Приложение. Порядок выплаты выкупной цены (возмещения) собственнику жилого помещения в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу

Приложение
к постановлению Администрации
Комсомольского муниципального района
от 22.04.2024 г. N 120

Порядок
выплаты выкупной цены (возмещения) собственнику жилого помещения в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок определяет условия и механизм выплаты выкупной цены лицам, в чьей собственности находятся жилые помещения в многоквартирном доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу (далее - возмещение, компенсация).

1.2. Финансирование расходов на выплаты возмещения осуществляется за счет средств бюджета муниципального образования Комсомольское городское поселение Комсомольского муниципального района Ивановской области.

1.3. Выплата возмещения производится в безналичной форме путем перечисления денежных средств на расчетный счет собственника.

1.4. Выплата возмещения собственникам за жилые помещения по решению судебных органов производится в соответствии с главой 24.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации.

1.5. Заявителем, обладающим правом получения выплаты возмещения, является собственник жилого помещения в многоквартирном доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, в границах муниципального образования Комсомольское городское поселение.

1.6. Выплата возмещения производится собственникам в случаях:

- добровольного согласия собственника на выплату возмещения за изымаемое у него жилое помещение;

- вступления в силу судебного акта об изъятии в собственность муниципального образования Комсомольское городское поселение жилого помещения у собственника с выплатой ему возмещения.

1.7. Выплата возмещения собственнику за одно изымаемое жилое помещение предоставляется один раз.

2. Порядок осуществления выплаты компенсации

2.1. Мероприятия по выплате возмещения осуществляются в соответствии с положениями статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

2.2. Размер возмещения стоимости жилого помещения собственника определяется на основании отчета независимого оценщика о стоимости жилого помещения, оформленного в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации.

2.3. Расходы по оценке стоимости жилого помещения собственника в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащему сносу, производятся за счет бюджета муниципального образования Комсомольское городское поселение.

В случае утраты (в результате пожара, стихийного бедствия) собственником жилого помещения Администрация Комсомольского муниципального района производит оценку аналогичного жилого помещения, пригодного для проживания, расположенного на территории муниципального образования.

В случае согласия собственника с оценочной стоимостью между ним и Администрацией Комсомольского муниципального района заключается соглашение об изъятии жилого (нежилого) помещения для муниципальных нужд.

В случае несогласия собственника с оценочной стоимостью он вправе осуществить оценку за свой счет.

При этом размер денежной компенсации изымаемого у собственника жилого помещения определяется в судебном порядке и выплата возмещения осуществляется на основании исполнительных документов.

2.4. Соглашение об изъятии жилого (нежилого) помещения для муниципальных нужд заключается между собственником и Администрацией Комсомольского муниципального района.

Проект соглашения об изъятии жилого (нежилого) помещения для муниципальных нужд в трех экземплярах вручается собственнику лично или направляется ему заказным письмом. В проекте соглашения должен быть указан размер возмещения за изымаемый земельный участок и расположенный на нем объект недвижимого имущества, определенный на основании экспертного заключения.

В случае согласия с оценочной стоимостью, собственник подписывает соглашение об изъятии жилого (нежилого) помещения для муниципальных нужд в течение десяти рабочих дней со дня его получения в трех экземплярах, два из которых возвращаются им нарочно или письмом с уведомлением в Администрацию Комсомольского муниципального района.

2.5. Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в отношении таких граждан не применяются.

2.6. В случае выплаты возмещения собственник жилого помещения предоставляет в Администрацию Комсомольского муниципального района в лице Управления земельно-имущественных отношений следующие документы:

1) Заявление от каждого собственника с указанием реквизитов его расчетного счета, на который должна быть перечислена денежная выплата.

Заявление подписывается заявителем либо его представителем с приложением доверенности или нотариально удостоверенной копии доверенности или иного документа, удостоверяющего полномочия представителя.

2) Документ, удостоверяющий личность собственника жилого помещения и членов его семьи, зарегистрированных в жилом помещении.

В случае если собственником является несовершеннолетний, также представляются документы его законного представителя.

3) СНИЛС собственника жилого помещения.

4) Документы о наличии родственных отношений собственника жилого помещения и членов его семьи, зарегистрированных в жилом помещении (свидетельства о рождении членов семьи, свидетельства о заключении брака, судебные решения о признании членом семьи и иные документы).

5) Правоустанавливающие документы на жилое помещение (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и т.д.).

6) Технический (или кадастровый) паспорт на жилое помещение.

7) Справка об отсутствии задолженности за жилищно-коммунальные услуги, электроэнергию, капитальный ремонт (в случае, если жилой дом включен в программу капитального ремонта).

8) Согласие в письменной форме собственника жилого помещения (или его законного представителя) и зарегистрированных совместно с собственником членов семьи на предоставление и обработку персональных данных в соответствии с федеральным законом от 27.07.2006 г. N 152-ФЗ "О персональных данных" (форма согласия выдается).

9) Банковские реквизиты расчетного счета собственника для возмещения стоимости за жилое помещение.

10) Нотариально заверенное согласие супруга или супруги на отчуждение жилого помещения (в случае если имущество приобретено в браке).

11) Разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на распоряжение имуществом лиц, не достигших возраста 14 лет, и лиц, признанных судом недееспособными, их законными представителями - если собственником жилого помещения является лицо, не достигшее возраста 14 лет, либо лицо, признанное судом недееспособным.

12) Разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на дачу законными представителями (родителями, усыновителями или попечителем) согласия несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет на отчуждение жилого помещения - если собственником жилого помещения является несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет.

13) Письменное согласие законных представителей (родителей, усыновителей или попечителя) несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет на отчуждение жилого помещения - если собственником жилого помещения является несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет.

14) Разрешение (согласие) органа опеки и попечительства на отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника, либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника, если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц.

2.7. Документы, указанные в подпунктах 1-4, 8-14 пункта 2.6. предоставляются заявителем самостоятельно. Документы, указанные в подпунктах 5-7 пункта 2.6. - запрашиваются Администрацией Комсомольского муниципального района в рамках межведомственного информационного взаимодействия, либо по желанию заявителя могут быть предоставлены самостоятельно.

2.8. Соглашение об изъятии жилого (нежилого) помещения для муниципальных нужд, определяющее переход права собственности на освобождаемое жилое помещение и размер возмещения (компенсации), подлежит государственной регистрации в установленном порядке.

Сделки по отчуждению изымаемого жилого помещения, находящегося в общей долевой собственности, подлежат нотариальному удостоверению. Расходы по нотариальному удостоверению перехода права собственности на освобождаемое жилое помещение, являющееся общей долевой собственностью, несут собственники.

2.9. Возмещение собственнику стоимости за жилое помещение, признанное аварийным для проживания, производится в течение 10 рабочих дней с даты регистрации права собственности муниципального образования на жилое помещение, признанное аварийным для проживания. Денежное возмещение (компенсация) собственнику предоставляется в безналичной форме с зачислением суммы возмещения на банковский счет собственника.

2.10. Основанием для отказа в выплате возмещения является:

1) передача жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, признанном аварийным, в собственность другого лица;

2) непредставление или представление неполного комплекта документов, указанных в пункте 2.6 настоящего Порядка;

3) представление недостоверных сведений в заявлении или прилагаемых документах, указанных в пункте 2.6 настоящего Порядка;

4) предоставление документов, указанных в пункте 2.6 настоящего Порядка, в орган местного самоуправления, на который в соответствии с законодательством не возложена обязанность по выплате возмещения;

5) представление собственником ходатайства об отзыве заявления о возмещении выкупной цены;

6) невозможность перечисления денежных средств по реквизитам банковского счета, представленным собственником, и непоступление уточненных реквизитов банковского счета собственника в течение 30 дней со дня направления собственнику уведомления об уточнении реквизитов банковского счета собственника.

Отказ в выплате возмещения по основаниям, предусмотренным подпунктами 2, 3, 5, 6 пункта 2.10. не является препятствием для нового обращения с документами, указанными в пункте 2.6 настоящего Порядка.

2.11. Ответственность за достоверность представляемых в Администрацию сведений возлагается на собственника жилого помещения.

2.12. Администрация в случае нарушения условий, установленных настоящим Порядком для выплаты возмещения, обеспечивает возврат документов собственнику в течение 20 дней со дня возникновения обстоятельств, исключающих его получение, с мотивированным заключением.

2.13. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим Порядком, регламентируются действующим законодательством. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего Порядка, рассматриваются в суде в соответствии с действующим законодательством. При невыполнении или ненадлежащем исполнении своих обязательств, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.