Приложение 1. Проект планировки территории, ограниченной Шоссейной улицей, проектируемым проездом N 1423, территорией электродепо "Печатники", полосой отвода Малого кольца Московской окружной железной дороги

Приложение 1
к постановлению Правительства Москвы
от 22 апреля 2024 г. N 837-ПП

Проект планировки территории, ограниченной Шоссейной улицей, проектируемым проездом N 1423, территорией электродепо "Печатники", полосой отвода Малого кольца Московской окружной железной дороги

1. Положение о планировке территории

1.1. Пояснительная записка

Территория в границах подготовки проекта планировки территории площадью 44,55 га расположена в районе Печатники города Москвы и ограничена:

- с севера - полосой отвода Малого кольца Московской окружной железной дороги;

- с юга - проектируемым проездом N 1423, улицей Полбина;

- с востока - Шоссейной улицей;

- с запада - территорией электродепо "Печатники".

Транспортное обслуживание проектируемой территории осуществляется с Шоссейной улицы.

Обслуживание проектируемой территории скоростным внеуличным транспортом осуществляется Люблинско-Дмитровской линией метрополитена, ближайшая станция "Печатники", Московским центральным диаметром МЦД-2 "Нахабино - Подольск", ближайшая станция "Печатники" и Большой кольцевой линией метрополитена с одноименной станцией.

В границах подготовки проекта планировки территории расположены здания коммунально-складского и смешанного производственного назначения.

В границах подготовки проекта планировки территории расположены технические зоны инженерных коммуникаций и сооружений, технические зоны метрополитена, участки в границах полосы отвода железных дорог, зоны внеуличных пешеходных переходов.

Проектом планировки территории предусматривается строительство объектов капитального строительства суммарной поэтажной площадью 744,00 тыс. кв.м, включая жилую часть - 367 тыс. кв.м, нежилую часть - 377 тыс. кв.м (N зоны планируемого размещения объекта капитального строительства на чертеже "Планировочная организация территории"), в том числе:

- многоквартирных домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом суммарной поэтажной площадью 124,73 тыс. кв.м (зона N 1.1);

- многоквартирных домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом суммарной поэтажной площадью 129,58 тыс. кв.м (зона N 2.1);

- многоквартирных домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом суммарной поэтажной площадью 156,79 тыс. кв.м (зона N 3.1);

- здания образовательной организации на 875 мест (общее образование на 575 мест, дошкольное образование на 300 мест) суммарной поэтажной площадью 20,73 тыс. кв.м (зона N 4.1);

- здания многофункционального центра с подземным гаражом суммарной поэтажной площадью 97,00 тыс. кв.м (зона N 5.1);

- здания многофункционального центра с подземным гаражом, приспосабливаемым под защитное сооружение гражданской обороны "укрытие" на 4 588 мест в период мобилизации и в военное время, с установкой электросирены региональной системы оповещения населения города Москвы на кровле здания суммарной поэтажной площадью 215,17 тыс. кв. м (зона N 6.1).

Проектом планировки территории предусматриваются мероприятия по развитию транспортного обслуживания территории (N участка территории на чертеже "Планировочная организация территории"), в том числе:

- реконструкция проектируемого проезда N 6500 - улицы местного значения с устройством проезжей части на три полосы движения переменной шириной в красных линиях 26-30 м общей протяженностью 0,47 км (уточняется на последующих стадиях проектирования) (участок N 7);

- строительство проектируемого проезда по параметрам улицы местного значения (далее - проектируемый проезд N 1) с устройством проезжей части на три полосы движения, в ширине красных линий 15,00 м общей протяженностью 0,37 км (уточняется на последующих стадиях проектирования) (участок N 8);

- строительство магистральной улицы районного значения с устройством проезжей части на две полосы движения переменной шириной в красных линиях 14-36 м общей протяженностью 0,54 км, с устройством железнодорожного переезда, на участке от проектируемого проезда N 3683 до проектируемого проезда N 6500 (участок N 9);

- строительство проектируемого проезда N 6499 - магистральной улицы районного значения с устройством проезжей части на две полосы движения переменной шириной в красных линиях 23-26 м общей протяженностью 0,45 км (уточняется на последующих стадиях проектирования) (участок N 10);

- реконструкция магистральной улицы районного значения - Шоссейной улицы с устройством проезжей части на 4 полосы движения, переменной шириной в красных линиях 47-65 м общей протяженностью 0,09 км (уточняется на последующих стадиях проектирования) (участок N 12);

- устройство 5 светофорных объектов (участки N 8, 9, 10, 12);

- организация 20 наземных пешеходных переходов (участки N 7, 8, 9, 10, 11, 12).

В целях обеспечения комфортных и безопасных условий проживания проектом планировки территории предусматривается формирование дворовых территорий на участках жилой застройки в соответствии с концепцией "Мой комфортный двор". Размещение наземных парковок на участках жилой застройки не допускается, за исключением мест для временной остановки машин (для посадки/высадки, такси, экстренных служб, службы доставки, маломобильных групп населения).

Назначение и места размещения наземных парковок, а также необходимость обустройства остановок наземного городского пассажирского транспорта в границах красных линий улично-дорожной сети с окончательным их местоположением и параметрами, в том числе необходимость обустройства заездных карманов, определяются проектом организации дорожного движения (далее - ПОДД) на последующих стадиях проектирования.

Реализация мероприятий по развитию транспортного обслуживания территории осуществляется застройщиком в установленном порядке в соответствии с ПОДД.

Предложения по обслуживанию проектируемой территории наземным городским пассажирским транспортом с учетом корректировки существующих маршрутов и организации новых с указанием частоты движения и расчета выпуска подвижного состава на маршруты разрабатываются при реализации проекта планировки территории (при необходимости).

Проектом планировки территории предусматриваются мероприятия по развитию инженерного обеспечения территории (N участка территории, N зоны планируемого размещения объекта капитального строительства на чертеже "Планировочная организация территории"), в том числе:

1) электроснабжение: оборудование одной встроенной распределительно-трансформаторной подстанции (далее - РТП) (зона N 1.1) и 10 встроенных трансформаторных подстанций (далее - ТП) (зоны N 2.1, 3.1, 5.1, 6.1);

2) канализование: строительство двух подземных канализационных насосных станций (участки N 11, 15).

Мероприятия по инженерному обеспечению территории (в том числе по перекладке, переустройству и реконструкции существующих сетей с сохранением обеспечения потребителей) и параметры инженерных коммуникаций уточняются на последующих стадиях проектирования в соответствии с техническими условиями эксплуатирующих организаций на присоединение планируемых объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения, электрическим сетям, сетям связи.

На следующей стадии проектирования необходимо предусмотреть мероприятия, направленные на сохранность и эксплуатационную надежность существующих инженерных коммуникаций или вынос объектов инженерной инфраструктуры, попадающих в зону проведения работ.

В целях реализации планировочных решений потребуется осуществить мероприятия по освобождению территории в установленном законом порядке.

В целях реализации мероприятий проекта планировки территории потребуется осуществить мероприятия по охране окружающей среды, в том числе по прекращению существования санитарно-защитной зоны от существующего промышленного объекта, расположенного по адресу: город Москва, Шоссейная улица, владение 4А, корпус 2, 3, кадастровый номер земельного участка 77:04:0003006:70.

Кроме того, на последующих стадиях проектирования застройщику необходимо предусмотреть выполнение мероприятий по снижению шумового и иного воздействия от электродепо "Печатники", расположенного по адресу: проектируемый проезд N 3683, вл. 4.

Проектом планировки территории предусматриваются мероприятия по благоустройству территории (N участка территории на чертеже "Планировочная организация территории"), в том числе:

- благоустройство и озеленение территории с устройством пешеходных зон и велодорожек общей площадью 0,63 га (участки N 1, 2, 3, 5, 6);

- благоустройство и озеленение внутриквартальных территорий (в том числе пешеходных зон, внутриквартальных проездов и мест парковки автомобилей) (участки N 11, 14, 15);

- благоустройство и озеленение участка природных и озелененных территорий площадью 0,17 га (участок N 13).

1.2. Таблица "Участки территории и зоны планируемого размещения объектов капитального строительства" к чертежу "Планировочная организация территории"

Участки территории		Зоны планируемого размещения объектов капитального строительства		Наименование объекта	Характеристики размещаемых объектов капитального строительства			Примечание, емкость / мощность, машиномест
N участка на чертеже	Площадь участка, га	N зоны на чертеже	Площадь зоны, га
					Суммарная поэтажная площадь, тыс. кв. м	Использование подземного пространства	Гостевые, приобъектные автостоянки (наземные), машино-мест
1	2	3	4	5	6	7	8	9
1	2,67	1.1	2,67	Многоквартирные дома, в том числе:	124,73	Гараж, технические помещения	-	Емкость подземного гаража 535 машино-мест
				- жилая часть	111,73
				- нежилая часть, в том числе:	13.00
				- помещения предприятий торговли	не менее 0,42
				- помещения предприятий бытового обслуживания	не менее 0,15
				- помещения предприятий общественного питания	не менее 0,18
2	2,01	2.1	2,01	Многоквартирные дома, в том числе:	129,58	Гараж, технические помещения	-	Емкость подземного гаража 321 машино-место
				- жилая часть	115.39
				- нежилая часть, в том числе:	14.19
				- помещения предприятий торговли	не менее 0,43
				- помещения предприятий бытового обслуживания	не менее 0,16
				- помещения предприятий общественного питания	не менее 0,19
3	2,03	3.1	2,03	Многоквартирные дома, в том числе:	156,79	Гараж, технические помещения	-	Емкость подземного гаража 419 машино-мест
				- жилая часть	139.88
				- нежилая часть, в том числе:	16.91
				- помещения предприятий торговли	не менее 0,52
				- помещения предприятий бытового обслуживания	не менее 0,19
				- помещения предприятий общественного питания	не менее 0,23
4	2,00	4.1	2,00	Здание образовательной организации, в том числе:	20,73	В соответствии с технологическими требованиями	Определяются на последующих стадиях проектирования в соответствии с действующими нормативами	Общее образование - 575 мест; дошкольное образование - 300 мест
				- общее образование	не менее 14,06
				- дошкольное образование	не менее 6,67
5	0,96	5.1	0,89	Здание многофункционального центра с подземным гаражом, в том числе:	97,00	Гараж, технические помещения	Определяются на последующих стадиях проектирования в соответствии с действующими нормативами	Емкость подземного гаража 186 машино-мест
				- помещения предприятий общественного питания	не менее 0,15
6	3,28	6.1	3,28	Здание многофункционального центра с подземным гаражом, в том числе:	215,17	Гараж, технические помещения	Определяются на последующих стадиях проектирования в соответствии с действующими нормативами	Емкость подземного гаража 2847 машино-мест.
				- помещения предприятий общественного питания	не менее 0,20			Приспособление гаража под защитное сооружение гражданской обороны - "укрытие" на 4588 мест.
				- объекты спорта	не менее 4,04			Установка электросирены оповещения на кровле здания
7	1,15	-	-	-	-	-	-	-
8	0,53	-	-	-	-	-	-	-
9	1,52	-	-	-	-	-	-	-
10	0,93	-	-	-	-	-	-	-
11	6,27	-	-	-	-	-	-	-
12	0,55	-	-	-	-	-	-	-
13	0,17	-	-	-	-	-	-	-
14	0,72	-	-	-	-	-	-	-
15	0,55	-	-	-	-	-	-	-

1.3. Таблица "Положения об очередности планируемого развития территории"

N п/п	Наименование мероприятия (номера участка территории, зоны планируемого размещения объектов капитального строительства на чертеже "Планировочная организация территории")	Единицы измерения	Всего	Этапы реализации
				1	2
1	2	3	4	5	6
1	Строительство объектов капитального строительства:	тыс. кв. м	744,00	242,46	501,54
1.1	Объекты жилого назначения, в том числе:	тыс. кв. м	411,10	124,73	286,37
1.1.1	Многоквартирные дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (зона N 1.1)	тыс. кв. м	124,73	124,73	-
1.1.2	Многоквартирные дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями на кровле здания (зона N 2.1)	тыс. кв. м	129,58	-	129,58
1.1.3	Многоквартирные дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями на кровле здания (зона N 3.1)	тыс. кв. м	156,79	-	156,79
1.2	Объекты нежилого назначения, в том числе:	тыс. кв. м	332,90	117,73	215,17
1.2.1	Здание образовательной организации на 875 мест (общее образование на 575 мест и дошкольное образование на 300 мест) (зона N 4.1)	тыс. кв. м	20,73	20,73	-
1.2.2	Здание многофункционального центра (зона N 5.1)	тыс. кв. м	97,00	97,00	-
1.2.3	Здание многофункционального центра с приспособлением гаража под защитное сооружение гражданской обороны "укрытие" на 4 588 мест, с установкой электросирены региональной системы оповещения населения города Москвы о чрезвычайных ситуациях на кровле здания (зона N 6.1)	тыс. кв. м	215,17	-	215,17
2	Развитие транспортного обеспечения территории:
2.1	Магистральные улицы, в том числе:	км	1,08 (уточняется на последующих стадиях проектирования)	1,08 (уточняется на последующих стадиях проектирования)	-
2.1.1	Строительство магистральной улицы районного значения с устройством железнодорожного переезда на участке от проектируемого проезда N 3683 до проектируемого проезда N 6500 (участок N 9)	км	0,54 (уточняется на последующих стадиях проектирования)	0,54 (уточняется на последующих стадиях проектирования)	-
2.1.2	Строительство магистральной улицы районного значения - проектируемый проезд N 6499 (участок N 10)	км	0,45 (уточняется на последующих стадиях проектирования)	0,45 (уточняется на последующих стадиях проектирования)	-
2.1.3	Реконструкция участка магистральной улицы районного значения - Шоссейная улица (участок N 12)	км	0,09 (уточняется на последующих стадиях проектирования)	0,09 (уточняется на последующих стадиях проектирования)	-
2.2	Улицы местного значения, в том числе:	км	0,84 (уточняется на последующих стадиях проектирования)	0,84 (уточняется на последующих стадиях проектирования)	-
2.2.1	Реконструкция улицы местного значения - проектируемый проезд N 6500 (участок N 7)	км	0,47 (уточняется на последующих стадиях проектирования)	0,47 (уточняется на последующих стадиях проектирования)	-
2.2.2	Строительство улицы местного значения - проектируемый проезд N 1 (участок N 8)	км	0,37 (уточняется на последующих стадиях проектирования)	0,37 (уточняется на последующих стадиях проектирования)	-
2.3	Объекты транспортной инфраструктуры (по видам объектов), в том числе:
2.3.1	Организация наземных пешеходных переходов (участки N 7, 8, 9, 10, 11, 12)	шт.	20 (уточняется на последующих стадиях проектирования)	20 (уточняется на последующих стадиях проектирования)	-
2.3.2	Устройство светофорных объектов (участки N 8, 9, 10, 12)	шт.	5 (уточняется на последующих стадиях проектирования)	5 (уточняется на последующих стадиях проектирования)	-
3	Развитие инженерного обеспечения территории:
3.1	Оборудование встроенных РТП (зона N 1.1)	шт.	1 (уточняется на последующих стадиях проектирования)	1 (уточняется на последующих стадиях проектирования)	-
3.2	Оборудование встроенных ТП (зоны N 2.1, 3.1, 5.1, 6.1)	шт.	10 (уточняется на последующих стадиях проектирования)	2 (уточняется на последующих стадиях проектирования)	8 (уточняется на последующих стадиях проектирования)
3.3	Строительство подземных КНС (зоны N 11, 15)	шт.	2 (уточняется на последующих стадиях проектирования)	2 (уточняется на последующих стадиях проектирования)	-
4	Мероприятия по охране окружающей среды:
4.1	Прекращение существования санитарно-защитной зоны от существующего промышленного объекта, расположенного по адресу: г. Москва, Шоссейная улица, вл. 4А, корп. 2, 3, кадастровый номер земельного участка 77:04:0003006:70	кол-во объектов, шт.	1	1	-
5	Мероприятия по благоустройству территории:
5.1	Благоустройство и озеленение территории с устройством пешеходных зон и велодорожек (участки N 1, 2, 3, 5, 6)	га	0,63	-	0,63
5.2	Благоустройство и озеленение внутриквартальных территорий (в том числе пешеходных зон, внутриквартальных проездов и мест парковки автомобилей) (участки N 11, 14, 15)	га	2,60	1,27	1,33
5.3	Благоустройство и озеленение участка природных и озелененных территорий площадью 0,17 га (участок N 13)	га	0,17	0,17	-

1.4. Чертеж "Планировочная организация территории"

ГАРАНТ:

См. Чертеж в редакторе Adobe Reader

2. Проект межевания территории

2.1. Пояснительная записка

Территория в границах подготовки проекта межевания территории соответствует территории в границах подготовки проекта планировки территории площадью 44,55 га.

Проектом межевания территории предусматривается образование 56 земельных участков (N участка на чертеже "План межевания территории"), в том числе:

- 4 земельных участков жилых зданий (участки N 1, 2, 3, 53);

- одного земельного участка здания образовательной организации (участок N 4);

- 21 земельного участка нежилых зданий, строений и сооружений (участки N 5, 6, 16, 17, 18, 19, 20, 25, 26, 28, 29, 30, 31, 32, 34, 38, 42, 43, 44, 47, 55);

- 22 земельных участков территорий общего пользования (участки N 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 21, 22, 23, 24, 27, 33, 39, 45, 46, 48, 49, 50, 51, 52, 54);

- 8 земельных участков общественных территорий (участки N 14, 15, 35, 36, 37, 40, 41, 56).

Характеристика земельных участков территории представлена в таблице "Характеристика земельных участков территории" и на чертеже "План межевания территории" настоящего приложения.

Для реализации планировочных решений, предусмотренных проектом планировки территории, потребуется осуществить изъятие земельных участков в установленном законом порядке в соответствии с чертежом "План межевания территории".

2.2. Таблица "Характеристика земельных участков территории" к чертежу "План межевания территории"

Назначение территории	N земельного участка на чертеже		Адресные ориентиры (при наличии)	Площадь земельного участка, га		Площадь публичного сервитута, га	Площадь частей образуемых земельных участков, в отношении которых предполагается изъятие в установленном законом порядке для государственных или муниципальных нужд, га	Примечание
1	2		3	4		5	6	7
Территории участков жилых зданий	1		-	2,67		-	-	Использование подземного пространства - 2,67 га
	2		-	2,01		-	-	Использование подземного пространства - 2,01 га
	3		-	2,03		-	-	Использование подземного пространства - 2,03 га
	53		-	0,01		-	-	-
Итого: территории участков жилых зданий				6,72
Территории участков нежилых зданий и сооружений, зданий образовательных организаций	4		-	2,00		-	-	-
	5		-	0,96		-	-	Использование подземного пространства - 0,88 га
	6		-	3,28		-	-	Использование подземного пространства - 3,28 га
	16		-	0,01		-	-	-
	17		Адресные ориентиры: около выхода станции метро "Печатники"	0,00		-	-	Земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003006:65
	18		Город Москва, улица Гурьянова	0,01		-	-	Земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003006:66
	19		-	0,03		-	-	-
	20		-	0,78		-	-	-
	25		Город Москва, улица Гурьянова, Шоссейная улица	0,01		-	-	Земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003007:61
	26		Город Москва, улица Гурьянова	0,01		-	-	Земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003007:60
	28		Город Москва, улица Гурьянова, Шоссейная улица	0,35		-	-	Земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003006:67
	29		Город Москва, Шоссейная улица, дом 1	0,05		-	-	Земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003006:42
	30	30.1	-	0,10	0,07	-	-	-
		30.2	-		0,03	-	-	-
Территории участков нежилых зданий и сооружений, зданий образовательных организаций	32		Город Москва, проектируемый проезд N 3683, владение 4	0,06		-	-	Часть земельного участка с кадастровым номером 77:04:0003006:30
	34		Город Москва, проектируемый проезд N 3683, владение 4	5,94		-	-	Часть земельного участка с кадастровым номером 77:04:0003006:36
	38		Адресные ориентиры: Малое кольцо Московской окружной железной дороги (участок N 6),	1,46		-	-	Часть земельного участка с кадастровым номером 77:04:0003019:14
	42		Город Москва, Шоссейная улица, владение 4Г/1	0,05		-	-	Земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003006:5460
	43		Город Москва, улица Полбина, Шоссейная улица	0,03		-	-	Земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003006:1
	44		-	0,14		-	-	-
	47		Город Москва, улица Гурьянова, владение 2	0,00		-	-	Земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003006:1004
	55		Город Москва, проектируемый проезд N 3723, владение 12	1,84		-	-	Земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003006:29
Итого: территории участков нежилых зданий и сооружений, зданий образовательных организаций				17,12
Территории общего пользования	7	7.1	-	1,15	1,09	-	-	-
		7.2	-		0,06	-	0,06 (часть 77:04:0003006:20)	-
	8		-	0,53		-	-	-
	9	9.1	-	1,52	0,65	-	-	-
		9.2	-		0,09	-	0,09 (часть 77:04:0003006:36)	-
		9.3	-		0,28	-	0,28 (часть 77:04:0003006:1006)	-
		9.4	-		0,17	-	-	-
		9.5	-		0,32	-	-	-
		9.6	-		0,01	-	-	-
	10		-	0,93		-	-	-
	11	11.1	-	6,27	5,80	-	-	-
		11.2	-		0,10	-	-	-
		11.3	-		0,37	-	-	-
	12		-	0,55		-	-	-
	13		-	0,17		-	-	-
	21		-	0,09		-	-	-
	22		Город Москва, улица Гурьянова	0,15		-	-	Часть земельного участка с кадастровым номером 77:04:0003006:99
Территории общего пользования	23		Город Москва, улица Гурьянова	0,11		-	-	Часть земельного участка с кадастровым номером 77:04:0003007:96
	24		-	0,48		-	-	-
	27		Город Москва, Шоссейная улица	0,05		-	-	Часть земельного участка с кадастровым номером 77:04:0003007:97
	33	33.1	-	2,07	2,04	-	-	-
		33.2	-		0,03	-	-	-
	39		Город Москва, Шоссейная улица, земельный участок 1в	0,25		-	-	Земельный участок с кадастровым номером 77:04:0003004:1894
	45		-	0,69		-	-	-
	46	46.1	-	2,27	2,01	-	-	-
		46.2	-		0,05	-	-	-
		46.3	-		0,05	-	-	-
		46.4	-		0,16	-	-	-
	48		-	0,36		-	-	-
	49		-	0,08		-	-	-
	50		-	0,22		-	-	-
	51		-	0,06		-	-	-
	52		-	0,09		-	-	-
	54		-	0,05		-	-	-
Итого: территории общего пользования				18,14
Территории участков общественных территорий	14		-	0,72		-	-	-
	15		-	0,55		-	-	-
	31		-	0,07		-	-	-
	35		-	0,13		-	-	-
	36		-	0,37		-	-	-
	37	37.1	-	0,42	0,21	-	-	-
		37.2	-		0,19	-	-	-
		37.3	-		0,02	-	-	-
	40		-	0,02		-	-	-
	41		-	0,00		-	-	-
Итого: территории участков общественных территорий				2,28		-	-	-
Всего:				44,26		-	-	-

2.3. Чертеж "План межевания территории"

ГАРАНТ:

См. Чертеж в редакторе Adobe Reader