Приложение

Утверждены
решением Собрания Поронайского
городского округа
от 22.04.2024 N 169

Правила землепользования и застройки муниципального образования Поронайский городской округ Сахалинской области

Порядок применения и внесения изменений в Правила землепользования и застройки

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте изменений допущены опечатки. Нумерация частей, статей и пунктов приводится в соответствии с источником

Часть I. Порядок применения правил землепользования и застройки и внесения в них изменений

Глава 1. Общие положения

Статья 1. Правовой статус правил землепользования и застройки муниципального образования Поронайский городской округ

1. Правила землепользования и застройки муниципального образования Поронайский городской округ (далее - Правила) являются местным нормативным правовым актом, разработанным в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Водным кодексом Российской Федерации, Лесным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и нормативными правовыми актами Сахалинской области, Уставом муниципального образования Поронайский городской округ, иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления муниципального образования Поронайский городской округ, действующими документами территориального планирования муниципального образования Поронайский городской округ, а также с учетом положений иных актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития муниципального образования Поронайский городской округ, охраны его культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.

2. Правила подлежат применению на территории муниципального образования Поронайский городской округ с входящими в его состав населенными пунктами.

Границы территории муниципального образования Поронайский городской округ установлены Законом Сахалинской области N 79 от 13.07.2012 "О внесении изменений в Закон Сахалинской области "О границах и статусе муниципальных образований в Сахалинской области". Границы населенных пунктов определены в соответствии с Генеральным планом муниципального образования Поронайский городской округ (решение Собрания Поронайского городского округа от ХХХ).

В состав территории городского округа входит город Поронайск, а также территории, предназначенные для использования и развития его социальной, транспортной и иной инфраструктуры, включая территории следующих населенных пунктов, не являющихся муниципальными образованиями:

- поселок городского типа Вахрушев;

- село Восток;

- село Лермонтовка;

- село Тихменево;

- село Гастелло;

- село Леонидово;

- село Забайкалец;

- село Майское;

- село Малиновка;

- село Матросово;

- село Трудовое;

- село Соболиное.

3. Земли городского округа составляют исторически сложившиеся земли населенных пунктов, указанных в части 2 настоящей статьи, прилегающие к ним земли общего пользования, земли традиционного природопользования населения, земли рекреационного назначения и иные земли, независимо от форм собственности и целевого назначения.

4. Понятия, используемые в Правилах, применяются в тех же значениях, что и в нормативных правовых актах Российской Федерации, Сахалинской области, муниципального образования Поронайский городской округ.

Статья 2. Назначение и состав настоящих Правил

1. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации Правила землепользования и застройки муниципального образования Поронайский городской округ - документ градостроительного зонирования, утверждаемый решением Собрания Поронайского городского округа, в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

Градостроительное зонирование является одним из этапов градостроительной деятельности и представляет собой деятельность по разделению территории муниципального образования на территориальные зоны с установлением для каждой из них правового режима использования - регламента.

2. Цели настоящих Правил:

- создание условий для устойчивого развития территорий муниципального образования, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

- создание условий для планировки территорий муниципального образования;

- обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

- создание условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

3. Порядок применения правил землепользования и застройки и внесения в них изменений, включает в себя положения:

1) общие положения;

2) о регулировании землепользования и застройки муниципального образования Поронайский городской округ органами местного самоуправления;

3) об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;

4) о подготовке документации по планировке территории муниципального образования Поронайский городской округ органами местного самоуправления;

5) о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;

6) о внесении изменений в настоящие Правила;

7) о регулировании иных вопросов землепользования и застройки на территории муниципального образования Поронайский городской округ.

4. На карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне, за исключением земельного участка, границы которого в соответствии с земельным законодательством могут пересекать границы территориальных зон.

На карте градостроительного зонирования в обязательном порядке отображаются границы населенных пунктов, входящих в состав городского округа, границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, границы территорий исторических поселений федерального значения, границы территорий исторических поселений регионального значения. Указанные границы могут отображаться на отдельных картах, которые являются приложением к правилам землепользования и застройки. На карте градостроительного зонирования в обязательном порядке устанавливаются территории, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, в случае планирования осуществления такой деятельности. Границы таких территорий устанавливаются по границам одной или нескольких территориальных зон и могут отображаться на отдельной карте.

5. В градостроительных регламентах в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующих территориальных зон, указываются:

1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4) расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой устанавливается градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории.

6. Обязательным приложением к правилам землепользования и застройки являются сведения о границах территориальных зон, которые должны содержать графическое описание местоположения границ территориальных зон, перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости.

Формы графического и текстового описания местоположения границ территориальных зон, требования к точности определения координат характерных точек границ территориальных зон, формату электронного документа, содержащего указанные сведения, устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере ведения Единого государственного реестра недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

7. Настоящие Правила состоят из введения, частей I, II, III (текстовая часть):

- Часть I. Порядок применения правил землепользования и застройки и внесения в них изменений.

- Часть II. Карта градостроительного зонирования.

- Часть III. Градостроительные регламенты. Помимо текстовой части Правила включают:

- карту градостроительного зонирования в графическом приложении к настоящим Правилам;

- сведения о границах территориальных зон, сведения о границах населенных пунктов (приложение 1, 2 к настоящим Правилам).

Статья 3. Градостроительное зонирование территории

1. В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации земли в границе муниципального образования Поронайский городской округ относятся к различным категориям земель.

2. Правовой режим земель муниципального образования Поронайский городской округ определяется исходя из принадлежности к категориям земель населенных пунктов, иным категориям и видам разрешенного использования в соответствии с градостроительным зонированием территории муниципального образования Поронайский городской округ.

3. Для разработки карты градостроительного зонирования в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, функциональным зонированием на территории муниципального образования Поронайский городской округ устанавливаются следующие виды территориальных зон:

- жилые зоны (Ж);

- общественно-деловые зоны (ОД);

- производственные зоны (П);

- зона инженерной инфраструктуры (И)

- зона транспортной инфраструктуры (Т);

- зоны сельскохозяйственного использования (СХ);

- зоны рекреационного назначения (Р);

- зоны специального назначения (СН).

4. Границы территориальных зон устанавливаются по:

1) линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;

2) красным линиям;

3) границам земельных участков;

4) границам населенных пунктов в пределах муниципального образования;

5) границам муниципального образования;

6) естественным границам природных объектов;

7) иным границам.

Границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, могут не совпадать с границами территориальных зон.

5. Настоящими Правилами устанавливается градостроительный регламент для каждой территориальной зоны индивидуально, с учетом особенностей ее расположения и развития, а также возможности территориального сочетания различных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Статья 4. Градостроительные регламенты и их применение

1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков на территории муниципального образования Поронайский городской округ, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

2. Градостроительные регламенты устанавливаются с учетом:

1) фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;

2) возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

3) функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определенных документами территориального планирования муниципальных образований;

4) видов территориальных зон;

5) требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.

3. Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на Карте градостроительного зонирования территории муниципального образования Поронайский городской округ.

Действие градостроительных регламентов, определенных настоящими Правилами, не распространяется на земельные участки:

1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых применяется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

2) в границах территорий общего пользования;

3) предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;

4) предоставленные для добычи полезных ископаемых.

4. Применительно к территориям исторических поселений, достопримечательных мест, землям лечебно-оздоровительных местностей и курортов, зонам с особыми условиями использования территорий градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего социально-экономического развития.

Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Сахалинской области или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами. Использование земельных участков в границах особых экономических зон определяется органами управления особыми экономическими зонами. Использование земель или земельных участков из состава земель лесного фонда, земель или земельных участков, расположенных в границах особо охраняемых природных территорий, определяется соответственно лесохозяйственным регламентом, положением об особо охраняемой природной территории в соответствии с лесным законодательством, законодательством об особо охраняемых природных территориях.

6. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

7. Реконструкция указанных в части 6 настоящей статьи Правил объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом настоящих Правил.

8. В случае, если использование указанных в части 6 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

Глава 2. Регулирование землепользования и застройки органами местного самоуправления

Статья 5. Полномочия органов местного самоуправления в области регулирования землепользования и застройки в части применения настоящих Правил

1. Полномочия органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности определены статьей 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2. В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьей 9 Устава муниципального образования Поронайский городской округ к вопросам местного значения муниципального образования Поронайский городской округ в области землепользования и застройки относятся:

1) утверждение правил благоустройства территории городского округа, осуществление контроля за их соблюдением, организация благоустройства территории городского округа в соответствии с указанными правилами;

2) утверждение генеральных планов городского округа, правил землепользования и застройки, утверждение подготовленной на основе генеральных планов городского округа документации по планировке территории, выдача разрешений на строительство (за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, иными федеральными законами), разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории городского округа, утверждение местных нормативов градостроительного проектирования городского округа, ведение информационной системы обеспечения градостроительной деятельности, осуществляемой на территории городского округа, резервирование земель и изъятие земельных участков в границах городского округа для муниципальных нужд, осуществление муниципального земельного контроля в границах городского округа, осуществление в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, осмотров зданий, сооружений и выдача рекомендаций об устранении выявленных в ходе таких осмотров нарушений, направление уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, уведомления о несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке, уведомления о соответствии или несоответствии построенных или реконструированных объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности при строительстве или реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства или садовых домов на земельных участках, расположенных на территориях городских округов, принятие в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации решения о сносе самовольной постройки, решения о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, решения об изъятии земельного участка, не используемого по целевому назначению или используемого с нарушением законодательства Российской Федерации, осуществление сноса самовольной постройки или ее приведения в соответствие с установленными требованиями в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Статья 5. Органы, уполномоченные регулировать землепользование и застройку в части применения настоящих Правил

1. В соответствии с законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, действующими на территории муниципального образования Поронайский городской округ, к органам, уполномоченным регулировать землепользование и застройку в части применения настоящих Правил, относятся:

1) Собрание Поронайского городского округа;

2) мэр Поронайского городского округа;

3) администрация Поронайского городского округа, ее структурные подразделения;

4) иные уполномоченные органы власти.

Мэр Поронайского городского округа является высшим должностным лицом муниципального образования и наделенным Уставом муниципального образования Поронайский городской округ собственными полномочиями по решению вопросов местного значения и возглавляет администрацию Поронайского городского округа.

2. Наряду, с указанными в части 1 настоящей статьи Правил, органами для обеспечения реализации настоящих Правил формируется Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки (далее - Комиссия), которая может выступать организатором общественных обсуждений или публичных слушаний при их проведении.

Комиссия формируется на основании распоряжения мэра Поронайского городского округа и осуществляет свою деятельность в соответствии с законодательством Российской Федерации, действующим законодательством Сахалинской области, Уставом муниципального образования Поронайский городской округ, настоящими Правилами, Положением о комиссии, иными документами, регламентирующими деятельность Комиссии и утверждаемыми постановлением администрации Поронайского городского округа.

3. По вопросам применения Правил отдел архитектуры и землепользования администрации Поронайский городской округ уполномочен:

- по запросу Комиссии предоставлять заключения по вопросам, связанным с проведением общественных обсуждений или публичных слушаний;

- участвовать в регулировании и контролировании землепользования и застройки в соответствии с градостроительным и земельным законодательством Российской Федерации и Сахалинской области, настоящими Правилами и на основании Положения об отделе архитектуры и землепользования администрации Поронайский городской округ.

4. Органы, уполномоченные регулировать землепользование и застройку территории муниципального образования Поронайский городской округ, в части применения настоящих Правил в своей деятельности тесно сотрудничают между собой и с Комиссией в рамках выполнения своих функций и обязанностей, заложенных действующим законодательством, Уставом муниципального образования Поронайский городской округ, положениями об учреждениях, структурных подразделениях органов местного самоуправления и иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Глава 3. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами

Статья 7. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. В соответствии со статьей 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

2. Применительно к каждой территориальной зоне в части III настоящих Правил установлены виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Установление основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства является обязательным применительно к каждой территориальной зоне, в отношении которой устанавливается градостроительный регламент.

3. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

4. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящих Правил.

Статья 6. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид

1. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

2. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Собственник, землепользователь, землевладелец, арендатор недвижимости (с согласия собственника) обеспечивают внесение соответствующих изменений в правоустанавливающие документы.

3. В случае если правообладатель земельного участка и/или объекта капитального строительства запрашивает изменение основного разрешенного вида использования на условно разрешенный вид использования, применяется порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства в соответствии со статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации и в соответствии со статьей 13 настоящих Правил.

4. Решение об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах территорий, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования применяется в соответствии с федеральными законами.

Статья 7. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства на территории муниципального образования Поронайский городской округ (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в Комиссию по землепользованию и застройке при администрации Поронайского городского округа заявление о предоставлении такого разрешения.

2. Проект решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, проводимых в порядке, определенном Главой 5 настоящих Правил, с учетом положений настоящей статьи.

3. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, общественные обсуждения или публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.

4. Комиссия направляет сообщения о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение. Указанные сообщения направляются не позднее чем через семь дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.

5. Срок проведения общественных обсуждений или публичных слушаний со дня оповещения жителей городского округа об их проведении до дня опубликования заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний определяется Уставом муниципального образования Поронайский городской округ и (или) решением Собрания Поронайского городского округа и не может быть более одного месяца.

6. На основании заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их мэру Поронайского городского округа.

7. На основании указанных в части 6 настоящей статьи рекомендаций мэр Поронайского городского округа в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте муниципального образования Поронайский городской округ в сети "Интернет".

8. Расходы, связанные с организацией и проведением общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

9. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в правила землепользования и застройки порядке после проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения общественных обсуждений или публичных слушаний.

10. В соответствии со статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства либо об отказе в предоставлении такого разрешения.

Статья 8. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

2. Наряду с указанными в пунктах 2-4 части 1 настоящей статьи предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в градостроительном регламенте могут быть установлены иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

3. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются указанные в части 1 настоящей статьи размеры и параметры, их сочетания.

4. В пределах территориальных зон, указанных на Карте градостроительного зонирования территории муниципального образования Поронайский городской округ могут устанавливаться подзоны с одинаковыми видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, но с различными предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и сочетаниями таких размеров и параметров.

5. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены с учетом нормативных правовых актов Российской Федерации, расчетных параметров Региональных нормативов градостроительного проектирования Сахалинской области, местных нормативов градостроительного проектирования.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расчетные показатели подлежат применению разработчиками градостроительной документации, заказчиками градостроительной документации и иными заинтересованными лицами при оценке качества градостроительной документации в плане соответствия ее решений целям повышения качества жизни населения.

Статья 9. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Правообладатели земельных участков в границе муниципального образования Поронайский городской округ, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

1.1. Правообладатели земельных участков вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, если такое отклонение необходимо в целях однократного изменения одного или нескольких предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для конкретной территориальной зоны, не более чем на десять процентов.

2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.

Заинтересованное в получении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо направляет в Комиссию по землепользованию и застройке при администрации Поронайского городского округа заявление о предоставлении такого разрешения.

3. Проект решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, проводимых в порядке, определенном Главой 5 настоящих Правил, с учетом положений статьи 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации, за исключением случая, указанного в части 1.1 настоящей статьи.

4. Расходы, связанные с организацией и проведением общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

5. На основании заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации мэру Поронайского городского округа.

6. Мэр Поронайского городского округа в течение семи дней со дня поступления указанных в части 5 настоящей статьи Правил рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов муниципального образования Поронайский городской округ, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте в сети "Интернет".

7. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.

8. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не допускается, если такое отклонение не соответствует ограничениям использования объектов недвижимости, установленным на приаэродромной территории.

Глава 4. Подготовка документации по планировке территории органами местного самоуправления муниципального образования Поронайский городской округ

Статья 12. Общие положения

1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, в том числе выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства.

2. Подготовка документации по планировке территории в целях размещения объектов капитального строительства применительно к территории, в границах которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, не требуется, за исключением случаев, указанных в части 3 настоящей статьи.

3. Подготовка документации по планировке территории в целях размещения объекта капитального строительства является обязательной в следующих случаях:

1) необходимо изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в связи с размещением объекта капитального строительства федерального, регионального или местного значения;

2) необходимы установление, изменение или отмена красных линий;

3) необходимо образование земельных участков в случае, если в соответствии с земельным законодательством образование земельных участков осуществляется только в соответствии с проектом межевания территории;

4) размещение объекта капитального строительства планируется на территориях двух и более муниципальных образований, имеющих общую границу (за исключением случая, если размещение такого объекта капитального строительства планируется осуществлять на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и для размещения такого объекта капитального строительства не требуются предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и установление сервитутов);

5) планируются строительство, реконструкция линейного объекта (за исключением случая, если размещение линейного объекта планируется осуществлять на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и для размещения такого линейного объекта не требуются предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и установление сервитутов). Правительством Российской Федерации могут быть установлены иные случаи, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории;

6) планируется размещение объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, и необходимых для обеспечения его функционирования объектов капитального строительства в границах особо охраняемой природной территории или в границах земель лесного фонда.

4. Применительно к территории, в границах которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, а также не планируется размещение линейных объектов, допускается подготовка проекта межевания территории без подготовки проекта планировки территории в целях, предусмотренных частью 2 статьи 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Кроме того, содержание и порядок действий по планировке территории определяется законодательством о градостроительной деятельности Сахалинской области.

5. При подготовке документации по планировке территории муниципального образования Поронайского городского округа может осуществляться разработка:

- проекта планировки территории;

- проекта межевания территории.

Статья 10. Проект планировки территории

1. Подготовка проектов планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории.

2. Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.

3. Требования к составу проектов планировки определены статьей 42 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

4. Проект планировки территории является основой для подготовки проекта межевания территории, за исключением случаев, предусмотренных частью 4 статьи 12 Правил. Подготовка проекта межевания территории осуществляется в составе проекта планировки территории или в виде отдельного документа.

Статья 11. Проект межевания территории

1. Подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах определенной правилами землепользования и застройки территориальной зоны и (или) границах установленной генеральным планом городского округа функциональной зоны, территории, в отношении которой предусматривается осуществление деятельности по ее комплексному и устойчивому развитию.

2. Подготовка проекта межевания территории осуществляется для:

1) определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;

2) установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.

3. Проект межевания территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по обоснованию этого проекта.

Подготовка проектов межевания территорий может осуществляться в составе проектов планировки территорий или в виде отдельного документа.

4. Требования к составу проектов межевания территории определены статьей 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Статья 12. Порядок подготовки документации по планировке территории муниципального образования Поронайский городской округ органами местного самоуправления

1. Решения о подготовке документации по планировке территории принимаются уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти Сахалинской области, органами местного самоуправления муниципального образования Поронайский городской округ, за исключением случаев, указанных в частях 1.1 и 12.12 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2. Порядок подготовки и утверждения документации по планировке территории, порядок внесения в нее изменений и ее отмены устанавливается статьей 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

3. Особенности подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решения органов местного самоуправления муниципального образования Поронайский городской округ, регулируются статьей 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Решения о разработке того или иного вида документации по планировке территории применительно к различным случаям принимаются отделом архитектуры и землепользования администрации Поронайского городского округа с учетом характеристик планируемого развития конкретной территории.

4. Проекты планировки территории и проекты межевания территории, подлежат обязательному рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, проводимых в соответствии с Главой 5 настоящих Правил.

5. На основании документации по планировке территории, утвержденной мэром Поронайского городского округа, Собрание Поронайского городского округа вправе вносить изменения в настоящие Правила в части уточнения установленных градостроительным регламентом предельных параметров разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства.

Статья 13. Порядок осуществления развития застроенных территорий

1. Развитие застроенных территорий в границе муниципального образования Поронайский городской округ осуществляется в соответствии со статьей 46.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Развитие застроенных территорий осуществляется в границах элемента планировочной структуры (квартала, микрорайона) или его части (частей), в границах смежных элементов планировочной структуры или их частей.

2. Решение о развитии застроенных территорий принимается органом местного самоуправления по инициативе органа государственной власти Сахалинской области, органа местного самоуправления, физических или юридических лиц при наличии:

1) градостроительного регламента;

2) местных нормативов градостроительного проектирования (при их отсутствии - утвержденных органом местного самоуправления расчетных показателей обеспечения такой территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры).

3. Решение о развитии застроенной территории может быть принято, если на застроенной территории расположены:

1) многоквартирные дома, признанные в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу;

2) многоквартирные дома, снос или реконструкция которых планируются на основании муниципальных адресных программ, утвержденных Собранием Поронайского городского округа.

4. На застроенной территории, в отношении которой принимается решение о развитии, могут быть расположены помимо объектов, предусмотренных частью 3 настоящей статьи, объекты инженерной инфраструктуры, обеспечивающие исключительно функционирование многоквартирных домов, предусмотренных пунктами 1 и 2 части 3 настоящей статьи, а также объекты коммунальной, социальной, транспортной инфраструктур, необходимые для обеспечения жизнедеятельности граждан, проживающих в таких домах. Включение в границы такой территории земельных участков и расположенных на них объектов коммунальной, социальной, транспортной инфраструктур, находящихся в собственности Российской Федерации, Сахалинской области, органов местного самоуправления Поронайского городского округа, допускается по согласованию с уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти Сахалинской области, органами местного самоуправления Поронайского городского округа в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

5. На застроенной территории, в отношении которой принимается решение о развитии, не могут быть расположены иные объекты капитального строительства, за исключением указанных в частях 3 и 4 настоящей статьи.

6. В решении о развитии застроенной территории должны быть определены ее местоположение и площадь, перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу, реконструкции. Обязательным приложением к решению о развитии застроенной территории являются сведения о границах такой территории, которые должны содержать графическое описание местоположения границ территории, перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, установленной для ведения Единого государственного реестра недвижимости.

7. Развитие застроенных территорий осуществляется на основании договора о развитии застроенной территории. Содержание и условия заключения договора о развитии застроенной территории установлены статьей 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Порядок организации и проведения аукциона на право заключить договор о развитии застроенных территорий регулируется статьей 46.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

8. Предоставление для строительства в границах территории, в отношении которой принято решение о развитии, земельных участков, которые находятся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена и которые не предоставлены в пользование и во владение гражданам и юридическим лицам, осуществляется лицу, с которым органом местного самоуправления заключен договор о развитии застроенной территории, без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством.

Глава 5. Порядок проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

Статья 17. Общественные обсуждения, публичные слушания по проектам генеральных планов, проектам правил землепользования и застройки, проектам планировки территории, проектам межевания территории, проектам правил благоустройства территорий, проектам решений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, проектам решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства по проектам генеральных планов, проектам правил землепользования и застройки, проектам планировки территории, проектам межевания территории, проектам правил благоустройства территорий, проектам, предусматривающим внесение изменений в один из указанных утвержденных документов, проектам решений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, проектам решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (далее также в настоящей статье - проекты) в соответствии с уставом муниципального образования и (или) нормативным правовым актом представительного органа муниципального образования и с учетом положений Градостроительного кодекса Российской Федерации проводятся общественные обсуждения или публичные слушания, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом российской Федерации и другими федеральными законами.

2. Участниками общественных обсуждений или публичных слушаний по проектам генеральных планов, проектам правил землепользования и застройки, проектам планировки территории, проектам межевания территории, проектам правил благоустройства территорий, проектам, предусматривающим внесение изменений в один из указанных утвержденных документов, являются граждане, постоянно проживающие на территории, в отношении которой подготовлены данные проекты, правообладатели находящихся в границах этой территории земельных участков и (или) расположенных на них объектов капитального строительства, а также правообладатели помещений, являющихся частью указанных объектов капитального строительства.

3. Участниками общественных обсуждений или публичных слушаний по проектам решений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, проектам решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства являются граждане, постоянно проживающие в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, в отношении которых подготовлены данные проекты, правообладатели находящихся в границах этой территориальной зоны земельных участков и (или) расположенных на них объектов капитального строительства, граждане, постоянно проживающие в границах земельных участков, прилегающих к земельному участку, в отношении которого подготовлены данные проекты, правообладатели таких земельных участков или расположенных на них объектов капитального строительства, правообладатели помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, в отношении которого подготовлены данные проекты, а в случае, предусмотренном частью 3 статьи 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации, также правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску негативного воздействия на окружающую среду в результате реализации данных проектов.

4. Процедура проведения общественных обсуждений состоит из следующих этапов:

1) оповещение о начале общественных обсуждений;

2) размещение проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях, и информационных материалов к нему на официальном сайте уполномоченного органа местного самоуправления в сети "Интернет" и (или) в государственной или муниципальной информационной системе, обеспечивающей проведение общественных обсуждений с сети "Интернет", либо на региональном портале государственных и муниципальных услуг и открытие экспозиции или экспозиций такого проекта;

3) проведение экспозиции или экспозиций проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях;

4) подготовка и оформление протокола общественных обсуждений;

5) подготовка и опубликование заключения о результатах общественных обсуждений.

5. Процедура проведения публичных слушаний состоит из следующих этапов:

1) оповещение о начале публичных слушаний;

2) размещение проекта, подлежащего рассмотрению на публичных слушаниях, и информационных материалов к нему на официальном сайте и открытие экспозиции или экспозиций такого проекта;

3) проведение экспозиции или экспозиций проекта, подлежащего рассмотрению на публичных слушаниях;

4) проведение собрания или собраний участников публичных слушаний;

5) подготовка и оформление протокола публичных слушаний;

6) подготовка и опубликование заключения о результатах публичных слушаний.

6. Участники общественных обсуждений или публичных слушаний в целях идентификации представляют сведения о себе (фамилию, имя, отчество (при наличии), дату рождения, адрес места жительства (регистрации) - для физических лиц; наименование, основной государственный регистрационный номер, место нахождения и адрес - для юридических лиц) с приложением документов, подтверждающих такие сведения. Участники общественных обсуждений или публичных слушаний, являющиеся правообладателями соответствующих земельных участков и (или) расположенных на них объектов капитального строительства и (или) помещений, являющихся частью указанных объектов капитального строительства, также представляют сведения соответственно о таких земельных участках, объектах капитального строительства, помещениях, являющихся частью указанных объектов капитального строительства, из Единого государственного реестра недвижимости и иные документы, устанавливающие или удостоверяющие их права на такие земельные участки, объекты капитального строительства, помещения, являющиеся частью указанных объектов капитального строительства.

7. Уставом муниципального образования Поронайский городской округ и (или) решением Собрания Поронайского городского округа на основании положений Градостроительного кодекса российской Федерации определяются:

1) порядок организации и проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по проектам;

2) организатор общественных обсуждений или публичных слушаний;

3) срок проведения общественных обсуждений или публичных слушаний;

4) официальный сайт и (или) информационные системы;

5) требования к информационным стендам, на которых размещаются оповещения о начале общественных обсуждений или публичных слушаний;

6) форма оповещения о начале общественных обсуждений или публичных слушаний, порядок подготовки и форма протокола общественных обсуждений или публичных слушаний, порядок подготовки и форма заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний;

7) порядок проведения экспозиции проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, а также порядок консультирования посетителей экспозиции проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях.

8. Срок проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по проектам правил благоустройства территорий со дня опубликования оповещения о начале общественных обсуждений или публичных слушаний до дня опубликования заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний определяется уставом муниципального образования и (или) нормативным правовым актом представительного органа муниципального образования и не может быть менее одного месяца и более трех месяцев.

Статья 14. Особенности организации и проведения публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки, проекту решения о внесении в них изменений

1. Общественные обсуждения или публичные слушания по проекту Правил, проекту решения о внесении в них изменений назначаются по инициативе мэра Поронайского городского округа.

2. Постановление о назначении общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту Правил, проекту решения о внесении в них изменений издается мэром Поронайского городского округа не позднее чем через 10 дней со дня поступления такого проекта.

3. Постановление о назначении общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту Правил, проекту решения о внесении в них изменений, проект правил землепользования и застройки, проект решения о внесении в них изменений подлежат опубликованию в средствах массовой информации и на официальном сайте муниципального образования Поронайский городской округ в сети "Интернет".

4. Общественные обсуждения или публичные слушания по проекту Правил, проекту решения о внесении в них изменений проводятся в каждом населенном пункте Поронайского городского округа.

5. В целях доведения до населения информации о содержании Правил, проекта решения о внесении в них изменений оргкомитет по подготовке проекта правил землепользования и застройки, созданный мэром Поронайского городского округа в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня опубликования постановления о назначении публичных слушаний в обязательном порядке организует выставки, экспозиции демонстрационных материалов проекта правил землепользования и застройки, проекта внесения в них изменений, выступления представителей администрации Поронайского городского округа, разработчиков проекта правил землепользования и застройки на собраниях жителей, в печатных средствах массовой информации, по радио или телевидению.

6. Продолжительность общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту правил землепользования и застройки составляет не менее одного и не более трех месяцев со дня опубликования такого проекта.

В случае подготовки изменений в правила землепользования и застройки в части внесения изменений в градостроительный регламент, установленный для конкретной территориальной зоны, общественные обсуждения или публичные слушания по внесению изменений в правила землепользования и застройки проводятся в границах территориальной зоны, для которой установлен такой градостроительный регламент. В этих случаях срок проведения общественных обсуждений или публичных слушаний не может быть более чем один месяц.

7. В случае, если внесение изменений в Правила связано с размещением или реконструкцией отдельного объекта капитального строительства, общественные обсуждения или публичные слушания по внесению изменений в правила землепользования и застройки проводятся в границах территории, планируемой для размещения или реконструкции такого объекта, и в границах устанавливаемой для такого объекта зоны с особыми условиями использования территорий. При этом Оргкомитет направляет извещения о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту Правил правообладателям земельных участков, имеющих общую границу с земельным участком, на котором планируется осуществить размещение или реконструкцию отдельного объекта капитального строительства, правообладателям зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, имеющих общую границу с указанным земельным участком, и правообладателям помещений в таком объекте, а также правообладателям объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий. Указанные извещения направляются в срок не позднее чем через 15 дней со дня принятия мэром Поронайского городского округа постановления о проведении публичных слушаний по предложениям о внесении изменений в Правила.

8. Результаты общественных обсуждений или публичных слушаний подлежат опубликованию в десятидневный срок со дня их подписания председательствующим и секретарем Оргкомитета и направляются мэру Поронайского городского округа и Собранию Поронайского городского округа.

Статья 15. Особенности организации и проведения общественных обсуждений или публичных слушаний вопросам предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. Общественные обсуждения или публичные слушания по вопросам предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства назначаются по инициативе мэра Поронайского городского округа.

2. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в Оргкомитет.

3. Постановление о назначении общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства издается мэром Поронайского городского округа не позднее чем через двадцать дней со дня поступления заявления заинтересованного лица в оргкомитет.

4. Оргкомитет направляет сообщения о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение.

Указанные сообщения направляются почтовыми отправлениями с уведомлением о вручении в срок не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.

5. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования проводятся с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.

6. Общественные обсуждения или публичные слушания по вопросам предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства проводятся в срок не более одного месяца со дня направления извещения о проведении публичных слушаний.

7. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования, несет заинтересованное лицо.

8. Результаты публичных слушаний подлежат опубликованию в десятидневный срок со дня их подписания председательствующим и секретарем Оргкомитета, а также размещаются на официальном сайте муниципального образования Поронайский городской округ в сети "Интернет".

9. На основании заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования Оргкомитет осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и в пятидневный срок со дня опубликования результатов публичных слушаний направляет их мэру Поронайского городского округа.

Статья 16. Особенности организации и проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Общественные обсуждения или публичные слушания по вопросам предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства проводятся в порядке и сроки, которые предусмотрены для проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам предоставления разрешений на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства.

Статья 17. Особенности организации и проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту планировки и проекту межевания территории

1. Общественные обсуждения или публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории назначаются по инициативе мэра Поронайского городского округа.

2. Постановление о назначении общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту правил планировки территории и проекту межевания территории издается администрацией Поронайского городского округа не позднее чем через десять дней со дня поступления такого проекта.

3. Постановление о назначении публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории, проект планировки территории и проект межевания территории подлежат опубликованию в средствах массовой информации и на официальном сайте муниципального образования Поронайский городской округ.

4. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства общественные обсуждения или публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории проводятся с участием граждан, проживающих на территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта ее планировки и проекта ее межевания, правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории, лиц, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией таких проектов.

5. Общественные обсуждения или публичные слушания по проекту планировки территории и проекту межевания территории проводятся в срок не менее одного месяца и не более трех месяцев со дня опубликования постановления об их назначении.

6. Результаты общественных обсуждений или публичных слушаний подлежат опубликованию в десятидневный срок со дня их подписания председательствующим и секретарем оргкомитета и направляются мэру Поронайского городского округа и Собранию Поронайского городского округа.

Глава 6. Внесение изменений в настоящие правила

Статья 18. Основания для рассмотрения мэром Поронайского городского округа вопроса о внесении изменений в настоящие Правила

1. Основаниями для рассмотрения мэром Поронайского городского округа вопроса о внесении изменений в настоящие Правила являются:

1) несоответствие настоящих Правил генеральному плану муниципального образования Поронайский городской округ, возникшее в результате внесения изменений в генеральный план;

2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов;

3) несоответствие сведений о местоположении границ зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия, отображенных на карте градостроительного зонирования, содержащемуся в Едином государственном реестре недвижимости описанию местоположения границ указанных зон, территорий;

4) несоответствие установленных градостроительным регламентом ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных полностью или частично в границах зон с особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательных мест федерального, регионального и местного значения, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости ограничениям использования объектов недвижимости в пределах таких зон, территорий;

5) установление, изменение, прекращение существования зоны с особыми условиями использования территории, установление, изменение границ территории объекта культурного наследия, территории исторического поселения федерального значения, территории исторического поселения регионального значения.

2. Основанием для рассмотрения вопроса о внесении изменений в Правила в части изменения границ территориальных зон и градостроительных регламентов является заявка, содержащая обоснования того, что установленные Правилами положения:

- не позволяют эффективно использовать земельные участки и объекты капитального строительства,

- приводят к снижению стоимости земельных участков и объектов капитального строительства,

- препятствуют осуществлению общественных интересов развития конкретной территории или наносят вред общественным интересам.

3. Основанием для внесения изменений в Правила является соответствующее решение Собрания Поронайского городского округа, которое принимается в случае необходимости учета произошедших изменений в федеральном законодательстве, законодательстве Сахалинской области, а также в случае необходимости включения в Правила дополнительных и уточняющих положений (включая показатели предельных параметров разрешенного строительства, ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия, по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям, другие положения).

Правила могут быть изменены по иным законным основаниям решениями Собрания Поронайского городского округа.

Статья 19. Лица, имеющие право вносить предложения об изменении настоящих Правил в Комиссию

1. Предложения о внесении изменений в настоящие Правила в Комиссию направляются:

1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если настоящие Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

2) органами исполнительной власти Сахалинской области в случаях, если настоящие Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;

3) органами местного самоуправления муниципального образования Поронайский городской округ в случаях, если настоящие Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства местного значения;

5) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке, либо в случаях, если в результате применения настоящих Правил, земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

2. В случае, если Правилами не обеспечена в соответствии с частью 3.1 статьи 31 Градостроительного кодекса Российской Федерации возможность размещения на территориях городского округа предусмотренных документами территориального планирования объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения (за исключением линейных объектов), уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный орган исполнительной власти Сахалинской области, уполномоченный орган местного самоуправления городского округа направляют мэру Поронайского городского округа требование о внесении изменений в Правила в целях обеспечения размещения указанных объектов.

3. В случае, предусмотренном частью 3.1 статьи 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, мэр Поронайского городского округа обеспечивает внесение изменений в Правила в течение тридцати дней со дня получения, указанного в части 3.1 статьи 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации требования.

4. В целях внесения изменений в Правила в случаях, предусмотренных пунктами 3 - 5 части 2 и частью 3.1 статьи 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также в случае однократного изменения видов разрешенного использования, установленных градостроительным регламентом для конкретной территориальной зоны, без изменения ранее установленных предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и (или) в случае однократного изменения одного или нескольких предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных градостроительным регламентом для конкретной территориальной зоны, не более чем на десять процентов проведение общественных обсуждений или публичных слушаний, опубликование сообщения о принятии решения о подготовке проекта о внесении изменений в правила землепользования и застройки и подготовка предусмотренного частью 4 статьи 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации заключения Комиссии не требуются.

Статья 20. Порядок внесения изменений в настоящие Правила

1. Лица, имеющие право подавать предложения по изменению настоящих Правил, подают свои предложения в Комиссию. Секретарь Комиссии фиксирует дату поступления предложений.

Предложения могут относиться к формулировкам текста Правил, перечням видов разрешенного использования объектов капитального строительства, предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, границам территориальных зон.

2. Обращение регистрируется, и его копия не позднее одного рабочего дня после поступления направляется председателю Комиссии. Председатель Комиссии в течение десяти дней принимает решение о рассмотрении обращения, либо об отказе в рассмотрении обращения с обоснованием причин и информирует об это заявителя.

3. В случае принятия решения о рассмотрении обращения председатель Комиссии обеспечивает подготовку соответствующего заключения и проведение публичных слушаний в порядке и сроки, определенные соответствующей статьей настоящих Правил.

На общественные обсуждения или публичные слушания приглашаются правообладатели объектов капитального строительства, интересы которых затрагиваются, а также представители органов, уполномоченных регулировать и контролировать землепользование и застройку, другие заинтересованные лица. Позиция указанных органов по рассматриваемому вопросу должна быть письменно зафиксирована в соответствующих заключениях, представляемых в Комиссию до проведения публичных слушаний и доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам.

Подготовленные по итогам общественных обсуждений или публичных слушаний рекомендации Комиссии направляются мэру Поронайского городского округа, который не позднее тридцати дней принимает решение, копия которого вывешивается на соответствующем стенде в здании администрации Поронайского городского округа. В случае принятия положительного решения о внесении изменений в Правила, мэр Поронайского городского округа направляет проект соответствующих предложений в Собрание Поронайского городского округа.

4. В случаях, предусмотренных пунктами 3 - 5 части 2 статьи 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на установление зон с особыми условиями использования территорий, границ территорий объектов культурного наследия, утверждение границ территорий исторических поселений федерального значения, исторических поселений регионального значения, направляет мэру Поронайского городского округа требование об отображении в Правилах границ зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия, территорий исторических поселений федерального значения, территорий исторических поселений регионального значения, установления ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах таких зон, территорий.

В случае поступления требования, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, поступления от органа регистрации прав сведений об установлении, изменении или прекращении существования зоны с особыми условиями использования территории, о границах территории объекта культурного наследия либо со дня выявления предусмотренных пунктами 3 - 5 части 2 статьи 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации оснований для внесения изменений в правила землепользования и застройки мэр Поронайского городского округа обязан обеспечить внесение изменений в Правила путем их уточнения в соответствии с таким требованием. При этом утверждение изменений в Правила в целях их уточнения в соответствии с требованием, предусмотренным частью 8 статьи 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, не требуется.

5. Правовые акты об изменениях в Правилах вступают в силу в день их опубликования в средствах массовой информации.

6. Изменения в Правилах, касающиеся изменения границ территориальных зон, видов и предельных параметров разрешенного использования земельных участков, объектов капитального строительства, могут быть внесены только при наличии положительного заключения отдела архитектуры Аппарата администрации Поронайского городского округа.

Глава 7. Регулирование иных вопросов землепользования и застройки

Статья 21. Общие принципы регулирования иных вопросов землепользования и застройки на территории муниципального образования Поронайский городской округ

Иные вопросы землепользования и застройки на территории муниципального образования Поронайский городской округ регулируются нормативными правовыми актами Российской Федерации, Сахалинской области и муниципального образования Поронайский городской округ, в частности.

Статья 22. Правила благоустройства и санитарного содержания территории муниципального образования Поронайский городской округ

1. Правила благоустройства и санитарного содержания территории муниципального образования Поронайский городской округ утверждаются решением Собрания Поронайского городского округа.

2. Правила благоустройства и санитарного содержания территории муниципального образования Поронайский городской округ действуют в пределах всех территориальных зон, установленных на территории муниципального образования Поронайский городской округ.

Правила благоустройства и санитарного содержания территории муниципального образования Поронайский городской округ устанавливают единые и обязательные к исполнению нормы и требования к благоустройству и санитарному содержанию территорий населенных пунктов и межселенных территорий муниципального образования Поронайский городской округ, включая территории всех форм пользования, в том числе прилегающие к границам зданий и ограждений ведомственной принадлежности и физических лиц, являющихся пользователями или владельцами земель, застройщиками, владельцами и арендаторами зданий, строений и сооружений, расположенных на территории муниципального образования Поронайский городской округ.

Часть III. Градостроительные регламенты

Глава 8. Градостроительные регламенты в части видов и параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Статья 23. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства применительно к видам разрешенного использования. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Для целей настоящих Правил в границах территории муниципального образования "Поронайский городской округ Сахалинской области" установлены следующие виды территориальных зон:

1. Жилые зоны "Ж":

- "Ж-1" - Зона застройки индивидуальными жилыми домами;

- "Ж-2" - Зона застройки малоэтажными и среднеэтажными жилыми домами

2. Общественно-деловые зоны "ОД":

- "ОД-1" - Многофункциональная общественно-деловая зона;

- "ОД-2" - Зона специализированной общественной застройки;

3. Производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур "ПИТ":

- "П-1" - Производственная зона;

- "П-2" - Коммунальная зона;

- "И-1" - Зона инженерной инфраструктуры;

- "Т-1" - Зона транспортной инфраструктуры.

4. Зоны сельскохозяйственного использования "СХ":

- "СХ-1" - Зона сельскохозяйственных угодий;

- "СХ-2" - Зона, предназначенная для ведения садового хозяйства

- "СХ-3" - Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения;

- "СХ-4" - Сельскохозяйственная зона иного назначения.

5. Зоны рекреационного назначения "Р":

- "Р-1" - Зона зеленых насаждений общего пользования (парков, скверов, бульваров, садов);

- "Р-2" - Зона лесов (земли лесного фонда).

- "Р-3" - Зона объектов отдыха и туризма;

6. Зоны специального назначения "СН":

- "СН-1" - Зона кладбищ и крематориев;

- "СН-2" - Зона объектов обработки, утилизации, обезвреживания, размещения твердых коммунальных отходов;

- "СН.3" - Зона режимных территорий;

1. Жилые зоны (Ж)

1.1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1)

Зона застройки индивидуальными жилыми домами Ж-1 - выделена для формирования жилых районов с низкой плотностью застройки и включает участки, предназначенные в соответствии с Генеральным планом муниципального образования Поронайский городской округ для размещения индивидуальных жилых домов, жилых домов блокированной застройки, а также объектов с минимально разрешенным набором услуг местного значения, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. В состав жилых зон могут включаться также территории, предназначенные для ведения садоводства. Для земельных участков в зоне жилой застройки установлены следующие требования к межевым ограждениям: высота ограждения земельных участков должна быть не более 2,0 метров; ограждения между смежными земельными участками должны быть проветриваемыми на высоту не менее 0,3 м от уровня земли. Допускается устройство сплошных ограждений из качественных и эстетически выполненных элементов.

Таблица 1.1.1

N п/п	Виды разрешенного использования		Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства применительно к видам разрешенного использования	Код	Ж-1
	земельных участков	объектов капитального строительства
1	2	3	4	5	6
1	Для индивидуального жилищного строительства	- размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем 2, высотой не более 12 м, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости)	Ограничения установлены. Не допускается размещать жилую застройку в санитарно-защитной зоне. Заборы должны быть выполнены в едином стиле, гармонировать друг с другом по цвету, форме и высоте.	2.1	О
2	Блокированная жилая застройка	- размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем 3, при общем количестве совмещенных домов не более 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки)	Ограничения установлены. Не допускается размещать жилую застройку в санитарно-защитной зоне	2.3	О
3	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению, в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом)	Не допускается размещать образовательные и детские учреждения в санитарно-защитной зоне	3.5.1	О
4	Амбулаторно-поликлиническое обслуживание	- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)	Не допускается размещение лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования в санитарно-защитных зонах	3.4.1	О
5	Коммунальное обслуживание	- размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости; - размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг	Ограничения не установлены	3.1	О
6	Магазины	- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м	Ограничения не установлены	4.4	О
7	Оказание услуг связи	- размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи	Ограничения не установлены	3.2.3	О
8	Ведение садоводства	- размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей (осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур)	Ограничения установлены. Не допускается размещать жилую застройку в санитарно-защитной зоне. В отношении территорий ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, размещенных в границах водоохранных зон и не оборудованных сооружениями для очистки сточных вод, до момента их оборудования такими сооружениями и (или) подключения к системам, указанным в пункте 1 части 16 статьи 65 Водного кодекса Российской Федерации, допускается применение приемников, изготовленных из водонепроницаемых материалов, предотвращающих поступление загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов в окружающую среду. Ограждения между смежными земельными участками с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой не более 1,5 м. Допускается устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.	13.2	О
Условно разрешенные виды использования
9	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	- размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный)	Не допускается размещать жилую застройку в санитарно-защитной зоне	2.1.1	У
10	Общественное управление	- размещение зданий, предназначенных для размещения органов и организаций общественного управления	Ограничения не установлены	3.8	У
11	Обеспечение занятий спортом в помещениях	- размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях	Не допускается размещать спортивные сооружения в санитарно-защитной зоне	5.1.2	У
12	Объекты культурно-досуговой деятельности	- размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев	Ограничения не установлены	3.6.1	У
13	Общественное питание	- размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)	Ограничения не установлены	4.6	У
14	Религиозное использование	- размещение зданий и сооружений религиозного использования	Ограничения не установлены	3.7	У
15	Бытовое обслуживание	- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные,	Ограничения не установлены	3.3	У
16	Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)	- размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1; - производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных химчистки, похоронные бюро)	Ограничения установлены. Деятельность должна осуществляться в соответствии с положениями Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ. 1) При образовании земельных участков из неразграниченных земель, объединении существующих земельных участков; 2) При образовании из существующих земельных участков путем перераспределения, раздела, в т.ч. в целях изъятия для государственных и муниципальных нужд, в соответствии с проектом межевания территории с учетом положений Земельного кодекса Российской Федерации и иных требований действующего законодательства; Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Ограждения между смежными земельными участками с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой не более 1,5 м. Допускается устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов. Данный вид разрешенного использования применим исключительно в отношении земельных участков расположенных в границах населенных пунктов: о. Рейд, о. Северный, расположенные в границах г. Поронайска, пгт Вахрушев, с. Восток, с. Лермонтовка, с. Гастелло, с. Тихменево, с. Леонидово, с. Майское, с. Забайкалец, с. Матросово. с. Малиновка	2.2	О
Вспомогательные виды разрешенного использования
16	Выращивание сельскохозяйственных культур	-	Ограничения не установлены	-	В
17	Размещение индивидуальных гаражей, хозяйственных построек и иных вспомогательных сооружений	-	Ограничения не установлены	-	В
18	Разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур	-	Ограничения не установлены	-	В
19	Обустройство спортивных детских площадок, площадок для отдыха	-	Ограничения не установлены	-	В
20	Благоустройство территории	-	Ограничения не установлены	-	В
21	Размещение гаражей и автостоянок	-	Ограничения не установлены	-	В

Таблица 1.1.2

N п/п	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
	Наименование параметра	Значение
1	2	3
1	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь: - площадь земельного участка для индивидуального жилого дома - 400-1400 кв. м, (за исключением свободных от застройки территорий площадью от 400 кв. м, расположенных в сложившейся застройке, физические параметры которых не позволяют сформировать участок, соответствующий установленным предельным параметрам); - минимальная площадь земельного участка для блокированных жилых домов - 300 кв. м (при количестве этажей - 3), 400 кв. м при количестве этажей - 2); - максимальная площадь земельного участка для садоводства (садового дома, жилого дома) - 600 кв. м в городской черте, 1500 кв. м в сельских населенных пунктах; - минимальный размер образуемых новых земельных участков для целей ведения личного подсобного хозяйства, (приусадебный земельный участок) устанавливается в размере 0,03 га; - максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, (приусадебный земельный участок) устанавливается в размере 1 га. - минимальная площадь территории, занимаемой площадками для игр детей, отдыха взрослого населения и занятий физкультурой - 0,7 кв. м/человека (при этом общая площадь территории, занимаемой площадками для игр детей, отдыха взрослого населения и занятий физкультурой, должна быть не менее 10% от общей площади квартала (микрорайона) жилой зоны); - минимальная площадь земельного участка для трансформаторных подстанций, распределительных пунктов, тепловых пунктов, котельных, иных коммунальных объектов, объектов инженерно-технического назначения, связанных с обслуживанием объектов, расположенных в данной территориальной зоне - 1,0 кв. м; - минимальная площадь земельного участка для одноэтажных гаражей легковых автомобилей из расчета - 25-30 кв. м на одно машино-место; - минимальная площадь земельного участка для наземных стоянок легковых автомобилей из расчета - 25 кв. м (22,5*) на одно машино-место. (*) В скобках при примыкании участков для стоянки к проезжей части улиц и проездов. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков объектов обслуживания определяются в соответствии с Нормативами градостроительного проектирования Сахалинской области, утвержденных приказом министерства Сахалинской области от 10.10.2023 г. N 1-3.39-626/23, с учетом функционального назначения таких объектов.
2	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	Минимальные отступы от зданий, строений, сооружений, м: - до границ земельного участка - 3; - до красной линии улиц - 5; - до красной линии проездов - 3. До границы соседнего земельного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть, м, не менее: - от стен индивидуального, блокированного дома - 3; - от постройки для содержания скота и птицы - 4; - от других построек (сарая, бани, автостоянки и др.) - 1; - от мусоросборников - не менее 50 м, но не более 100 м; - от дворовых туалетов, помойных ям, выгребов, септиков - 4; - от стволов высокорослых деревьев - 4; - от стволов среднерослых деревьев - 2; - от кустарника - 1. Хозяйственные площадки в зонах индивидуальной жилой застройки предусматриваются на придомовых участках (кроме площадок для мусоросборников, размещаемых на территориях общего пользования из расчета 1 контейнер на 10-15 домов). Расстояние от площадок с контейнерами для отходов до границ участков жилых домов, детских учреждений, озелененных площадок следует устанавливать не менее 50 м, но не более 100 м. Расстояние от дворового туалета до стен соседнего дома следует принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) - не менее 25 м. На территориях с застройкой индивидуальными жилыми домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м. Вспомогательные строения, за исключением автостоянок, размещать со стороны улиц не допускается. При проектировании на территории малоэтажной жилой застройки следует принимать следующие расстояния: - от стен индивидуальных, блокированных жилых домов до ограждения участка со стороны вводов инженерных сетей при организации колодцев на территории участка - не менее 6 м; - от газорегуляторных пунктов до жилых домов - не менее 10 м (при давлении до 0,6 МПа), не менее 15 м (при давлении свыше 0,6 МПа); - от трансформаторных подстанций до границ участков жилых домов - не менее 10 м. Открытые автостоянки и паркинги допускается размещать в жилых районах, кварталах (микрорайонах) при условии соблюдения санитарных разрывов от автостоянок до объектов (минимальный разрыв): - фасады жилых зданий и торцы с окнами - 10 м; - торцы жилых зданий без окон - 10 м; - общественные здания - 10 м; - территории школ, детских учреждений, учреждений начального и среднего профессионального образования, площадок отдыха, игр и спорта, детских - 25 м; - территории лечебных учреждений стационарного типа, открытые спортивные сооружения общего пользования, места отдыха населения (сады, скверы, парки) - 25 м.
3	Предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений	Предельное количество надземных этажей для всех основных зданий, строений, сооружений - 3 этажа (включая мансардный). Высота с мансардным завершением до конька скатной кровли - не более 12 м.
4	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	Максимальный процент застройки - 30% для новой застройки (в условиях реконструкции - 50%). Максимальный процент застройки в границах земельного участка для трансформаторных подстанций, распределительных пунктов, центральных тепловых пунктов, котельных, иных коммунальных объектов, объектов инженерно-технического назначения, связанных с обслуживанием объектов, расположенных в данной территориальной зоне устанавливается равным всей площади земельного участка за исключением площади, занятой минимальными отступами от границ земельного участка.
5	Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

1.2. Зона застройки малоэтажными и среднеэтажными жилыми домами (Ж-2)

Зона застройки малоэтажными и среднеэтажными жилыми домами предназначена для формирования жилых районов средней плотности с размещением многоквартирных жилых домов высотой 2-5 этажей.

В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

Таблица 1.2.1

N	Виды разрешенного использования		Ограничения использования	Код	Ж-2
п/п	земельных участков	объектов капитального строительства	земельных участков и объектов капитального строительства применительно к видам разрешенного использования
1	2	3	4	5	6
Основные виды разрешенного использования
1	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	- размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный)	Ограничения установлены. Не допускается размещать жилую застройку в санитарно-защитной зоне	2.1.1	О
2	Среднеэтажная жилая застройка	- размещение многоквартирных домов этажностью не выше 5 этажей	Ограничения установлены. Не допускается размещать жилую застройку в санитарно-защитной зоне	2.5	О
3	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению, в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом)	Ограничения установлены. Не допускается размещать образовательные и детские учреждения в санитарно-защитной зоне	3.5.1	О
4	Обеспечение занятий спортом в помещениях	- размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях	Ограничения установлены. Не допускается размещать спортивные сооружения в санитарно-защитной зоне	5.1.2	О
5	амбулаторно-поликлиническое обслуживание	- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)	Ограничения установлены. Не допускается размещение лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования в санитарно-защитных зонах	3.4.1	О
6	Объекты культурно-досуговой деятельности	- размещение зданий, предназначенных для размещения домов культуры, библиотек	Ограничения не установлены	3.6.1	О
7	Бытовое обслуживание	- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)	Ограничения не установлены	3.3	О
8	Обеспечение внутреннего правопорядка	- размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий	Ограничения не установлены	8.3	О
9	Коммунальное обслуживание	- размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости; - размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг	Ограничения не установлены	3.1	О
10	Магазины	- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м	Ограничения не установлены	4.4	О
11	Банковская и страховая деятельность	- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги	Ограничения не установлены	4.5	О
12	Оказание услуг связи	- размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи	Ограничения не установлены	3.2.3	О
13	Общественное питание	- размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)	Ограничения не установлены	4.6	О
Условно разрешенные виды использования
14	Среднеэтажная жилая застройка	- размещение многоквартирных домов этажностью 5-8 этажей	Ограничения установлены. Не допускается размещать жилую застройку в санитарно-защитной зоне	2.5	У
15	Для индивидуального жилищного строительства	- размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем 2, высотой не более 12 м, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости)	Ограничения установлены. Не допускается размещать жилую застройку в санитарно-защитной зоне. Заборы должны быть выполнены в едином стиле, гармонировать друг с другом по цвету, форме и высоте.	2.1	У
16	Общественное управление	- размещение зданий, предназначенных для размещения органов и организаций общественного управления	Ограничения не установлены	3.8	У
17	Гостиничное обслуживание	- размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них	Ограничения не установлены	4.7	У
18	Деловое управление	- размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)	Ограничения не установлены	4.1	У
19	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	- размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг	Ограничения не установлены	4.2	У
20	Рынки	- размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м;	Ограничения не установлены	4.3	У
21	Религиозное использование	- размещение зданий и сооружений религиозного использования	Ограничения не установлены	3.7	У
22	Бытовое обслуживание	- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)	Ограничения не установлены	3.3	У
23	Среднее и высшее профессиональное образование земельных участков	- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению, в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом) объектов капитального строительства	Ограничения не установлены	3.5.2	У
24	Хранение автотранспорта	- размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9	Ограничения не установлены	2.7.1	У
Вспомогательные виды разрешенного использования
25	Размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома	-	Ограничения не установлены	-	В
26	Обустройство спортивных детских площадок, площадок для отдыха	-	Ограничения не установлены	-	В
27	Благоустройство территории	-	Ограничения не установлены	-	В

Таблица 1.2.2

N п/п	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
	Наименование параметра	Значение
1	2	3
1	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь: - минимальная площадь земельного участка многоквартирного жилого дома (для 2-, 3-, 4-, 5 - этажных домов) принимается из расчета 17,0 - 31,2 кв. м на квартиру; - минимальная площадь земельного участка многоквартирного жилого дома - 400 кв. м; - минимальная площадь территории, занимаемой площадками для игр детей, отдыха взрослого населения и занятий физкультурой - 0,7 кв. м/человека (при этом общая площадь территории, занимаемой площадками для игр детей, отдыха взрослого населения и занятий физкультурой, должна быть не менее 10% от общей площади квартала (микрорайона) жилой зоны); - минимальная площадь земельного участка для трансформаторных подстанций, распределительных пунктов, тепловых пунктов, котельных, иных коммунальных объектов, объектов инженерно-технического назначения, связанных с обслуживанием объектов, расположенных в данной территориальной зоне - 1,0 кв. м; - минимальная площадь земельного участка для одноэтажных гаражей легковых автомобилей из расчета - 25-30 кв. м на одно машино-место; - минимальная площадь земельного участка для наземных стоянок легковых автомобилей из расчета - 25 кв. м (22,5*) на одно машино-место. (*) В скобках при примыкании участков для стоянки к проезжей части улиц и проездов. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков объектов обслуживания определяются в соответствии с Нормативами градостроительного проектирования Сахалинской области, утвержденных приказом министерства Сахалинской области от 10.10.2023 г. N 1-3.39-626/23, с учетом функционального назначения таких объектов.
2	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	Минимальные отступы от зданий, строений, сооружений, м: - до границ земельного участка - 3; - до красной линии улиц - 6; - до красной линии проездов - 3. Минимально допустимые расстояния от окон жилых и общественных зданий до площадок: - для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - 12 м; - для отдыха взрослого населения - 10 м; - для занятий физкультурой (в зависимости от шумовых характеристик *) - 10-40 м; - для хозяйственных целей - 20 м; - для выгула собак - 40 м. Расстояния от площадок для хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в жилое здание следует принимать не более 100 м для домов с мусоропроводами и 50 м для домов без мусоропроводов. Контейнеры для отходов необходимо размещать на расстоянии от окон и дверей жилых зданий не менее 20 м, но не более 100 м от входных подъездов. При озеленении придомовой территории жилых зданий расстояние от стен жилых домов до оси стволов деревьев с кроной диаметром до 5 м должно составлять не менее 5 м. Для деревьев большего размера расстояние должно быть более 5 м, для кустарников - 1,5 м. Высота кустарников не должна превышать нижнего края оконного проема помещений первого этажа. Открытые автостоянки и паркинги допускается размещать в жилых районах, кварталах (микрорайонах) при условии соблюдения санитарных разрывов от автостоянок до объектов (минимальный разрыв): - фасады жилых зданий и торцы с окнами - 10 м; - торцы жилых зданий без окон - 10 м; - общественные здания - 10 м; - территории школ, детских учреждений, учреждений начального и среднего профессионального образования, площадок отдыха, игр и спорта, детских - 25 м; - территории лечебных учреждений стационарного типа, открытые спортивные сооружения общего пользования, места отдыха населения (сады, скверы, парки) - 25 м.
3	Предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений	Предельное количество надземных этажей для всех основных зданий, строений, сооружений - 5 этажей. Предельная высота зданий, строений, сооружений - не более 20 м.
4	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 40% для новой застройки (в условиях реконструкции - 60 %). Максимальный процент застройки в границах земельного участка для трансформаторных подстанций, распределительных пунктов, центральных тепловых пунктов, котельных, иных коммунальных объектов, объектов инженерно-технического назначения, связанных с обслуживанием объектов, расположенных в данной территориальной зоне устанавливается равным всей площади земельного участка за исключением площади, занятой минимальными отступами от границ земельного участка;
5	Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.
(*)	Примечание: допускается строительство зданий высотой 5 и более этажей с соблюдением требований СП 14.13330.2018 "Строительство в сейсмических районах. Актуализированная редакция СНиП II-7-81".

2. Общественно-деловые зоны (ОД)

2.1. Многофункциональная общественно-деловая зона (ОД-1)

Многофункциональная общественно-деловая зона ОД-1 выделена для размещения административно-деловых объектов, организаций, осуществляющих деятельность по воспитанию, образованию и просвещению, объектов торговли и общественного питания, бытового обслуживания, открытых стоянок автотранспорта, и иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан, не требующих специальных мероприятий по обеспечению санитарной, экологической и взрывопожарной безопасности.

Таблица 2.1.1

N п/п	Виды разрешенного использования		Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства применительно к видам разрешенного использования	Код	Ж-1
	земельных участков	объектов капитального строительства
1	2	3	4	5	6
Основные виды разрешенного использования
1	Коммунальное обслуживание	- размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости; - размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг	Ограничения не установлены	3.1	О
2	Оказание услуг связи	- размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи	Ограничения не установлены	3.2.3	О
3	Гостиничное обслуживание	- размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них	Ограничения не установлены	4.7	О
4	Бытовое обслуживание	- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)	Ограничения не установлены	3.3	О
5	Общественное управление	- размещение зданий, предназначенных для размещения органов и организаций общественного управления	Ограничения не установлены	3.8	О
6	Государственное управление	- размещение зданий, предназначенных для размещения государственных органов, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность или оказывающих государственные и (или) муниципальные услуги	Ограничения не установлены	3.8.1	О
7	Представительская деятельность	- размещение зданий, предназначенных для дипломатических представительств иностранных государств и субъектов Российской Федерации, консульских учреждений в Российской Федерации	Ограничения не установлены	3.8.2	О
8	Обеспечение научной деятельности	- размещение зданий и сооружений для обеспечения научной деятельности	Ограничения не установлены	3.9	О
9	Деловое управление	- размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)	Ограничения не установлены	4.1	О
10	Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)	- размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг	Ограничения не установлены	4.2	О
11	Рынки	- размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м;	Ограничения не установлены	4.3	О
12	Магазины	- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м	Ограничения не установлены	4.4	О
13	Банковская и страховая деятельность	- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги	Ограничения не установлены	4.5	О
14	Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)	Ограничения не установлены	4.6	О
15	Развлекательные мероприятия	- размещение зданий и сооружений, предназначенных для организации развлекательных мероприятий, путешествий, для размещения дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов и т. п., игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр), игровых площадок	Ограничения не установлены	4.8.1	О
16	Проведение азартных игр	- размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения букмекерских контор, тотализаторов, их пунктов приема ставок вне игорных зон	Ограничения не установлены	4.8.2	О
17	Обеспечение занятий спортом в помещениях	- размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях	Ограничения не установлены	5.1.2	О
18	Объекты обеспечения внутреннего правопорядка	- размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий	Ограничения не установлены	8.3	О
19	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению, в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом)	Ограничения установлены. Не допускается размещать образовательные и детские учреждения в санитарно-защитной зоне	3.5.1	О
20	Выставочно-ярмарочная деятельность	- размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий)	Ограничения не установлены	4.10	О
21	Служебные гаражи	- размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо	Ограничения не установлены	4.9	О
Условно разрешенные виды использования
22	Объекты дорожного сервиса	- размещение зданий и сооружений дорожного сервиса	Ограничения не установлены	4.9.1	У
23	Хранение автотранспорта	- размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9	Ограничения не установлены	2.7.1	У
24	Пищевая промышленность	- размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий	Ограничения установлены. Предприятия пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов не допускается размещать в границах санитарно-защитных зон и на территории промпредприятий других отраслей промышленности	6.4	У
25	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	- размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный)	Ограничения установлены. Не допускается размещать жилую застройку в санитарно-защитной зоне	2.1.1	У
26	Среднеэтажная жилая застройка	- размещение многоквартирных домов этажностью не выше 5 этажей	Ограничения установлены. Не допускается размещать жилую застройку в санитарно-защитной зоне	2.5	У
Вспомогательные виды разрешенного использования
27	Обустройство спортивных детских площадок, площадок для отдыха	-	Ограничения не установлены	-	В
28	Благоустройство и озеленение территории	-	Ограничения не установлены	-	В
29	Размещение гаражей, автостоянок	-	Ограничения не установлены	-	В

Таблица 2.1.2

N п/п	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные
	параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
	Наименование параметра	Значение
1	2	3
1	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь: - минимальная площадь земельного участка для всех основных зданий, строений, сооружений - 200 кв. м; - минимальная площадь земельного участка для трансформаторных подстанций, распределительных пунктов, тепловых пунктов, котельных, иных коммунальных объектов, объектов инженерно-технического назначения, связанных с обслуживанием объектов, расположенных в данной территориальной зоне - 1,0 кв. м; - минимальная площадь земельного участка для одноэтажных гаражей легковых автомобилей из расчета - 25-30 кв. м на одно машино-место; - минимальная площадь земельного участка для наземных стоянок легковых автомобилей из расчета - 25 кв. м (22,5*) на одно машино-место. (*) В скобках при примыкании участков для стоянки к проезжей части улиц и проездов. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков объектов общественно-делового назначения определяются в соответствии с Нормативами градостроительного проектирования Сахалинской области, утвержденных приказом министерства Сахалинской области от 10.10.2023 г. N 1-3.39-626/23, с учетом функционального назначения таких объектов. На территории общественно-деловых зон могут проектироваться научно-производственные учреждения, включающие объекты, не требующие устройства санитарно-защитных зон размером более 50 м, железнодорожных путей, а также по площади, не превышающие 5 га.
2	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	Минимальные отступы от зданий, строений, сооружений, м: - до границ земельного участка - 3; - до красной линии улиц - 6; - до красной линии проездов - 3. Приобъектные автостоянки следует размещать за пределами пешеходного движения и на расстоянии не более 100 м от объектов общественного использования.
3	Предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений	Предельное количество надземных этажей для всех основных зданий, строений, сооружений - 4 этажа. Предельная высота зданий, строений, сооружений - 16 м.
4	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	Максимальный процент застройки - 80%. Максимальный процент застройки в границах земельного участка для трансформаторных подстанций, распределительных пунктов, центральных тепловых пунктов, котельных, иных коммунальных объектов, объектов инженерно-технического назначения, связанных с обслуживанием объектов, расположенных в данной территориальной зоне устанавливается равным всей площади земельного участка за исключением площади, занятой минимальными отступами от границ земельного участка. Для общественно-деловых зон коэффициенты застройки и коэффициенты плотности застройки приведены для территории квартала (брутто) с учетом необходимых по расчету учреждений и предприятий обслуживания, гаражей; стоянок для автомобилей, зеленых насаждений, площадок и других объектов благоустройства.
5	Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2.2. Зона специализированной общественной застройки (ОД-2)

Зона специализированной общественной застройки ОД-2 выделена для формирования специализированных центров и комплексов общественного обслуживания (административные, медицинские, научные, учебные, торговые, выставочные, спортивные и другие).

Таблица 2.2.1

N п/п	Виды разрешенного использования			Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства применительно к видам разрешенного использования	Код	Ж-1
	земельных участков	объектов капитального строительства
1	2	3		4	5	6
Основные виды разрешенного использования
1	Общественное использование объектов капитального строительства	- размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения удовлетворения бытовых, социальных и духовных потребностей человека.	Ограничения не установлены		3.0	О
2	Коммунальное обслуживание	- размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости; - размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг	Ограничения не установлены		3.1	О
3	Социальное обслуживание	- размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи	Ограничения не установлены		3.2	О
4	Оказание услуг связи	- размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи	Ограничения не установлены		3.2.3	О
5	Общежития	- размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения, за исключением зданий, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.7 (гостиничное обслуживание)	Ограничения не установлены		3.2.4	О
6	Здравоохранение	- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи	Ограничения не установлены		3.4	О
7	Медицинские организации особого назначения	- размещение объектов капитального строительства для размещения медицинских организаций, осуществляющих проведение судебно-медицинской и патолого-анатомической экспертизы (морги)	Ограничения не установлены		3.4.3	О
8	Дошкольное, начальное и среднее общее образование	- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению, в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом)	Ограничения установлены. Не допускается размещать образовательные и детские учреждения в санитарно-защитной зоне		3.5.1	О
9	Среднее и высшее профессиональное образование	- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению, в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом)	Ограничения не установлены		3.5.2	О
10	Культурное развитие	- размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры	Ограничения не установлены		3.6	О
11	Историко-культурная деятельность	- сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм	Ограничения установлены. Общие принципы государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, особенности владения, пользования и распоряжения объектами культурного наследия (памятниками истории и культуры) народов Российской Федерации как особым видом недвижимого имущества регулируются Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации"		9.3	О
12	Религиозное использование	- размещение зданий и сооружений религиозного использования	Ограничения не установлены		3.7	О
13	Общественное управление	- размещение зданий, предназначенных для размещения органов и организаций общественного управления	Ограничения не установлены		3.8	О
14	Обеспечение научной деятельности	- размещение зданий и сооружений для обеспечения научной деятельности	Ограничения не установлены		3.9	О
15	Ветеринарное обслуживание	- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека	Ограничения не установлены		3.10	О
16	Спорт	- размещение зданий и сооружений для занятия спортом	Ограничения не установлены		5.1	О
17	Магазины	- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м	Ограничения не установлены		4.4	О
18	Общественное питание	- размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)	Ограничения не установлены		4.6	О
19	Служебные гаражи	- размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0	Ограничения не установлены		4.9	О
Условно разрешенные виды использования
20	Бытовое обслуживание	- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)	Ограничения не установлены		3.3	У
21	Банковская и страховая деятельность	- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги	Ограничения не установлены		4.5	У
22	Рынки	- размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м	Ограничения не установлены		4.3	У
23	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	- размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный)	Ограничения установлены. Не допускается размещать жилую застройку в санитарно-защитной зоне		2.1.1	У
24	Среднеэтажная жилая застройка	- размещение многоквартирных домов этажностью не выше 5 этажей	Ограничения установлены. Не допускается размещать жилую застройку в санитарно-защитной зоне		2.5	У
Вспомогательные виды разрешенного использования
25	Обустройство спортивных детских площадок, площадок для отдыха	-	Ограничения не установлены		-	В
26	Благоустройство и озеленение территории	-	Ограничения не установлены		-	В
27	Размещение гаражей, автостоянок	-	Ограничения не установлены		-	В

Таблица 2.2.2

N п/п	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
	Наименование параметра	Значение
1	2	3

1	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь: - минимальная площадь земельного участка для всех основных зданий, строений, сооружений - 200 кв. м; - минимальная площадь земельного участка для трансформаторных подстанций, распределительных пунктов, тепловых пунктов, котельных, иных коммунальных объектов, объектов инженерно-технического назначения, связанных с обслуживанием объектов, расположенных в данной территориальной зоне - 1,0 кв. м; - минимальная площадь земельного участка для одноэтажных гаражей легковых автомобилей из расчета - 25-30 кв. м на одно машино-место; - минимальная площадь земельного участка для наземных стоянок легковых автомобилей из расчета - 25 кв. м (22,5*) на одно машино-место. (*) В скобках при примыкании участков для стоянки к проезжей части улиц и проездов. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков объектов общественно-делового назначения определяются в соответствии с Нормативами градостроительного проектирования Сахалинской области, утвержденных приказом министерства Сахалинской области от 10.10.2023 г. N 1-3.39-626/23, с учетом функционального назначения таких объектов.
2	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	Минимальные отступы от зданий, строений, сооружений, м: - до границ земельного участка - 3; - до красной линии улиц - 6; - до красной линии проездов - 3. Приобъектные автостоянки следует размещать за пределами пешеходного движения и на расстоянии не более 100 м от объектов общественного назначения.
3	Предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений	Предельное количество надземных этажей для всех основных зданий, строений, сооружений - 4 этажа. Предельная высота зданий, строений, сооружений - 16 м.
4	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	Максимальный процент застройки - 60%. Максимальный процент застройки в границах земельного участка для трансформаторных подстанций, распределительных пунктов, центральных тепловых пунктов, котельных, иных коммунальных объектов, объектов инженерно-технического назначения, связанных с обслуживанием объектов, расположенных в данной территориальной зоне устанавливается равным всей площади земельного участка за исключением площади, занятой минимальными отступами от границ земельного участка. Для общественно-деловых зон коэффициенты застройки и коэффициенты плотности застройки приведены для территории квартала (брутто) с учетом необходимых по расчету учреждений и предприятий обслуживания, гаражей; стоянок для автомобилей, зеленых насаждений, площадок и других объектов благоустройства.
5	Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3. Производственные зоны (П)

3.1. Производственная зона (П-1)

Производственная зона П-1 выделена для размещения производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду.

При размещении и реконструкции производственных и других объектов на территории производственной зоны следует предусматривать меры по обеспечению их безопасности в процессе эксплуатации, а также предусматривать в случае аварии на одном из производственных объектов защиту населения прилегающих районов от опасных воздействий и меры по обеспечению безопасности функционирования других объектов. Степень опасности производственных и других объектов определяется в установленном законодательством порядке в соответствии с техническими регламентами.

Таблица 3.1.1

N п/п	Виды разрешенного использования		Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства применительно к видам разрешенного использования	Код	Ж-1
	земельных участков	объектов капитального строительства
1	2	3	4	5	6
Основные виды разрешенного использования
1	Коммунальное обслуживание	- размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости	Ограничения не установлены	3.1	О
2	Производственная деятельность	- размещение объектов капитального строительства в целях добычи полезных ископаемых, их переработки, изготовления вещей промышленным способом	Ограничения не установлены	6.0	О
3	Недропользование	- осуществление геологических изысканий; - добыча полезных ископаемых открытым (карьеры, отвалы) и закрытым (шахты, скважины) способами; - размещение объектов капитального строительства, в том числе подземных, в целях добычи полезных ископаемых; - размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки сырья к транспортировке и (или) промышленной переработке; - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для проживания в них сотрудников, осуществляющих обслуживание зданий и сооружений, необходимых для целей недропользования, если добыча полезных ископаемых происходит на межселенной территории	Ограничения не установлены. Размещение производственной зоны на площадях залегания полезных ископаемых допускается с разрешения федерального органа управления государственным фондом недр (Федерального агентства по недропользованию) или его территориальных органов	6.1	О
4	Тяжелая промышленность	- размещение объектов капитального строительства горно-обогатительной и горно-перерабатывающей, металлургической, машиностроительной промышленности, а также изготовления и ремонта продукции судостроения, авиастроения, вагоностроения, машиностроения, станкостроения, а также другие подобные промышленные предприятия, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон, за исключением случаев, когда объект промышленности отнесен к иному виду разрешенного использования	Ограничения не установлены	6.2	О
5	Легкая промышленность	- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для текстильной, фарфоро-фаянсовой, электронной промышленности	Ограничения не установлены	6.3	О
6	Фармацевтическая промышленность	- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для фармацевтического производства, в том числе объектов, в отношении которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон	Ограничения установлены. Не допускается размещать предприятия по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности, а также в зоне влияния их выбросов при концентрациях выше 0,1 ПДК для атмосферного воздуха	6.3	О
7	Строительная промышленность	- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции	Ограничения не установлены	6.6	О
8	Пищевая промышленность	- размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий	Ограничения установлены. Предприятия пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов не допускается размещать в границах санитарно-защитных зон и на территории промпредприятий других отраслей промышленности	6.4	О
9	Нефтехимическая промышленность	- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для переработки углеводородного сырья, изготовления удобрений, полимеров, химической продукции бытового назначения и подобной продукции, а также другие подобные промышленные предприятия	Ограничения не установлены	6.5	О
10	Энергетика	- размещение объектов гидроэнергетики, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений); размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1	Ограничения не установлены	6.7	О
11	Связь	- размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3	Ограничения не установлены	6.8	О
12	Склады	- размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов	Ограничения не установлены	6.9	О
13	Складские площадки	- временное хранение, распределение и перевалка грузов (за исключением хранения стратегических запасов) на открытом воздухе	Ограничения не установлены	6.9.1	О
14	Заготовка древесины	- рубка лесных насаждений, выросших в природных условиях, в том числе гражданами для собственных нужд, частичная переработка, хранение и вывоз древесины, создание лесных дорог, размещение сооружений, необходимых для обработки и хранения древесины (лесных складов, лесопилен), охрана и восстановление лесов	Ограничения не установлены. Отношения в области использования, охраны, защиты и воспроизводства лесов, лесоразведения (лесные отношения) регулируются лесным законодательством. Имущественные отношения, связанные с оборотом лесных участков, лесных насаждений, древесины и иных добытых лесных ресурсов, регулируются гражданским законодательством, а также Земельным кодексом Российской Федерации. Использование таких территорий определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.	10.1	О
15	Ветеринарное обслуживание	- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека	Ограничения не установлены	3.10	О
16	Автомобильные мойки	- размещение автомобильных моек, а также размещение магазинов сопутствующей торговли	Ограничения не установлены	4.9.1.3	О
17	Ремонт автомобилей	- размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли	Ограничения не установлены	4.9.1.4	О
Условно разрешенные виды использования
18	Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства не подлежат установлению
Вспомогательные виды разрешенного использования
19	Благоустройство территории	-	Ограничения не установлены	-	В
20	Размещение гаражей, автостоянок	-	Ограничения не установлены	-	В

Таблица 3.1.2

N п/п	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные
	параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
	Наименование параметра	Значение
1	2	3
1	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь: - минимальная площадь земельного участка для всех основных зданий, строений, сооружений - 1000 кв. м; - минимальная площадь земельного участка для трансформаторных подстанций, распределительных пунктов, тепловых пунктов, котельных, иных коммунальных объектов, объектов инженерно-технического назначения, связанных с обслуживанием объектов, расположенных в данной территориальной зоне - 1,0 кв. м; - минимальная площадь земельного участка для одноэтажных гаражей легковых автомобилей из расчета - 25-30 кв. м на одно машино-место; - предельный минимальный размер земельного участка для стоянок грузовых автомобилей и гаражей из расчета - 200 кв. м на одно машино-место; - минимальная площадь земельного участка для наземных стоянок легковых автомобилей из расчета - 25 кв. м (22,5*) на одно машино-место. (*) В скобках при примыкании участков для стоянки к проезжей части улиц и проездов. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков объектов производственного назначения определяются в соответствии с Нормативами градостроительного проектирования Сахалинской области, утвержденных приказом министерства Сахалинской области от 10.10.2023 г. N 1-3.39-626/23, с учетом функционального назначения таких объектов.
2	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	Отступ от границ земельных участков промышленных зданий, строений, сооружений устанавливается в зависимости от степени вредного воздействия на окружающую среду таких объектов, степени пожароопасности, степени огнестойкости и классе конструктивной пожарной опасности здания. Противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями производственных объектов, а также размещение подразделений пожарной охраны и пожарных депо следует принимать в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" и СП 4.13130.2013. Минимальные отступы от зданий, строений, сооружений, м: - до красной линии улиц - 6; - до красной линии проездов - 3.
3	Предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений	Предельное количество надземных этажей для всех основных зданий, строений, сооружений - 3 этажа. Предельная высота зданий, строений, сооружений - 18 м.
4	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	Максимальный процент застройки - 60% Максимальный процент застройки в границах земельного участка для трансформаторных подстанций, распределительных пунктов, центральных тепловых пунктов, котельных, иных коммунальных объектов, объектов инженерно-технического назначения, связанных с обслуживанием объектов, расположенных в данной территориальной зоне устанавливается равным всей площади земельного участка за исключением площади, занятой минимальными отступами от границ земельного участка.
5	Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3.2. Коммунальная зона (П-2)

Коммунально-складская зона П-2 выделена для размещения коммунальных и складских объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства, объектов хранения автомобильного транспорта, объектов оптовой торговли.

Таблица 3.2.1

N п/п	Виды разрешенного использования		Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства применительно к видам разрешенного использования	Код	Ж-1
	земельных участков	объектов капитального строительства
1	2	3	4	5	6
Основные виды разрешенного использования
1	Коммунальное обслуживание	- размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости; - размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг	Ограничения не установлены	3.1	О
2	Склады	- размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов	Ограничения не установлены	6.9	О
3	Складские площадки	- временное хранение, распределение и перевалка грузов (за исключением хранения стратегических запасов) на открытом воздухе	Ограничения не установлены	6.9.1	О
4	Служебные гаражи	- размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо	Ограничения не установлены	4.9	О
5	Обеспечение внутреннего правопорядка	- размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий	Ограничения не установлены	8.3	О
6	Связь	- размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3	Ограничения не установлены	6.8	О
7	Бытовое обслуживание	- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)	Ограничения не установлены	3.3	О
8	Специальное пользование водными объектами	- использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для специального водопользования (забор водных ресурсов из поверхностных водных объектов, сброс сточных вод и (или) дренажных вод, проведение дноуглубительных, взрывных, буровых и других работ, связанных с изменением дна и берегов водных объектов)	Ограничения не установлены. Отношения по использованию и охране водных объектов регулируются водным законодательством. Имущественные отношения, связанные с оборотом водных объектов, определяются гражданским законодательством в той мере, в какой они не урегулированы Водным кодексом Российской Федерации. Использование таких территорий определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.	11.2	О
9	Гидротехнические сооружения	- размещение гидротехнических сооружений, необходимых для эксплуатации водохранилищ (плотин, водосбросов, водозаборных, водовыпускных и других гидротехнических сооружений, судопропускных сооружений, рыбозащитных и рыбопропускных сооружений, берегозащитных сооружений)	Ограничения не установлены. Отношения по использованию и охране водных объектов регулируются водным законодательством. Имущественные отношения, связанные с оборотом водных объектов, определяются гражданским законодательством в той мере, в какой они не урегулированы Водным кодексом Российской Федерации. Использование таких территорий определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.	11.3	О
10	Энергетика	- размещение объектов гидроэнергетики, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений); размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1	Ограничения не установлены	6.7	О
11	Хранение автотранспорта	- размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9	Ограничения не установлены	2.7.1	О
12	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного - космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие	Ограничения не установлены	3.9.1	О
12	Магазины	- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м	Ограничения не установлены	4.4	О
Условно разрешенные виды использования
12	Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства не подлежат установлению
Вспомогательные виды разрешенного использования
13	Благоустройство и озеленение территории	-	Ограничения не установлены	-	В
14	Размещение гаражей, автостоянок	-	Ограничения не установлены	-	В

Таблица 3.2.2

N п/п	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные
	параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
	Наименование параметра	Значение
1	2	3
1	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь: - минимальная площадь земельного участка для всех основных зданий, строений, сооружений - 200 кв. м; - размеры земельных участков логистических центров и комплексов складов, предназначенных для обслуживания территорий городских населенных пунктов, допускается принимать из расчета 2,5 кв. м/чел., в том числе 2,0 кв. м/чел. для строительства многоэтажных складов; - размеры земельных участков для складов строительных материалов (потребительские) и твердого топлива принимаются 300 кв. м на 1000 чел.; - минимальная площадь земельного участка для трансформаторных подстанций, распределительных пунктов, тепловых пунктов, котельных, иных коммунальных объектов, объектов инженерно-технического назначения, связанных с обслуживанием объектов, расположенных в данной территориальной зоне - 1,0 кв. м; - минимальная площадь земельного участка для одноэтажных гаражей легковых автомобилей из расчета - 25-30 кв. м на одно машино-место; - предельный минимальный размер земельного участка для стоянок грузовых автомобилей и гаражей из расчета - 200 кв. м на одно машино-место; - минимальная площадь земельного участка для наземных стоянок легковых автомобилей из расчета - 25 кв. м (22,5*) на одно машино-место. (*) В скобках при примыкании участков для стоянки к проезжей части улиц и проездов. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков объектов коммунально-складского назначения определяются в соответствии с Нормативами градостроительного проектирования Сахалинской области, утвержденных приказом министерства Сахалинской области от 10.10.2023 г. N 1-3.39-626/23.
2	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	Отступ от границ земельных участков объектов коммунально-складского назначения устанавливается в зависимости от степени вредного воздействия на окружающую среду таких объектов, степени пожароопасности, степени огнестойкости и классе конструктивной пожарной опасности здания. Противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями производственных объектов, а также размещение подразделений пожарной охраны и пожарных депо следует принимать в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" и СП 4.13130.2013. Минимальные отступы от зданий, строений, сооружений, м: - до красной линии улиц - 6; - до красной линии проездов - 3.
3	Предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений	Предельное количество надземных этажей для всех основных зданий, строений, сооружений - 2 этажа. Предельная высота зданий, строений, сооружений - 10 м.
4	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	Максимальный процент застройки - 60% Максимальный процент застройки в границах земельного участка для трансформаторных подстанций, распределительных пунктов, центральных тепловых пунктов, котельных, иных коммунальных объектов, объектов инженерно-технического назначения, связанных с обслуживанием объектов, расположенных в данной территориальной зоне устанавливается равным всей площади земельного участка за исключением площади, занятой минимальными отступами от границ земельного участка.
5	Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3.3. Зона инженерной инфраструктуры (И-1)

Зона инженерной инфраструктуры ИТ-1 выделена для размещения объектов инженерной инфраструктуры, в том числе сооружений и коммуникаций трубопроводного транспорта, связи, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

Таблица 3.3.1

N п/п	Виды разрешенного использования		Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства применительно к видам разрешенного использования	Код	Ж-1
	земельных участков	объектов капитального строительства
1	2	3	4	5	6
Основные виды разрешенного использования
1	Коммунальное обслуживание	- размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости	Ограничения не установлены	3.1	О
2	Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях	- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного - космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие	Ограничения не установлены	3.9.1	О
3	Энергетика	- размещение объектов гидроэнергетики, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений); размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1	Ограничения не установлены	6.7	О
4	Связь	- размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3	Ограничения не установлены	6.8	О
5	Специальное пользование водными объектами	- использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для специального водопользования (забор водных ресурсов из поверхностных водных объектов, сброс сточных вод и (или) дренажных вод, проведение дноуглубительных, взрывных, буровых и других работ, связанных с изменением дна и берегов водных объектов)	Ограничения не установлены	11.2	О
6	Гидротехнические сооружения	- размещение гидротехнических сооружений, необходимых для эксплуатации водохранилищ (плотин, водосбросов, водозаборных, водовыпускных и других гидротехнических сооружений, судопропускных сооружений, рыбозащитных и рыбопропускных сооружений, берегозащитных сооружений)	Ограничения не установлены	11.3	О
7	Трубопроводный транспорт	- размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов	Ограничения не установлены	7.5	О
Условно разрешенные виды использования
8	Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства не подлежат установлению
Вспомогательные виды разрешенного использования
9	Благоустройство территории	-	Ограничения не установлены	-	В
10	Размещение гаражей, автостоянок	-	Ограничения не установлены	-	В
11	Склады	-	Ограничения не установлены	-	В

3.3.2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне инженерной инфраструктуры (ИТ-1) не подлежат установлению.

Режим использования территории, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для данной территориальной зоны устанавливаются в соответствии с Нормативами градостроительного проектирования Сахалинской области, требованиями технических регламентов и определяются организацией, которая владеет ими на праве собственности или ином законном основании.

3.4. Зона транспортной инфраструктуры (Т-1)

Зона транспортной инфраструктуры ИТ-2 выделена для размещения объектов транспортной инфраструктуры, в том числе сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, водного, воздушного и трубопроводного транспорта, связи, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов. В состав зоны инженерной инфраструктуры входит зона улично-дорожной сети.

Представленные для данной зоны градостроительные регламенты могут быть распространены только на земельные участки, которые переведены в установленном порядке на основании проектов планировки (установления красных линий) из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов. В иных случаях (применительно к частям территории, которые относятся к территориям общего пользования) градостроительный регламент не распространяется и использование этих территорий определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.

Таблица 3.4.1

N п/п	Виды разрешенного использования		Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства применительно к видам разрешенного использования	Код	Ж-1
	земельных участков	объектов капитального строительства
1	2	3	4	5	6
Основные виды разрешенного использования
1	Коммунальное обслуживание	- размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости; - размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг	Ограничения не установлены	3.1	О
2	Транспорт	- размещение различного рода путей сообщения и сооружений, используемых для перевозки людей или грузов, либо передачи веществ	Ограничения не установлены	7.5	О
3	Железнодорожный транспорт	- размещение объектов капитального строительства железнодорожного транспорта	Ограничения не установлены	7.1	О
4	Автомобильный транспорт	- размещение зданий и сооружений автомобильного транспорта	Ограничения не установлены	7.2	О
5	Воздушный транспорт	- размещение аэродромов, вертолетных площадок (вертодромов), обустройство мест для приводнения и причаливания гидросамолетов, размещение радиотехнического обеспечения полетов и прочих объектов, необходимых для взлета и приземления (приводнения) воздушных судов, размещение аэропортов (аэровокзалов) и иных объектов, необходимых для посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания и обеспечения их безопасности, а также размещение объектов, необходимых для погрузки, разгрузки и хранения грузов, перемещаемых воздушным путем; размещение объектов, предназначенных для технического обслуживания и ремонта воздушных судов	Ограничения не установлены	7.4	О
6	Объекты дорожного сервиса	- размещение зданий и сооружений дорожного сервиса. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.9.1.1 - 4.9.1.4	Ограничения не установлены	4.9.1	О
6.1	Заправка транспортных средств	- размещение автозаправочных станций; размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса	Ограничения не установлены	4.9.1.1	О
6.2	Обеспечение дорожного отдыха	- размещение зданий для предоставления гостиничных услуг в качестве дорожного сервиса (мотелей), а также размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса	Ограничения не установлены	4.9.1.2	О
6.3	Автомобильные мойки	- размещение автомобильных моек, а также размещение магазинов сопутствующей торговли	Ограничения не установлены	4.9.1.3	О
6.4	Ремонт автомобилей	- размещение мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли	Ограничения не установлены	4.9.1.4	О
7	Водный транспорт	- размещение искусственно созданных для судоходства внутренних водных путей, размещение объектов капитального строительства внутренних водных путей, размещение объектов капитального строительства морских портов, размещение объектов капитального строительства, в том числе морских и речных портов, причалов, пристаней, гидротехнических сооружений, навигационного оборудования и других объектов, необходимых для обеспечения судоходства и водных перевозок, заправки водного транспорта	Ограничения не установлены	7.3	О
8	Трубопроводный транспорт	- размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов	Ограничения не установлены	7.5	О
9	Обеспечение обороны и безопасности	- размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в боевой готовности Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов управлений ими (размещение военных организаций, внутренних войск, учреждений и других объектов, дислокация войск и сил флота), проведение воинских учений и других мероприятий, направленных на обеспечение боевой готовности воинских частей; размещение зданий военных училищ, военных институтов, военных университетов, военных академий; размещение объектов, обеспечивающих осуществление таможенной деятельности	Ограничения не установлены	8.0	О
10	Улично-дорожная сеть	- размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры; - размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств	Ограничения не установлены	12.0.1	О
Условно разрешенные виды использования
11	Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства не подлежат установлению
Вспомогательные виды разрешенного использования
12	Благоустройство и озеленение территорий	-	-	-	В
13	Размещение гаражей и автостоянок	-	-	-	В

3.4.2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в зоне транспортной инфраструктуры (ИТ-2) не подлежат установлению.

Режим использования территории, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для данной территориальной зоны устанавливаются в соответствии с Нормативами градостроительного проектирования Сахалинской области, требованиями технических регламентов и определяются организацией, которая владеет ими на праве собственности или ином законном основании.

4. Зоны сельскохозяйственного использования (СХ)

4.1. Зона сельскохозяйственных угодий (СХ-1)

Зона сельскохозяйственных угодий (СХ-1) - пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими).

В состав территориальных зон, устанавливаемых в границах населенных пунктов, могут включаться зоны сельскохозяйственного использования (в том числе зоны сельскохозяйственных угодий).

Осуществление хозяйственной деятельности в рамках видов разрешенного использования, предусмотренных в зоне СХ-1, допускается только с соблюдением ограничений на использование земельных участков и объектов капитального строительства в водоохранных зонах, прибрежных защитных полосах и лесах, расположенных в водоохранных зонах, с учетом положений водного и лесного законодательства. Режим использования сельскохозяйственных земель не допускает нарушение почвенного покрова, загрязнение подпочвенных вод.

Режим использования сельскохозяйственных объектов не допускает нарушение почвенного покрова, загрязнение подпочвенных вод.

Градостроительные регламенты (предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства), установленные в данной территориальной зоне, не подлежат применению в зоне сельскохозяйственных угодий (СХ-1) за границами населенных пунктов (сельскохозяйственные угодья в составе земель сельскохозяйственного назначения).

Таблица 4.1.1

N п/п	Виды разрешенного использования		Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства применительно к видам разрешенного использования	Код	Ж-1
	земельных участков	объектов капитального строительства
1	2	3	4	5	6
Основные виды разрешенного использования
1	Коммунальное обслуживание	- размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости	Ограничения не установлены	3.1	О
2	Растениеводство	- осуществление хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур	Ограничения не установлены	1.1	О
3	Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур	- осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством зерновых, бобовых, кормовых, технических, масличных, эфиромасличных, и иных сельскохозяйственных культур	Ограничения не установлены	1.2	О
4	Овощеводство	- осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур, в том числе с использованием теплиц	Ограничения не установлены	1.3	О
5	Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур	- осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством чая, лекарственных и цветочных культур	Ограничения не установлены	1.4	О
6	Садоводство	- осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда, и иных многолетних культур	Ограничения не установлены. Сельскохозяйственные угодья не могут включаться в границы территории ведения гражданами садоводства для собственных нужд, а также использоваться для строительства садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей на садовом земельном участке.	1.5	О
7	Пчеловодство	- осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, по разведению, содержанию и использованию пчел и иных полезных насекомых; размещение ульев, иных объектов и оборудования, необходимого для пчеловодства и разведениях иных полезных насекомых; размещение сооружений используемых для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства	Ограничения не установлены	1.12	О
8	Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции	- размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции	Ограничения не установлены	1.15	О
9	Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках	- производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства	Ограничения не установлены	1.16	О
10	Питомники	- выращивание и реализация подроста деревьев и кустарников, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян; размещение сооружений, необходимых для указанных видов сельскохозяйственного производства	Ограничения не установлены	1.17	О
11	Сенокошение	- кошение трав, сбор и заготовка сена	Ограничения не установлены.	1.19	О
12	Выпас сельскохозяйственных животных	- выпас сельскохозяйственных животных	Ограничения не установлены.	1.20	О
14	Запас	- отсутствие хозяйственной деятельности	Ограничения не установлены	12.3	О
15	Общее пользование водными объектами	- использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для осуществления общего водопользования (водопользования, осуществляемого гражданами для личных нужд, а также забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой, если соответствующие запреты не установлены законодательством)	Ограничения не установлены	11.1	О
16	Объекты мелиорации	- размещение мелиоративных систем и объектов	Ограничения не установлены	-	О
Условно разрешенные виды использования земельных участков
17	Специальное пользование водными объектами	- использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для специального водопользования (забор водных ресурсов из поверхностных водных объектов, сброс сточных вод и (или) дренажных вод, проведение дноуглубительных, взрывных, буровых и других работ, связанных с изменением дна и берегов водных объектов)	Ограничения не установлены	11.2	У
Вспомогательные виды разрешенного использования
18	Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства не подлежат установлению

Таблица 4.1.2

N п/п	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные
	параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
	Наименование параметра	Значение
1	2	3
1	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь: - минимальный размер образуемых новых земельных участков для целей сельскохозяйственного использования устанавливается в размере 0,03 га; - минимальная площадь земельного участка для трансформаторных подстанций, распределительных пунктов, тепловых пунктов, котельных, иных коммунальных объектов, объектов инженерно-технического назначения, связанных с обслуживанием объектов, расположенных в данной территориальной зоне - 1,0 кв. м. - максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, устанавливается в размере 1 га. Предельные (максимальные) размеры земельных участков устанавливаются органами местного самоуправления в зависимости от особенностей градостроительной ситуации, типа объекта и других местных особенностей в соответствии с Нормативами градостроительного проектирования Сахалинской области, утвержденными приказом министерства Сахалинской области от 10.10.2023 г. N 1-3.39-626/23.
2	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	Минимальные отступы от зданий, строений, сооружений, м: - до границ земельного участка - 3; - до красной линии улиц - 6; - до красной линии проездов - 3.
3	Предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений	Предельное количество надземных этажей для всех основных зданий, строений, сооружений - 2 этажа. Предельная высота зданий, строений, сооружений - 10 м.
4	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	Максимальный процент застройки - 30%. Максимальный процент застройки в границах земельного участка для трансформаторных подстанций, распределительных пунктов, центральных тепловых пунктов, котельных, иных коммунальных объектов, объектов инженерно-технического назначения, связанных с обслуживанием объектов, расположенных в данной территориальной зоне устанавливается равным всей площади земельного участка за исключением площади, занятой минимальными отступами от границ земельного участка.
5	Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4.2. Зона садоводческих, огороднических некоммерческих объединений граждан (СХ-2)

Зона садоводческих, огороднических некоммерческих объединений граждан (СХ-2) предназначена для ведения гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок).

Осуществление хозяйственной деятельности в рамках видов разрешенного использования, предусмотренных в зоне СХ-2, допускается только с соблюдением ограничений на использование земельных участков и объектов капитального строительства в водоохранных зонах, прибрежных защитных полосах и лесах, расположенных в водоохранных зонах, с учетом положений водного и лесного законодательства.

Режим использования сельскохозяйственных земель не допускает нарушение почвенного покрова, загрязнение подпочвенных вод.

В отношении территорий ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, размещенных в границах водоохранных зон и не оборудованных сооружениями для очистки сточных вод, до момента их оборудования такими сооружениями и (или) подключения к системам, указанным в пункте 1 части 16 статьи 65 Водного кодекса Российской Федерации, допускается применение приемников, изготовленных из водонепроницаемых материалов, предотвращающих поступление загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов в окружающую среду.

N п/п	Виды разрешенного использования		Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства применительно к видам разрешенного использования	Код	Ж-1
	земельных участков	объектов капитального строительства
1	2	3	4	5	6
Основные виды разрешенного использования
1	Коммунальное обслуживание	- размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости	Ограничения не установлены	3.1	О
2	Ведение огородничества	- осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур	Ограничения установлены. Не допускается размещение в санитарно-защитной зоне коллективных или индивидуальных садово-огородных участков	13.1	О
3	Ведение садоводства.1	- осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1	Ограничения установлены. Не допускается размещение в санитарно-защитной зоне коллективных или индивидуальных садово-огородных участков. Ограждения между смежными земельными участками с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой не более 1,5 м. Допускается устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.	13.2	О
4	Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок).2	- размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1; - производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных	Ограничения установлены. Деятельность должна осуществляться в соответствии с положениями Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ. 1) При образовании земельных участков из неразграниченных земель, объединении существующих земельных участков; 2) При образовании из существующих земельных участков путем перераспределения, раздела, в т.ч. в целях изъятия для государственных и муниципальных нужд, в соответствии с проектом межевания территории с учетом положений Земельного кодекса Российской Федерации и иных требований действующего законодательства; Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Ограждения между смежными земельными участками с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой не более 1,5 м. Допускается устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.	2.2	О
Условно разрешенные виды использования
5	Магазины	- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м	Ограничения не установлены	4.4	У
Вспомогательные виды разрешенного использования
6	Благоустройство территории	-	Ограничения не установлены	-	В
7	Размещение хозяйственных построек и гаражей	-	Ограничения не установлены. Применительно для вида разрешенного использования с кодом 13.2	-	В
8	Размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур	-	Ограничения не установлены. Применительно для вида разрешенного использования с кодом 13.1	-	В

1-Размещение жилого дома с кодом 2.1 возможно исключительно в границах населенных пунктов: о. Рейд, о. Северный, о. Южный расположенные в границах г. Поронайска, пгт Вахрушев, с. Восток, с. Лермонтовка, с. Гастелло, с. Тихменево, с. Леонидово, с. Майское, с. Забайкалец, с. Матросово. с. Малиновка.

За пределами границ населенных пунктов возможно размещение для собственных нужд садового дома.

2-Данный вид разрешенного использования применим исключительно в отношении земельных участков расположенных в границах населенных пунктов: о. Рейд, о. Северный, о. Южный расположенные в границах г. Поронайска, пгт Вахрушев, с. Восток, с. Лермонтовка, с. Гастелло, с. Тихменево, с. Леонидово, с. Майское, с. Забайкалец, с. Матросово. с. Малиновка,

N п/п	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные
	параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
	Наименование параметра	Значение
1	2	3
1	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь: - минимальный размер образуемых новых земельных участков для целей сельскохозяйственного использования устанавливается в размере 0,03 га; - максимальные размеры земельных участков для ведения огородничества в городской черте - 600 кв. м, в сельских населенных пунктах - 1500 кв. м; - минимальная площадь земельного участка для трансформаторных подстанций, распределительных пунктов, тепловых пунктов, котельных, иных коммунальных объектов, объектов инженерно-технического назначения, связанных с обслуживанием объектов, расположенных в данной территориальной зоне - 1,0 кв. м. - максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, устанавливается в размере 1 га. Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры земельных участков устанавливаются органами местного самоуправления в зависимости от особенностей градостроительной ситуации, типа объекта и других местных особенностей в соответствии с Нормативами градостроительного проектирования Сахалинской области, утвержденными приказом министерства Сахалинской области от 10.10.2023 г. N 1-3.39-626/23.
2	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	Минимальные отступы от зданий, строений, сооружений, м: - до границ земельного участка - 3; - до красной линии улиц - 6; - до красной линии проездов - 3.
3	Предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений	Предельное количество надземных этажей для всех основных зданий, строений, сооружений - 2 этажа. Предельная высота зданий, строений, сооружений - 10 м.
4	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	Максимальный процент застройки - 30% Максимальный процент застройки в границах земельного участка для трансформаторных подстанций, распределительных пунктов, центральных тепловых пунктов, котельных, иных коммунальных объектов, объектов инженерно-технического назначения, связанных с обслуживанием объектов, расположенных в данной территориальной зоне устанавливается равным всей площади земельного участка за исключением площади, занятой минимальными отступами от границ земельного участка.
5	Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4.3. Производственная зона сельскохозяйственных предприятий (СХ-3)

Производственная зона сельскохозяйственных предприятий (СХ-3) предназначена для размещения производственных объектов сельскохозяйственного назначения и ведения сельского хозяйства.

Осуществление хозяйственной деятельности в рамках видов разрешенного использования, предусмотренных в зоне СХ-3, допускается только с соблюдением ограничений на использование земельных участков и объектов капитального строительства в водоохранных зонах, прибрежных защитных полосах и лесах, расположенных в водоохранных зонах, с учетом положений водного и лесного законодательства.

Режим использования сельскохозяйственных объектов не допускает нарушение почвенного покрова, загрязнение подпочвенных вод.

Производственные зоны и отдельные сельскохозяйственные объекты следует располагать, по возможности, с подветренной стороны по отношению к зонам жилой застройки и ниже по рельефу местности. При организации производственной зоны объекты и сооружения следует, по возможности, концентрировать на одной площадке с односторонним размещением относительно жилой зоны.

Таблица 4.3.1

N п/п	Виды разрешенного использования		Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства применительно к видам разрешенного использования	Код	Ж-1
	земельных участков	объектов капитального строительства
1	2	3	4	5	6
Основные виды разрешенного использования
1	Коммунальное обслуживание	- размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости; - размещение зданий, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг	Ограничения не установлены	3.1	О
2	Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции	- размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции	Ограничения не установлены	1.15	О
3	Обеспечение сельскохозяйственного производства	- размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства	Ограничения не установлены	1.18	О
4	Сенокошение	Кошение трав, сбор и заготовка сена	Ограничения не установлены	1.19	О
5	Выпас сельскохозяйственных животных	Выпас сельскохозяйственных животных	Ограничения не установлены	1.20	О
6	Животноводство	- осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала), размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции	Ограничения не установлены	1.7	О
7	Скотоводство	Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с разведением сельскохозяйственных животных (крупного рогатого скота, овец, коз, лошадей, верблюдов, оленей); сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, производство кормов, размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)	Ограничения не установлены	1.8	О
7	Звероводство	- осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением в неволе ценных пушных зверей; размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)	Ограничения не установлены	1.9	О
8	Птицеводство	- осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением домашних пород птиц, в том числе водоплавающих; размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции птицеводства; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)	Ограничения не установлены	1.10	О
9	Свиноводство	- осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением свиней; размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции; разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)	Ограничения не установлены	1.11	О
Условно разрешенные виды использования
10	Магазины	- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м	Ограничения не установлены	4.4	У
11	Рынки	- размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка	Ограничения не установлены	4.3	У
Вспомогательные виды разрешенного использования
12	Благоустройство территории	-	Ограничения не установлены	-	В
13	Размещение гаражей, автостоянок	-	Ограничения не установлены	-	В

Таблица 4.3.2

N п/п	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные
	параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
	Наименование параметра	Значение
1	2	3
1	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь: - минимальный размер образуемых новых земельных участков для производственных объектов сельскохозяйственного назначения устанавливается в размере 1,0 га; - минимальная площадь земельного участка для трансформаторных подстанций, распределительных пунктов, тепловых пунктов, котельных, иных коммунальных объектов, объектов инженерно-технического назначения, связанных с обслуживанием объектов, расположенных в данной территориальной зоне - 1,0 кв. м; Предельные (максимальные) размеры земельных участков устанавливаются органами местного самоуправления в зависимости от особенностей градостроительной ситуации, типа объекта и других местных особенностей в соответствии с Нормативами градостроительного проектирования Сахалинской области, утвержденными приказом министерства Сахалинской области от 10.10.2023 г. N 1-3.39-626/23.
2	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	Минимальные отступы от зданий, строений, сооружений, м: - до границ земельного участка - 3; - до красной линии улиц - 6; - до красной линии проездов - 3.
3	Предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений	Предельное количество надземных этажей для всех основных зданий, строений, сооружений - 2 этажа. Предельная высота зданий, строений, сооружений - 10 м.
4	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	Максимальный процент застройки - 60% Показатели минимальной плотности застройки площадок сельскохозяйственных предприятий производственной зоны должны быть не менее предусмотренных в Нормативах градостроительного проектирования Сахалинской области, утвержденных приказом министерства Сахалинской области от 10.10.2023 г. N 1-3.39-626/23. Максимальный процент застройки в границах земельного участка для трансформаторных подстанций, распределительных пунктов, центральных тепловых пунктов, котельных, иных коммунальных объектов, объектов инженерно-технического назначения, связанных с обслуживанием объектов, расположенных в данной территориальной зоне устанавливается равным всей площади земельного участка за исключением площади, занятой минимальными отступами от границ земельного участка.
5	Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4.4. Иные зоны сельскохозяйственного назначения (СХ-4)

Иные зоны сельскохозяйственного назначения (СХ-4) предназначены для ведения личного подсобного хозяйства, ведения крестьянского фермерского хозяйства, для целей аквакультуры (рыбоводства), научно-исследовательских, учебных и иных, связанных с сельскохозяйственным производством, целей, создания защитных лесных насаждений.

Осуществление хозяйственной деятельности в рамках видов разрешенного использования, предусмотренных в зоне СХ-4 допускается только с соблюдением ограничений на использование земельных участков и объектов капитального строительства в водоохранных зонах, прибрежных защитных полосах и лесах, расположенных в водоохранных зонах, с учетом положений водного и лесного законодательства. Режим использования сельскохозяйственных земель не допускает нарушение почвенного покрова, загрязнение подпочвенных вод.

Режим использования сельскохозяйственных объектов не допускает нарушение почвенного покрова, загрязнение подпочвенных вод.

Производственные сельскохозяйственные объекты следует располагать, по возможности, с подветренной стороны по отношению к зонам жилой застройки и ниже по рельефу местности. При организации производственной зоны объекты и сооружения следует, по возможности, концентрировать на одной площадке с односторонним размещением относительно жилой зоны.

Таблица 4.4.1

N п/п	Виды разрешенного использования		Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства применительно к видам разрешенного использования	Код	Ж-1
	земельных участков	объектов капитального строительства
1	2	3	4	5	6
Основные виды разрешенного использования
1	Коммунальное обслуживание	- размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости	Ограничения не установлены	3.1	О
2	Рыбоводство	- осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением и (или) содержанием, выращиванием объектов рыбоводства (аквакультуры); размещение зданий, сооружений, оборудования, необходимых для осуществления рыбоводства (аквакультуры)	Ограничения не установлены. Имущественные отношения, связанные с оборотом водных объектов, определяются гражданским законодательством в той мере, в какой они не урегулированы Водным кодексом Российской Федерации. Использование таких территорий определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.	1.13	О
3	Научное обеспечение сельского хозяйства	- осуществление научной и селекционной работы, ведения сельского хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира; размещение коллекций генетических ресурсов растений	Ограничения не установлены	1.14	О

4	Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции	- размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции	Ограничения не установлены	1.15	О
5	Создание защитных лесных насаждений	- создание защитных лесных насаждений	Ограничения не установлены	-	О
6	Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)	- размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1; - производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных	Ограничения установлены. Деятельность должна осуществляться в соответствии с положениями Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ. 1) При образовании земельных участков из неразграниченных земель, объединении существующих земельных участков; 2) При образовании из существующих земельных участков путем перераспределения, раздела, в т.ч. в целях изъятия для государственных и муниципальных нужд, в соответствии с проектом межевания территории с учетом положений Земельного кодекса Российской Федерации и иных требований действующего законодательства; Приусадебный земельный участок используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Ограждения между смежными земельными участками с целью минимального затенения территории соседних участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой не более 1,5 м. Допускается устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов	2.2	О
7	Животноводство	- осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала), размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции	Ограничения не установлены	1.7	О
8	Запас	- отсутствие хозяйственной деятельности	Ограничения не установлены	12.3	О
9	Использование лесов	- деятельность по заготовке, первичной обработке и вывозу древесины и недревесных лесных ресурсов, охрана и восстановление лесов, и иные цели	Ограничения не установлены. Отношения в области использования, охраны, защиты и воспроизводства лесов, лесоразведения (лесные отношения) регулируются лесным законодательством. Имущественные отношения, связанные с оборотом лесных участков, лесных насаждений, древесины и иных добытых лесных ресурсов, регулируются гражданским законодательством, а также Земельным кодексом Российской Федерации. Использование таких территорий определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.	10.0	О
10	Общее пользование водными объектами	- использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для осуществления общего водопользования (водопользования, осуществляемого гражданами для личных нужд, а также забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой, если соответствующие запреты не установлены законодательством)	Ограничения не установлены.	11.1	О
Условно разрешенные виды использования
11	Специальное пользование водными объектами	- использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для специального водопользования (забор водных ресурсов из поверхностных водных объектов, сброс сточных вод и (или) дренажных вод, проведение дноуглубительных, взрывных, буровых и других работ, связанных с изменением дна и берегов водных объектов)	Ограничения не установлены	11.2	У
12	Гидротехнические сооружения	- размещение гидротехнических сооружений, необходимых для эксплуатации водохранилищ (плотин, водосбросов, водозаборных, водовыпускных и других гидротехнических сооружений, судопропускных сооружений, рыбозащитных и рыбопропускных сооружений, берегозащитных сооружений)	Ограничения не установлены. Отношения по использованию и охране водных объектов регулируются водным законодательством. Имущественные отношения, связанные с оборотом водных объектов, определяются гражданским законодательством в той мере, в какой они не урегулированы Водным кодексом Российской Федерации. Использование таких территорий определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.	11.3	У
Вспомогательные виды разрешенного использования
13	Благоустройство и озеленение территории	-	Ограничения не установлены	-	В
14	Размещение гаражей и автостоянок	-	Ограничения не установлены	-	В

Таблица 4.4.2

N п/п	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные
	параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
	Наименование параметра	Значение
1	2	3
1	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь: - минимальный размер образуемых новых земельных участков для целей сельскохозяйственного использования устанавливается в размере 0,03 га; - минимальная площадь земельного участка для трансформаторных подстанций, распределительных пунктов, тепловых пунктов, котельных, иных коммунальных объектов, объектов инженерно-технического назначения, связанных с обслуживанием объектов, расположенных в данной территориальной зоне - 1,0 кв. м; - максимальный размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство, устанавливается в размере 1 га. Предельные (максимальные) размеры земельных участков устанавливаются органами местного самоуправления в зависимости от особенностей градостроительной ситуации, типа объекта и других местных особенностей в соответствии с Нормативами градостроительного проектирования Сахалинской области, утвержденными приказом министерства Сахалинской области от 10.10.2023 г. N 1-3.39-626/23.
2	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	Минимальные отступы от зданий, строений, сооружений, м: - до границ земельного участка - 3; - до красной линии улиц - 6; - до красной линии проездов - 3.
3	Предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений	Предельное количество надземных этажей для всех основных зданий, строений, сооружений - 2 этажа. Предельная высота зданий, строений, сооружений - 10 м.
4	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть	Максимальный процент застройки - 60% Показатели минимальной плотности застройки площадок сельскохозяйственных предприятий производственной зоны должны быть не менее предусмотренных в Нормативах градостроительного проектирования Сахалинской области, утвержденных приказом министерства Сахалинской области от
	застроена, ко всей площади земельного участка	10.10.2023 г. N 1-3.39-626/23. Максимальный процент застройки в границах земельного участка для трансформаторных подстанций, распределительных пунктов, центральных тепловых пунктов, котельных, иных коммунальных объектов, объектов инженерно-технического назначения, связанных с обслуживанием объектов, расположенных в данной территориальной зоне устанавливается равным всей площади земельного участка за исключением площади, занятой минимальными отступами от границ земельного участка.
5	Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5. Зоны рекреационного назначения (Р)

В состав зон рекреационного назначения могут включаться зоны в границах территорий, занятых городскими лесами, скверами, парками, городскими садами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования, а также в границах иных территорий, используемых и предназначенных для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.

Представленные для данной зоны градостроительные регламенты могут быть распространены только на земельные участки, которые переведены в установленном порядке на основании проектов планировки (установления красных линий) из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов. В иных случаях (применительно к частям территории, которые относятся к территориям общего пользования) градостроительный регламент не распространяется и использование этих территорий определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.

5.1. Зона зеленых насаждений общего пользования (парков, скверов, бульваров, садов) (Р-1)

Осуществление деятельности в рамках видов разрешенного использования, предусмотренных в зоне Р-1, допускается только с соблюдением ограничений на использование земельных участков и объектов капитального строительства в водоохранных зонах, прибрежных защитных полосах и лесах, с учетом положений водного и лесного законодательства.

Таблица 5.1.1

N п/п	Виды разрешенного использования		Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства применительно к видам разрешенного использования	Код	Ж-1
	земельных участков	объектов капитального строительства
1	2	3	4	5	6
Основные виды разрешенного использования
1	Коммунальное обслуживание	- размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости	Ограничения не установлены	3.1	О
2	Парки культуры и отдыха	- размещение парков культуры и отдыха	Ограничения установлены. Размещение парков общего пользования на территории санитарно-защитной зоны не допускается	3.6.2	О
3	Природно-познавательный туризм	- размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде; - осуществление необходимых природоохранных и природо-восстановительных мероприятий	Ограничения не установлены	5.2	О
4	Благоустройство территории	- размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов	Ограничения не установлены	12.0.2	О
5	Охрана природных территорий	- сохранение отдельных естественных качеств окружающей природной среды путем ограничения хозяйственной деятельности в данной зоне, в частности: создание и уход за запретными полосами, создание и уход за защитными лесами, в том числе городскими лесами, лесами в лесопарках, и иная хозяйственная деятельность, разрешенная в защитных лесах, соблюдение режима использования природных ресурсов в заказниках, сохранение свойств земель, являющихся особо ценными	Ограничения не установлены	9.1	О
6	Площадки для занятий спортом	- размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)	Ограничения установлены. Размещение спортивных сооружений общего пользования на территории санитарно-защитной зоны не допускается	5.1.3	О
7	Оборудованные площадки для занятий спортом	- размещение сооружений для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (теннисные корты, автодромы, мотодромы, трамплины, спортивные стрельбища)	Ограничения установлены. Размещение спортивных сооружений общего пользования на территории санитарно-защитной зоны не допускается	5.1.4	О
8	Водные объекты	- ледники, снежники, ручьи, реки, озера, болота, территориальные моря и другие поверхностные водные объекты	Ограничения не установлены	11.0	О
Условно разрешенные виды использования
8	Обеспечение занятий спортом в помещениях	- размещение спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, физкультурно-оздоровительных комплексов в зданиях и сооружениях	Ограничения не установлены	5.1.2	У
9	Объекты религиозного использования	- размещение зданий и сооружений религиозного использования	Ограничения не установлены	3.7	У
10	Магазины	- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м	Ограничения не установлены	4.4	У
11	Общественное питание	- размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)	Ограничения не установлены	4.6	У
Вспомогательные виды разрешенного использования
12	Благоустройство территории	-	Ограничения не установлены	-	В
13	Размещение автостоянок	-	Ограничения не установлены	-	В
14	Обустройство спортивных детских площадок, площадок для отдыха	-	Ограничения не установлены	-	В
15	Улично-дорожная сеть	-	Ограничения не установлены	-	В

Таблица 5.1.2

N п/п	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные
	параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
	Наименование параметра	Значение
1	2	3
1	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь: - минимальная площадь земельного участка для всех основных зданий, строений, сооружений - 200 кв. м; - городского парка - 15,0 га; - парка в составе планировочного района - 10 га; - сквера - 0,5 га; - садов жилых районов - 3,0 га; - объектов массового кратковременного отдыха - 500 кв. м (из расчета на одного посетителя); - для активных видов отдыха - 100 кв. м (из расчета) на одного посетителя; - минимальная площадь земельного участка для трансформаторных подстанций, распределительных пунктов, тепловых пунктов, котельных, иных коммунальных объектов, объектов инженерно-технического назначения, связанных с обслуживанием объектов, расположенных в данной территориальной зоне - 1,0 кв. м; - минимальная площадь земельного участка для наземных стоянок легковых автомобилей из расчета - 25 кв. м (22,5*) на одно машино-место. (*) В скобках при примыкании участков для стоянки к проезжей части улиц и проездов.
2	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	Минимальные отступы от зданий, строений, сооружений, м: - до границ земельного участка - 3; - до красной линии улиц - 6; - до красной линии проездов - 3.
3	Предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений	Предельное количество надземных этажей для всех основных зданий, строений, сооружений - 1 этаж.
4	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	Параметры общего баланса озелененной территории открытых пространств рекомендуется принимать: - зеленые насаждения - 65-75%; - аллеи и дороги - 10-15%; - площадки - 8-12%; - сооружения - 5-7%. Параметры общего баланса озелененной территории и застройки природных ландшафтов рекомендуется принимать: - зеленые насаждения, открытые луговые пространства, водоемы - 93-97%; - дорожно-транспортная сеть, спортивные и игровые площадки - 2-5%; - сооружения - 2%. Максимальный процент застройки в границах земельного участка для трансформаторных подстанций, распределительных пунктов, центральных тепловых пунктов, котельных, иных коммунальных объектов, объектов инженерно-технического назначения, связанных с обслуживанием объектов, расположенных в данной территориальной зоне устанавливается равным всей площади земельного участка за исключением площади, занятой минимальными отступами от границ земельного участка.
5	Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

5.2. Зона лесов (Р-2)

5.2.1. Основные виды разрешенного использования: не подлежат установлению.

5.2.2. Условно разрешенные виды использования: не подлежат установлению.

5.2.3. Вспомогательные виды разрешенного использования: не подлежат установлению.

5.2.4. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: не подлежат установлению.

5.3. Зона отдыха и туризма (Р-3)

Осуществление деятельности в рамках видов разрешенного использования, предусмотренных в зоне Р-3, допускается только с соблюдением ограничений на использование земельных участков и объектов капитального строительства в водоохранных зонах, прибрежных защитных полосах и лесах, с учетом положений водного и лесного законодательства.

Таблица 5.3.1

N п/п	Виды разрешенного использования		Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства применительно к видам разрешенного использования	Код	Ж-1
	земельных участков	объектов капитального строительства
1	2	3	4	5	6
Основные виды разрешенного использования
1	Коммунальное обслуживание	- размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости	Ограничения не установлены	3.1	О
2	Курортная деятельность	- использование, в том числе с их извлечением, для лечения и оздоровления человека природных лечебных ресурсов (месторождения минеральных вод, лечебные грязи, рапой лиманов и озер, особый климат и иные природные факторы и условия, которые используются или могут использоваться для профилактики и лечения заболеваний человека), а также охрана лечебных ресурсов от истощения и уничтожения в границах первой зоны округа горно-санитарной или санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей и курорта	Ограничения установлены. Размещение лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования на территории санитарно-защитной зоны не допускается	9.2	О
3	Отдых (рекреация)	- обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности; - создание и уход за городскими лесами, скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также обустройство мест отдыха в них	Ограничения установлены. Размещение спортивных сооружений, парков, образовательных и детских учреждений, лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования на территории санитарно-защитной зоны не допускается	5.0	О
4	Спорт	Размещение зданий и сооружений для занятия спортом	Ограничения установлены. Размещение спортивных сооружений общего пользования на территории санитарно-защитной зоны не допускается	5.1	О
5	Природно-познавательный туризм	- размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде; - осуществление необходимых природоохранных и природо-восстановительных мероприятий	Ограничения не установлены	5.2	О
6	Туристическое обслуживание	- размещение пансионатов, туристических гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них; размещение детских лагерей	Ограничения не установлены	5.2.1	О
7	Охота и рыбалка	- обустройство мест охоты и рыбалки, в том числе размещение дома охотника или рыболова, сооружений, необходимых для восстановления и поддержания поголовья зверей или количества рыбы	Ограничения не установлены	5.3	О
8	Причалы для маломерных судов	- размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов	Ограничения не установлены	5.4	О
9	Поля для гольфа или конных прогулок	- обустройство мест для игры в гольф или осуществления конных прогулок, в том числе осуществление необходимых земляных работ и размещения вспомогательных сооружений; размещение конно-спортивных манежей, не предусматривающих устройство трибун	Ограничения не установлены	5.5	О
9	Развлекательные мероприятия	- размещение зданий и сооружений, предназначенных для организации развлекательных мероприятий, путешествий, для размещения дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов и т. п., игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр), игровых площадок	Ограничения не установлены	4.8.1	О
10	Водные объекты	- ледники, снежники, ручьи, реки, озера, болота, территориальные моря и другие поверхностные водные объекты	Ограничения не установлены	11.0	О
11	Общее пользование водными объектами	- использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для осуществления общего водопользования (водопользования, осуществляемого гражданами для личных нужд, а также забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой, если соответствующие запреты не установлены законодательством)	Ограничения не установлены	11.1	О
12	Охрана природных территорий	- сохранение отдельных естественных качеств окружающей природной среды путем ограничения хозяйственной деятельности в данной зоне, в частности: создание и уход за запретными полосами, создание и уход за защитными лесами, в том числе городскими лесами, лесами в лесопарках, и иная хозяйственная деятельность, разрешенная в защитных лесах, соблюдение режима использования природных ресурсов в заказниках, сохранение свойств земель, являющихся особо ценными	Ограничения не установлены	9.1	О
13	Санаторная деятельность	- размещение санаториев, профилакториев, бальнеологических лечебниц, грязелечебниц, обеспечивающих оказание услуги по лечению и оздоровлению населения; обустройство лечебно-оздоровительных местностей (пляжи, бюветы, места добычи целебной грязи); размещение лечебно-оздоровительных лагерей	Ограничения не установлены	9.2.1	О
Условно разрешенные виды использования
14	Магазины	Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м	Ограничения не установлены	4.4	У
15	Общественное питание	Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)	Ограничения не установлены	4.6	У
16	Гостиничное обслуживание	Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них	Ограничения не установлены	4.7	У
Вспомогательные виды разрешенного использования
17	Благоустройство территории	-	Ограничения не установлены	-	В
18	Размещение автостоянок	-	Ограничения не установлены	-	В
19	Улично-дорожная сеть	-	Ограничения не установлены	-	В
20	Обустройство спортивных детских площадок, площадок для отдыха	-	Ограничения не установлены	-	В

Таблица 5.3.2

N п/п	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные
	параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
	Наименование параметра	Значение
1	2	3
1	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	Предельный минимальный размер земельного участка: - минимальная площадь земельного участка для всех основных зданий, строений, сооружений - 200 кв. м; - пляжей - 8 кв. м (из расчета на одного посетителя); - объектов массового кратковременного отдыха - 500 кв. м (из расчета на одного посетителя); - для активных видов отдыха - 100 кв. м (из расчета на одного посетителя); - минимальная площадь земельного участка для трансформаторных подстанций, распределительных пунктов, тепловых пунктов, котельных, иных коммунальных объектов, объектов инженерно-технического назначения, связанных с обслуживанием объектов, расположенных в данной территориальной зоне - 1,0 кв. м; - минимальная площадь земельного участка для наземных стоянок легковых автомобилей из расчета - 25 кв. м (22,5*) на одно машино-место. (*) В скобках при примыкании участков для стоянки к проезжей части улиц и проездов.
2	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	Минимальные отступы от зданий, строений, сооружений, м: - до границ земельного участка - 3; - до красной линии улиц - 6; - до красной линии проездов - 3.
3	Предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений	Предельное количество надземных этажей для всех основных зданий, строений, сооружений - 4 этажа. Предельная высота зданий, строений, сооружений - 16 м.
4	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	Максимальный процент застройки в границах земельного участка всех основных зданий, строений, сооружений - 60%. Параметры общего баланса озелененной территории открытых пространств рекомендуется принимать: - зеленые насаждения - 65-75%; - аллеи и дороги - 10-15%; - площадки - 8-12%; - сооружения - 5-7%. Параметры общего баланса озелененной территории и застройки природных ландшафтов рекомендуется принимать: - зеленые насаждения, открытые луговые пространства, водоемы - 93-97%; - дорожно-транспортная сеть, спортивные и игровые площадки - 2-5%; - сооружения - 2%. Максимальный процент застройки в границах земельного участка для трансформаторных подстанций, распределительных пунктов, центральных тепловых пунктов, котельных, иных коммунальных объектов, объектов инженерно-технического назначения, связанных с обслуживанием объектов, расположенных в данной территориальной зоне устанавливается равным всей площади земельного участка за исключением площади, занятой минимальными отступами от границ земельного участка.
5	Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6. Зоны специального назначения (СН)

В состав зон специального назначения могут включаются зоны, занятые кладбищами, крематориями, скотомогильниками, объектами, используемыми для захоронения твердых коммунальных отходов, и иными объектами, размещение которых может быть обеспечено только путем выделения указанных зон и недопустимо в других территориальных зонах.

В состав зон специального назначения также включаются зоны размещения военных объектов и иные зоны специального назначения.

6.1. Зона кладбищ и крематориев (СН-1)

Таблица 6.1.1

N п/п	Виды разрешенного использования		Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства применительно к видам разрешенного использования	Код	Ж-1
	земельных участков	объектов капитального строительства
1	2	3	4	5	6
Основные виды разрешенного использования
1	Коммунальное обслуживание	- размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости	Ограничения не установлены	3.1	О
2	Ритуальная деятельность	- размещение кладбищ, крематориев и мест захоронения; - размещение соответствующих культовых сооружений; - осуществление деятельности по производству продукции ритуально-обрядового назначения	Ограничения не установлены	12.1	О
Условно разрешенные виды использования
3	Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства не подлежат установлению
Вспомогательные виды разрешенного использования
4	Благоустройство и озеленение территории	-	Ограничения не установлены	-	В
5	Размещение автостоянок	-	Ограничения не установлены	-	В

Таблица 6.1.2

N п/п	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные
	параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
	Наименование параметра	Значение
1	2	3
1	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	Предельный минимальный размер земельного участка: - предельный минимальный размер земельного участка для кладбищ традиционного захоронения - 0,24 га из расчета на 1000 человек. Размещение кладбища размером территории более 40 га не допускается; - минимальная площадь земельного участка для трансформаторных подстанций, распределительных пунктов, тепловых пунктов, котельных, иных коммунальных объектов, объектов инженерно-технического назначения, связанных с обслуживанием объектов, расположенных в данной территориальной зоне - 1,0 кв. м; - минимальная площадь земельного участка для наземных стоянок легковых автомобилей из расчета - 25 кв. м (22,5*) на одно машино-место. (*) В скобках при примыкании участков для стоянки к проезжей части улиц и проездов.
2	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	Минимальные отступы от зданий, строений, сооружений, м: - до жилой застройки - 100; - до школ, детских садов, медицинских учреждений - 500; - до красной линии улиц - 6; - до красной линии проездов - 3.
3	Предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений	Предельное количество надземных этажей для всех основных зданий, строений, сооружений - 2 этажа. Предельная высота зданий, строений, сооружений - 10 м.
4	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	Максимальный процент застройки в границах земельного участка всех основных зданий, строений, сооружений - не подлежит установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка для трансформаторных подстанций, распределительных пунктов, центральных тепловых пунктов, котельных, иных коммунальных объектов, объектов инженерно-технического назначения, связанных с обслуживанием объектов, расположенных в данной территориальной зоне устанавливается равным всей площади земельного участка за исключением площади, занятой минимальными отступами от границ земельного участка.
5	Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6.2. Зона объектов обработки, утилизации, обезвреживания, размещения твердых коммунальных отходов (СН-2)

Таблица 6.2.1

N п/п	Виды разрешенного использования		Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства применительно к видам разрешенного использования	Код	Ж-1
	земельных участков	объектов капитального строительства
1	2	3	4	5	6
Основные виды разрешенного использования
1	Коммунальное обслуживание	- размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости	Ограничения не установлены	3.1	О
2	Специальная деятельность	- размещение, хранение, захоронение, утилизация, накопление, обработка, обезвреживание отходов производства и потребления, медицинских отходов, биологических отходов, радиоактивных отходов, веществ, разрушающих озоновый слой, а также размещение объектов размещения отходов, захоронения, хранения, обезвреживания таких отходов (скотомогильников, мусоросжигательных и мусороперерабатывающих заводов, полигонов по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, мест сбора вещей для их вторичной переработки)	Ограничения не установлены	12.2	О
Условно разрешенные виды использования земельных участков
3	Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства не подлежат установлению
Вспомогательные виды разрешенного использования
4	Благоустройство и озеленение территории	-	Ограничения не установлены	-	В
5	Размещение, гаражей и автостоянок	-	Ограничения не установлены	-	В

Таблица 6.2.2

N п/п	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные
	параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
	Наименование параметра	Значение
1	2	3
1	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	Предельный минимальный размер земельного участка: - для полигонов ТКО (усовершенствованных свалок) - 0,02-0,05 га на 1000 т ТКО в год; - для участков компостирования - 0,5-1,0 на 1000 т ТКО в год. Наименьшие размеры площадей относятся к сооружениям, размещаемым на песчаных грунтах; - минимальная площадь земельного участка для трансформаторных подстанций, распределительных пунктов, тепловых пунктов, котельных, иных коммунальных объектов, объектов инженерно-технического назначения, связанных с обслуживанием объектов, расположенных в данной территориальной зоне - 1,0 кв. м; - минимальная площадь земельного участка для наземных стоянок легковых автомобилей из расчета - 25 кв. м (22,5*) на одно машино-место. (*) В скобках при примыкании участков для стоянки к проезжей части улиц и проездов.
2	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	Минимальные отступы от зданий, строений, сооружений, м: - до красной линии улиц - 6; - до красной линии проездов - 3.
3	Предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений	Предельное количество надземных этажей для всех основных зданий, строений, сооружений - 2 этажа. Предельная высота зданий, строений, сооружений - 10 м.
4	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	Максимальный процент застройки в границах земельного участка всех основных зданий, строений, сооружений - не подлежит установлению. Максимальный процент застройки в границах земельного участка для трансформаторных подстанций, распределительных пунктов, центральных тепловых пунктов, котельных, иных коммунальных объектов, объектов инженерно-технического назначения, связанных с обслуживанием объектов, расположенных в данной территориальной зоне устанавливается равным всей площади земельного участка за исключением площади, занятой минимальными отступами от границ земельного участка.
5	Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6.3. Зона режимных территорий (СН-3)

Зона предназначена для размещения объектов, в отношении территорий которых устанавливается особый режим, порядок использования территории определяется федеральными органами исполнительной власти и органами исполнительной власти Сахалинской области по согласованию с органами местного самоуправления в соответствии с Нормативами градостроительного проектирования Сахалинской области, специальными нормативами.

Таблица 6.3.1

N п/п	Виды разрешенного использования		Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства применительно к видам разрешенного использования	Код	Ж-1
	земельных участков	объектов капитального строительства
1	2	3	4	5	6
Основные виды разрешенного использования
1	Коммунальное обслуживание	- размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости	Ограничения не установлены	3.1	О
2	Охрана Государственной границы Российской Федерации	- размещение инженерных сооружений и заграждений, пограничных знаков, коммуникаций и других объектов, необходимых для обеспечения защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации, устройство пограничных просек и контрольных полос, размещение зданий для размещения пограничных воинских частей и органов управления ими, а также для размещения пунктов пропуска через Государственную границу Российской Федерации	Ограничения не установлены	8.2	О
3	Обеспечение внутреннего правопорядка	- размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий	Ограничения не установлены	8.3	О
4	Обеспечение деятельности по исполнению наказаний	- размещение объектов капитального строительства для создания мест лишения свободы (следственные изоляторы, тюрьмы, поселения)	Ограничения не установлены	8.4	О
5	Обеспечение обороны и безопасности	- размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в боевой готовности Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов управлений ими (размещение военных организаций, внутренних войск, учреждений и других объектов, дислокация войск и сил флота), проведение воинских учений и других мероприятий, направленных на обеспечение боевой готовности воинских частей; размещение зданий военных училищ, военных институтов, военных университетов, военных академий; размещение объектов, обеспечивающих осуществление таможенной деятельности	Ограничения не установлены	8.0	О
6	Обеспечение вооруженных сил	- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для разработки, испытания, производства ремонта или уничтожения вооружения, техники военного назначения и боеприпасов; обустройство земельных участков в качестве испытательных полигонов, мест уничтожения вооружения и захоронения отходов, возникающих в связи с использованием, производством, ремонтом или уничтожением вооружений, или боеприпасов; размещение объектов капитального строительства, необходимых для создания и хранения запасов материальных ценностей в государственном и мобилизационном резервах (хранилища, склады и другие объекты); размещение объектов, для обеспечения безопасности которых были созданы закрытые административно-территориальные образования	Ограничения не установлены	8.1	О
Условно разрешенные виды использования
7	Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства не подлежат установлению
Вспомогательные виды использования
8	Благоустройство и озеленение территории	-	Ограничения не установлены	-	В
9	Размещение гаражей и автостоянок	-	Ограничения не установлены	-	В
10	Для индивидуального жилищного строительства	- размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем 2, высотой не более 12 м, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости)	Ограничения установлены. Не допускается размещать жилую застройку в санитарно-защитной зоне. Заборы должны быть выполнены в едином стиле, гармонировать друг с другом по цвету, форме и высоте.	2.1	В
11	Малоэтажная многоквартирная жилая застройка	- размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный)	Ограничения установлены. Не допускается размещать жилую застройку в санитарно-защитной зоне	2.1.1	В
12	Среднеэтажная жилая застройка	- размещение многоквартирных домов этажностью не выше 5 этажей	Ограничения установлены. Не допускается размещать жилую застройку в санитарно-защитной зоне	2.5	В
13	Здравоохранение	- размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи	Ограничения не установлены	3.4	В

Таблица 6.3.2

N п/п	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные
	параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
	Наименование параметра	Значение
1	2	3
1	Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь	Предельный минимальный размер земельного участка: - минимальная площадь земельного участка для всех основных зданий, строений, сооружений - 200 кв. м; - минимальная площадь земельного участка для трансформаторных подстанций, распределительных пунктов, тепловых пунктов, котельных, иных коммунальных объектов, объектов инженерно-технического назначения, связанных с обслуживанием объектов, расположенных в данной территориальной зоне - 1,0 кв. м; - предельный минимальный размер земельного участка для стоянок грузовых автомобилей и гаражей из расчета - 200 кв. м на одно машино-место; - минимальная площадь земельного участка для наземных стоянок легковых автомобилей из расчета - 25 кв. м (22,5*) на одно машино-место. (*) В скобках при примыкании участков для стоянки к проезжей части улиц и проездов.
2	Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений	Минимальные отступы от зданий, строений, сооружений, м: - до границ земельного участка - 3; - до красной линии улиц - 6; - до красной линии проездов - 3.
3	Предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений	Предельное количество надземных этажей для всех основных зданий, строений, сооружений - 4 этажа. Предельная высота зданий, строений, сооружений - 16 м.
4	Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка	Максимальный процент застройки в границах земельного участка всех основных зданий, строений, сооружений - 60% Максимальный процент застройки в границах земельного участка для трансформаторных подстанций, распределительных пунктов, центральных тепловых пунктов, котельных, иных коммунальных объектов, объектов инженерно-технического назначения, связанных с обслуживанием объектов, расположенных в данной территориальной зоне устанавливается равным всей площади земельного участка за исключением площади, занятой минимальными отступами от границ земельного участка
5	Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства	В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Глава 9. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Статья 24. Порядок установления зон ограничений и обременений использования земель на территории муниципального образования Поронайский городской округ

1. Порядок установления, изменения, прекращения существования зон с особыми условиями использования территорий регулируется статьей 106 Земельного кодекса Российской Федерации.

2. Правительство Российской Федерации утверждает положение в отношении каждого вида зон с особыми условиями использования территорий, за исключением зон с особыми условиями использования территорий, которые возникают в силу федерального закона (водоохранные (рыбоохранные) зоны, прибрежные защитные полосы, защитные зоны объектов культурного наследия).

3. Зоны с особыми условиями использования территорий устанавливаются независимо от категорий земель и видов разрешенного использования земельных участков.

4. Зоны с особыми условиями использования территорий, в том числе возникающие в силу закона, ограничения использования земельных участков в таких зонах считаются установленными, измененными со дня внесения сведений о зоне с особыми условиями использования территории, соответствующих изменений в сведения о такой зоне в Единый государственный реестр недвижимости. Зоны с особыми условиями использования территорий считаются прекратившими существование, а ограничения использования земельных участков в таких зонах недействующими со дня исключения сведений о зоне с особыми условиями использования территории из Единого государственного реестра недвижимости, если иное не предусмотрено настоящей статьей, федеральным законом.

5. Порядок уточнения Правил и внесение в них изменений в целях отображения границ зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия, территорий исторических поселений федерального значения, территорий исторических поселений регионального значения, установления ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах таких зон установлен статьей 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Статья 24.1. Характеристика зон ограничений и обременений использования земель на территории муниципального образования Поронайский городской округ

1. В соответствии с законодательством Российской Федерации, Сахалинской области, нормативно-правовой базой, действующей на территории муниципального образования Поронайский городской округ, Генеральным планом муниципального образования Поронайский городской округ, выделены: охранные зоны, санитарно-защитные зоны предприятий, сооружений и других объектов.

2. Охранные зоны - территории с особым режимом землепользования и природопользования, выделяемые вокруг особо ценных объектов, водных объектов, объектов историко-культурного и исторического наследия в целях их охраны и защиты от неблагоприятных антропогенных воздействий.

3. В соответствии с особенностями территории муниципального образования Поронайский городской округ в его пределах были установлены следующие виды охранных зон:

- охранная зона инженерных коммуникаций, учтенных в ЕГРН (нефтепроводов, газопроводов и систем газоснабжения, объектов электросетевого хозяйства, линий и сооружений связи);

- водоохранная зона, в пределах данной зоны установлена прибрежная защитная полоса, на территории которой вводятся дополнительные ограничения;

- рыбоохранная зона моря;

- нерестовая зона;

- охранные зоны объектов культурного наследия.

4. Санитарно-защитные зоны - территории, с особым режимом использования, размер которых обеспечивает уменьшение воздействия загрязнения на атмосферный воздух (химического, биологического, физического) до значений, установленных гигиеническими нормативами, а для предприятий I и II класса опасности - как до значений, установленных гигиеническими нормативами, так и до величин приемлемого риска для здоровья населения. По своему функциональному назначению санитарно-защитные зоны являются защитным барьером, обеспечивающим уровень безопасности населения при эксплуатации объекта в штатном режиме.

5. На основании данных о наличии вредного воздействия объектов на прилегающую территорию, сведений ЕГРН на территории муниципального образования Поронайский городской округ были установлены санитарно-защитные зоны предприятий, сооружений и других объектов:

- санитарно-защитные зоны: от промышленных, сельскохозяйственных и коммунально-складских объектов, объектов специального назначения;

- зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения и водопроводов;

- придорожные полосы от линейных объектов транспортной инфраструктуры.

Статья 25. Ограничения на использование земельных участков и объектов капитального строительства в водоохранных зонах и прибрежных защитных полосах

1. Водоохранными зонами являются территории, которые примыкают к береговой линии морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

2. В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.

3. За пределами территорий городов и других населенных пунктов ширина водоохранной зоны рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и ширина их прибрежной защитной полосы устанавливаются от местоположения соответствующей береговой линии (границы водного объекта), а ширина водоохранной зоны морей и ширина их прибрежной защитной полосы - от линии максимального прилива. При наличии централизованных ливневых систем водоотведения и набережных границы прибрежных защитных полос этих водных объектов совпадают с парапетами набережных, ширина водоохранной зоны на таких территориях устанавливается от парапета набережной.

4. Ширина водоохранной зоны моря составляет пятьсот метров.

Ширина водоохранной зоны рек или ручьев устанавливается от их истока для рек или ручьев протяженностью:

1) до десяти километров - в размере пятидесяти метров;

2) от десяти до пятидесяти километров - в размере ста метров;

3) от пятидесяти километров и более - в размере двухсот метров.

Для реки, ручья протяженностью менее десяти километров от истока до устья водоохранная зона совпадает с прибрежной защитной полосой. Радиус водоохранной зоны для истоков реки, ручья устанавливается в размере пятидесяти метров.

Ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в зависимости от уклона берега водного объекта и составляет тридцать метров для обратного или нулевого уклона, сорок метров для уклона до трех градусов и пятьдесят метров для уклона три и более градуса.

Ширина водоохранной зоны озера, водохранилища, за исключением озера, расположенного внутри болота, или озера, водохранилища с акваторией менее 0,5 квадратного километра, устанавливается в размере пятидесяти метров. Ширина водоохранной зоны водохранилища, расположенного на водотоке, устанавливается равной ширине водоохранной зоны этого водотока.

Для расположенных в границах болот проточных и сточных озер и соответствующих водотоков ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в размере пятидесяти метров.

На территориях населенных пунктов при наличии централизованных ливневых систем водоотведения и набережных границы прибрежных защитных полос совпадают с парапетами набережных. Ширина водоохранной зоны на таких территориях устанавливается от парапета набережной. При отсутствии набережной ширина водоохранной зоны, прибрежной защитной полосы измеряется от местоположения береговой линии (границы водного объекта).

3. Ограничения на использование земельных участков и объектов капитального строительства на территории водоохранных зон определяются специальными режимами осуществления хозяйственной и иной деятельности, установленными Водным кодексом Российской Федерации.

В соответствии с указанным режимом на территории водоохранных зон, границы которых отображены на Карте градостроительного зонирования запрещаются:

- использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;

- размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов;

- осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами;

- движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;

- строительство и реконструкция автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов (за исключением случаев, если автозаправочные станции, склады горюче-смазочных материалов размещены на территориях портов, инфраструктуры внутренних водных путей, в том числе баз (сооружений) для стоянки маломерных судов, объектов органов федеральной службы безопасности), станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств;

- размещение специализированных хранилищ пестицидов и агрохимикатов, применение пестицидов и агрохимикатов;

- сброс сточных, в том числе дренажных, вод;

- разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых (за исключением случаев, если разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых осуществляются пользователями недр, осуществляющими разведку и добычу иных видов полезных ископаемых, в границах предоставленных им в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах горных отводов и (или) геологических отводов на основании утвержденного технического проекта в соответствии со статьей 19.1 Закона Российской Федерации от 21 февраля 1992 года N 2395-1 "О недрах").

4. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды. Выбор типа сооружения, обеспечивающего охрану водного объекта от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, осуществляется с учетом необходимости соблюдения установленных в соответствии с законодательством в области охраны окружающей среды нормативов допустимых сбросов загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов. В целях настоящей статьи под сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, понимаются:

1) централизованные системы водоотведения (канализации), централизованные ливневые системы водоотведения;

2) сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод в централизованные системы водоотведения (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), если они предназначены для приема таких вод;

3) локальные очистные сооружения для очистки сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), обеспечивающие их очистку исходя из нормативов, установленных в соответствии с требованиями законодательства в области охраны окружающей среды и настоящего Кодекса;

4) сооружения для сбора отходов производства и потребления, а также сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод) в приемники, изготовленные из водонепроницаемых материалов;

5) сооружения, обеспечивающие защиту водных объектов и прилегающих к ним территорий от разливов нефти и нефтепродуктов, и иного негативного воздействия на окружающую среду.

5. В отношении территорий ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, размещенных в границах водоохранных зон и не оборудованных сооружениями для очистки сточных вод, до момента их оборудования такими сооружениями и (или) подключения к системам, указанным в пункте 1 части 16 статьи 65 Водного кодекса Российской Федерации, допускается применение приемников, изготовленных из водонепроницаемых материалов, предотвращающих поступление загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов в окружающую среду.

6. На территориях, расположенных в границах водоохранных зон и занятых защитными лесами, особо защитными участками лесов, наряду с ограничениями, установленными частью 3 настоящей статьи, действуют ограничения, предусмотренные установленными лесным законодательством правовым режимом защитных лесов, правовым режимом особо защитных участков лесов.

7. В границах прибрежных защитных полос, помимо предусмотренных выше ограничений, запрещаются:

- распашка земель;

- размещение отвалов размываемых грунтов;

- выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

8. Установление границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос водных объектов, в том числе обозначение на местности посредством специальных информационных знаков, осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

9. В соответствии со статьей 113 Лесного кодекса Российской Федерации в лесах, расположенных в водоохранных зонах, установленных в соответствии с водным законодательством, запрещаются:

1) использование токсичных химических препаратов;

2) ведение сельского хозяйства, за исключением сенокошения и пчеловодства;

3) создание и эксплуатация лесных плантаций;

4) строительство и эксплуатация объектов капитального строительства, за исключением линейных объектов, гидротехнических сооружений и объектов, необходимых для геологического изучения, разведки и добычи нефти и природного газа.

Статья 26. Ограничения на использование земельных участков и объектов капитального строительства в рыбоохранных зонах, нерестовых зонах

1. Рыбоохранной зоной является территория, прилегающая к акватории водного объекта рыбохозяйственного значения, на которой вводятся ограничения и устанавливается особый режим хозяйственной и иной деятельности.

Рыбоохранные зоны и их границы устанавливаются Федеральным агентством по рыболовству в целях сохранения условий для воспроизводства водных биологических ресурсов.

Ширина рыбоохранной зоны рек и ручьев устанавливается от их истока до устья и составляет для рек и ручьев протяженностью:

- до 10 километров - 50 метров;

- от 10 до 50 километров - 100 метров;

- от 50 километров и более - 200 метров.

Ширина рыбоохранной зоны озера, водохранилища, за исключением водохранилища, расположенного на водотоке, или озера, расположенного внутри болота, устанавливается в размере 50 метров.

Ширина рыбоохранной зоны водохранилища, расположенного на водотоке, устанавливается равной ширине рыбоохранной зоны этого водотока.

Ширина рыбоохранной зоны моря составляет 500 метров.

Хозяйственная и иная деятельность в рыбоохранных зонах допускается при условии соблюдения требований законодательства о рыболовстве и сохранении водных биологических ресурсов, водного законодательства и законодательства в области охраны окружающей среды, необходимых для сохранения условий воспроизводства водных биологических ресурсов.

В целях сохранения условий для воспроизводства водных биологических ресурсов устанавливаются ограничения, в соответствии с которыми в границах рыбоохранных зон запрещается:

а) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;

б) размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов;

в) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами;

г) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;

д) размещение автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов (за исключением случаев, если автозаправочные станции, склады горюче-смазочных материалов размещены на территориях портов, судостроительных и судоремонтных организаций, инфраструктуры внутренних водных путей при условии соблюдения требований законодательства в области охраны окружающей среды и Водного кодекса Российской Федерации), станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортного средства;

е) размещение специализированных хранилищ пестицидов и агрохимикатов, применение пестицидов и агрохимикатов;

ж) сброс сточных, в том числе дренажных, вод;

з) разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых (за исключением случаев, если разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых осуществляются пользователями недр, осуществляющими разведку и добычу иных видов полезных ископаемых, в границах предоставленных им в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах горных отводов и (или) геологических отводов на основании утвержденного технического проекта в соответствии со статьей 19.1 Закона Российской Федерации "О недрах");

и) распашка земель;

к) размещение отвалов размываемых грунтов;

л) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

2. В соответствии с частью 13 статьи 65 Водного кодекса Российской Федерации ширина прибрежной защитной полосы реки, озера, водохранилища, имеющих особо ценное рыбохозяйственное значение (места нереста, нагула, зимовки рыб и других водных биологических ресурсов), устанавливается в размере двухсот метров независимо от уклона прилегающих земель.

Статья 27. Ограничения на использование земельных участков и объектов капитального строительства в зоне охраны объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территориях

1. Объекты культурного наследия

1.1. В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 25.06.2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" к объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия) относятся объекты недвижимого имущества со связанными с ними произведениями живописи, скульптуры, декоративно-прикладного искусства, объектами науки и техники и иными предметами материальной культуры, возникшие в результате исторических событий, представляющие собой ценность с точки зрения истории, археологии, архитектуры, градостроительства, искусства, науки и техники, эстетики, этнологии или антропологии, социальной культуры и являющиеся свидетельством эпох и цивилизаций, подлинными источниками информации о зарождении и развитии культуры.

В соответствии с Законом Сахалинской области от 15.04.2011 г. N 32-ЗО "Об объектах культурного наследия (памятников истории и культуры), расположенных на территории Сахалинской области" границы зон охраны объектов культурного наследия регионального значения и объектов культурного наследия местного (муниципального) значения, режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах данных зон утверждаются на основании проекта зон охраны объекта культурного наследия и положительного заключения государственной историко-культурной экспертизы.

В целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде на сопряженной с ним территории устанавливаются зоны охраны объекта культурного наследия: охранная зона объекта культурного наследия, зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зона охраняемого природного ландшафта.

Необходимый состав зон охраны объекта культурного наследия определяется проектом зон охраны объекта культурного наследия.

Согласно статье 18 Федерального закона от 25.06.2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" объекты, представляющие историко-культурную ценность, в отношении которых не вынесено заключение государственной историко-культурной экспертизы о включении их в реестр объектов культурного наследия, подлежат государственной охране в целях предотвращения их повреждения, разрушения или уничтожения, изменения облика и интерьера, нарушения установленного порядка их использования, перемещения и предотвращения иных действий, способных причинить им вред.

В случае полной физической утраты объекта культурного наследия регионального значения, объекта культурного наследия местного (муниципального) значения или утраты ими историко-культурного значения исключение указанных объектов из реестра осуществляется в установленном Федеральным законом об объектах культурного наследия порядке по инициативе органа исполнительной власти Сахалинской области, уполномоченного в сфере охраны объектов культурного наследия.

В случае угрозы нарушения целостности и сохранности объекта культурного наследия движение транспортных средств на территории данного объекта или в его зонах охраны ограничивается или запрещается решением органа, уполномоченного в сфере охраны объектов культурного наследия.

По данным Министерства культуры Сахалинской области на территории муниципального образования Поронайский городской округ расположено 32 объекта культурного наследия (в соответствии с письмом Министерства культуры сахалинской области от 16.06.2015 N 1.8-2184/15-0):

- 29 объектов федерального значения;

- 1 объект регионального значения;

- 2 объекта муниципального значения.

В настоящее время на данные объекты не были разработаны зоны охраны, поэтому охране подлежат сами объекты культурного наследия. В дальнейшем необходимо разработать проекты охранных зон и установить границы объектов культурного наследия.

В связи с этим органами государственной власти и местного самоуправления, уполномоченными в сфере охраны объектов культурного наследия, собственниками и пользователями памятников истории и культуры должна приниматься система мер, направленная на предотвращение повреждения, разрушения или уничтожения объектов культурного наследия.

На территории объектов культурного наследия допускается:

- использование объектов капитального строительства (объектов культурного наследия) в целях, не противоречащих законодательству об объектах культурного наследия;

- работы по сохранению объектов культурного наследия;

- научные и проектные работы, проводимые в целях сохранения объектов культурного наследия;

- археологические полевые работы;

- туристско-экскурсионного мероприятия.

Работы по сохранению объектов культурного наследия должны соответствовать требованиям законодательства об охране культурного наследия.

Археологические полевые работы должны осуществляться на основании выдаваемого в установленном порядке разрешения (открытого листа) на право проведения работ определенного вида на объекте археологического наследия;

На территории объекта археологического наследия проведение любых строительных и сельскохозяйственных работ не допускается.

1.2. Защитными зонами объектов культурного наследия являются территории, которые прилегают к включенным в реестр памятникам и ансамблям (за исключением указанных в пункте 1.3 настоящей статьи объектов культурного наследия) и в границах которых в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия и композиционно-видовых связей (панорам) запрещаются строительство объектов капитального строительства и их реконструкция, связанная с изменением их параметров (высоты, количества этажей, площади), за исключением строительства и реконструкции линейных объектов.

1.3. Защитные зоны не устанавливаются для объектов археологического наследия, некрополей, захоронений, расположенных в границах некрополей, произведений монументального искусства, а также памятников и ансамблей, расположенных в границах достопримечательного места, в которых соответствующим органом охраны объектов культурного наследия установлены предусмотренные статьей 56.4 Федерального закона от 25.06.2002 г. N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" требования и ограничения.

1.4. Границы защитной зоны объекта культурного наследия устанавливаются:

1) для памятника, расположенного в границах населенного пункта, на расстоянии 100 метров от внешних границ территории памятника, для памятника, расположенного вне границ населенного пункта, на расстоянии 200 метров от внешних границ территории памятника;

2) для ансамбля, расположенного в границах населенного пункта, на расстоянии 150 метров от внешних границ территории ансамбля, для ансамбля, расположенного вне границ населенного пункта, на расстоянии 250 метров от внешних границ территории ансамбля.

2. Особо охраняемые природные территории

Особо охраняемые природные территории - участки земли, водной поверхности и воздушного пространства над ними, где располагаются природные комплексы и объекты, которые имеют особое природоохранное, научное, культурное, эстетическое, рекреационное и оздоровительное значение, которые изъяты решениями органов государственной власти полностью или частично из хозяйственного использования и для которых установлен режим особой охраны.

Особо охраняемые природные территории относятся к объектам общенационального достояния.

Отношения в области организации, охраны и использования особо охраняемых природных территорий в целях сохранения уникальных и типичных природных комплексов и объектов, достопримечательных природных образований, объектов растительного и животного мира, их генетического фонда, изучения естественных процессов в биосфере и контроля за изменением ее состояния, экологического воспитания населения регулируются Федеральным законом от 14.03.1995 N 33-ФЗ "Об особо охраняемых природных территориях".

2.1. Режим особой охраны территорий памятников природы

На территориях, на которых находятся памятники природы, и в границах их охранных зон запрещается всякая деятельность, влекущая за собой нарушение сохранности памятников природы.

Собственники, владельцы и пользователи земельных участков, на которых находятся памятники природы, принимают на себя обязательства по обеспечению режима особой охраны памятников природы.

Расходы собственников, владельцев и пользователей указанных земельных участков на обеспечение установленного режима особой охраны памятников природы федерального или регионального значения возмещаются за счет средств соответственно федерального бюджета и бюджетов субъектов Российской Федерации, а также средств внебюджетных фондов.

2.2. Режим особой охраны территорий государственных природных заповедников

Государственные природные заповедники относятся к особо охраняемым природным территориям федерального значения. В границах государственных природных заповедников природная среда сохраняется в естественном состоянии и полностью запрещается экономическая и иная деятельность, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом Российской Федерации от 14.03.1995 N 33-ФЗ "Об особо охраняемых природных территориях".

Природные ресурсы и недвижимое имущество, расположенные в границах государственных природных заповедников, являются федеральной собственностью и изымаются из гражданского оборота, если иное не предусмотрено федеральными законами.

На территории государственного природного заповедника запрещается любая деятельность, противоречащая задачам государственного природного заповедника и режиму особой охраны его территории, установленному в положении о данном государственном природном заповеднике.

На территориях государственных природных заповедников запрещается интродукция живых организмов в целях их акклиматизации.

На территориях государственных природных заповедников допускаются мероприятия и деятельность, направленные на:

а) сохранение в естественном состоянии природных комплексов, восстановление и предотвращение изменений природных комплексов и их компонентов в результате антропогенного воздействия;

б) поддержание условий, обеспечивающих санитарную и противопожарную безопасность;

в) предотвращение условий, способных вызвать стихийные бедствия, угрожающие жизни людей и населенным пунктам;

г) осуществление государственного экологического мониторинга д) выполнение научно-исследовательских задач;

е) ведение эколого-просветительской работы и развитие познавательного туризма;

ж) осуществление государственного надзора в области охраны и использования особо охраняемых природных территорий.

В государственных природных заповедниках могут выделяться участки, на которых исключается всякое вмешательство человека в природные процессы.

Размеры этих участков определяются исходя из необходимости сохранения всего природного комплекса в естественном состоянии.

На специально выделенных участках частичного хозяйственного использования, не включающих особо ценные экологические системы и объекты, ради сохранения которых создавался государственный природный заповедник, допускается деятельность, которая направлена на обеспечение функционирования государственного природного заповедника и жизнедеятельности граждан, проживающих на его территории, и осуществляется в соответствии с утвержденным индивидуальным положением о данном государственном природном заповеднике.

3. Перечень особо охраняемых природных территорий и объектов культурного наследия на территории муниципального образования Поронайский городской округ представлен в таблице 33.1 Правил.

Таблица 27.1

Особо охраняемые природные территории и объекты культурного наследия на территории муниципального образования Поронайский городской округ

N п/п	Название участка, контактная информация организации в чьем ведении находятся ресурсы	Ссылка на нормативный акт			Характеристика зоны (географическая)			Подвергаемые риску ресурсы
1. Государственные природные заповедники
1.	Государственный природный заповедник "Поронайский"	Постановление от 30.03.1988 г. N 107, г. Москва "О создании государственного заповедника "Поронайский" Главохоты РСФСР в Сахалинской области. Приказ от 28.07.1988 г. N 176, г. Москва "Об организации государственного заповедника "Поронайский" в Сахалинской области"			Расположен в Поронайском районе, в восточной части острова Сахалин в пределах наиболее расширенной части Тымь-Поронайской низменности и самой южной части Центрального хребта Восточно-Сахалинских гор. Состоит из двух участков - Невского и Владимировского. Общая площадь заповедника составляет 56,7 тыс. га. В территорию морской охранной зоны вдоль границ государственного природного заповедника "Поронайский" входят акватории к югу шириной в 1 км вдоль восточной границы заповедника и шириной 500 м вдоль западных границ заповедника. Кластерность: 2.			Заповедник лежит в области распространения зеленомощных темнохвойных лесов с преобладанием ели. В фауне лесной части заповедника преобладают таежные виды с добавлением видов, свойственных широколиственным лесам Приморья. Флора заповедника представлена более чем 400 видами, из которых более десятка редкие и эндемичные растения, занесенные в Красную книгу Российской Федерации. На территории заповедника зарегистрирован пролет и гнездование 192 видов птиц, из которых 41 вид занесен в Красную книгу Сахалинской области, 21 вид в Красную книгу Российской Федерации, 11 видов в Красную книгу МСОП (алеутская крачка, мандаринка, орлан-белохвост, белоплечий орлан, скопа, дикуша, сапсан и другие). Наряду с населяющими леса заповедника типичными таежными видами, на озерах и обширных заболоченных участках гнездится большое количество видов водных и околоводных птиц. На скалах гнездятся морские колониальные птицы: тонкоклювая кайра, чернохвостая чайка, очковых чистик, большая и малая конюги, старик, белобрюшка и др. Крупный птичий базар расположен на мысе Терпения и мысе Братковского. Птичьи базары здесь карнизного типа и являются единственными крупными птичьими базарами острова Сахалин. Класс млекопитающие представлен 34 видами, из которых 3 вида занесены в Красную книгу Российской Федерации (восточносибирская росомаха, сахалинская кабарга, северный олень). На территории заповедника обитают ценные в хозяйственном отношении виды (соболь, выдра, бурый медведь и др.). Лежбищ морских млекопитающих на территории заповедника нет, так как в состав заповедника не включена морская акватория. Лишь в 0,5 километровой полосе залива Терпения и километровой полосе прибрежной акватории Охотского моря, относящихся к охранной зоне, отмечены некоторые виды ластоногих и китообразных: тюлень обыкновенный, кольчатая нерпа, северный морской котик, сивуч, касатка, дельфины, киты
2. Памятники природы
2.	Водопад на реке Нитуй. Комплексный		Решение Сахобисполкома От 28.03.1990 г. N 119			В среднем течении реки Нитуй, в 18 км от устья реки. Центр - 46 02 44 N 141 55 39 Е Занимаемая площадь - 28.3 га.		Трехступенчатый водопад высотой 8 м и шириной 12 м. Живописная долина реки на территории памятник природы, имеющая вид скалистого ущелья.
3. Объекты культурного наследия
1.	Река Учир-1. Стоянка		5-12 вв. н.э.			Федерального значения		На 6 м угловой террасы правого берега реки Учир
2.	Поселение Котиково-1		5-12 вв.н.э.			Федерального значения		На 12-13 м террасы правого берега р. Котиковая над устьем
3.	Стоянка Котиково-2		5-12 вв.н.э.			Федерального значения		На 12-13 м террасы правого берега р. Котиковая над устьем
4.	Поселение Котиково-3		5-12 вв. н.э.			Федерального значения		На 20-25 м террасы в 100 м от берега зал. Терпения, в 500 м от правого берега р. Котиковая
5.	Поселение Котиково-4		5-12 вв. н.э.			Федерального значения		На 20-25 м террасы в 150 м от берега зал. Терпения, в 550 м от правого берега р. Котиковая
6.	Река Незабудка-1. Поселение		5-12 вв. н.э.			Федерального значения		На правом берегу р. Незабудка в 120 м от устья на 4-5 км террасы
7.	Озеро Туровское-1. Поселение		5-12 вв. н.э.			Федерального значения		На 8 м террасы на правом берегу протоки из озера
8.	Озеро Туровское-2. Поселение		5-12 вв.н.э.			Федерального значения		На берегах безым. ручья в южной части озера
9.	Мыс Космодемьянской-1. Поселение		5-12 вв. н.э.			Федерального значения		На 15 м террасы мыса Космодемьянской
10.	Мыс Космодемьянской-2. Поселение		5-12 вв.н.э.			Федерального значения		На 15 м террасы мыса Космодемьянской
11.	Мыс Космодемьянской-3. Поселение		5-12 вв. н.э.			Федерального значения		На 15 м террасы мыса Космодемьянской
12.	Владимирово-1. Стоянка		5-12 вв. н.э.			Федерального значения		На 15 м террасы на северной окраине села Владимирово
13.	Владимирово-2. Поселение		5-12 вв. н.э.			Федерального значения		На 15 м террасы правого берега р. Владимировка в 900 м от устья
14.	Мыс Пята-1 (Терпения-2). Поселение		5-12 вв. н.э.			Федерального значения		На 12 м террасы в 1 км к северу от м. Пята
15.	Река Сигнальная-1. Поселение		5-12 вв. н.э.			Федерального значения		На 6, 12 м уровнях на левом берегу р. Сигнальная
16.	Река Чайка-1. Поселение		5-12 вв. н.э.			Федерального значения		На левом берегу в 150 м от устья р. Чайка на 6-8 м террасы
17.	Река Низовая-1. Поселение		5-12 вв. н.э.			Федерального значения		На левом берегу р. Низовая в 300 м от устья на 5 м террасы
18.	Перешеек Лодочный-1		5-12 вв. н.э.			Федерального значения		На северном и южном берегах оз. Лодочное на 4 м уровне
19.	Озеро Черемховое-1.13 Котлованов		5-12 вв. н.э.			Федерального значения		На краю 10-12 м террасы в 3 км к северу от оз. Черемховое
20.	Озеро Черемховое-2.8 котлованов		5-12 вв. н.э.			Федерального значения		На краю 15-18 м террасы в 5 км к северу от оз. Черемховое
21.	Мыс Истомина. 6 котлованов		5-12 вв. н.э.			Федерального значения		На 12-15 м угловой террасы южного берега оз. Чан
22.	Мыс топографов 1.4 котлована		5-12 вв. н.э.			Федерального значения		На 12 м террасы на левом берегу безым. ручья в 1 км к северу от м. Топографов
23.	Мыс топографов-2.5 котлованов		5-12 вв. н.э.			Федерального значения		На 10-12 м террасы на правом берегу безым. ручья в 1 км к северу от м. Топографов
24.	Мыс Обширный. 81 котлован		5-12 вв. н.э.			Федерального значения		На 4 м террасы в 1 км к юго-востоку от м. Обширный
25.	Мыс Терпения-1. (Маячный поселок) 22 котлована			5-12 вв. н.э.			Федерального значения	На 4-5 м террасы на западной окраине пос. Мысовое
26.	Мыс терпения-2. Вторая Сопка. 19 котлованов			5-12 вв. н.э.			Федерального значения	На 20 м террасы в 2 км к северо-востоку от м. Терпения
27.	Бухта Давыдова-1.2 котлована			5-12 вв. н.э.			Федерального значения	На 4 м террасы в 5 км к югу от мыса Давыдова
28.	Бухта Давыдова-2.1 котлован			5-12 вв. н.э.			Федерального значения	На 3 м террасы на правом берегу безым. ручья в 2 км к югу от мыса Давыдова
29.	Озеро Гагар-1.1 котлован			5-12 вв. н.э.			Федерального значения	На угловой 6-8 м террасы м/д озером Давыдова и Охотским морем
30.	Место гибели в 1889 году русских моряков, охранявших от иностранных браконьеров лежбища котиков на о. Тюлений			-			Регионального значения	Местоположение неизвестно. Планируются мероприятия по определению местонахождения объекта и сбору иных учетных данных (в соответствии с письмом Министерства культуры сахалинской области от 16.06.2015 N 1.8-2184/15-0)
31.	Противодесантный ротный узел сопротивления "Перешеек Лодочный"			1945			Муниципального значения	Береговая терраса в юго-восточной части перешейка Лодочный на берегу Охотского моря и залива Терпения
32.	Противодесантный батальонный узел сопротивления "Мыс Терпения"			1945			Муниципального значения	Береговая терраса в южной части мыса Терпения, в западной части территория ограничена мысом Обширным и озером Георгия, на восточном - от крайней ДОТ в двух км от маяка на протяжении 8 км на север

Статья 28. Ограничения на использование земельных участков и объектов капитального строительства в охранных зонах инженерных коммуникаций

1. Охранные зоны объектов электросетевого хозяйства

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 г. N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон" охранные зоны для линий электропередач устанавливаются на расстоянии от крайних проводов в размере:

- для линий напряжением 110 киловольт - 20 м;

- для линий напряжением 35 киловольт - 15 м;

- для линий напряжением до 20 киловольт - 10 м.

- для линий напряжением до 1 киловольт - 2 м.

Вдоль подземных кабельных линий электропередачи охранные зоны устанавливаются в виде части поверхности участка земли, расположенного под ней участка недр (на глубину, соответствующую глубине прокладки кабельных линий электропередачи), ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних кабелей на расстоянии 1 метра (при прохождении кабельных линий напряжением до 1 киловольта в городах под тротуарами - на 0,6 метра в сторону зданий и сооружений и на 1 метр в сторону проезжей части улицы).

Вдоль подводных кабельных линий электропередачи охранные зоны устанавливаются в виде водного пространства от водной поверхности до дна, ограниченного вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии от крайних кабелей на расстоянии 100 метров.

В охранных зонах объектов электросетевого хозяйства запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров, в том числе:

а) набрасывать на провода и опоры воздушных линий электропередач посторонние предметы, а также подниматься на опоры воздушных линий электропередач;

б) размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства, а также проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов;

в) находиться в пределах огороженной территории и помещениях распределительных устройств и подстанций, открывать двери и люки распределительных устройств и подстанций, производить переключения и подключения в электрических сетях (указанное требование не распространяется на работников, занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ), разводить огонь в пределах охранных зон вводных и распределительных устройств, подстанций, воздушных линий электропередач, а также в охранных зонах кабельных линий электропередач;

г) размещать свалки;

д) производить работы ударными механизмами, сбрасывать тяжести массой свыше 5 тонн, производить сброс и слив едких и коррозионных веществ и горюче-смазочных материалов (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередач).

Границы охранной зоны в отношении отдельного объекта электросетевого хозяйства определяются организацией, которая владеет им на праве собственности или ином законном основании.

2. Охранные зоны линий и сооружений связи

Для обеспечения сохранности действующих кабельных и воздушных линий радиофикации установлена охранная зона линий и сооружений связи. Порядок использования земельных участков, расположенных в охранных зонах линий и сооружений связи и радиофикации, регулируется земельным законодательством Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 09.06.1995 N 578 "Об утверждении Правил охраны линий и сооружений связи Российской Федерации", а также иными специальными нормами.

На трассах подземных кабельных и воздушных линий связи и линий радиофикации устанавливаются охранные зоны не менее 2 м.

3. Охранная зона нефтепровода, газопровода и систем газоснабжения

В целях обеспечения сохранности, создания нормальных условий эксплуатации, исключение возможностей повреждения газораспределительных сетей устанавливается охранная зона трубопроводных сетей. Ширина данной зоны определена в соответствии с Федеральным законом РФ N 116-ФЗ от 21.07.1997 "О промышленной безопасности опасных производственных объектов", Правилами охраны магистральных трубопроводов, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1031-01, "Правилами охраны газораспределительных сетей" утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 20.11.2000 N 878.

Охранные зоны устанавливаются:

- вдоль трасс наружных газопроводов - в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 2 м с каждой стороны газопровода;

- вдоль трасс подземных газопроводов из полиэтиленовых труб при использовании медного провода для обозначения трассы газопровода - в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 3 м от газопровода со стороны провода и 2 метров - с противоположной стороны;

- вокруг отдельно стоящих газорегуляторных пунктов - в виде территории, ограниченной замкнутой линией, проведенной на расстоянии 10 м от границ этих объектов. Для газорегуляторных пунктов, пристроенных к зданиям, охранная зона не регламентируется;

- вдоль трасс трубопроводов, транспортирующих нефть, природный газ, нефтепродукты, нефтяной и искусственный углеводородные газы, - в виде участка земли, ограниченного условными линиями, проходящими в 25 м от оси трубопровода с каждой стороны;

- вокруг технологических установок подготовки продукции к транспорту, головных и промежуточных перекачивающих и наливных насосных станций, резервуарных парков, компрессорных и газораспределительных станций, узлов измерения продукции, наливных и сливных эстакад, станций подземного хранения газа, пунктов подогрева нефти, нефтепродуктов - в виде участка земли, ограниченного замкнутой линией, отстоящей от границ территорий указанных объектов на 100 м во все стороны.

- охранная зона вокруг ГРС - 300 м.

В пределах охранной зоны в целях предупреждения их повреждения или нарушения условий их нормальной эксплуатации запрещается:

а) строить объекты жилищно-гражданского и производственного назначения;

б) сносить и реконструировать мосты, коллекторы, автомобильные и железные дороги с расположенными на них газораспределительными сетями без предварительного выноса этих газопроводов по согласованию с эксплуатационными организациями;

в) разрушать берегоукрепительные сооружения, водопропускные устройства, земляные и иные сооружения, предохраняющие газораспределительные сети от разрушений;

г) перемещать, повреждать, засыпать и уничтожать опознавательные знаки, контрольно-измерительные пункты и другие устройства газораспределительных сетей;

д) устраивать свалки и склады, разливать растворы кислот, солей, щелочей и других химически активных веществ;

е) огораживать и перегораживать охранные зоны, препятствовать доступу персонала эксплуатационных организаций к газораспределительным сетям, проведению обслуживания и устранению повреждений газораспределительных сетей;

ж) разводить огонь и размещать источники огня;

и) открывать калитки и двери газорегуляторных пунктов, станций катодной и дренажной защиты, люки подземных колодцев, включать или отключать электроснабжение средств связи, освещения и систем телемеханики;

к) набрасывать, приставлять и привязывать к опорам и надземным газопроводам, ограждениям и зданиям газораспределительных сетей посторонние предметы, лестницы, влезать на них;

л) самовольно подключаться к газораспределительным сетям.

Хозяйственная деятельность в охранных зонах газораспределительных сетей, при которой производиться нарушение поверхности земельного участка и обработка почвы на глубину более 0.3 м, осуществляется на основании письменного разрешения эксплуатационной организации газораспределительных сетей.

Разрешение на производство работ может быть выдано только при условии наличия у производителя работ проектной и исполнительной документации, на которой нанесены действующие трубопроводы.

Обязательные мероприятия, проводимые в охранной зоне газопровода, выполнять строго в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 20.11.2000 N 878 "Об утверждении правил охраны газораспределительных сетей".

Статья 29. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения и водопроводных сооружений

1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения (ЗСО) устанавливаются в соответствии с СанПиН 2.1.4.1110-02 "Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов хозяйственно-питьевого назначения" от 24.04.2002 г. N 3399 в целях охраны, предотвращения загрязнения и засорения источников питьевого водоснабжения.

2.1. Водозаборы подземных вод должны располагаться вне территории промышленных предприятий и жилой застройки. Расположение на территории промышленного предприятия или жилой застройки возможно при надлежащем обосновании. Граница первого пояса устанавливается на расстоянии не менее 30 м от водозабора - при использовании защищенных подземных вод и на расстоянии не менее 50 м - при использовании недостаточно защищенных подземных вод.

Граница первого пояса ЗСО группы подземных водозаборов должна находиться на расстоянии не менее 30 и 50 м от крайних скважин.

Для водозаборов из защищенных подземных вод, расположенных на территории объекта, исключающего возможность загрязнения почвы и подземных вод, размеры первого пояса ЗСО допускается сокращать при условии гидрогеологического обоснования по согласованию с центром государственного санитарно - эпидемиологического надзора.

Граница второго и третьего пояса ЗСО определяется гидродинамическими расчетами.

2.2. Граница первого пояса ЗСО водопровода с поверхностным источником устанавливается, с учетом конкретных условий, в следующих пределах:

а) для водотоков:

- вверх по течению - не менее 200 м от водозабора;

- вниз по течению - не менее 100 м от водозабора;

- по прилегающему к водозабору берегу - не менее 100 м от линии уреза воды летне-осенней межени;

- в направлении к противоположному от водозабора берегу при ширине реки или канала менее 100 м - вся акватория и противоположный берег шириной 50 м от линии уреза воды при летне-осенней межени, при ширине реки или канала более 100 м - полоса акватории шириной не менее 100 м;

б) для водоемов (водохранилища, озера) граница первого пояса должна устанавливаться в зависимости от местных санитарных и гидрологических условий, но не менее 100 м во всех направлениях по акватории водозабора и по прилегающему к водозабору берегу от линии уреза воды при летне-осенней межени.

На водозаборах ковшевого типа в пределы первого пояса ЗСО включается вся акватория ковша.

Границы второго пояса ЗСО водотоков (реки, канала) и водоемов (водохранилища, озера) определяются в зависимости от природных, климатических и гидрологических условий. Границы третьего пояса ЗСО поверхностных источников водоснабжения на водотоке вверх и вниз по течению совпадают с границами второго пояса.

2.3. Зона санитарной охраны водопроводов представлена поясом строгого режима - санитарно-защитной полосой. Ширину санитарно-защитной полосы следует принимать по обе стороны от крайних линий водопровода:

- при отсутствии грунтовых вод - не менее 10 м при диаметре водоводов до 1000 мм и не менее 20 м при диаметре водоводов более 1000 мм;

- при наличии грунтовых вод - не менее 50 м вне зависимости от диаметра водоводов.

В случае необходимости допускается сокращение ширины санитарно-защитной полосы для водоводов, проходящих по застроенной территории, по согласованию с центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора.

3. Режим использования территорий ЗСО, границы которых отображены на Карте градостроительного зонирования муниципального образования Поронайский городской округ в части отображения границ зон с особыми условиями использования территории, включает: мероприятия на территории ЗСО подземных источников водоснабжения.

4. Мероприятия на территории ЗСО подземных источников водоснабжения по первому поясу:

1) Территория первого пояса ЗСО должна быть спланирована для отвода поверхностного стока за ее пределы, озеленена, ограждена и обеспечена охраной. Дорожки к сооружениям должны иметь твердое покрытие.

2) Не допускается посадка высокоствольных деревьев, все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения, размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий, проживание людей, применение ядохимикатов и удобрений.

3) Здания должны быть оборудованы канализацией с отведением сточных вод в ближайшую систему бытовой или производственной канализации, или на местные станции очистных сооружений, расположенные за пределами первого пояса ЗСО с учетом санитарного режима на территории второго пояса.

4) В исключительных случаях при отсутствии канализации должны устраиваться водонепроницаемые приемники нечистот и бытовых отходов, расположенные в местах, исключающих загрязнение территории первого пояса ЗСО при их вывозе.

5) Водопроводные сооружения должны быть оборудованы с учетом предотвращения возможности загрязнения питьевой воды через оголовки и устья скважин, люки и переливные трубы резервуаров и устройства заливки насосов.

6) Все водозаборы должны быть оборудованы аппаратурой для систематического контроля соответствия фактического дебита при эксплуатации водопровода проектной производительности, предусмотренной при его проектировании и обосновании границ ЗСО.

5. Мероприятия на территории ЗСО подземных источников водоснабжения по второму и третьему поясам:

1) Выявление, тампонирование или восстановление всех старых, бездействующих, дефектных или неправильно эксплуатируемых скважин, представляющих опасность в части возможности загрязнения водоносных горизонтов.

2) Бурение новых скважин и новое строительство, связанное с нарушением почвенного покрова, производится при обязательном согласовании с органами государственного санитарно-эпидемиологического надзора.

3) Запрещение закачки отработанных вод в подземные горизонты, подземного складирования твердых отходов и разработки недр земли.

4) Запрещение размещения складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод. Размещение таких объектов допускается в пределах третьего пояса ЗСО только при использовании защищенных подземных вод, при условии выполнения специальных мероприятий по защите водоносного горизонта от загрязнения при наличии санитарно-эпидемиологического заключения органов государственного санитарно-эпидемиологического надзора, выданного с учетом заключения органов геологического контроля.

5) Своевременное выполнение необходимых мероприятий по санитарной охране поверхностных вод, имеющих непосредственную гидрологическую связь с используемым водоносным горизонтом, в соответствии с гигиеническими требованиями к охране поверхностных вод.

6. Мероприятия на территории ЗСО подземных источников водоснабжения по второму поясу:

Кроме мероприятий, указанных в части 5 настоящей статьи, в пределах второго пояса ЗСО подземных источников водоснабжения подлежат выполнению следующие дополнительные мероприятия:

1) не допускается:

- размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, обусловливающих опасность микробного загрязнения подземных вод;

- применение удобрений и ядохимикатов;

- рубка леса главного пользования и реконструкции.

2) выполнение мероприятий по санитарному благоустройству территории населенных пунктов и других объектов (оборудование канализацией, устройство водонепроницаемых выгребов, организация отвода поверхностного стока и др.).

7. Мероприятия на территории ЗСО поверхностных источников водоснабжения по первому поясу:

1) на территории первого пояса ЗСО поверхностного источника водоснабжения должны предусматриваться мероприятия, указанные в п. п. 1, 2, 3 части 4 настоящей статьи, а именно:

1.1. Территория первого пояса ЗСО должна быть спланирована для отвода поверхностного стока за ее пределы, озеленена, ограждена и обеспечена охраной. Дорожки к сооружениям должны иметь твердое покрытие.

1.2. Не допускается посадка высокоствольных деревьев, все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения, размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий, проживание людей, применение ядохимикатов и удобрений.

1.3. Здания должны быть оборудованы канализацией с отведением сточных вод в ближайшую систему бытовой или производственной канализации, или на местные станции очистных сооружений, расположенные за пределами первого пояса ЗСО с учетом санитарного режима на территории второго пояса.

В исключительных случаях при отсутствии канализации должны устраиваться водонепроницаемые приемники нечистот и бытовых отходов, расположенные в местах, исключающих загрязнение территории первого пояса ЗСО при их вывозе.

2) не допускается спуск любых сточных вод, в том числе сточных вод водного транспорта, а также купание, стирка белья, водопой скота и другие виды водопользования, оказывающие влияние на качество воды.

8. Мероприятия по санитарно-защитной полосе водоводов:

1) В пределах санитарно-защитной полосы водоводов должны отсутствовать источники загрязнения почвы и грунтовых вод.

2) Не допускается прокладка водоводов по территории свалок, полей ассенизации, полей фильтрации, полей орошения, кладбищ, скотомогильников, а также прокладка магистральных водоводов по территории промышленных и сельскохозяйственных предприятий.

9. Ограничения использования земельных участков и объектов недвижимости и мероприятия на территории округа горно-санитарной охраны месторождения минеральных вод устанавливаются проектом указанного округа.

Статья 30. Ограничения на использование земельных участков и объектов капитального строительства в санитарно-защитных зонах

1. Санитарно-защитные зоны: от промышленных, сельскохозяйственных и коммунально-складских объектов, объектов специального назначения

1.1. В качестве эффективных необходимых мер по охране окружающей среды, вокруг предприятий и объектов, являющихся источниками вредного воздействия на среду обитания и здоровье человека, имеющих в своем составе источники выбросов в атмосферу, предусматривается установление санитарно-защитных зон.

1.2. Решение об установлении, изменении или о прекращении существования санитарно-защитной зоны принимают уполномоченные органы по результатам рассмотрения заявления об установлении, изменении или о прекращении существования санитарно-защитной зоны в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.03.2018 N 222 "Об утверждении Правил установления санитарно-защитных зон и использования земельных участков, расположенных в границах санитарно-защитных зон".

Установление (изменение) санитарно-защитной зоны осуществляется уполномоченным органом по проекту санитарно-защитной зоны с учетом экспертного заключения о проведении санитарно-эпидемиологической экспертизы в отношении проекта санитарно-защитной зоны.

Ограничения градостроительной деятельности, связанные с санитарно-защитными зонами, носят временный характер и подлежат корректировке в системе градостроительного и санитарно-гигиенического мониторинга по мере изменения ситуации.

1.3. Основные требования по организации и режиму использования территорий санитарно-защитных зон определены в СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", утвержденным постановлением Главного санитарного врача Российской Федерации от 10.04.2003 N 38.

На территории муниципального образования Поронайский городской округ установлены следующие размеры санитарно-защитных зон от объектов:

- предприятия I класса - 1000 м;

- предприятия II класса - 500 м;

- предприятия III класса - 300 м;

- предприятия IV класса - 100 м;

- предприятия V класса - 50 м.

Для электрических подстанций размер санитарно-защитной зоны устанавливается в зависимости от типа и мощности на основании расчетов физического воздействия на атмосферный воздух, а также на основании результатов натурных исследований и измерений.

Установление размера санитарно-защитных зон в местах размещения передающих радиотехнических объектов проводится в соответствии с действующими санитарными правилами и нормами по электромагнитным излучениям радиочастотного диапазона и методиками расчета интенсивности электромагнитного излучения радиочастот.

1.4. В пределах санитарно-защитной зоны запрещается:

- размещать жилые здания, детские дошкольные учреждения, общеобразовательные школы, учреждения здравоохранения и отдыха, спортивные сооружения, сады, парки, огороды;

- предприятия пищевой промышленности, а также предприятия по производству посуды и оборудования для пищевой промышленности, склады готовой продукции, предприятия по производству воды и напитков для питьевых целей;

- размещение новых предприятий и реконструкция существующих возможны только по согласованию с соответствующими центрами Госсанэпиднадзора.

1.5. В границах санитарно-защитной зоны допускается размещать:

- сельскохозяйственные угодья для выращивания технических культур, не используемых для производства продуктов питания;

- предприятия, их отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса вредности, чем основное производство;

- пожарные депо, бани, прачечные, гаражи, площадки индивидуальной стоянки автомобилей, автозаправочные станции, здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, магазины, спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятия;

- нежилые помещения для дежурного аварийного персонала и охраны предприятий, сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта, местные и транзитные коммуникации, линии электропередач, электроподстанции, нефте- и газопроводы, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения, питомники растений для озеленения промышленные площадки, предприятий и санитарно-защитной зоны.

1.6. Санитарно-защитная зона для предприятий IV, V классов должна быть максимально озеленена - не менее 60% площади; для предприятий II и III класса - не менее 50%; для предприятий, имеющих санитарно-защитную зону 1000 м и более - не менее 40% ее территории с обязательной организацией полосы древесно-кустарниковых насаждений со стороны жилой застройки.

Статья 31. Ограничения на использование земельных участков и объектов капитального строительства в придорожной полосе автомобильной дороги

1. В соответствии со статьей 26 Федеральный закон от 08.11.2007 N 257-ФЗ "Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" строительство, реконструкция в границах придорожных полос автомобильной дороги объектов капитального строительства, объектов, предназначенных для осуществления дорожной деятельности, объектов дорожного сервиса, установка рекламных конструкций, информационных щитов и указателей допускаются при наличии согласия в письменной форме владельца автомобильной дороги. Это согласие должно содержать технические требования и условия, подлежащие обязательному исполнению лицами, осуществляющими строительство, реконструкцию в границах придорожных полос автомобильной дороги таких объектов, установку рекламных конструкций, информационных щитов и указателей.

2. Порядок осуществления владельцем автомобильной дороги мониторинга соблюдения технических требований и условий, подлежащих обязательному исполнению, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере дорожного хозяйства.

3. В зависимости от класса и (или) категории автомобильных дорог с учетом перспектив их развития ширина каждой придорожной полосы устанавливается в размере:

- 75 м - для автомобильных дорог 1 и 2 категорий;

- 50 м - для автомобильных дорог 3 и 4 категорий;

- 25 м - для автомобильных дорог 5 категории.

Решение об установлении придорожных полос автомобильных дорог федерального, регионального или муниципального, местного значения или об изменении таких придорожных полос принимается соответственно федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по оказанию государственных услуг и управлению государственным имуществом в сфере дорожного хозяйства, уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления.

4. В границах полосы отвода региональной автомобильной дороги, за исключением случаев, предусмотренных Федеральным законом от 08.11.2007 N 257-ФЗ, запрещаются:

1) выполнение работ, не связанных со строительством, реконструкцией, капитальным ремонтом и содержанием автомобильной дороги, а также с размещением объектов дорожного сервиса;

2) размещение зданий, строений, сооружений и других объектов, не предназначенных для обслуживания автомобильной дороги, её строительства, реконструкции, капитального ремонта, ремонта и содержания и не относящихся к объектам дорожного сервиса;

3) распашка земельных участков, покос травы, осуществление рубок и повреждение лесных насаждений и иных многолетних насаждений, снятие дёрна и выемка грунта, за исключением работ по содержанию полосы отвода автомобильной дороги или ремонту автомобильной дороги, её участков;

4) выпас животных, а также их прогон через автомобильные дороги вне специально установленных мест, согласованных с владельцами дорог;

5) установка рекламных конструкций, не соответствующих требованиям технических регламентов и (или) нормативным правовым актам о безопасности дорожного движения;

6) установка информационных щитов и указателей, не имеющих отношения к обеспечению безопасности дорожного движения и осуществлению дорожной деятельности.

Статья 32. Ограничения на использование земельных участков и объектов капитального строительства на территориях, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий (затопление 1% паводком)

1. Ограничения на использование земельных участков и объектов капитального строительства на территориях, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий, устанавливаются с целью защиты населения и территорий, в том числе при возникновении чрезвычайных ситуаций.

2. Ограничения на использование земельных участков и объектов капитального строительства на территориях, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий, определяются режимом использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемыми в соответствии с законодательством Российской Федерации в области защиты населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера.

3. Границы зон затопления, подтопления определяются Федеральным агентством водных ресурсов на основании предложений Правительства Сахалинской области, подготовленных совместно с органами местного самоуправления муниципального образования Поронайский городской округ, об определении границ зон затопления, подтопления и карты (плана) объекта землеустройства, составленной в соответствии с требованиями Федерального закона от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве".

4. Границы зон затопления, подтопления устанавливаются в соответствии с Правилами определения границ зон затопления подтопления, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 18.04.2014 N 360 "Об определении границ зон затопления, подтопления".

Зоны затопления определяются в отношении:

а) территорий, которые прилегают к незарегулированным водотокам, затапливаемых при половодьях и паводках однопроцентной обеспеченности (повторяемость один раз в 100 лет) либо в результате ледовых заторов и зажоров. В границах зон затопления устанавливаются территории, затапливаемые при максимальных уровнях воды 3, 5, 10, 25 и 50-процентной обеспеченности (повторяемость 1, 3, 5, 10, 25 и 50 раз в 100 лет);

б) территорий, прилегающих к устьевым участкам водотоков, затапливаемых в результате нагонных явлений расчетной обеспеченности;

в) территорий, прилегающих к естественным водоемам, затапливаемых при уровнях воды однопроцентной обеспеченности;

г) территорий, прилегающих к водохранилищам, затапливаемых при уровнях воды, соответствующих форсированному подпорному уровню воды водохранилища;

д) территорий, прилегающих к зарегулированным водотокам в нижних бьефах гидроузлов, затапливаемых при пропуске гидроузлами паводков расчетной обеспеченности.

5. Зоны подтопления определяются в отношении территорий, прилегающих к зонам затопления, указанным в пункте 4 настоящей статьи, повышение уровня грунтовых вод которых обусловливается подпором грунтовых вод уровнями высоких вод водных объектов.

В границах зон подтопления определяются:

а) территории сильного подтопления - при глубине залегания грунтовых вод менее 0,3 метра;

б) территории умеренного подтопления - при глубине залегания грунтовых вод от 0,3-0,7 до 1,2-2 метров от поверхности;

в) территории слабого подтопления - при глубине залегания грунтовых вод от 2 до 3 метров.

6. Сведения о границах зон затопления, подтопления вносятся в государственный кадастр недвижимости Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, в порядке и в сроки, которые определены Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

7. Границы зон затопления, подтопления отображаются в документах территориального планирования, градостроительного зонирования и документации по планировке территорий в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности.

8. Принципиальное содержание режима использования земельных участков и объектов капитального строительства применительно к территориям, подверженным риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и воздействия их последствий, определяется Региональными нормативами градостроительного проектирования Сахалинской области, Местными нормативами градостроительного проектирования муниципального образования Поронайский городской округ, документами территориального планирования в составе разделов "Факторы возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера", "Обеспечение инженерно-технических мероприятий гражданской обороны и мероприятий по предупреждению чрезвычайных ситуаций".

Глава 10. Архитектурно-градостроительный облик

Статья 33. Общие положения

1. Архитектурно-градостроительный облик объекта капитального строительства подлежит согласованию с уполномоченным органом местного самоуправления при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства в границах территорий, предусмотренных частью 5.2 статьи 30 ГрК РФ, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи.

2. Согласование архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства не требуется в отношении:

1) объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, действие градостроительного регламента на которые не распространяется;

2) объектов, для строительства или реконструкции которых не требуется получение разрешения на строительство;

3) объектов, расположенных на земельных участках, находящихся в пользовании учреждений, исполняющих наказание;

4) объектов обороны и безопасности, объектов Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов, осуществляющих функции в области обороны страны и безопасности государства;

5) иных объектов, определенных Правительством Российской Федерации;

6) гидротехнических сооружений;

7) объектов инженерных сооружений, предназначенных для производства и поставок товаров в сферах электро-, газо-, тепло-, водоснабжения и водоотведения;

8) подземных сооружений;

9) объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик. Уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв и водных объектов;

10) объектов капитального строительства, предназначенных (используемых) для обработки, утилизации, обезвреживания и размещения отходов производства и потребления;

11) объектов капитального строительства, предназначенных для обезвреживания, размещения и утилизации медицинских отходов;

12) объектов капитального строительства, предназначенных для хранения, переработки и утилизации биологических отходов;

13) объектов капитального строительства, связанных с обращением с радиоактивными отходами;

14) объектов капитального строительства, связанных с обращением веществ, разрушающих озоновый слой;

15) объектов использования атомной энергии;

16) опасных производственных объектов, определяемых в соответствии с законодательством Российской Федерации;

3. Срок выдачи согласования архитектурно-градостроительного строительства не может превышать десять рабочих дней.

4. Основанием для отказа в согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства является несоответствие архитектурных решений объекта капитального строительства, определяющих его архитектурно-градостроительный облик и содержащихся в проектной документации либо в здании застройщика или технического заказчика на проектирование объекта капитального строительства, указанным в градостроительном регламенте.

5. Порядок согласования архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства устанавливается Правительством Российской Федерации, если иное не предусмотрено настоящим кодексом.

Статья 34.1. Порядок и сроки согласования архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства

1. Уполномоченный орган местного самоуправления в целях принятия решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства взаимодействует с федеральными органами исполнительной власти и исполнительными органами субъектов Российской Федерации, а также вправе привлекать на безвозмездной основе представителей экспертного сообщества (экспертов в сфере градостроительства, архитектуры, урбанистики, экономики города, истории, культуры, археологии, дендрологии и экологии).

2. Для согласования архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства правообладатель земельного участка, на котором планируется строительство такого объекта, или правообладатель объекта капитального строительства или иное лицо в случае, предусмотренном частью 1 статьи 57 ГрК РФ (далее - инициатор), подает в уполномоченный орган местного самоуправления заявление, которое содержит:

а) наименование и организационно-правовую форму, идентификационный номер налогоплательщика, телефон, факс и адрес электронной почты (в случае подачи заявления юридическим лицом);

б) фамилию, имя, отчество (при наличии), данные документа, удостоверяющего личность, адрес места жительства, телефон, факс и адрес электронной почты (в случае подачи заявления индивидуальным предпринимателем или физическим лицом);

в) наименование объекта капитального строительства, архитектурный облик которого согласовывается.

3. К заявлению, указанному в пункте 2 настоящей статьи (далее - заявление), прилагаются следующие разделы проектной документации объекта капитального строительства:

а) пояснительная записка;

б) схема планировочной организации земельного участка;

в) объемно-планировочные и архитектурные решения.

4. Не допускается требовать иные разделы проектной документации для согласования архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства, за исключением разделов проектной документации, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (далее - разделы проектной документации). Уполномоченным органом местного самоуправления могут быть установлены случаи, при которых для согласования архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства не требуется представление разделов проектной документации.

5. Заявление и прилагаемые разделы проектной документации могут быть поданы лично, либо посредством почтовой связи, либо в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе посредствам федеральной государственной информационной системы "Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций)", с соблюдением требований законодательства Российской Федерации о защите государственной тайны.

При подаче заявления и прилагаемых разделов проектной документации в форме электронного документа заявление подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного должностного лица инициатора - юридического лица либо его уполномоченного представителя или усиленной квалифицированной электронной подписью инициатора - индивидуального предпринимателя или физического лица, либо их уполномоченных представителей, сертификат ключа проверки которой создан и используется в инфраструктуре, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг и исполнения в установленном Правительством Российской Федерации порядке.

В случае подачи заявления и прилагаемых разделов проектной документации в форме электронного документа подача заявления и разделов проектной документации на бумажном носителе не требуется.

Разделы проектной документации, содержащие сведения, относящиеся к государственной тайне, подаются с соблюдением требований законодательства Российской Федерации о государственной тайне.

6. Уполномоченный орган местного самоуправления в течение одного рабочего дня со дня получения заявления и прилагаемых разделов проектной документации осуществляет их проверку.

В случае несоответствия заявления требованиям, предусмотренным пунктов 2 настоящей статьи, или в случае выявления в ходе проверки факта представления инициатором неполного комплекта разделов проектной документации заявление и прилагаемые разделы проектной документации возвращаются инициатору с указанием причин возврата в течение 2 рабочих дней со дня их получения способом, которым они были поданы.

7. Уполномоченный орган местного самоуправления рассматривает разделы проектной документации на соответствие требованиям к архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства, указанным в градостроительном регламенте.

8. По результатам рассмотрения разделов проектной документации уполномоченный орган местного самоуправления принимает решение о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства или об отказе в его согласовнии, которые направляются инициатору в течение 10 рабочих дней со дня получения заявления и прилагаемых разделов проектной документации способом которым они были поданы.

9. В решении о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства содержится следующая информация:

а) дата принятия решения и его номер, присвоенный уполномоченным органом местного самоуправления;

б) местонахождение объекта капитального строительства (при реконструкции);

в) местонахождение земельного участка, в границах которого планируется строительство или реконструкция объекта капитального строительства;

г) кадастровый номер объекта капитального строительства (при его наличии);

д) кадастровый номер земельного участка (при его наличии);

е) функциональное назначение объекта капитального строительства;

ж) основные параметры объекта капитального строительства (площадь, этажность);

з) соответствие архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства требованиям к архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства, указанным в градостроительном регламенте.

10. В решении об отказе в согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства содержится следующая информация:

а) дата принятия решения и его номер, присвоенный уполномоченным органом местного самоуправления;

б) местонахождение объекта капитального строительства (при реконструкции);

в) местонахождение земельного участка, в границах которого планируется строительств или реконструкция объекта капитального строительства;

г) кадастровый номер объекта капитального строительства (при его наличии);

д) кадастровый номер земельного участка (при его наличии);

е) функциональное назначение объекта капитального строительства;

ж) основные параметры объекта капитального строительства (площадь, этажность);

з) соответствие (несоответствие) архитектурно-градостроительного облика капитального строительства требованиям к архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства, указанным в градостроительном регламенте;

и) обоснование несоответствие архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства требованиям к архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства, указанным в градостроительном регламенте;

к) предложения (при наличии) по доработке разделов проектной документации.

11. Основанием для принятия решения об отказе в согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства является несоответствие архитектурных решений объекта капитального строительства, определяющих его архитектурно-градостроительный облик и содержащихся в разделах проектной документации, требованиям к архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства, указанным в градостроительном регламенте.

12. Указанные в пункте 8 настоящей статьи решения подписываются руководителем уполномоченного органа местного самоуправления или его заместителем.

13. Уполномоченный орган местного самоуправления в течение 5 рабочих дней со дня подписания решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства:

а) размещает решение о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства на официальном сайте органа местного самоуправления в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет";

б) направляет копию решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4-6 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти, исполнительный орган субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления и Государственную корпорацию по космической деятельности "Роскосмос".

14. В случае принятия уполномоченным органом местного самоуправления решения об отказе в согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства инициатор имеет право повторно подать заявление и разделы проектной документации на согласование архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства после устранения выявленных в ранее рассмотренных разделах проектной документации несоответствий архитектурных решений объекта капитального строительства, определяющих его архитектурно-градостроительный облик и содержащихся в разделах проектной документации, требованиям к архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства, указанным в градостроительном регламенте.

15. Решение об отказе в согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства может быть обжаловано в соответствии с законодательством Российской Федерации.

16. Внесение изменений в архитектурно-градостроительный облик объекта капитального строительства требует его согласования в порядке, установленном настоящими Правилами.

Статья 34.2. Требования к архитектурно-градостроительному облику объектов капитального строительства

1. Требования к архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства устанавливаются с учетом видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, указанных в градостроительном регламенте, требований технических регламентов, нормативов градостроительного проектирования и правил благоустройства территории.

2. В соответствии с ГрК РФ и требованиями к архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.05.2023 N 857 для видов разрешенного использования в градостроительном регламенте могут быть установлены следующие требования:

- требования к цветовым решениям объектов капитального строительства;

- требования к отделочным и (или) строительным материалам, определяющие архитектурный облик объектов капитального строительства;

- требования к размещению технического и инженерного оборудования на фасадах и кровлях объектов капитального строительства;

- требования к подсветке фасадов объектов капитального строительства;

Статья 35. Общие требования к архитектурно-градостроительному облику фасадов зданий и строений

1. Проектирование объектов капитального строительства жилого назначения вести с обеспечением принципов со масштабности, ансамблевости и гармонии. В архитектурных решениях входных групп предусматривать индивидуализацию, выявление и разделение по функциональному назначению входных групп предусматривать индивидуализацию, выявление и разделение по функциональному назначению входных групп для жильцов/посетителей/работников, а также технических, эвакуационных выходов.

2. Архитектурно-градостроительный облик объекта необходимо формировать с учетом обеспечения интеграции объекта в сложившуюся градостроительную ситуацию (необходимо учитывать характер, структуру и стилистические особенности окружающей застройки и ландшафта, избегать значительного диссонанса, обязательно обосновывать решения).

Общие требования к отделочным и (или) строительными материалами:

1) применять долговечные, износостойкие, ремонтно-пригодные материалы (учитывать дальнейшую эксплуатацию);

2) выполнять первые этажи и цоколь из устойчивых к атмосферным явлениям, вандалостойких и визуально привлекательных материалов;

3. Основные принципы формирования архитектурно-градостроительного облика объекта:

1) изменение архитектурного облика фасада осуществляется в порядке, исключающем ухудшение сохранности и внешнего вида фасадов зданий различного назначения;

2) цветовое решение зданий и строений должно соответствовать характеристикам и стилевому решению фасада, функциональному назначению объекта, существующему цветовому оформлению застройки улиц и прилегающим к ним территориям, на которых размещаются здания и строения;

3) основным условием для фасадов зданий и строений является обеспечение при визуальном восприятии здания, строения, сооружения стилевого единства его архитектурного облика, достигаемое взаимоувязкой форм, материалов, цветового решения и характера размещения всех деталей и элементов здания, строения, сооружения: подчинение системе горизонтальных и вертикальных осей, членению фасадов здания, строения, сооружения, с учетом принятых приемов архитектурно-художественной композиции объемно-пространственного построения здания и строения;

4) изменение локальных участков фасада здания и строения, связанного с изменением, размещением деталей, элементов и дополнительного оборудования, должно осуществляться с учетом комплексного решения архитектурного облика всех фасадов здания и строения;

5) при изменении материалов отделки фасадов здания и строения, изменении конструкции крыши, материалов кровли, элементов безопасности крыши, создании, изменении крылец, навесов, козырьков, карнизов, балконов, лоджий, веранд, террас, эркерово, декоративных элементов, дверных, витринных, арочных и оконных проемов, установке дополнительного оборудования, элементов и устройств не допускается закрывать существующие декоративные архитектурные и художественные элементы и детали фасадов, обеспечивающих при визуальном восприятии стилевое единство архитектурного облика зданий и строения;

6) использование профнастила, сайдинга, металлопрофиля, металлических листов и других подобных материалов для облицовки фасадов зданий и строений (за исключением производственных, складских объектов) не допускается.

Статья 36. Общие требования к архитектурно-градостроительному облику, устройству и оборудованию окон и витрин

1. Требования, предъявляемые к устройству и оборудованию окон и витрин, определяются:

1) проектом, на основании которого был построен объект, либо паспортом цветового решения фасадов;

2) архитектурно-градостроительный значимостью здании и строений;

3) назначением, характером использования помещений;

4) техническим состоянием основных несущих конструкций зданий и строений.

2. Принципы устройства и содержания окон и витрин:

1) замена оконных и витринных заполнений выполняется в соответствии с архитектурным обликом зданий и строений (рисунком и толщиной переплетов, цветовым решением, сохранением цвета и текстуры материалов);

2) окна и витрины должны быть оборудованы отливами (системами водоотвода), окрашенными в цвет оконных конструкций или основного цвета фасада;

3) внешний вид и цветовое решение защитных решеток и экранов, а также роль ставней в пределах одного здания выполняется с учетом единого стилевого решения архитектурного облика зданий и строений;

4) элементы мобильного озеленения на фасадах размещаются упорядочено в соответствии с архитектурным обликом зданий и строений.

3. Расположение окон и витрин на фасаде, их габариты, характер устройства и внешний вид должен соответствовать архитектурному облику зданий и строений: подчинение системе горизонтальных и вертикальных осей, членению фасадов здания и строения, с учетом принятых приемов архитектурно-художественной композиции объемно-пространственного построения зданий и строений (симметрия - асимметрия, сомасштабность и т.д), предусмотренному проектным решением;

4. Восстановление утраченных оконных проемов, раскрытие заложенных проемов осуществляется в соответствии с проектом, на основании которого был построен объект, либо паспортом цветового решения фасадов, согласованным в установленном порядке;

5. Окраска, отделка откосов должна осуществляться в соответствии с колером и общим архитектурным решением отделки фасада;

6. При окраске, отделке исключается следующее:

1) окраска откосов и наличников, окраска или облицовка участка фасада вокруг проема, не соответствующая колеру и материалу отделки фасада;

2) повреждение поверхностей и отделки откосов, элементов архитектурного оформления проема.

7. При ремонте замене отдельных оконных блоков исключается следующее:

1) произвольное изменение цветового решения, рисунка и толщины переплетов и других элементов устройства, и оборудования окон и витрин, не соответствующее общему архитектурному решению фасада;

2) изменение расположения оконного блока в проеме по отношению к плоскости фасада, устройство витрин, выступающих за плоскость фасада.

8. Архитектурное решение приямков в пределах одного здания, строения, сооружения должно иметь единое стилевое решение в соответствии с архитектурным обликом зданий и строений, цветовому решению и материалам отделки;

9. Размещение маркиз на фасаде должно иметь единый, упорядоченный характер, соответствовать габаритам и контурам проема, не ухудшать визуальное восприятие архитектурных деталей, декора, знаков адресации, знаков дорожного движения, указателей остановок общественного транспорта, городской ориентирующей информации;

10. Крепление марких на архитектурных деталях, элементах декора, поверхностях стен на разной высоте в пределах фасада должно обеспечить единство архитектурного облика зданий и строений;

11. Сезонное озеленение окон и витрин предусматривается с использованием мобильных наземных, настенных, подвесных устройств. Элементы озеленения на фасадах должны размещаться упорядочено, без ущерба для архитектурного облика здания и строения. При устройстве элементов озеленения должны быть обеспечены их надежное крепление к поверхностям фасада и необходима гидроизоляция архитектурных поверхностей фасада зданий и строений.

Статья 37. Общие требования к архитектурно-градостроительному облику, устройству и оборудованию балконов и лоджий

1. Расположение балконов, лоджий, их габариты, характер устройства, и внешний вид в пределах одного здания и строения должны соответствовать архитектурному облику зданий и строений: подчинение системе горизонтальных и вертикальных осей, членению фасадов зданий и строений, с учетом принятых приемов архитектурно-художественной композиции объемно-пространственного построения зданий и строений (симметрия - асимметрия, геометрическое подобие, сомасштабность и т.д), предусмотренному проектным решением;

2. Характер остекления, цветовое решение всех элементов, рисунок ограждений балконов и лоджий должны соответствовать архитектурному облику зданий и строений, иметь единый и упорядоченный характер;

3. Требования, предъявляемые к устройству и оборудованию балконов и лоджий, определяются:

1) общим архитектурным решением фасада;

2) архитектурно-градостроительной значимостью здания и строения;

3) техническим состоянием основных несущих конструкций зданий и строения.

4. Устройство и расположение балконов и лоджий определяется архитектурным решением фасада, конструктивной системой зданий и строений, предусмотренных проектом, на основании которого был построен объект, либо паспортом цветового решения фасадов;

5. При эксплуатации и ремонте балконов и лоджий остекление и изменение габаритов, фрагментарная окраска или облицовка участка фасада в пределах балкона или лоджии, изменение цветового решения, рисунка ограждений и других элементов устройства и оборудования балконов и лоджий должно осуществляться в соответствии с общим архитектурным решением фасада.

Статья 38. Общие требования к архитектурно-градостроительному облику и доступной среде

1. При устройстве, ремонте и реконструкции входов в общественных, жилых и промышленных зданий и строений следует предусматривать специальные приспособления и оборудование для свободного передвижения и доступа в указанные объекты мобильных групп населения (ограждения, пандусы, подъемники, тактильные устройства и т.п.);

2. К объектам, подлежащим оснащению специальными приспособлениями и оборудованием для свободного передвижения и доступа инвалидов и маломобильных граждан, относится:

1) жилые и административные здания и строения;

2) объекты культуры и культурно-зрелищные строения (театры, библиотеки, музеи, места отправления религиозных обрядов и т.д);

3) объекты образования и науки, здравоохранения и социальной защиты населения;

4) объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания населения, финансово-банковские учреждения, страховые организации;

5) гостиницы, отели, иные места временного проживания;

6) физкультурно-оздоровительные, спортивные здания и строения, места отдыха, парки, сады, лесопарки, пляжи и находящиеся на их территории объекты и строения оздоровительного и рекреационного назначения, аллеи и пешеходные дорожки;

7) здания и строения, предназначенные для работы с пользователями услугами связи, в том числе места оказания услуг связи и их оплаты на объектах связи;

8) объекты и строения транспортного обслуживания населения: железнодорожные вокзалы, автовокзалы, другие объекты автомобильного, железнодорожного, воздушного и водного транспорта, обслуживающие население;

9) станции и остановки всех видов городского и пригородного транспорта;

10) производственные объекты, объекты малого бизнеса и другие места приложение труда;

11) тротуары, переходы улиц, дорог и магистралей;

12) прилегающие к указанным зданиям и сооружениям территории и площади.

3. Принципы устройства специальных приспособлений и оборудования для обеспечения доступа маломобильных групп населения:

1) нейтральная окраска, максимально приближенная к цветовому фону фасада здания и строения;

2) материалы и конструкция специальных приспособлений и оборудования должны отвечать требованиям безопасности, с обеспечением надежного крепления всех составных элементов, без повреждения поверхностей фасада здания и строения, его элементов и деталей;

3) обеспечение размещения, не создающего помех для движения пешеходов и транспорта.

Карты градостроительного зонирования

ГАРАНТ:

Изображение не приводится

Карта градостроительного зонирования (пгт. Вахрушев)

ГАРАНТ:

Изображение не приводится

Карта градостроительного зонирования (с. Восток)

ГАРАНТ:

Изображение не приводится

Карта градостроительного зонирования (с. Гастелло)

ГАРАНТ:

Изображение не приводится

Карта градостроительного зонирования (с. Забайкалец)

ГАРАНТ:

Изображение не приводится

Карта градостроительного зонирования (с. Леонидово, с. Майское)

ГАРАНТ:

Изображение не приводится

Карта градостроительного зонирования (с. Лермонтовка)

ГАРАНТ:

Изображение не приводится

Карта градостроительного зонирования (с. Матросов, с. Малиновка)

ГАРАНТ:

Изображение не приводится

Карта градостроительного зонирования (г. Поронайск)

ГАРАНТ:

Изображение не приводится

Карта градостроительного зонирования (с. Тихменево)

ГАРАНТ:

Изображение не приводится

Карта градостроительного зонирования (с. Трудовое, с. Соболиное)

ГАРАНТ:

Изображение не приводится