Приложение N 9. Границы зон охраны, режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Крестовоздвиженская церковь", расположенного по адресу: Белгородская область, г. Белгород, ул. Везельская, 154

Приложение N 9

Утверждены

постановлением Правительства

Белгородской области

от 29 апреля 2024 г. N 174-пп

Границы зон охраны, режимы использования земель и требования
к градостроительным регламентам в границах зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Крестовоздвиженская церковь", расположенного по адресу: Белгородская область, г. Белгород, ул. Везельская, 154

1. Охранная зона объекта культурного наследия

Для объекта культурного наследия устанавливается охранная зона (далее - ОЗ), состоящая из одного участка (ОЗ).

1.1. Координаты поворотных точек границы участка ОЗ

N поворотной точки	Координаты точек в системе координат МСК-31, м
	Х	Y
1	395503.36	1325315.32
2	395515.87	1325294.18
3	395520.15	1325297.42
4	395560.19	1325329.94
5	395591.52	1325355.41
6	395592.81	1325356.46
7	395590.94	1325359.01
8	395593.32	1325360.76
9	395595.19	1325358.20
10	395605.24	1325364.99
11	395579.23	1325409.35
12	395565.85	1325392.14
13	395549.64	1325380.93
14	395528.45	1325411.55
15	395520.48	1325422.66
16	395502.17	1325418.09
17	395501.59	1325419.03
18	395472.95	1325392.18
19	395467.61	1325385.00
20	395452.33	1325403.77
21	395447.77	1325409.36
22	395444.59	1325406.69
23	395487.23	1325342.02
24	395494.91	1325347.36
25	395489.15	1325360.40
26	395493.81	1325381.24
27	395504.26	1325390.77
28	395512.41	1325393.58
29	395515.38	1325392.58
30	395521.11	1325387.47
31	395522.68	1325389.13
32	395534.10	1325372.92
33	395537.56	1325368.23
34	395557.95	1325339.25
35	395534.56	1325319.57
36	395528.53	1325317.12
37	395523.88	1325312.98
38	395518.11	1325319.46
39	395514.69	1325323.95
1	395503.36	1325315.32

1.2. Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах участка ОЗ

Разрешается:

- хозяйственная деятельность, направленная на сохранение, использование и популяризацию объекта культурного наследия;

- сохранение и восстановление (регенерация) градостроительных (планировочных, типологических, масштабных) характеристик историко-градостроительной среды объекта культурного наследия;

- сохранение исторически ценного градоформирующего объекта - "Водосвятный колодец";

- капитальный ремонт и реконструкция объектов капитального строительства и их частей в соответствии со следующими требованиями:

без увеличения объемно-пространственных параметров;

применение скатных форм крыш, для хозяйственных построек допускается плоская форма крыши;

строительные отделочные материалы фасадов - традиционные (дерево, открытая лицевая кирпичная кладка, штукатурка, в том числе с покраской, натуральный камень, керамика и др.);

- снос (демонтаж) по мере амортизации объектов капитального строительства и некапитальных строений, не представляющих историко-культурной ценности;

- проведение работ по благоустройству территории:

размещение малых архитектурных форм (скамеек, урн, вазонов) в соответствии с характеристиками историко-архитектурной среды;

применение при изготовлении элементов благоустройства и малых архитектурных форм традиционных материалов (камень, дерево, литой и кованый металл);

устройство пандусов и других приспособлений, обеспечивающих передвижение маломобильных групп населения;

озеленение территории (деревья, кустарники, газоны, клумбы, цветники), не нарушающее условия визуального восприятия объекта культурного наследия;

проведение работ по ремонту тротуаров, проездов;

установка отдельно стоящего осветительного оборудования;

- установка следующих средств наружной рекламы и информации малого формата:

информационных надписей, мемориальных досок, памятных знаков;

строительной сетки с информацией об объекте строительства, ремонта, реставрации, реконструкции;

элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление;

- сохранение и организация проездов, временных парковок, проходов, необходимых для обеспечения функционирования объекта культурного наследия и объектов, расположенных в границах территории охранной зоны и на прилегающей территории зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности;

- строительство, ремонт, реконструкция сетей инженерно-технического обеспечения (водоснабжение, канализация, отопление, газоснабжение, водоотведение, электроснабжение, связь) подземным способом с восстановлением нарушенных поверхностей;

- проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической и пожарной безопасности;

- осуществление деятельности по популяризации объекта культурного наследия, в том числе деятельности, направленной на развитие культурно-познавательного туризма.

Запрещается:

- проектирование и проведение строительных работ, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной и (или) природной среды объекта культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной и (или) природной среды);

- применение в оформлении существующих объектов капитального строительства, реконструируемых зданий, строений и сооружений, а также их частей конструкций и материалов, оказывающих негативное визуальное влияние на объект культурного наследия:

ярких и блестящих кровельных материалов;

ярких и контрастирующих цветовых решений фасадов;

нетрадиционных материалов отделки фасадов (пластик, сайдинг и т.п.);

остекленных поверхностей площадью более 30 процентов от площади фасада;

- хозяйственная деятельность, причиняющая вред объекту культурного наследия;

- установка средств наружной рекламы, за исключением случаев, предусмотренных в части "разрешается" настоящих требований;

- устройство парковок и хранение транспортных средств, за исключением случаев, предусмотренных в части "разрешается" настоящих требований;

- строительство, ремонт, реконструкция сетей инженерно-технического обеспечения (водоснабжение, канализация, отопление, газоснабжение, водоотведение, электроснабжение, связь) надземным и наземным способами и по фасадам зданий;

- применение глухих ограждений на общественных территориях, за исключением временных ограждений для производства земляных, хозяйственных, ремонтных и иных работ, ярких и контрастирующих цветовых решений ограждений;

- размещение взрывоопасных и пожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;

- использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия;

- размещение автопарковок, автостоянок на общественных территориях;

- организация стоков ливневых, талых и загрязненных вод в сторону территории объекта культурного наследия;

- изменение рельефа местности;

- загрязнение почв, замусоривание территории, размещение свалок мусора, снега;

- установка оборудования линейных объектов, вышек сотовой связи.

2. Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия

Для объекта культурного наследия устанавливается зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности (далее - ЗРЗ), состоящая из трех участков ЗРЗ-1 (ЗРЗ (участок 1), (ЗРЗ (участок 2)) и ЗРЗ-2.

2.1. Координаты поворотных точек границы участков ЗРЗ-1

N поворотной точки	Координаты точек в системе координат МСК-31, м
	Х	Y
Участок 1
32	395534.10	1325372.92
33	395537.56	1325368.23
34	395557.95	1325339.25
35	395534.56	1325319.57
36	395528.53	1325317.12
37	395523.88	1325312.98
38	395518.11	1325319.46
39	395514.69	1325323.95
40	395524.59	1325331.50
41	395522.25	1325340.66
42	395527.51	1325353.07
43	395528.06	1325356.12
44	395531.24	1325368.71
32	395534.10	1325372.92
Участок 2
45	395538.29	1325427.11
46	395557.22	1325437.67
47	395563.06	1325438.60
11	395579.23	1325409.35
12	395565.85	1325392.14
13	395549.64	1325380.93
14	395528.45	1325411.55
15	395520.48	1325422.66
45	395538.29	1325427.11

2.2. Координаты поворотных точек границы участка ЗРЗ-2

N поворотной точки	Координаты точек в системе координат МСК-31, м
	Х	Y
45	395538.29	1325427.11
46	395557.22	1325437.67
47	395563.06	1325438.60
48	395563.45	1325447.50
49	395580.92	1325454.73
50	395564.36	1325488.81
51	395548.18	1325478.55
52	395545.31	1325475.76
53	395534.03	1325467.93
54	395461.56	1325419.35
21	395447.77	1325409.36
20	395452.33	1325403.77
19	395467.61	1325385.00
18	395472.95	1325392.18

17	395501.59	1325419.03
16	395502.17	1325418.09
15	395520.48	1325422.66
45	395538.29	1325427.11

2.3. Особый режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах участков ЗРЗ

Разрешается:

- строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства с учетом дополнительных специальных требований настоящего режима;

- снос (демонтаж) по мере амортизации объектов капитального строительства и некапитальных строений, не представляющих историко-культурной ценности;

- снижение диссонирующего влияния зданий и сооружений путем использования в отделке фасадов традиционных или имитирующих натуральные отделочных материалов с использованием неярких (пастельных) оттенков;

- проведение работ по благоустройству территории:

размещение малых архитектурных форм (скамеек, урн, вазонов) в соответствии с характеристиками историко-архитектурной среды;

применение при изготовлении элементов благоустройства и малых архитектурных форм традиционных материалов (камень, дерево, литой и кованый металл);

устройство пандусов и других приспособлений, обеспечивающих передвижение маломобильных групп населения;

озеленение территории (деревья, кустарники, газоны, клумбы, цветники), не нарушающее условия визуального восприятия объекта культурного наследия;

ведение огородничества;

проведение работ по ремонту тротуаров, проездов;

установка отдельно стоящего осветительного оборудования;

- размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление, а также временных строительных ограждающих конструкций;

- проведение мероприятий, направленных на обеспечение экологической и пожарной безопасности;

- строительство (прокладка), ремонт, реконструкция подземных инженерных коммуникаций (теплотрасс, магистральных газо- и водопроводов, электрокабелей) подземным способом с восстановлением нарушенных поверхностей;

- сохранение и организация проходов, проездов, временных парковок, необходимых для обеспечения функционирования объекта культурного наследия и объектов, расположенных в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности.

Дополнительные специальные требования:

- строительные отделочные материалы фасадов - традиционные (открытая лицевая кирпичная кладка, штукатурка, в том числе с покраской, натуральный камень, керамика, дерево и др.) или имитирующие их.

Участок ЗРЗ-1 (ЗРЗ (участок 1), (ЗРЗ участок 2)):

- максимальная высота объектов капитального строительства от существующего уровня земли до максимально выступающих конструкций здания - не более 7 метров с возможностью устройства шатровых и луковичных завершений, расположенных выше основных конструкций объектов капитального строительства и некапитальных строений, характерных для культовых зданий и сооружений, до общей высоты здания и сооружения - 10 метров;

- применение скатных форм крыш, допускаются шатровые и луковичные завершения, характерные для зданий и сооружений религиозного назначения.

Участок ЗРЗ-2:

- максимальная высота объектов капитального строительства и некапитальных строений от существующего уровня земли до максимально выступающих конструкций здания - не более 10 метров;

- применение скатных форм крыш, для хозяйственных построек допускается плоская форма крыши.

Запрещается:

- при реконструкции и новом строительстве объектов капитального строительства применение диссонансных по отношению к объекту культурного наследия объемно-пространственных и архитектурных решений:

крыш с переломом;

ярких и блестящих кровельных материалов;

ярких и контрастирующих цветовых решений фасадов;

- размещение взрывопожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;

- использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки и оказывающих негативное воздействие на объект культурного наследия;

- строительство, ремонт, реконструкция сетей инженерно-технического обеспечения (водоснабжение, канализация, отопление, газоснабжение, водоотведение, электроснабжение, связь) надземным и наземным способами и по фасадам зданий;

- загрязнение почв, замусоривание территории, размещение свалок мусора, снега;

- установка оборудования линейных объектов, вышек сотовой связи.

3. Зона охраняемого природного ландшафта объекта культурного наследия

Для объекта культурного наследия устанавливается зона охраняемого природного ландшафта (далее - ЗОПЛ), состоящая из одного участка.

3.1. Координаты поворотных точек границы участка ЗОПЛ

N поворотной точки	Координаты точек в системе координат МСК-31, м
	Х	Y
55	395629.58	1325353.59
56	395700.65	1325381.34
57	395686.21	1325404.53
58	395662.34	1325445.09
59	395653.50	1325467.15
60	395646.53	1325484.81
61	395639.77	1325499.93
62	395633.65	1325516.09
63	395631.21	1325526.00
64	395631.84	1325538.15
65	395635.02	1325547.28
66	395640.61	1325558.16
67	395641.65	1325567.28
68	395640.81	1325578.20
69	395638.40	1325583.34
70	395633.38	1325596.01
71	395572.41	1325522.23
72	395557.64	1325503.16
50	395564.36	1325488.81
49	395580.92	1325454.73
48	395563.45	1325447.50
47	395563.06	1325438.60
11	395579.23	1325409.35
10	395605.24	1325364.99
55	395629.58	1325353.59

3.2. Особый режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах участка ЗОПЛ

Разрешается:

- проведение мероприятий по сохранению и восстановлению (регенерации) сложившегося рельефа долины реки Везёлки, в том числе инженерной защите склонов;

- благоустройство территории, включая организацию пешеходных дорожек и площадок с применением природных материалов (песчано-гравийная смесь, щебень, брекчия и пр.), размещение малых архитектурных форм, предусматривающих поддержание исторического облика природной среды объекта культурного наследия;

- проведение работ по озеленению территории (уход за существующими зелеными насаждениями, посадка новых, санитарная вырубка);

- прокладка новых, ремонт и реконструкция существующих подземных инженерных коммуникаций с последующим восстановлением нарушенных поверхностей;

- проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной и экологической безопасности.

Запрещается:

- строительство объектов капитального строительства;

- осуществление хозяйственной деятельности, причиняющей вред объекту культурного наследия, а также сложившемуся рельефу долины реки Везёлки, в том числе ведущей к нарушению гидрологического режима территории, создающей вибрационные нагрузки и динамическое воздействие на грунты;

- строительство, ремонт, реконструкция сетей инженерно-технического обеспечения (водоснабжение, канализация, отопление, газоснабжение, водоотведение, электроснабжение, связь) надземным и наземным способами;

- установка средств наружной рекламы и информации;

- размещение автопарковок, автостоянок на общественных территориях;

- изменение рельефа местности;

- загрязнение почв, замусоривание территории, размещение свалок мусора, снега;

- установка оборудования линейных объектов, вышек сотовой связи;

- нарушение требований в области охраны окружающей среды.

4. Схема границ зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Крестовоздвиженская церковь", расположенного по адресу: Белгородская область, г. Белгород, ул. Везельская, 154