Глава 3. Договор найма жилых помещений в доме ветеранов

Глава 3. Договор найма жилых помещений в доме ветеранов

13. Наймодателем по договору найма жилых помещений в Доме ветеранов на территории Нижнетуринского городского округа (далее - Договор) является администрация Нижнетуринского городского округа в лице Комитета. В качестве Нанимателя могут выступать только физические лица, являющиеся гражданами Российской Федерации, и соответствующие условиям, установленным в пункте 7 настоящего Положения.

14. Договор заключается на основании постановления администрации Нижнетуринского городского округа о предоставлении жилого помещения в Доме ветеранов.

15. В договоре найма жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию жилым помещением в Доме ветеранов.

16. Договор заключается в простой письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения в Доме ветеранов.

По договору найма жилого помещения в Доме ветеранов одна сторона - собственник жилого помещения в Доме ветеранов (действующий от его имени уполномоченный орган) (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Положением и законодательством Российской Федерации.

Предметом договора найма жилого помещения в Доме ветеранов является жилое помещение (квартира), находящееся в Доме ветеранов.

Наниматель жилого помещения в Доме ветеранов по договору найма жилого помещения в Доме ветеранов приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Договор найма жилого помещения в Доме ветеранов заключается без установления срока его действия, за исключением:

- получения нанимателем жилого помещения по договору социального найма в установленных законодательством Российской Федерации случаях;

- получения нанимателем выплат на приобретения жилья за счет средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, установленных законодательством Российской Федерации.

В указанных случаях срок действия договора найма жилого помещения в Доме ветеранов устанавливается до момента получения нанимателем жилого помещения по договору социального найма либо выплат на приобретения жилья за счет средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Договор найма жилого помещения в Доме ветеранов заключается по форме, установленной в Приложении N 4 к Порядку предоставления жилых помещений в Домах ветеранов Нижнетуринского городского округа.

17. За гражданами, состоявшими на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, осуществляемом по основаниям и в порядке, определенными законодательством Российской Федерации, и вселившихся в Дом ветеранов, сохраняется очередность на получение жилых помещений по договорам социального найма.

18. Текущий ремонт жилого помещения является обязанностью нанимателя. Капитальный ремонт жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено Договором.

К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся такие работы, как побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения и газоснабжения).

К капитальному ремонту жилого помещения, выполняемому наймодателем за свой счет, относятся такие работы, как замена дверных створок, коробов и наличников, оконных переплетов, замена полов, замена внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения и газоснабжения).

19. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения в Доме ветеранов нанимателем по договору найма жилого помещения в Доме ветеранов становится один из членов семьи нанимателя, указанный в договоре.