Приложение 2

Приложение 2
к решению
Совета народных депутатов
Киселевского городского округа
от "25" апреля 2024 г. N 18-н

"Приложение 2
к Правилам
благоустройства территории
Киселевского городского округа

Требования
по архитектурно-художественному оформлению и внешнему облику фасадов зданий, строений, сооружений на территории Киселевского городского круга

1. Действие настоящих требований не распространяется на нестационарные торговые объекты.

2. Настоящие требования распространяются на все здания, строения и сооружения, ограждающие конструкции, расположенные на территории Киселевского городского округа, независимо от назначения здания, вида собственности, этажности, материалов и годов постройки.

3. Владельцы зданий, строений, сооружений, а также организации, обеспечивающие содержание зданий, строений, сооружений, должны обеспечивать содержание фасадов и ограждающих конструкций зданий, строений, сооружений в соответствии с требованиями настоящих типовых правил.

4. Целью является формирование основных направлений развития архитектурно-художественного облика Киселевского городского округа путем:

- комплексного подхода к оформлению и оборудованию фасадов зданий;

- упорядочения, регулирования и контроля деятельности в данной сфере, в том числе создания необходимой нормативно-правовой базы;

- формирования благоприятного социального климата для привлечения материальных, финансовых, интеллектуальных и иных ресурсов в развитие архитектурной среды населенных пунктов.

5. В целях настоящих требований используются следующие основные термины и понятия:

- архитектурное решение - авторский замысел архитектурного объекта - его внешнего и внутреннего облика, пространственной, планировочной и функциональной организации, зафиксированный в архитектурной части документации для строительства и реализованный в построенном архитектурном объекте;

- фасад - наружная поверхность стены, ограждающей здание, как правило, самонесущей, включая навесные стены, наружную облицовку или другие виды наружной чистовой отделки;

- дополнительное оборудование - экраны, жалюзи, ограждения витражей, приямки на окнах подвальных, цокольных этажей, наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, маркизы, антенны, видеокамеры, почтовые ящики, часы, банкоматы, электрощиты, кабельные линии, информационные и рекламные конструкции, решетки, элементы архитектурного освещения.

6. Требования к внешнему виду фасадов зданий, строений, сооружений

6.1. Основным требованием к фасадам зданий, строений, сооружений является стилевое единство архитектурно-художественного образа, материалов и цветового решения.

6.2. Внешний вид фасадов здания, строения, сооружения должен соответствовать архитектурному решению, согласованному в порядке, установленном на территории Киселевского городского округа (рис. 1-10).

Архитектурное решение на помещения 1 этажа многоквартирного дома

рис. 1

Архитектурное решение на нежилое здание

рис. 2

Архитектурное решение на общественное здание

рис. 3

Архитектурное решение на многоквартирный дом

рис. 4

Архитектурное решение на объект торговли

рис. 5

Архитектурное решение на здание, расположенное в зоне охраны объектов культурного наследия

рис. 6

Архитектурное решение на торгово-развлекательный центр

рис. 7

Архитектурное решение на торгово-развлекательный центр

рис. 8

Архитектурное решение на комплексное остекление балконов (лоджий)

рис. 9

рис. 9а

Архитектурное решение на комплексное размещение наружных блоков системы кондиционирования (многоквартирный дом)

рис. 10

6.3. Порядок предоставления решения о согласовании архитектурного решения здания, строения, сооружения, внесения изменений в согласованное архитектурное решение, типовая форма архитектурного решения устанавливаются нормативным правовым актом, утвержденным на территории Киселевского городского округа.

6.4. Архитектурное решение фасада является индивидуальным и разрабатывается на конкретный объект вне зависимости от типа здания, строения, сооружения.

6.5. Архитектурное решение внешнего вида фасадов здания, строения, сооружения должно предусматривать единую цветовую гамму стен фасада, единую конфигурацию, цвет, материал переплетов оконных и дверных блоков, остекления балконов и лоджий, ограждений балконов и лоджий, форму и внешний вид архитектурных деталей, кровли, козырьков над всеми входными группами в здание, строение, сооружение, водосточной системы.

6.6. Архитектурное решение фасадов объекта формируется с учетом:

- функционального назначения объекта (жилое, промышленное, административное, культурно-просветительское, физкультурно-спортивное и т.д.);

- местоположения объекта в структуре города, округа, микрорайона и т.д.;

- зон визуального восприятия (участие в формировании силуэта и/или панорамы, визуальный акцент, визуальная доминанта);

- типа окружающей застройки (архетип и стилистика);

- тектоники объекта;

- архитектурной колористики окружающей застройки.

6.7. Для формирования архитектурного решения фасадов объекта не допускается использование следующих отделочных материалов:

- ПВХ и металлический сайдинг(за исключением объектов, расположенных на промышленных территориях, а также ранее выполненной отделки фасадов отдельно стоящих зданий, отделки фасадов зданий по периметру на высоту этажа в цветовой гамме основного фасада, находящейся в удовлетворительном состоянии);

- профилированный металлический лист (за исключением объектов, расположенных на промышленных территориях, ограждений);

- асбестоцементные листы;

- самоклеящиеся пленки;

- баннерная ткань.

Допускается использование следующих отделочных материалов:

- ПВХ и металлический сайдинг объектов ранее выполненной отделки фасадов отдельно стоящих зданий, отделки фасадов зданий по периметру на высоту этажа в цветовой гамме основного фасада, находящейся в удовлетворительном состоянии);

- керамогранитная плитка;

- металлокассеты (плоские равносторонние прямоугольные кассеты), приближенные к тону фасада здания (кроме объектов, находящихся на центральных улицах города);

- линеарные панели: на фризе, парапете;

- алюминиевые композитные панели.

6.8. Под изменением внешнего вида фасадов понимается:

- создание, изменение или ликвидация крылец, навесов, козырьков, карнизов, балконов, лоджий, веранд, террас, эркеров, декоративных элементов, дверных, витражных, арочных и оконных проемов;

- замена облицовочного материала;

- покраска фасада, его частей в колер, отличный от колера здания, строения, сооружения;

- изменение конструкции крыши, материала кровли, элементов безопасности крыши, элементов организованного наружного водостока; - установка или демонтаж дополнительного оборудования.

6.9. На территории муниципального образования не допускается без соответствующего согласования архитектурного решения (внесения изменений в архитектурное решение):

- изменять архитектурный облик здания;

- наносить изображения путем окраски, росписи в технике граффити и иными способами на фасадах зданий, строений, сооружений;

- производить капитальный ремонт здания или отдельных частей фасада, кровли;

- применять знаки адресной информации с отклонением от установленного образца (рис. 11, 11а);

Адресные аншлаги (указатели)

Для общественных, административных, промышленных зданий, многоквартирных домов и т.д.

рис.11

Для малоэтажной застройки

рис. 11а

- нарушать границы земельного участка под размещение здания, строения, сооружения, красных линий при устройстве крылец, сезонных веранд к зданиям, строениям, сооружениям, фасады которых относятся к лицевой застройке;

- производить частичную (фрагментарную) окраску, отделку, облицовку поверхности фасада, облицовку участка фасада вокруг входа и входной группы, откосов и наличников;

- окраска поверхностей, облицованных камнем, фасадной плиткой, облицовка поверхностей откосов керамической плиткой, повреждение поверхностей и отделки откосов, элементов архитектурного оформления дверных и оконных проемов, наличников, профилей, элементов декора;

- окраска фасада до восстановления разрушенных или поврежденных поверхностей и архитектурных деталей;

- установка глухих металлических дверных полотен на лицевых фасадах зданий, за исключением рольставней;

- установка дверных и оконных блоков, не соответствующих архитектурному облику фасада, характеру и цветовому решению других входных групп на фасаде;

- нарушение композиции фасада в результате произвольного переоборудования балконов и лоджий, устройства новых балконов и лоджий или ликвидации существующих, за исключением находящихся в аварийном

состоянии;

- изменение колера при эксплуатации здания, строения, сооружения.

6.10. Цветовая гамма фасада здания, строения, сооружения определяется архитектурным решением, согласованным в установленном порядке. Окраска фасадов выполняется после утверждения представителем уполномоченного органа (в соответствии с архитектурным решением) проб колеров на участке стены фасада.

6.11. Изменение архитектурного решения фасадов зданий, строений, сооружений, являющихся объектами культурного наследия, осуществляется в соответствии с требованиями статьи 45 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".

6.12. Изменение архитектурного облика фасадов зданий, строений, сооружений, расположенных в границах зон охраны объектов культурного наследия, осуществляется с учетом требований к режимам использования земель и требований к градостроительным регламентам в границах зон охраны объектов культурного наследия, установленных для каждой зоны охраны объектов культурного наследия постановлением высшего исполнительного органа государственной власти Кемеровской области - Кузбасса, в том числе касающиеся использования отдельных строительных материалов.

6.13. Цветовое решение должно соответствовать характеристикам и стилевому решению фасада, функциональному назначению объекта, окружающей среде.

6.14. Размещение маркиз над оконными проемами и витражами первого этажа зданий, строений, сооружений допускается на расстоянии от нижней кромки маркиз до поверхности тротуара - не менее 2,5 м при условии единого архитектурного решения, соответствующего габаритам и контурам проемов.

6.15. Электрощиты, кабельные линии, при размещении на фасадах зданий, строений, сооружений, должны быть окрашены в цвет фасадов.

6.16. Козырьки и навесы выполняются в соответствии с общим архитектурным решением фасадов по проекту, согласованному в установленном законодательством порядке, и должны соответствовать требованиям безопасности использования.

6.17. Установка козырьков и навесов под окнами жилых помещений, рядом с балконом или лоджией должна быть согласована с собственниками жилых помещений.

7. Требования к размещению наружных блоков системы вентиляции и кондиционирования

7.1. При размещении наружных блоков системы вентиляции и кондиционирования на фасадах зданий, строений, сооружений необходимо предусматривать:

- сохранение сложившегося архитектурного облика;

- удобство эксплуатации и обслуживания;

- размещение без ущерба для внешнего вида и технического состояния фасадов, не ухудшающего условия проживания, движения пешеходов и транспорта;

- минимальный выход технических устройств на поверхность фасада;

- комплексное решение по размещению оборудования на здании, строении, сооружении;

- упорядоченность, с привязкой к архитектурному решению фасада и единой системе осей, с использованием стандартных конструкций крепления и единого декоративного оформления, при размещении ряда элементов - на общей несущей основе;

- конструкции крепления дополнительного оборудования должны иметь наименьшее число точек сопряжения с архитектурными поверхностями, обеспечивать простоту монтажа и демонтажа, безопасность эксплуатации, удобство ремонта. Технологии производства должны обеспечивать устойчивость дополнительного оборудования к механическим воздействиям;

- размещение в арочном проеме на высоте не менее 3,0 м от поверхности земли;

- единое декоративное оформление наружных блоков системы кондиционирования и вентиляции максимально приближенное к колеру фасада

(рис. 10, 12, 13, 13а).

Декоративное оформление наружных блоков систем кондиционирования

рис. 12

Декоративное оформление наружных блоков систем кондиционирования

На зданиях, расположенных в зоне охраны объектов культурного наследия

рис. 13

рис. 13а

Декоративное оформление наружных блоков систем кондиционирования

рис. 14

рис. 14а

7.2. Размещение наружных блоков системы кондиционирования и вентиляции не допускается (рис. 13, 13а):

- на ограждениях балконов, лоджий;

- на архитектурных деталях, элементах декора, поверхностях с ценной архитектурной отделкой;

- на главных фасадах зданий, представляющих историко-культурную ценность и расположенных в зоне охраны объектов культурного наследия; - над пешеходными тротуарами при ширине тротуара менее 1,0 м.

7.3. Материалы, применяемые для изготовления элементов декоративного оформления дополнительного оборудования, должны выдерживать длительный срок службы без изменения декоративных и эксплуатационных свойств с учетом климатических условий Кемеровской области - Кузбасса, иметь гарантированную длительную антикоррозийную стойкость, малый вес.

7.4. В процессе эксплуатации должно обеспечиваться поддержание дополнительного оборудования в исправном состоянии, проведение текущего ремонта и технического ухода, очистки поверхностей декоративного оформления.

7.5. Конструкции крепления, оставшиеся от демонтированного дополнительного оборудования, должны быть демонтированы, а поверхность фасада здания, строения, сооружения при необходимости отремонтирована

7.6. Собственник наружных блоков системы вентиляции и кондиционирования обязан:

- поддерживать техническое и эстетическое состояние оборудования;

- в случае проведения капитального ремонта фасадов зданий, строений, сооружений своевременно обеспечить демонтаж оборудования до начала работ по капитальному ремонту фасадов зданий, строений, сооружений и монтаж после завершения работ в соответствии с согласованным архитектурным решением.

7.7. На фасадах объектов культурного наследия не допускается установка внешних блоков кондиционеров, антенн, в том числе спутниковой связи, и других технических устройств и (или) их частей в случае, если фасад объекта культурного наследия относится к его предмету охраны (за исключением технических устройств охраны и сигнализации) (рис. 13).

8. Требования к внешнему виду балконов, лоджий

8.1. Внесение изменений в устройство балконов и лоджий, не нарушающих архитектурное решение фасада или обоснованных необходимостью его преобразования в рамках реконструкции, капитального ремонта зданий, строений, сооружений, а также ликвидация балконов, угрожающих безопасности граждан, допускается при условии единого комплексного решения на основе архитектурного решения, согласованного с уполномоченным органом.

8.2. Устройство и расположение балконов и лоджий определяются архитектурным решением фасада (рис. 9, 9а).

8.3. Основными принципами архитектурного решения балконов и лоджий на фасадах являются:

- единый характер на всей поверхности фасада;

- поэтажная группировка (единый характер в соответствии с поэтажными членениями фасада);

- вертикальная группировка (единый характер в соответствии с размещением вертикальных внутренних коммуникаций); - сплошное остекление фасада (части фасада).

8.4. Изменение архитектурного решения, нарушение композиции фасада за счет произвольного изменения остекления, оборудования балконов и лоджий, устройства новых балконов и лоджий или ликвидации существующих не допускаются.

8.5. При эксплуатации и ремонте балконов и лоджий не допускается их произвольное остекление и изменение габаритов, цветового решения, рисунка ограждений и других элементов устройства и оборудования балконов и лоджий, соответствующих архитектурному решению на комплексное остекление фасадов (рис. 9, 9а).

9. Содержание фасадов зданий, строений, сооружений

9.1. Содержание фасадов зданий, строений и сооружений осуществляется в соответствии с настоящими требованиями.

9.2. При содержании фасадов зданий, строений и сооружений не допускается:

- самовольное переоборудование или изменение внешнего вида фасадов зданий либо его элементов;

- размещение на фасадах зданий, строений, сооружений, архитектурных элементах конструкций, содержащих информацию или изображения с нарушениями требований методических рекомендаций по формированию архитектурно-художественного облика городов на территории Кемеровской области - Кузбасса: типовых правил по размещению и формированию внешнего облика информационных конструкций на территории Киселевского городского округа, правил по установке, эксплуатации рекламных конструкций и формированию внешнего облика города, требований по формированию архитектурно-художественной подсветки зданий, строений, сооружений, нестационарных торговых объектов на территории Киселевского городского округа.

9.3. Собственники или уполномоченные ими лица, арендаторы и пользователи объектов капитального строительства обязаны:

- выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, противопожарные и эксплуатационные требования;

- своевременно производить ремонтные работы;

- при проведении перепланировки и капитального ремонта не допускать ухудшения архитектурного облика зданий, строений, сооружений;

- не допускать повреждения фасадов зданий, строений, сооружений, в том числе при производстве строительных работ, устройстве козырьков, навесов, размещении дополнительного оборудования на фасаде;

- не допускать закладки оконных и дверных проемов, если это приведет к нарушению инсоляции, уменьшению числа эвакуационных выходов.

9.4. При содержании фасада здания, строения, сооружения должны устраняться повреждения фасада любого типа, включая надписи, графические рисунки, и иные изображения, содержащие информацию, не соответствующую требованиям типовых правил.

9.5. Архитектурные решения, а также соответствующие приложение "Размещение входного узла встроенного, встроенно-пристроенного помещения" к паспорту, приложение "Размещение дополнительного элемента/оборудования", "Установка информационной вывески, согласование дизайн-проекта размещения вывески", подлежат приведению в соответствие с Правилами благоустройства территории Киселевского городского округа в течение 3 месяцев со дня вступления в силу настоящих требований.

9.6. Проектные документации, согласованные в 2019 году и прошедшие процедуру продления срока действия решения о согласовании, подлежат приведению в соответствие с Правилами благоустройства территории Киселевского городского округа в 2024 году, в течение 3 месяцев со дня истечения срока продления согласования эскиза места размещения информационной конструкции.

9.7. Проектные документации, согласованные в 2020 году и прошедшие процедуру продления срока действия решения о согласовании, подлежат приведению в соответствие с Правилами благоустройства территории Киселевского городского округа в 2025 году, в течение 3 месяцев со дня истечения срока продления согласования эскиза места размещения информационной конструкции.

9.8. Проектные документации, согласованные в 2021 году, до вступления в силу настоящего решения, и прошедшие процедуру продления срока действия решения о согласовании, подлежат приведению в соответствие с Правилами благоустройства территории Киселевского городского округа в 2026 году, в течение 3 месяцев со дня истечения срока продления согласования эскиза места размещения информационной конструкции.

9.9. Требования к внешнему виду фасадов зданий, строений, сооружений, по ранее выполненной отделки сайдингом, находящихся в удовлетворительном состоянии, применяются в течение 3 лет со дня вступления в силу настоящих требований.

9.10. Требования к внешнему виду нестационарных торговых объектов применяются в отношении:

- нестационарных торговых объектов, размещение которых осуществляется после 01.03.2023;

- нестационарных торговых объектов, срок действия договоров на размещение которых истекает после 01.03.2023 - со дня окончания срока действия договора.

10. Требования к размещению адресных указателей наименования улиц, номерных знаков на зданиях, строениях, сооружениях

10.1. Установка адресных указателей должна осуществляться в соответствии с требованиями к установке информационных указателей, предусмотренными настоящими типовыми правилами.

10.2. Размещение знаков адресации, а также иного дополнительного оборудования на фасадах зданий, строений, сооружений должна осуществляться собственниками или владельцами зданий, строений, сооружений (помещений в них).

10.3. Не допускается произвольное перемещение знаков адресации с установленного места.

10.4. На главном фасаде каждого здания, строения, сооружения независимо от его ведомственной принадлежности должен размещаться знак адресной информации установленного образца в соответствии с нормативным правовым актом муниципального образования (рис. 11, 11а).

10.5. Адресные указатели должны выполняться в виде светового короба прямоугольной формы с внутренним подсветом, размеры которого зависят от вида адресного указателя и количества элементов адреса.

10.6. Адресные указатели должны быть изготовлены из материалов с высокими декоративными и эксплуатационными свойствами, устойчивых к воздействию климатических условий, имеющих гарантированную антикоррозийную стойкость, морозоустойчивость, обеспечивающих безопасность эксплуатации и удобство обслуживания, содержания и ремонта, длительную светостойкость (для знаков и надписей), малый вес.

10.7. Надписи на адресных указателях должны выполняться синим цветом на белом фоне на русском языке, допускается дублирование надписи на английском языке.

10.8. Наименование улиц, номеров объектов адресации на указателях должно воспроизводиться в соответствии с их наименованиями и обозначениями в адресном реестре объектов недвижимости муниципального образования.

10.9. Наименование площадей, административно-территориальных единиц на указателях должно воспроизводиться в соответствии с их официальными наименованиями.

10.10. Наименование улиц, проспектов, проездов, площадей и иных административно-территориальных единиц на адресных указателях должно выполняться прописными буквами без сокращений.

10.11. На адресных указателях допускается написание в две строки наименований улиц, проспектов, проездов, площадей и иных административно территориальных единиц.

10.12. Адресные указатели могут содержать помимо современных и исторические наименования улиц, проспектов, проездов, площадей и иных административно-территориальных единиц.

10.13. Номерные знаки размещаются:

- у арки или главного входа - с правой стороны или над проемом;

- на дворовых фасадах - в простенке со стороны внутриквартального проезда;

- на ограждениях и корпусах промышленных предприятий - справа от главного входа, въезда.

10.14. Размещение номерных знаков должно отвечать следующим требованиям:

- размещение на участке фасада, свободном от выступающих архитектурных деталей;

- привязка к вертикальной оси простенка, архитектурным членениям фасада;

- единая вертикальная отметка размещения знаков на соседних фасадах;

- размещение рядом с номерным знаком выступающих консольных вывесок, а также заслоняющих объектов (деревьев, построек и т.д.), затрудняющих его восприятие, не допускается.

10.15. На объектах адресации, расположенных вдоль улиц, имеющих длину фасада свыше 100,0 м, совмещенные адресные указатели должны устанавливаться с двух сторон главного фасада.

10.16. Совмещенные адресные указатели должны устанавливаться с левой стороны главного фасада объекта адресации, на расстоянии не более 1,0 м от угла объекта адресации и на высоте 2,5 - 3,5 м от уровня земли.

10.17. На одноэтажных индивидуальных жилых домах допускается установка совмещенных адресных указателей на высоте не менее 2,0 м от уровня земли.

10.18. Размещение номерных знаков и адресных указателей на участках фасада здания, строения, сооружения, недостаточно просматривающихся со стороны транспортного и пешеходного движения, вблизи выступающих элементов фасада или на заглубленных участках фасада, на элементах декора, карнизах, воротах не допускается.

10.19. Основными требованиями к эксплуатации знаков адресации являются:

- контроль за наличием и техническим состоянием знаков;

- своевременная замена знаков (в случае изменения топонимики);

- установка и замена осветительных приборов;

- поддержание внешнего вида в исправном состоянии, периодическая очистка знаков;

- снятие, сохранение знаков в период проведения ремонтных работ на фасадах зданий, строений, сооружений;

- регулирование условий видимости знаков адресации (высоты зеленых насаждений).

11. Требования к входным группам

11.1. Материал, из которого выполнена наружная отделка входной группы, должен соответствовать материалу наружной отделки всего здания, строения, сооружения.

11.2. При наличии нескольких входных групп, находящихся в визуальной близости, друг от друга, должны быть приведены к общему архитектурному решению на все здание, строение, сооружение.

11.3. При проектировании входных групп, изменении фасадов зданий, строений, сооружений не допускается (рис. 2, 6):

- закрытие существующих декоративных, архитектурных и художественных элементов фасада элементами входной группы, новой отделкой;

- устройство опорных элементов (в том числе колонн, стоек), препятствующих движению пешеходов;

- прокладка сетей инженерно-технического обеспечения открытым способом по фасаду здания;

- устройство козырьков, навесов входной группы выше линии перекрытий между первым и вторым этажами;

- устройство двух и более входов (с учетом существующих) без учета архитектурного решения всего фасада здания, строения, сооружения;

- размещение входной группы, использование балкона для устройства входной группы в многоквартирном доме без получения согласия собственников помещений в многоквартирном доме.".