструкции существующих объектов капитального строительства со следующими ограничениями:

высота объектов строительства не более 15 м от планировочной отметки уровня земли до максимально выступающих по высоте конструкций крыши;

устройство вальмовых или скатных крыш без переломов с уклоном 30-40 градусов, использование металлических, керамических или композитных материалов в кровельных покрытиях с использованием неярких цветовых решений;

применение в отделке фасадов натуральных (кирпич, штукатурка, природный камень) или имитирующих натуральные строительных материалов с использованием неярких (пастельных) цветовых решений;

- снос (демонтаж) объектов капитального строительства и некапитальных строений, не представляющих историко-культурной ценности;

- проведение работ по благоустройству и озеленению территории, установка элементов благоустройства (скамьи, урны, цветочницы), отдельно стоящего оборудования для освещения территории;

- установка памятных знаков, иной историко-культурной информации, установка временных мобильных информационных конструкций, необходимых на время проведения праздничных мероприятий;

- установка ограждений с просветом не менее 80 процентов поверхности ограждения, высотой не более 1,5 метра;

- ремонт, реконструкция дорожного покрытия, устройство дорожной разметки, парковочных карманов, установка дорожных знаков;

- капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры, строительство (прокладка) новых инженерных коммуникаций подземным способом;

- размещение временных инженерных сетей и сооружений на период строительных и ремонтных работ;

- проведение работ по инженерной защите территории, устройство сооружений водоотведения с целью недопущения попадания талых и ливневых вод на территорию объекта культурного наследия;

- проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной и экологической безопасности.

Запрещается:

- изменение первоначальной планировочной структуры территории;

- строительство и реконструкция объектов капитального строительства с нарушением требований к строительству объектов капитального строительства для ЗРЗ;

- возведения любых доминирующих элементов, вышек и антенн телекоммуникаций (в том числе на крышах зданий), высоковольтных линий электропередач;

- размещение автостоянок для длительного хранения автомобилей;

- прокладки трасс инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрических сетей, сетей связи т.д.) наземным и надземным способом;

- хозяйственная деятельность, ухудшающая физическое состояние и нарушающая визуальное восприятие объектов культурного наследия, затрудняющая доступ к объекту культурного наследия, не соответствующая функциональному назначению территории;

- размещение инженерного оборудования на кровлях, фасадах и ограждениях объектов капитального строительства, формирующих фронт застройки улицы Донецкой и прилегающих переулков;

- применение глухих ограждений, за исключением временных ограждений для производства земляных, строительных, хозяйственных, ремонтных и иных работ, ярких и контрастирующих цветовых решений ограждений;

- организация стоков ливневых и талых вод в сторону территории объекта культурного наследия;

- установка средств наружной рекламы и информации на фасадах зданий, не соответствующих настоящему режиму зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности;

- использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающие негативное воздействие на объект культурного наследия и объекты исторической среды.

3. Зона охраняемого природного ландшафта объекта культурного наследия

Для объекта культурного наследия устанавливается зона охраняемого природного ландшафта (далее - ЗОПЛ), состоящая из одного участка.

3.1. Координаты поворотных точек границы участка ЗОПЛ

N поворотной точки	Координаты точек в системе координат МСК-31, м
	Х	Y
60	393475.10	1329444.46
61	393479.05	1329466.39
62	393464.28	1329469.24
63	393440.61	1329524.41
58	393458.33	1329533.48
57	393451.97	1329568.38
56	393448.12	1329581.95
64	393426.76	1329602.90
65	393382.13	1329596.91
66	393373.73	1329607.16
67	393332.37	1329607.21
68	393336.87	1329504.64
69	393345.17	1329478.32
60	393475.10	1329444.46

3.2. Особый режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах участка ЗОПЛ

Разрешается:

- использование территории под рекреационные цели, создание пешеходных прогулочных зон, иная хозяйственная деятельность, не искажающая облик исторического природного окружения объекта культурного наследия регионального значения "Церковь Михаила Архистратига";

- проведение работ по озеленению, регулированию и санации зеленых насаждений в целях обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия регионального значения "Церковь Михаила Архистратига";

- проведение работ по инженерной защите территории, сохранению характера рельефа, укреплению склонов на основе инженерных, экологических и иных исследований;

- благоустройство территории с использованием в покрытии пешеходных тротуаров, площадок, традиционных (камень, гранит, гравийная смесь) или имитирующих натуральные (тротуарная плитка) материалы с организацией водоотведения;

- размещение малых архитектурных форм, парковой мебели, размещение информационных и памятных знаков, иной историко-культурной информации;

- устройство пешеходных и велосипедных дорожек, смотровых площадок;

- размещение осветительного оборудования, отвечающего характеристикам архитектурно-природной среды;

- снос (демонтаж) по мере амортизации объектов капитального и некапитального строительства;

- капитальный ремонт и реконструкция объектов инженерной инфраструктуры;

- проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической и пожарной безопасности;

- устройство сооружений водоотведения с целью недопущения попадания ливневых и талых вод на территорию объекта культурного наследия регионального значения "Церковь Михаила Архистратига".

Запрещается:

- строительство объектов капитального строительства, за исключением работ по благоустройству территории и размещению малых архитектурных форм;

- любая хозяйственная деятельность, приводящая к изменению существующего природного ландшафта, нарушающая характер и облик природного ландшафта, насаждений и элементов благоустройства, кроме изменений, связанных с восстановлением нарушенных природных объектов или воссозданием ценных элементов ландшафта;

- устройство сплошных ограждений, нарушающих основные видовые связи, трассы панорамного обзора территории объекта культурного наследия;

- изменение рельефа, кроме мероприятий по инженерной защите территорий;

- самовольная посадка и вырубка деревьев, кроме вырубки деревьев и кустарников для обеспечения наилучшего зрительного восприятия объекта культурного наследия;

- прокладка инженерных коммуникаций надземным и наземным способом;

- прокладка новой улично-дорожной транспортной сети, за исключением противопожарных проездов;

- размещение бытовых отходов, загрязнение территории нечистотами, мусором, промышленными отходами;

- размещение взрывоопасных и пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием.

4. Схема границ зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Церковь Михаила Архистратига", расположенного по адресу: Белгородская область, г. Белгород, ул. Донецкая, 84