Статья 36. Принципы планировки территории Поселка

Ст. 36. Принципы планировки территории Поселка

1. Проекты планировки - разрабатываются применительно к планировочным единицам, размер территории которых достаточен для размещения всех необходимых в соответствии с нормативами градостроительного проектирования объектов соцкультбыта, но не менее микрорайона.

2. Нормативы градостроительного проектирования Поселка обеспечивают равные права каждого жителя любого многоквартирного жилого дома на свободное от капитальной застройки дворовое пространство площадью независимо от этажности и количества квартир в доме.

3. Планировка жилых территорий должна обеспечивать возможность размещения в первых этажах жилых зданий объектов розничной торговли и бытового обслуживания повседневного спроса. При этом вход в помещения объектов розничной торговли и бытового обслуживания повседневного спроса должен располагаться со стороны улицы, а вход в жилые подъезды должен располагаться с противоположной стороны - со стороны двора.

4. Проекты многоквартирных многоэтажных жилых домов должны предусматривать размещение в их первых этажах объектов розничной торговли и бытового обслуживания повседневного спроса.

5. Планировка жилых территорий должна обеспечивать четкое разделение дворового и уличного пространства и отсутствие сквозного автомобильного движения по территории дворов жилых домов.

6. Поселок должен строиться по ортогональному принципу преимущественно на основе пересечения улиц и кварталов под прямым углом.

7. Жилые дома, формирующие жилые кварталы, должны замыкаться в квадраты, выходить парадными фасадами на улицы, задними фасадами формировать дворы.

8. На территории жилой застройки не допускается размещение иных объектов, кроме жилых домов, объектов социального назначения, объектов розничной торговли и бытового обслуживания повседневного спроса в первых этажах жилых зданий, объектов жизнеобеспечения, а также объектов, обеспечивающих безопасность жизни и здоровья граждан, иных объектов, размещения которых требуют федеральные законы.

9. Запрещается использование надземного дворового пространства жилых домов для постоянной парковки или хранения автомобилей.

10. Запрещается размещение высокоствольных многолетних зеленых насаждений (деревьев) ближе 7 метров от стен жилых зданий.

11. С целью формирования полноценной градостроительной среды предоставление земельных участков для жилищного строительства производится, как правило, по договору развития в соответствии со ст.ст. 46.1, 46.2 ГрК РФ, и для их комплексного освоения в соответствии со ст. 30.2 ЗК РФ.

12. Точечная (уплотнительная) застройка может использоваться для всех территориальных зон, кроме жилых территориальных зон.

13. На территории жилых территориальных зон запрещено капитальное строительство отдельно стоящих зданий нежилого назначения. Размещение предприятий торгового и коммунально-бытового назначения повседневного спроса должно предусматриваться в первых этажах жилых зданий.

14. Дождевые стоки с крыш зданий должны поступать через трубы под поверхностью тротуаров сквозь бордюрные камни на мостовую и в ливневую канализацию.