Приложение. Порядок приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние на территории муниципального округа "Ухта"

Приложение
к постановлению администрации
муниципального округа "Ухта"
Республики Коми
от 3 мая 2024 г. N 1249

Порядок
приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние на территории муниципального округа "Ухта"

1. Общие положения

1.1. Порядок приведения самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние на территории муниципального округа "Ухта" (далее также - Порядок) разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" и определяет последовательность принятия мер по установлению факта самовольного переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме и приведению помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние.

1.2. Порядок распространяется на собственников помещений в многоквартирном доме, нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, нанимателей жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования (далее - правообладатели помещений) на территории муниципального округа "Ухта".

1.3. Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если проведены:

1.3.1. При отсутствии решения администрации муниципального округа "Ухта" о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, выданного в соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

1.3.2. С нарушением подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта переустройства и (или) перепланировки помещения, представлявшегося на согласование в администрацию муниципального округа "Ухта" в соответствии со статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

1.3.3. При отсутствии протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме.

1.4. Лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение, несет предусмотренную законодательством Российской Федерации ответственность.

1.5. Под приведением помещения в прежнее состояние понимается производство работ, в результате которых помещение будет соответствовать тем характеристикам, которые указаны в техническом плане (паспорте) помещения до проведения переустройства и (или) перепланировки.

2. Процедура принятия мер по установлению факта самовольного переустройства и (или) перепланировки помещений и проведения работ по их приведению в прежнее состояние

2.1. Уполномоченным органом от имени администрации муниципального округа "Ухта" на осуществление мероприятий, указанных в пункте 1.1 настоящего Порядка, является Муниципальное учреждение "Управление жилищно-коммунального хозяйства" администрации муниципального округа "Ухта" Республики Коми (Управление), приемочная комиссия по приемке завершенного перепланировки и (или) переустройства помещения в многоквартирном доме, а также работ по переустройству и (или) перепланировке при переводе жилого помещения в нежилое помещение, расположенного на территории муниципального округа "Ухта" (в части проведения обследования помещения и составления акта о выполнении/невыполнении требований о приведении помещения в прежнее состояние).

2.2. Товарищество собственников жилья, собственники помещений в многоквартирном доме (в случаях, когда осуществляется управление собственниками помещений многоквартирного дома), управляющая организация (в зависимости от выбранного способа управления), иные юридические лица, а также физические лица, в том числе индивидуальные предприниматели, при выявлении самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме, а также в случаях, если этим нарушаются права и законные интересы граждан, либо создается угроза их жизни и здоровью, вправе письменно сообщить об этом в Управление.

2.3. В течение 7 (семи) рабочих дней со дня регистрации указанного в пункте 2.2 настоящего Порядка обращения Управление проверяет наличие (отсутствие) решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения.

В случае если решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения администрацией муниципального округа "Ухта" не принималось, Управление в течение 7 (семи) рабочих дней со дня установления такого факта направляет обращение, указанное в пункте 2.2 настоящего Порядка, в орган муниципального контроля для проведения контрольных мероприятий в отношении муниципального жилищного фонда.

2.4. Орган муниципального контроля проводит мероприятия в отношении муниципального жилищного фонда в соответствии с Положением о муниципальном жилищном контроле на территории муниципального округа "Ухта".

В случае если помещение находится в собственности физических и юридических лиц, обращение, указанное в пункте 2.2 настоящего Порядка, направляется в Государственную жилищную инспекцию по г. Ухте для решения вопроса о привлечении виновного лица к административной ответственности по статье 7.21, 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

2.5. В течение 5 (пяти) рабочих дней со дня получения сведений (информации), подтверждающих факт самовольного переустройства и (или) перепланировки помещения Управление направляет заказным письмом с уведомлением о вручении или вручает под роспись правообладателю помещения уведомление о приведении помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние с указанием срока по форме согласно приложению N 1 к настоящему Порядку.

2.6. Заявителю, указанному в пункте 2.2 настоящего Порядка, в течение срока, установленного Федеральным законом от 02.05.2006 N 59 "О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации", Управлением направляется информация о результатах проведенной проверки.

2.7. В течение 3 (трех) месяцев со дня получения (вручения) уведомления, указанного в пункте 2.5 настоящего Порядка, правообладатель помещения обязан привести его в прежнее состояние за свой счет и в письменной форме в этот же срок сообщить в Управление об исполнении требования.

2.8. В течение 10 (десяти) рабочих дней со дня истечения указанного в уведомлении срока либо получения сообщения об исполнении требования Управление организует обследование помещения, по итогам которого составляется акт по форме согласно приложению N 2 к настоящему Порядку.

2.9. Если помещение приведено в прежнее состояние в указанный в уведомлении срок, составляется акт приемки работ по переустройству и (или) перепланировке помещения согласно приложению N 3 к настоящему Порядку. В течение 5 (пяти) рабочих дней со дня составления данного акта Управление направляет соответствующее письмо или вручает под роспись заявителю, указанному в пункте 2.2 настоящего Порядка, информацию о проведенных мероприятиях.

2.10. Если помещение не приведено в прежнее состояние в указанный в уведомлении срок, при условии непринятия (непредставления) решения суда о сохранении помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, администрация муниципального округа "Ухта" обращается в суд с требованием:

1) в отношении собственника - о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя жилого помещения - о расторжении договора социального найма, договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

2.11. На основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

2.12. Для нового собственника помещения, которое не было приведено в прежнее состояние, или для собственника жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому договору, Управление устанавливает новый срок для приведения таких помещений в прежнее состояние. Если такие помещения не будут приведены в прежнее состояние в указанный срок и в соответствии с настоящим Порядком, такие помещения подлежат продаже с публичных торгов.