Приложение N 1

Приложение N 1
к решению
Городского Собрания Сочи
муниципального образования
городской округ город-курорт Сочи
Краснодарского края
от 25.04.2024 N 41

1. Внести в Правила землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи следующие изменения:

1.1. Раздел "Общественно-деловые зоны" пункта 8.2 главы 8 части II дополнить абзацами следующего содержания: "ОД-3" - Зона специализированной общественной застройки.

Цель выделения - для размещения объектов образования.".

1.2. Пункт 11.1 главы 11 части III дополнить таблицей 9.2 следующего содержания:

Наименование вида	Код вида	Зона специализированной общественной застройки ОД-3
Предоставление коммунальных услуг	3.1.1	р
Дошкольное, начальное и среднее общее образование	3.5.1	р
Среднее и высшее профессиональное образование	3.5.2	р
Объекты культурно-досуговой деятельности	3.6.1	р
Парки культуры и отдыха	3.6.2	р
Площадки для занятий спортом	5.1.3	р
Историко-культурная деятельность	9.3	р
Улично-дорожная сеть	12.0.1	р
Благоустройство территории	12.0.2	р

1.3. Дополнить пункт 12.1 главы 12 части III таблицей 11.4 следующего содержания:

"Таблица 11.4

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства территориальной зоны ОД-3, включая требования к архитектурным решениям объектов капитального строительства

N п/п	Наименование параметра, требования	Значение параметра, требования
1	Максимальная высота застройки объектов капитального строительства от существующего уровня земли до конька кровли (в том числе для хозяйственных, технических и временных сооружений); (определяется по вертикали, измеренное от существующего уровня земли до наивысшей точки плоской кровли здания или до наивысшей точки конька скатной кровли здания, до наивысшей точки строения, сооружения)	18 м (от нижней отметки земельного участка)
2	Максимальный процент застройки земельного участка	50
3	Минимальный отступ от границ земельного участка, м	1
4	Сохраняемый или возобновляемый исторический композиционно-пространственный тип застройки	Сочетание разреженной периметральной застройки со свободно расположенными в глубине участков объектами. Высокая степень озеленения участков. Планировочная структура свободная, подчиненная условиям природного ландшафта
5	Минимальный процент площади озеленения земельного участка	Минимальный процент озеленения принимается в зависимости от площади земельного участка: - до 1500 кв. м - 10%; - от 1500 кв. м. до 3000 кв. м - 20%; - свыше 3000 кв. м - 30%.
6	Объемно-пространственные и композиционно-силуэтные характеристики	Скатные кровли с углом наклона 15 - 20°; эксплуатируемые совмещенные (плоские), эксплуатируемые кровли с элементами озеленения. Запрет на устройство высоких кровель с изломом. В архитектуре угловых зданий должны присутствовать акцентные признаки, отличающие ее от рядовых зданий (акцентирование угла).
7	Требования к архитектурным решениям объектов капитального строительства	Нейтральное стилистическое решение с тактичным (умеренным) заимствованием архитектурных приемов, стилизованных декоративных элементов. Допускается применение стилизаций элементов одного из стилей, включенных в предмет охраны: модерн, конструктивизм, советский неоклассицизм, советский модернизм
8	Основные отделочные материалы, заполнение оконных и дверных проемов, козырьки	Допускается применение современных материалов, аналогичных традиционным или имитирующих их. Для фасадов: применение традиционных материалов в отделке фасадов зданий и сооружений: штукатурка с окраской; облицовка песчаником, ракушечником, экларским камнем, туфом, мелкоразмерной керамической плиткой с матовой поверхностью; окрашенная древесина, окрашенные бетонные поверхности. Кровли: керамическая черепица, мягкие кровельные материалы (черепица, рулонные), мозаичный бетон, керамическая плитка или деревянный настил - для эксплуатируемых кровель. Допускается применение современных материалов, аналогичных традиционным или имитирующих их. Запрещается использование нетрадиционных материалов керамогранита, сайдинга, пластика, материалов с глянцевыми поверхностями (кроме стекла)
9	Цветовое решение	Спокойные естественные тона: оттенки натурального ракушечника (экларского камня), песчаника; широкая цветовая гамма пастельных тонов с преобладанием оттенков белого и серого - для фасадов; оттенки коричневого, серого, зеленого (окись хрома) - для скатных кровель
10	Специальные требования	Отдельно стоящие и пристроенные гаражи, наземные паркинги для временного и постоянного хранения автотранспорта следует размещать на внутриквартальных территориях, визуально не воспринимаемых с общественных пространств. Приоритет отдавать размещению подземных гаражей

".