Статья 9. Правовое регулирование отношений в сфере землепользования и застройки в муниципальном районе

Статья 9. Правовое регулирование отношений в сфере землепользования и застройки в муниципальном районе

1. Регулирование вопросов землепользования и застройки осуществляется органами местного самоуправления в соответствии с Градостроительным кодексом, Земельным кодексом Российской Федерации, и другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, а также законами и иными нормативно правовыми актами Красноярского края, настоящими Правилами застройки, муниципальными нормативно - правовыми актами которые не должны противоречить Градостроительному кодексу Российской Федерации.

2. Действие порядка землепользования и застройки применительно к территории межселенной территории, установленного настоящими Правилами застройки, распространяется на изменения характеристик объектов капитального строительства, кроме случаев:

1) ремонт существующих объектов капитального строительства, при проведении которого не затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов;

2) проведение переустройства и (или) перепланировки помещений;

3) замены инженерного и технологического оборудования.

Указанные изменения характеристик объекта капитального строительства осуществляются с соблюдением технических регламентов, иных нормативных требований в соответствии с порядком, установленным органами местного самоуправления на основе законодательства Российской Федерации и законодательства Красноярского края.

3. Соблюдение установленного настоящими Правилами застройки порядка землепользования и застройки применительно к межселенной территории Мотыгинского муниципального района обеспечивается администрацией Мотыгинского муниципального района, Комиссией по подготовке проекта Правил землепользования и застройки межселенной территории Мотыгинского муниципального района:

1) при предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

при выдаче разрешений на строительство объектов капитального строительства;

при выдаче разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию;

2) при выдаче разрешений на условно разрешенный вид использования земельного участка, объекта капитального строительства;

3) при подготовке и принятии решений о разработке документации по планировке территории;

4) при проверке документации по планировке территории на соответствие установленным законодательством требованиям;

5) при утверждении документации по планировке территории;

6) при подготовке и выдаче заинтересованным физическим и юридическим лицам градостроительных планов земельных участков;

7) при установлении публичных сервитутов;

8) при оформлении изменения вида разрешенного использования земельного участка и (или) объекта капитального строительства правообладателем земельного участка и (или) объекта капитального строительства.

4. В соответствии с законодательством настоящие Правила застройки, а также принимаемые в соответствии с ними иные муниципальные правовые акты местной администрации регулируют действия физических и юридических лиц, которые:

1) обращаются в уполномоченный орган власти за предоставлением земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности;

2) являясь правообладателями земельных участков, иных объектов недвижимости, осуществляют их текущее использование, а также подготавливают проектную документацию и осуществляют в соответствии с ней строительство, реконструкцию, иные изменения характеристик объектов капитального строительства;

3) осуществляют иные, не запрещенные законодательством действия в области землепользования и застройки.

5. К указанным в части 4 настоящей статьи иным действиям в области землепользования и застройки могут быть отнесены:

1) возведение строений капитального или некапитального характера (с ограниченным сроком использования) на земельных участках в границах территорий общего пользования, не подлежащих передаче в собственность, и передаваемых в аренду в соответствии с Земельным кодексом;

2) переоформление одного вида ранее предоставленного права на земельные участки на другой вид права, в том числе передача в собственность земельных участков под приватизированными объектами строительства, переоформление права пожизненного наследуемого владения земельными участками или права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право собственности, аренды или безвозмездного срочного пользования;

3) иные действия, связанные с подготовкой и реализацией общественных планов или частных намерений по землепользованию и застройке.

6. Перераспределение, деление, объединение земельных участков осуществляется в соответствии с земельным законодательством.

7. В случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются деление земельного участка (за исключением деления земельного участка, предоставленного из состава государственных или муниципальных земель для комплексного освоения в целях жилищного строительства или развития застроенных территорий), объединение, перераспределение земельных участков, не требуется подготовка документации по планировке территории, а осуществляется подготовка землеустроительной документации в порядке, предусмотренном земельным законодательством, при соблюдении следующих требований законодательства о градостроительной деятельности:

1) размеры образуемых земельных участков не должны превышать предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предусмотренные градостроительным регламентом;

2) обязательным условием деления земельного участка на несколько земельных участков является наличие самостоятельных подъездов, подходов к каждому образуемому земельному участку;

3) объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образуемый земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны.