Приложение. Изменения, вносимые в постановление администрации муниципального образования Белореченский район от 30 сентября 2016 г. N 2398 "О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования Белореченский район, предоставленные в аренду без торгов"

Приложение

УТВЕРЖДЕНЫ
постановлением администрации
муниципального образования
Белореченский район
от 14.03.2024 г. N 368

Изменения,
вносимые в постановление администрации муниципального образования Белореченский район от 30 сентября 2016 года N 2398 "О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования Белореченский район, предоставленные в аренду без торгов"

1. Пункт 2 дополнить пунктом 2.1 следующего содержания:

"2.1. Размер годовой арендной платы, определенный на основании кадастровой стоимости земельного участка или на основании рыночной стоимости земельного участка, при заключении договора определяется по формуле:

АП = К(Р)С x Саn x КИ, где:

АП - размер арендной платы, руб.;

К(Р)С - кадастровая или рыночная стоимость земельного участка, руб.;

Саn - соответствующая ставка арендной платы согласно настоящему Порядку, %;

КИ - коэффициент инфляции.

Коэффициент инфляции (КИ) определяется как произведение (П) ежегодных коэффициентов инфляции по формуле:

, где:

УИ - уровень инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете по состоянию на 1 января соответствующего финансового года.

Коэффициент инфляции применяется в расчете начиная с года, следующего за годом утверждения результатов кадастровой стоимости либо за годом определения рыночной стоимости земельного участка.

При исчислении коэффициента инфляции полученное число математически округляется до шести знаков после запятой.";

2. В пункте 3:

1) подпункт 3.3.1 дополнить словами: "и пунктом 5.2";

2) подпункт 3.3.2 дополнить словами: "за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 5.2.1 - 5.2.3, 5.2.5 - 5.2.7 пункта 5, подпунктами 71.2.3, 71.2.7 пункта 71 Порядка.";

3) подпункт 3.3.3 дополнить словами "подпунктом 5.2.4 пункта 5 Порядка.";

4) в подпункте 3.6.2 слова "подпунктом 6.1 пункта 6 и 7" заменить словами "подпунктом 5.1 пункта 5 и пунктом 71";

5) подпункт 3.6.3. изложить в следующей редакции:

"3.6.3. Земельного участка из земель населенных пунктов, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами 3.1, 3.3, 3.4, 3.5.2, 3.5.3, 3.7 пункта 3, подпунктом 4.2 пункта 4, пунктами 5 и 71 Порядка.";

6) подпункт 3.4 изложить в следующей редакции:

"3.4. Арендная плата рассчитывается в размере 1,5 процента от кадастровой стоимости в отношении следующих земельных участков:

3.4.1. Земельного участка, ограниченного в обороте, право аренды на который переоформлено с права постоянного (бессрочного) пользования в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации.

3.4.2. Земельного участка, занятого объектами, находящимися в собственности социально ориентированной некоммерческой организации, предназначенными для выполнения следующих возложенных на нее государственных задач:

патриотическое (военно-патриотическое) воспитание граждан;

подготовка граждан по военно-учетным специальностям;

развитие авиационных и технических видов спорта;

участие в развитии физической культуры и военно-прикладных видов спорта;

летная подготовка курсантов летных образовательных учреждений профессионального образования, поддержание надлежащего уровня натренированности летного и инженерно-технического состава, а также выполнение иных видов авиационных работ;

участие в подготовке к военной службе граждан, пребывающих в запасе;

подготовка специалистов массовых технических профессий и развитие технического творчества;

участие в ликвидации последствий стихийных бедствий, аварий, катастроф и других чрезвычайных ситуаций;

содержание объектов инфраструктуры в целях выполнения задач в период мобилизации и в военное время.";

7) подпункт 3.5.1. дополнить словами "и подпунктом 5.2.4 пункта 5";

8) подпункт 3.5.2. дополнить словами "и подпунктом 5.2.4 пункта 5";

3. В пункте 4:

1) в подпункте 4.1.1. цифры "6 и 7" заменить цифрами "5 и 71";

2) в подпункте 4.1.2. слова "подпунктом 6.2.5 пункта 6 и пунктом 7" заменить словами "подпунктом 5.2.5 пункта 5 и пунктом 71";

3) подпункт 4.2 изложить в следующей редакции:

"4.2. Арендная плата рассчитывается в размере 15 процентов от рыночной стоимости в отношении земельного участка, расположенного в игорной зоне, занятого зданиями, сооружениями, в которых осуществляется деятельность по организации и проведению азартных игр.";

4. В пункте 5:

1) в подпункте 5.2.6 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

2) в подпункте 5.2.7 слова "жилья экономического класса" заменить словами "стандартного жилья";

3) дополнить подпунктом 5.3 следующего содержания:

"5.3 Арендная плата в отношении земельного участка, предоставленного собственнику зданий, сооружений, право которого на приобретение в собственность земельного участка ограничено законодательством Российской Федерации, устанавливается в размере, равном земельному налогу, установленному в отношении предназначенного для использования в сходных целях и занимаемого зданиями, сооружениями земельного участка, для которого указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют, за исключением случаев, указанных в подпунктах 3.1, 3.3.2, 3.3.4, 71.2. Порядка, а также за исключением земельных участков, предоставленных гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства.";

5. Дополнить пунктом 51 следующего содержания:

"51. Арендная плата в отношении земельных участков, предоставленных юридическим лицам в соответствии с распоряжением Губернатора Краснодарского края для реализации масштабных инвестиционных проектов при условии соответствия указанных инвестиционных проектов критериям, установленным Законом Краснодарского края в течение срока (оставшегося срока) реализации масштабного инвестиционного проекта, устанавливается в размере 0,34% от кадастровой стоимости земельного участка.";

6. Дополнить пунктом 71 следующего содержания:

"71. Арендная плата за земельные участки равна арендной плате, рассчитанной для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности, в следующих случаях:

71.1. В случае предоставления земельного участка для проведения работ, связанных с пользованием недрами.

71.2. В случае предоставления земельного участка для размещения следующих объектов:

71.2.1. Объектов федеральных энергетических систем и объектов энергетических систем регионального значения.

71.2.2. Объектов использования атомной энергии.

71.2.3. Объектов обороны страны и безопасности государства, в том числе инженерно-технические сооружений, линий связи и коммуникаций, возведенных в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации.

71.2.4. Объектов федерального транспорта, объектов связи федерального значения, а также объектов транспорта, объектов связи регионального значения, объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования.

71.2.5. Объектов, обеспечивающих космическую деятельность.

71.2.6. Линейных объектов федерального и регионального значения, обеспечивающих деятельность субъектов естественных монополий.

71.2.7. Объектов систем электро-, газоснабжения, объектов систем теплоснабжения, объектов централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения.

71.2.8. Автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

71.2.9. В случае если в отношении земельного участка, предоставленного собственнику зданий, сооружений, право которого на приобретение в собственность земельного участка ограничено законодательством Российской Федерации, размер арендной платы, рассчитанный в соответствии с пунктом 71 Порядка для земельных участков, на которых размещены объекты, перечисленные в подпунктах пункта 71.2 Порядка, превышает размер земельного налога, установленного в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют, размер арендной платы определяется в размере земельного налога.";

7. Пункт 8 изложить в следующей редакции:

"8. Арендная плата за земельный участок, если иное не установлено федеральным законодательством, а также пунктами 5, 6, 71, 15 Порядка, пересматривается арендодателем в одностороннем порядке в следующих случаях:

8.1. Изменение уровня инфляции.

8.2. Изменение кадастровой стоимости земельного участка, в том числе при изменении площади земельного участка, изменении вида разрешенного использования земельного участка, перевода земельного участка из одной категории в другую.

8.2.1. В случае утверждения результатов государственной кадастровой оценки земель арендная плата подлежит перерасчету с 1 января года, следующего за годом, в котором были утверждены такие результаты.

8.2.2. В случае если кадастровая стоимость земельного участка была оспорена в установленном законодательством порядке в комиссии и (или) суде и определена в размере рыночной стоимости такого земельного участка, при перерасчете арендной платы по таким основаниям уровень инфляции, указанный в пункте 9 Порядка, применяется в расчете размера арендной платы начиная с года, следующего за годом утверждения кадастровой стоимости земельного участка, которая была пересмотрена в установленном порядке.

8.3. Изменение рыночной стоимости земельного участка:

в случае изменения методики расчета арендной платы при переходе на рыночную стоимость земельного участка - с даты определения новой рыночной стоимости земельного участка;

в иных случаях - по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.

При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании рыночной стоимости земельного участка, арендодатель предусматривает в таком договоре возможность переоценки рыночной стоимости земельного участка не чаще чем раз в три года и не реже чем один раз в течение пяти лет с даты заключения договора аренды.

8.4. Пересмотр ставок арендной платы и (или) ставок земельного налога.

8.5. Изменение законодательства Российской Федерации и Краснодарского края, регулирующего соответствующие правоотношения.

8.6. В случаях, предусмотренных условиями договора.

8.7. В иных случаях, предусмотренных законодательством.";

8. Пункт 9 изложить в следующей редакции:

"9. Арендная плата ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленной в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно, по состоянию на 1 января очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды земельного участка.

При этом коэффициент уровня инфляции в расчете арендной платы определяется по формуле коэффициента инфляции, установленной в пункте 2.1 настоящего Порядка.";

9. Пункт 10 изложить в следующей редакции:

"10. В случае утверждения результатов государственной кадастровой оценки земель или изменения рыночной стоимости земельного участка уровень инфляции, указанный в пункте 9 Порядка, применяется ежегодно, по состоянию на 1 января очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором утверждены результаты кадастровой оценки земель или изменена рыночная стоимость земельного участка.";

10. Дополнить пунктом 15 следующего содержания:

"15. Арендная плата рассчитывается в размере 1 процента от кадастровой стоимости в отношении следующих земельных участков:

15.1. Земельного участка, используемого для размещения платной автомобильной дороги или автомобильной дороги, содержащей платные участки, либо предоставленного на основании концессионного соглашения для строительства, реконструкции и использования платной автомобильной дороги или автомобильной дороги, содержащей платные участки.

15.2. Земельного участка, предоставленного казачьему обществу, внесенному в государственный реестр казачьих обществ в Российской Федерации, на территории его деятельности, определенной уставом казачьего общества, для осуществления сельскохозяйственного производства, сохранения, развития традиционного образа жизни и хозяйствования казачьих обществ.";

11. Дополнить пунктом 16 следующего содержания:

"16. В случае утверждения результатов государственной кадастровой оценки земель или изменения рыночной стоимости земельного участка уровень инфляции, указанный в пункте 9 Порядка, применяется ежегодно, по состоянию на 1 января очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором утверждены результаты кадастровой оценки земель или изменена рыночная стоимость земельного участка.";

12. Дополнить пунктом 17 следующего содержания:

"17. В случае заключения нового договора аренды земельного участка, образованного из земельного участка, используемого по договору аренды, заключенному на торгах, в соответствии с пунктом 4 статьи 11.8 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы в отношении образованного либо измененного земельного участка устанавливается на прежних условиях пропорционально площади образованного или измененного земельного участка.";

13. Дополнить пунктом 18 следующего содержания:

"18. Если иное не установлено законодательством, арендная плата за земельный участок, ранее предоставленный по результатам торгов, в случае заключения нового договора аренды земельного участка в соответствии со статьей 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации, за исключением случаев, предусмотренных подпунктом 9 пункта 2 указанной статьи, устанавливается в размере, равном размеру арендной платы по ранее заключенному договору аренды земельного участка на дату прекращения его действия. При этом размер арендной платы не может быть установлен ниже размера арендной платы, определяемой в соответствии с Порядком.".

Начальник управления имущественных отношений администрации муниципального образования Белореченский район

В.В. Сергиенко