Приложение N 2. Требования к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой", расположенного по адресу: Тамбовская область, г. Моршанск, ул. Интернациональная, д. 61а

Приложение N 2
Утверждены
приказом
департамента по государственной
охране объектов культурного
наследия Тамбовской области
от 02.05.2024 N 182

Требования
к градостроительным регламентам в границах территорий зон охраны объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой", расположенного по адресу: Тамбовская область, г. Моршанск, ул. Интернациональная, д. 61а

1. Требования к градостроительным регламентам в охранной зоне объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой", расположенного по адресу: Тамбовская область, г. Моршанск, ул. Интернациональная, д. 61а (далее - объект культурного наследия)

В границах охранной зоны объекта культурного наследия (ОЗ):

разрешается:

проведение работ по озеленению при условии обеспечения визуального восприятия объектов культурного наследия, объектов историко-градостроительной среды; нейтрализация дисгармоничного озеленения путем санации;

благоустройство территории в соответствии с исторической и культурной традицией с применением традиционных материалов и малых архитектурных форм;

строительство и реконструкция освещения улицы, с применением стилизованных под историческую традицию опор освещения и светильников;

размещение информационных табличек, памятных знаков, историко-культурной информации;

размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера (мобильные информационные конструкции), включая праздничное оформление;

строительство, реконструкция и ремонт дорог с твердым покрытием, устройство дорожной разметки, парковочных карманов, установка дорожных знаков;

размещение остановок общественного транспорта при условии обеспечения визуального восприятия объектов культурного наследия;

капитальный ремонт и реконструкция существующих объектов инженерной инфраструктуры при условии обеспечения сохранности объектов культурного наследия при проведении указанных работ;

проведение работ по инженерной защите территорий, устройство сооружений водоотведения с целью не допущения попадания ливневых и талых вод на территории объектов культурного наследия;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности объектов культурного наследия;

запрещается:

строительство объектов капитального строительства, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и восстановление (регенерацию) историко-градостроительной среды объектов культурного наследия (восстановление, воссоздание, восполнение частично или полностью утраченных элементов и (или) характеристик историко-градостроительной среды);

установка со стороны улиц ограждений из бетонных плит, металлопрофиля;

использование в окраске ограждений ярких цветов, носящих доминирующий характер в отношении окружающей застройки;

проведение строительных, земляных, хозяйственных работ на земельных участках, непосредственно связанных с земельными участками в границах территорий объектов культурного наследия без согласованной в установленном порядке документации (раздела проектной документации) по обеспечению сохранности объектов культурного наследия;

прокладка инженерных коммуникаций надземным способом;

организация стоков ливневых, талых и загрязненных вод в сторону территорий объектов культурного наследия;

размещение взрывопожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;

размещение некапитальных сооружений, кроме остановок общественного транспорта;

изменение исторической трассировки и линий застройки улиц;

организация открытых автостоянок, кроме временных парковок спецмашин;

размещение рекламы, рекламных конструкций, баннеров, растяжек, кроме праздничного и событийного оформления.

2. Требования к градостроительным регламентам в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности объекта культурного наследия регионального значения "Дом жилой", расположенного по адресу: Тамбовская область, г. Моршанск, ул. Интернациональная, д. 61а (далее - объект культурного наследия)

В границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗРЗ-1, ЗРЗ-2:

разрешается:

использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с функциональным назначением, не противоречащим установленным правилами землепользования и застройки;

ведение хозяйственной деятельности, не противоречащей требованиям обеспечения сохранности объекта культурного наследия и позволяющей обеспечить функционирование объекта культурного наследия в современных условиях;

строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства при условии обеспечения сохранности объекта культурного наследия, объекта историко-градостроительной среды при проведении указанных работ, а также в соответствии с параметрами, установленными для участков зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности;

снос (демонтаж) объектов капитального и не капитального строительства, не представляющих историко-культурной ценности;

сохранение существующих градостроительных (планировочных, типологических) характеристик историко-градостроительной среды, в том числе трассировки улиц, строительство новых объектов капитального строительства по линии застройки улицы;

при необходимости обеспечения нормативного отступа для объектов общественного назначения, поддержание линии застройки улицы методами благоустройства и озеленения;

снижение диссонирующего влияния зданий и сооружений путем использования в отделке фасадов натуральных (камень, кирпич, дерево) отделочных материалов с применением неярких (пастельных) оттенков;

реконструкция ценного объекта историко-градостроительной среды "Дом жилой" (Тамбовская область, г. Моршанск, ул. Интернациональная, д. 61), без изменения исторически сложившихся объемно-пространственных и объемно-планировочных характеристик, архитектурно-художественного решения фасадов;

проведение работ по озеленению при условии обеспечения визуального восприятия объекта культурного наследия, объектов историко-градостроительной среды;

размещение временных элементов информационно-декоративного оформления событийного характера, включая праздничное оформление, а также временных строительных ограждающих конструкций, не препятствующих восприятию объекта культурного наследия, объекта историко-градостроительной среды;

установка на зданиях и сооружениях со стороны улиц информационных конструкций с площадью информационного поля не более 0,6 кв. м, вывесок - высотой не более 0,6 м в виде объемных букв и знаков;

капитальный ремонт, реконструкция и строительство объектов инженерной инфраструктуры, связанных с функционированием уличной дорожной сети и застройки, при условии обеспечения сохранности объекта культурного наследия, объекта историко-градостроительной среды при проведении указанных работ;

использование в окраске ограждений оттенков бежевого и коричневого цветов;

проведение мероприятий, направленных на обеспечение пожарной безопасности;

запрещается:

проведение строительных, земляных, хозяйственных работ на земельных участках, непосредственно связанных с земельным участком в границах территории объекта культурного наследия без согласованной в установленном порядке документации (раздела проектной документации) по обеспечению сохранности объекта культурного наследия;

хозяйственная деятельность, приводящая к изменению существующих отметок рельефа;

при новом строительстве, капитальном ремонте и реконструкции объектов капитального строительства, применение диссонансных объемно-пространственных и архитектурных решений, активных по силуэту и цвету; в том числе использование активных цветовых решений в отделке фасадов, кровельном покрытии, применение сайдинга, поликарбоната, искусственных материалов в отделке фасадов, применение больших площадей сплошного остекления, использование цветного стекла; устройство мансардных крыш с переломами скатов; применение плоских и высоких (более 35 градусов) скатных кровель, башен, шпилей, куполов и иных доминантных элементов в завершениях зданий и сооружений;

изменение исторически сложившейся линии застройки;

проведение строительных, земляных, хозяйственных работ на земельных участках, непосредственно связанных с земельными участками в границах территорий объектов культурного наследия, без согласованной в установленном порядке документации (раздела проектной документации) по обеспечению сохранности объектов культурного наследия;

прокладка инженерных коммуникаций (теплотрасс, газопровода, электрокабеля) наземным и надземным способом;

организация стоков ливневых, талых и загрязненных вод в сторону территории объекта культурного наследия, ценного объекта историко-градостроительной среды;

установка на крышах зданий средств инженерно-технического обеспечения и рекламных конструкций;

размещение взрывопожароопасных объектов, объектов с динамическим воздействием;

использование строительных технологий, создающих динамические нагрузки;

организация площадок сбора мусора и бытовых отходов в зонах визуального восприятия объекта культурного наследия, ценного объекта историко-градостроительной среды.

3. Параметры строительства, реконструкции и капитального ремонта в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-1, ЗРЗ-2)

В границах зон регулирования застройки и хозяйственной деятельности (ЗРЗ-1, ЗРЗ-2) объекта культурного наследия разрешается:

максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах регламентных участков ЗРЗ-1 от существующего уровня земли до конька скатной крыши - 9,0 м, до карниза фасада - 6 м (с учетом цоколя);

максимальная высота застройки (объектов капитального строительства) в границах регламентного участка ЗРЗ-2 от существующего уровня земли до конька скатной крыши - 12,0 м, до карниза фасада - 9 м;

для участков ЗРЗ-1, ЗРЗ-2 конструкции кровель традиционные (двухскатные, четырехскатные с уклоном от 25 до 35 градусов); кровли металлические, темного оттенка;

предельно допустимая высота для хозяйственных строений: от уровня земли до верха плоской кровли - 3 м, до конька скатной кровли - 4 м;

для регламентного участка ЗРЗ-1 объемно-пространственная композиция и архитектурное решение жилых домов:

прямоугольные объемы, расположенные протяженным фасадом по линии застройки;

угловой объем допускается "Г" - образной или прямоугольной формы с равноценными главными фасадами вдоль улиц Интернациональной и Красной;

размещение дополнительных жилых и хозяйственных площадей осуществляется за счет пристроек в дворовой части;

при новом строительстве зданий по красной линии улиц Интернациональной и Красной обеспечивать преемственность архитектурных решений, используя за образец стилистику, пропорции, отделочные материалы объектов культурного наследия, расположенных в непосредственной близости;

ограждения участков между домами прозрачные (решетчатые, сетчатые, штакетниковые) высотой не более 2,0 м.