Приложение. Порядок продажи объектов муниципального жилищного фонда Шуйского муниципального района

Приложение
к Решению
Совета Шуйского
муниципального районного
N 29 от 25.04.2024

Порядок
продажи объектов муниципального жилищного фонда Шуйского муниципального района

I. Общие положения

1.1. Настоящий порядок продажи объектов муниципального жилищного фонда Шуйского муниципального района (далее - Порядок), разработанный в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации и Уставом Шуйского муниципального района, определяет порядок и условия продажи объектов муниципального жилищного фонда Шуйского муниципального района, перешедших в муниципальную собственность на основании гражданско-правовых сделок, в порядке наследования по закону и по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

1.2. Предметом продажи (далее - объекты муниципального жилищного фонда) в соответствии с настоящим Порядком могут являться:

- освободившиеся жилые помещения в коммунальных квартирах;

- доли в праве общей долевой собственности на жилые помещения;

- доли в праве общей долевой собственности на жилые помещения - индивидуальные жилые дома, продажа которых осуществляется одновременно с долями в праве общей долевой собственности на находящиеся под указанными объектами земельные участки, в отношении которых осуществлен государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности Шуйского муниципального района;

- жилые помещения, признанные непригодными для проживания в соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47;

- жилые помещения - индивидуальные жилые дома, признанные непригодными для проживания в соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, продажа которых осуществляется одновременно с находящимися под указанными объектами земельными участками, в отношении которых осуществлен государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности Шуйского муниципального района;

Действие настоящего Порядка не распространяется на объекты муниципального жилищного фонда, расположенные в многоквартирных домах, признанных аварийными.

1.3. Продажа заселенных жилых помещений не допускается, за исключением продажи доли в праве общей долевой собственности на жилые помещения, продажи доли в праве общей долевой собственности на жилые помещения - индивидуальные жилые дома, продажа которых осуществляется одновременно с долями в праве общей долевой собственности на находящиеся под указанными объектами земельные участки, в отношении которых осуществлен государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности Шуйского муниципального района.

1.4. Рыночная стоимость подлежащих продаже в соответствии с настоящим Порядком объектов муниципального жилищного фонда определяется в отчетах об оценке, которые составляются в соответствии с положениями Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Заказчиком услуг по оценке рыночной стоимости указанных объектов муниципального жилищного фонда является Администрация Шуйского муниципального района (далее - Администрация).

Муниципальный контракт на оказание услуг по оценке заключается в соответствии с положениями Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд".

1.5. Продажа объектов муниципального жилищного фонда осуществляется Администрацией на основании решения Совета Шуйского муниципального района.

1.6. Средства от продажи объектов муниципального жилищного фонда поступают в бюджет Шуйского муниципального района.

II. Продажа освободившихся жилых помещений в коммунальных квартирах

2.1. На основании части 3 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире предоставляется по договору купли-продажи проживающим в этой квартире нанимателям или собственникам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления и не признаны в установленном порядке малоимущими, на основании их заявления.

Продажа освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире производится при отсутствии в такой квартире граждан, имеющих в соответствии с частями 1, 2 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации право на предоставление этого жилого помещения по договору социального найма и выразивших желание его получить.

2.2. Гражданин, желающий приобрести по договору купли-продажи освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире (далее - Заявитель), представляет в Администрацию заявление с просьбой о продаже освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире.

К данному заявлению прилагаются следующие документы:

1) документ, удостоверяющий личность Заявителя в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации;

2) доверенность, оформленная в соответствии с действующим гражданским законодательством Российской Федерации (в случае представления интересов Заявителя уполномоченным лицом);

3) документы, подтверждающие состав семьи Заявителя (свидетельство о рождении, свидетельство о заключении брака, решение об усыновлении (удочерении), судебное решение о признании членом семьи и иные документы);

4) документы, подтверждающие уровень обеспеченности общей площадью жилого помещения Заявителя и членов его семьи в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации:

- сведения о гражданах, зарегистрированных в жилом помещении;

- документы, подтверждающие право пользования жилым помещением, занимаемым Заявителем и членами его семьи (договор, ордер, решение о предоставлении жилого помещения, договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, свидетельство о праве на наследство по закону (завещанию), решение суда и иные документы);

- справка о наличии или отсутствии в собственности Заявителя и членов его семьи объектов недвижимого имущества, выданная организацией, осуществляющей технический учет и техническую инвентаризацию объектов капитального строительства (для лиц, родившихся ранее 31.01.1998);

- выписка из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) о правах Заявителя и членов его семьи на имевшиеся (имеющиеся) у них объекты недвижимости;

- технический паспорт или выписка из технического паспорта на квартиру;

5) выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире);

6) выписка из реестра муниципального имущества;

7) согласие Заявителя на обработку его персональных данных, содержащихся в представленных заявлении и документах.

2.3. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные абзацами вторым, пятым подпункта 4 и подпунктом 5 пункта 2.2 настоящего Порядка, а именно:

1) сведения о гражданах, зарегистрированных в жилом помещении;

2) выписку из ЕГРН о правах Заявителя и членов его семьи на имевшиеся (имеющиеся) у них объекты недвижимости;

3) выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире).

В случае если данные документы Заявителем не представлены, Администрация самостоятельно запрашивает документы (их копии или содержащиеся в них сведения), подлежащие представлению в рамках межведомственного информационного взаимодействия, в органах государственной власти, в распоряжении которых находятся данные документы (их копии или содержащиеся в них сведения), в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами города Иванова.

2.4. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные абзацем третьим подпункта 4, подпунктом 6 пункта 2.2 настоящего Порядка, находящиеся в распоряжении Администрации, а именно:

1) договор социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда (в случае его составления после 01.03.2005);

2) выписку из реестра муниципального имущества.

2.5. После представления Заявителем, не признанным в установленном порядке малоимущим, а также обеспеченным общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, заявления и полного комплекта документов, предусмотренных пунктом 2.2 настоящего Порядка, обязанность по представлению которых возложена на Заявителя, Администрация в соответствии с положениями Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" заключает с оценщиком муниципальный контракт на оказание услуг по оценке освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире, в отношении которого подано заявление о продаже.

2.6. В течение 5 рабочих дней с даты получения отчета об оценке Администрация направляет копию указанного отчета об оценке Заявителю.

2.7. Заявитель в течение 15 рабочих дней с даты получения копии отчета об оценке представляет в Администрацию письменное согласие на приобретение освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире по цене, указанной в отчете об оценке, либо отказ от приобретения жилого помещения.

Одновременно с согласием на приобретение освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире по цене, указанной в отчете об оценке, Заявитель представляет в Администрацию документы, подтверждающие наличие у Заявителя денежных средств, достаточных для оплаты стоимости освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире (выписка банка о наличии денежных средств на счете Заявителя, справка кредитной организации о размере кредита, который кредитная организация готова предоставить Заявителю, договор займа, заключенный с организацией или физическим лицом, с указанием цели и срока его использования или иные документы, подтверждающие наличие денежных средств у Заявителя).

2.8. Администрация в течение 15 рабочих дней с даты получения письменного согласия Заявителя, предусмотренного пунктом 2.7 настоящего Порядка, осуществляет подготовку проекта решения по вопросу продажи освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире для внесения его Главой Шуйского муниципального района (далее - Глава) в Совет Шуйского муниципального района Ивановской области (далее - Совет).

2.9. Администрация в течение 5 рабочих дней с даты вступления в силу решения Совета о продаже освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире письменно уведомляет Заявителя о принятом решении.

2.10. В течение 5 рабочих дней с даты получения уведомления о принятии Советом решения о продаже освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире Администрация и Заявитель заключают договор купли-продажи освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире.

В случае невозможности подписать договор купли-продажи освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире в указанный выше срок Заявитель обязан представить в Администрацию гарантийное письмо с указанием срока подписания договора, который не должен превышать 30 рабочих дней с даты получения уведомления, предусмотренного пунктом 2.9 настоящего Порядка.

2.11. В случае оплаты цены, предусмотренной договором купли-продажи освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире, за счет собственных средств Заявителя договор купли-продажи освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире должен содержать условие о перечислении денежных средств на лицевой счет Администрации, открытый в Управлении Федерального казначейства Ивановской области, в течение 3 рабочих дней с даты заключения договора купли-продажи.

В случае оплаты цены, предусмотренной договором купли-продажи освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире, за счет средств ипотечного жилищного кредита указанный договор купли-продажи освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире должен содержать условие о перечислении денежных средств на лицевой счет Администрации, открытый в Управлении Федерального казначейства Ивановской области, в течение 15 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение к Заявителю.

В случае оплаты цены, предусмотренной договором купли-продажи освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире, за счет средств субсидий или иных форм государственной поддержки за счет средств бюджетов всех уровней бюджетной системы Российской Федерации, предоставляемых в целях улучшения жилищных условий, включая средства материнского (семейного) капитала, указанный договор купли-продажи освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире должен содержать условие о перечислении денежных средств на лицевой счет Администрации, открытый в Управлении Федерального казначейства Ивановской области, в сроки, установленные федеральными нормативными правовыми актами, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации или муниципальными правовыми актами. При этом до момента оплаты цены, предусмотренной договором купли-продажи освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире, указанное в договоре освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире находится в залоге у Продавца.

2.12. Передача освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире осуществляется на основании подписываемого сторонами передаточного акта.

В случае оплаты цены, предусмотренной договором купли-продажи освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире, за счет собственных средств Заявителя передаточный акт подписывается сторонами после поступления денежных средств на лицевой счет Администрации.

В случае оплаты цены, предусмотренной договором купли-продажи освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире, за счет средств ипотечного жилищного кредита либо за счет средств субсидий или иных форм государственной поддержки за счет средств бюджетов всех уровней бюджетной системы Российской Федерации, предоставляемых в целях улучшения жилищных условий, включая средства материнского (семейного) капитала, передаточный акт подписывается сторонами одновременно с подписанием договора купли-продажи.

2.13. После подписания передаточного акта переход права собственности на жилое помещение подлежит государственной регистрации в ЕГРН.

2.14. До момента исполнения обязательств по договору купли-продажи в полном объеме контроль за исполнением решения Совета обеспечивает Администрация.

2.15. В случае если желание приобрести освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире изъявляют несколько нанимателей (собственников), проживающих в коммунальной квартире, то жилое помещение подлежит продаже нанимателю (собственнику), заявление с просьбой о продаже освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире которого, поступившее в Администрацию, датировано более ранней календарной датой и временем регистрации заявления.

III. Продажа долей в праве общей долевой собственности на жилые помещения

3.1. Продажа доли в праве общей долевой собственности, когда жилое помещение находится в общей долевой собственности муниципального образования Шуйский муниципальный район и иных лиц (далее - Участники долевой собственности), осуществляется Администрацией в соответствии с положениями статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации Участникам долевой собственности (физическим или юридическим лицам), для чего Администрация извещает в письменной форме всех Участников долевой собственности о намерении продать долю в праве общей долевой собственности с указанием цены и условий продажи.

В случае продажи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - индивидуальный жилой дом, при наличии под указанным объектом сформированного земельного участка, в отношении которого осуществлен государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности Шуйского муниципального района, по договору купли-продажи одновременно осуществляется передача прав на долю в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом и долю в праве общей долевой собственности на находящийся под указанным объектом земельный участок (далее - доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок).

3.2. Участник долевой собственности, желающий приобрести по договору купли-продажи долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение или доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок, принадлежащие Шуйскому муниципальному району, представляет в Администрацию заявление с просьбой о продаже доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, а в случае, предусмотренном абзацем вторым пункта 3.1 настоящего Порядка, - заявление с просьбой о продаже долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок.

К данному заявлению прилагаются следующие документы:

1) документ, удостоверяющий личность Участника долевой собственности в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (в случае если Участник долевой собственности - физическое лицо);

2) доверенность, оформленная в соответствии с действующим гражданским законодательством Российской Федерации (в случае представления интересов Участника долевой собственности уполномоченным лицом);

3) заверенные копии учредительных документов (в случае если Участник долевой собственности - юридическое лицо);

4) документ, который подтверждает полномочия руководителя юридического лица на осуществление действий от имени юридического лица (копия решения о назначении этого лица или о его избрании) и в соответствии с которым руководитель юридического лица обладает правом действовать от имени юридического лица без доверенности (в случае если Участник долевой собственности - юридическое лицо);

5) решение об одобрении или о совершении крупной сделки либо копия данного решения, в случае если требование о необходимости наличия данного решения для совершения крупной сделки установлено федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и (или) учредительными документами юридического лица и для данного юридического лица заключение договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение или договора купли-продажи долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок (далее - договор купли-продажи доли (долей)) является крупной сделкой (в случае если Участник долевой собственности - юридическое лицо);

6) сведения о гражданах, зарегистрированных в жилом помещении;

7) технический паспорт или выписка из технического паспорта на жилое помещение, долю в праве общей долевой собственности, на которое приобретает Участник долевой собственности;

8) документы, подтверждающие принадлежность Участнику долевой собственности доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение (договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, свидетельство о праве на наследство по закону (завещанию), решение суда и иные документы);

9) выписка из реестра муниципального имущества в отношении жилого помещения;

10) выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (жилое помещение, долю в праве общей долевой собственности, на которое приобретает Участник долевой собственности);

11) справка о правах на земельный участок (в случае продажи доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом);

12) выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (земельный участок) (в случае продажи доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом);

13) согласие Участника долевой собственности на обработку его персональных данных, содержащихся в представленных заявлении и документах.

3.3. Участник долевой собственности вправе не представлять документы, предусмотренные подпунктами 6, 10, 12 пункта 3.2 настоящего Порядка, а именно:

1) сведения о гражданах, зарегистрированных в жилом помещении;

2) выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (жилое помещение, долю в праве общей долевой собственности, на которое приобретает Участник долевой собственности);

3) выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (земельный участок).

В случае если данные документы Участником долевой собственности не представлены, Администрация самостоятельно запрашивает документы (их копии или содержащиеся в них сведения), подлежащие представлению в рамках межведомственного информационного взаимодействия, в органах государственной власти, в распоряжении которых находятся данные документы (их копии или содержащиеся в них сведения), в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами Шуйского муниципального района.

3.4. Участник долевой собственности вправе не представлять документы, предусмотренные подпунктами 9, 11 пункта 3.2 настоящего Порядка, находящиеся в распоряжении Администрации, а именно:

1) выписку из реестра муниципального имущества в отношении жилого помещения;

2) справку о правах на земельный участок.

3.5. После представления Участником долевой собственности полного комплекта документов, обязанность по представлению которых возложена на Участника долевой собственности, в соответствии с пунктом 3.2 настоящего Порядка, Администрация в соответствии с положениями Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" заключает с оценщиком муниципальный контракт на оказание услуг по оценке доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение либо муниципальный контракт на оказание услуг по оценке долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок при их одновременной продаже.

3.6. В течение 5 рабочих дней с даты получения отчета об оценке Администрация направляет копию указанного отчета об оценке Участнику долевой собственности.

3.7. Участник долевой собственности в течение 15 рабочих дней с даты получения копии отчета об оценке представляет в Администрацию письменное согласие на приобретение доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, а в случае, предусмотренном абзацем вторым пункта 3.1 настоящего Порядка, письменное согласие на приобретение долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок по цене, указанной в отчете об оценке, либо отказ от приобретения.

Одновременно с согласием на приобретение доли в праве общей долевой собственности по цене, указанной в отчете об оценке, Участник долевой собственности представляет в Администрацию документы, подтверждающие наличие у него денежных средств, достаточных для оплаты стоимости доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение или долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок (выписка банка о наличии денежных средств на счете Участника долевой собственности, справка кредитной организации о размере кредита, который кредитная организация готова предоставить Участнику долевой собственности, договор займа, заключенный с организацией или физическим лицом, с указанием цели и срока его использования или иные документы, подтверждающие наличие денежных средств).

3.8. Администрация в течение 15 рабочих дней с даты получения письменного согласия Участника долевой собственности, предусмотренного пунктом 3.7 настоящего Порядка, осуществляет подготовку проекта решения по вопросу продажи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение или по вопросу продажи долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок для внесения его Главой в Совет.

3.9. Администрация в течение 5 рабочих дней с даты вступления в силу решения Совета о продаже или в случаях, предусмотренных действующим законодательством, - об отказе в продаже доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, решения Совета о продаже или в случаях, предусмотренных действующим законодательством, - об отказе в продаже долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок письменно уведомляет Участника долевой собственности о принятом решении.

3.10. В течение 10 рабочих дней с даты получения уведомления о принятии Советом решения о продаже доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение или решения о продаже долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок Администрация и Участник долевой собственности заключают договор купли-продажи доли (долей).

Договор купли-продажи доли (долей) подлежит нотариальному удостоверению. Расходы, связанные с нотариальным удостоверением договора купли-продажи доли (долей), несет Участник долевой собственности.

В случае невозможности подписать договор купли-продажи доли (долей) в указанный выше срок Участник долевой собственности обязан представить в Администрацию гарантийное письмо с указанием срока подписания договора купли-продажи доли (долей), который не должен превышать 30 рабочих дней с даты получения уведомления, предусмотренного пунктом 3.9 настоящего Порядка.

3.11. В случае оплаты цены, предусмотренной договором купли-продажи доли (долей), за счет собственных средств Участника долевой собственности указанный договор должен содержать условие о перечислении денежных средств на лицевой счет Администрации, открытый в Управлении Федерального казначейства Ивановской области, в течение 3 рабочих дней с даты заключения договора купли-продажи доли (долей).

В случае оплаты цены, предусмотренной договором купли-продажи доли (долей), за счет средств ипотечного жилищного кредита указанный договор должен содержать условие о перечислении денежных средств на лицевой счет Администрации, открытый в Управлении Федерального казначейства Ивановской области, в течение 15 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок к Участнику долевой собственности.

В случае оплаты цены, предусмотренной договором купли-продажи доли (долей), за счет средств субсидий или иных форм государственной поддержки за счет средств бюджетов всех уровней бюджетной системы Российской Федерации, предоставляемых в целях улучшения жилищных условий, включая средства материнского (семейного) капитала, указанный договор должен содержать условие о перечислении денежных средств на лицевой счет Администрации, открытый в Управлении Федерального казначейства Ивановской области, в сроки, установленные федеральными нормативными правовыми актами, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации или муниципальными правовыми актами. При этом до момента оплаты цены, предусмотренной договором купли-продажи доли (долей), доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение или доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок находятся в залоге у Продавца.

3.12. Передача доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, передача долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок осуществляются на основании подписываемого сторонами передаточного акта.

В случае оплаты цены, предусмотренной договором купли-продажи доли (долей), за счет собственных средств Участника долевой собственности передаточный акт подписывается сторонами после поступления денежных средств на лицевой счет Администрации.

В случае оплаты цены, предусмотренной договором купли-продажи доли (долей), за счет средств ипотечного жилищного кредита либо за счет средств субсидий или иных форм государственной поддержки за счет средств бюджетов всех уровней бюджетной системы Российской Федерации, предоставляемых в целях улучшения жилищных условий, включая средства материнского (семейного) капитала, передаточный акт подписывается сторонами одновременно с подписанием договора купли-продажи доли (долей).

3.13. После подписания передаточного акта переход права на долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, переход права на доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок подлежит государственной регистрации в ЕГРН.

3.14. До момента исполнения обязательств по договору купли-продажи доли (долей) в полном объеме контроль за исполнением решения Совета обеспечивает Администрация.

3.15. В случае если желание приобрести долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение или доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок изъявляют более одного участника общей долевой собственности, то указанная доля (доли) подлежит продаже участнику общей долевой собственности, заявление с просьбой о продаже доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение либо заявление с просьбой о продаже долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок которого, поступившее в Администрацию, датировано более ранней календарной датой и временем регистрации заявления.

IV. Отказ от приобретения по договорам купли-продажи освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок

4.1. Заявитель признается отказавшимся от приобретения освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире, Участник долевой собственности признается отказавшимся от приобретения доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение или долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок в случаях:

1) направления в адрес Администрации письменного отказа от приобретения освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире, доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение или долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок по цене, указанной в отчете об оценке, в соответствии с пунктами 2.7, 3.7 настоящего Порядка;

2) непредставления в Администрацию письменного согласия или отказа приобрести освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение или долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок по цене, указанной в отчете об оценке, в течение срока, указанного в пунктах 2.7, 3.7 настоящего Порядка, и/или непредставления в течение указанного срока документов, предусмотренных пунктами 2.7, 3.7 настоящего Порядка;

3) направления в адрес Администрации письма с отказом от подписания договора купли-продажи;

4) неподписания договора купли-продажи в сроки, установленные пунктами 2.10, 3.10 настоящего Порядка.

4.2. В случае отказа Заявителя от приобретения освободившегося жилого помещения в коммунальной квартире Администрация направляет иным проживающим в этой квартире нанимателям или собственникам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления и не признаны в установленном порядке малоимущими, предложение приобрести освободившееся жилое помещение с указанием цены и других условий продажи.

В случае если по истечении одного месяца с даты получения извещения ни один из проживающих в коммунальной квартире нанимателей или собственников не изъявит желание приобрести освободившееся жилое помещение, то на основании части 4 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации указанное жилое помещение подлежит предоставлению иным гражданам на условиях договора социального найма в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации.

4.3. В случае отказа Участника долевой собственности от приобретения доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение или долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок Администрация направляет иным участникам общей долевой собственности предложение приобрести долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение или доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок с указанием цены и других условий продажи.

В случае если в течение одного месяца с даты получения указанного предложения ни один из участников общей долевой собственности не изъявит желание приобрести долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение или доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок, Администрация вправе осуществить продажу указанной доли на аукционе по цене, определенной в отчете об оценке, в соответствии с разделом V настоящего Порядка.

В случае если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от покупки продаваемой доли (долей), такая доля (доли) может быть продана на аукционе ранее указанного выше срока.

V. Продажа на электронных аукционах отдельных объектов муниципального жилищного фонда Шуйского муниципального района

5.1. Продаже на электронном аукционе подлежат принадлежащие Шуйскому муниципальному району:

- доли в праве общей долевой собственности на жилые помещения, а также доли в праве общей долевой собственности на жилые помещения - индивидуальные жилые дома, продажа которых осуществляется одновременно с долями в праве общей долевой собственности на находящиеся под указанными объектами земельные участки, в отношении которых осуществлен государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности Шуйского муниципального района, в случае отказа Участника долевой собственности от приобретения по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение или долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок (при отсутствии иных участников общей долевой собственности, обладающих правом преимущественной покупки в соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации);

- доли в праве общей долевой собственности на жилые помещения, а также доли в праве общей долевой собственности на жилые помещения - индивидуальные жилые дома, продажа которых осуществляется одновременно с долями в праве общей долевой собственности на находящиеся под указанными объектами земельные участки, в отношении которых осуществлен государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности Шуйского муниципального района, в случае если Администрация, в соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации направило остальным участникам общей долевой собственности предложение приобрести долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение либо предложение приобрести доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок, с указанием цены, определенной на основании отчета об оценке, и других условий продажи, а участники общей долевой собственности отказались либо в течение месяца с даты получения названного предложения не изъявили желание приобрести долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение или доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок;

- жилые помещения, признанные непригодными для проживания в соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47;

- жилые помещения - индивидуальные жилые дома, признанные непригодными для проживания в соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, продажа которых осуществляется одновременно с находящимися под указанными объектами земельными участками, в отношении которых осуществлен государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности Шуйского муниципального района.

5.2. Электронный Аукцион является открытым по составу участников, с открытой формой подачи предложений о цене.

Право приобретения объекта муниципального жилищного фонда принадлежит покупателю, который предложит в ходе электронного аукциона наиболее высокую цену за продаваемый объект.

5.3. Организацию подготовки и проведения электронных аукционов по продаже объектов муниципального жилищного фонда, предусмотренных 5.1 настоящего Порядка, осуществляет Администрация.

ГАРАНТ:

По-видимому, в тексте предыдущего абзаца допущена опечатка. Имеется в виду предусмотренных пунктом 5.1 настоящего Порядка

5.4. В целях подготовки и проведения электронных аукционов Администрация осуществляет подготовку проекта решения Совета о продаже на электронном аукционе объектов муниципального жилищного фонда с указанием начальной цены продажи согласно отчету оценщика для внесения его на рассмотрение в Совет. При этом подготовка проекта решения Совета о продаже на электронном аукционе объектов муниципального жилищного фонда осуществляется после предварительного рассмотрения вопроса о продаже на электронном аукционе конкретного объекта муниципального жилищного фонда на заседании комиссии по жилищным вопросам Администрации. В протоколе заседания комиссии по жилищным вопросам Администрации указывается, что вопрос о продаже на электронном аукционе конкретного объекта муниципального жилищного фонда выносится на рассмотрение Совета.

5.5. После принятия решения Совета о продаже на электронном аукционе объектов муниципального жилищного фонда Администрация не менее чем за 30 дней до даты проведения электронного аукциона размещает информационное сообщение о проведении электронного аукциона на официальном сайте Российской Федерации в сети Интернет для размещения информации о проведении торгов (www.torgi.gov.ru) и на сайте Администрации.

5.6. Информационное сообщение должно содержать проект договора купли-продажи объекта муниципального жилищного фонда. При этом проект договора купли-продажи объектов муниципального жилищного фонда в качестве обязательных условий должен содержать положения, предусматривающие, что покупателю известно о признании жилого помещения с ограниченным уровнем благоустройства непригодным для проживания, признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, в соответствии с Положением "О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47. В договор купли-продажи жилого помещения, признанного непригодным для проживания, в многоквартирном доме, признанном аварийным, включаются условия об участии Покупателя такого помещения (помещений) в сносе или реконструкции многоквартирного дома, без права требования постановки на учет на получение жилья.

Проектом договора купли-продажи могут быть предусмотрены иные условия продажи жилого помещения, в том числе об ответственности сторон за неисполнение условий договора.

5.7. Предварительный осмотр объектов муниципального жилищного фонда, подлежащих продаже, проводится без взимания платы. Проведение такого осмотра осуществляется в рабочее время, начиная с даты опубликования информационного сообщения о проведении электронного аукциона, но не позднее чем за 2 рабочих дня до даты окончания срока подачи заявок на участие в электронном аукционе.

5.8. Электронный аукцион проводится в порядке, установленном законодательством о приватизации муниципального имущества, с учетом особенностей, установленных данным порядком.

5.9. В случае признания электронного аукциона несостоявшимся ввиду подачи единственной заявки, соответствующей требованиям, предусмотренным настоящим Порядком и информационным сообщением о проведении электронного аукциона, договор купли-продажи объекта муниципального жилищного фонда заключается с лицом, подавшим единственную заявку, по начальной цене продажи объекта муниципального жилищного фонда, о чем указывается в протоколе о признании электронного аукциона несостоявшимся.

5.10. По результатам электронного аукциона Администрация (продавец) и победитель электронного аукциона (покупатель) в течение 7 рабочих дней с даты поступления денежных средств в бюджет Шуйского муниципального района заключают в соответствии с законодательством Российской Федерации договор купли-продажи объекта муниципального жилищного фонда и подписывают акт приема-передачи имущества.

5.11. При уклонении или отказе победителя электронного аукциона от заключения договора купли-продажи объекта муниципального жилищного фонда в срок, предусмотренный пунктом 5.10 настоящего Порядка, он утрачивает право на заключение указанного договора и задаток ему не возвращается. В случае если в электронном аукционе принимало участие двое и более участников, договор купли-продажи заключается с участником электронного аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене, по цене победителя электронного аукциона при наличии согласия такого участника. В этом случае участнику, сделавшему предпоследнее предложение, направляется проект договора купли-продажи с уведомлением о заключении с ним договора.

В иных случаях проводится повторный электронный аукцион.

5.12. Покупатель обязан перечислить денежные средства в бюджет Шуйского муниципального района в течение 3 рабочих дней с даты подписания протокола об итогах электронного аукциона (протокола рассмотрения заявок - в случае, когда лицо признано единственным участником аукциона). Внесенный победителем электронного аукциона задаток засчитывается в счет оплаты приобретаемого объекта муниципального жилищного фонда.

5.13. После подписания договора купли-продажи переход права собственности на объект муниципального жилищного фонда подлежит государственной регистрации в органе регистрации прав.